Strandgaten 52
, EGERSUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 15/8/2022 17:56
Arealeffektiv toppleilighet| Parkeringsplass i lukket garasje | Heis
Velkommen til Aasebryggene! Leilighetsbygget byr på stor solrik felles takterrasse, felles båtplass for av- og påstigning ellers ryddige og fine fellesareal. Heis til alle etasjer i bygget. Det følger med en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. God og lett tilgjengelig parkeringsplass like ved boden (5,5 kvm). Mulighet for el-bil lading. Leiligheten ligger øverst i bygget, 5 etasje. Inneholder entré med garderobeskap, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Stue har mønet himling, takvindu og fransk balkong, dette gir en lys og trivelig stue med utsikt mot Varberg. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Inneholder vaske med skuffer, dusj, wc og tilkobling til vaskemaskin. Leiligheten har større gulvflate enn 41 kvm. Ellers har bygget felles brannalarm, porttelefon og fiber.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Eigersund
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1101
Sameiets Gårdsnummer: 13
Sameiets Bruksnummer: 1702
Seksjonsnummer: 36
Leilighetsnummer: 506
Arealbeskrivelser
Leiligheten Bruksareal 4. etasje: 41 kvm Primærrom 4. etasje: 41 kvm Bod Bruksareal 1. etasje: 5,5 kvm
Arealer
Primærrom: 41 m2Primærrom: 41 m241
Bruttoareal: 48 m2Bruttoareal: 48 m248
Bruksareal: 46 m2Bruksareal: 46 m246
Byggeår
2007
Byggemåte
Større leilighetsbygg med garasjeanlegg i de nederste etasjene. Denne leiligheten ligger i 5. etasje. Hovedsakelig bygget av betong dekket med trekledning. Se vedlagt Boligsalgsrapport for mer utfyllende informasjon.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis
Parkering
1. stk. biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Selger opplyser at det er lagt opp til el-bil lader, det er bare å kjøpe boks og koble til.
Standard
Leilighet ligger i toppetasje i større leilighetsbygg i sentrum av Egersund. Leiligheten virker solid bygget etter datidens byggemetoder og som det fremgår av rapporten er det bare registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det presiseres at vurdering bare gjelder innvendig i leilighet samt vinduer, dører og utvendig vegg i leiligheten. Øvrige konstruksjoner er felles og må eventuelt vurderes i egen tilstandsrapport fra sammeiet. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter. UTVENDIG: Yttervegger i bindingsverk som er kledd med stående kledning utvendig. Vinduer og dører i trekonstruksjon med isolerglass. INNVENDIG: Innvendig er det gulv med parkett, ellers er det malte overflater. VÅTROM: Det er kombinert bad/vaskerom med fliser på gulv. Rommet er innredet med seksjon med servant, klosett, dusj og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Det er prefabrikkert kjøkkeninnredning fra byggeår TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er montert avtrekksanlegg fra våtrom. TG2: - Utvendig > Dører: Det er avvik: Inngangsdør har fuktskade i utvendig finer i nedre kant. Ytterdør er ellers i forholdsvis god stand og har bare litt generell bruksslitasje. Dør til fransk balkong i stue er ikke utprøvd og besiktiget fra utside. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forskrifter tilsier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk som har fuktbelastning i daglig brukssituasjon. Tilstrekkelig fall er angitt i veiledning til forskrift til å være 1:50 fall (16mm) 80 cm ut fra sluk. Ved måling av gulv er gulv utenom dusj tilnærmet flatt og det er ca. 10 mm fall i dusj. Det er tett sokkellist på dusj slik at vann på øvrig baderomsgulv ikke vil kunne renne til sluk. Det er ikke oppbrett på membran ved dørterskel slik at vann vil da renne ut av baderommet. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksanlegg har litt liten effekt.
Innhold
Primærrom: 5. etasje: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og soverom. Sekundærrom: 1. etasje: Bod på 5,5 kvm. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk, men kan avvike fra byggeforskrifter og byggetillatelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takstpartneren
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
3/3/2021
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1305.5
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Se vedlagt seksjonering for informasjon om fellesområdet og inndelingen av sameiet.
Regulerings- og arealplaner
Spesialområde bevaring sone I i kombinasjon med byggeområde for bolig, forretning, kontor mv. Reguleringskart med bestemmelser kan fås på forespørsel til megler. Budgivere gjøres oppmerksom på at det foreligger planer for å lage en gangpromenade nord-vest for sameiet. Detaljregulering er under arbeid. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest datert 21.01.2016. Rammetillatelse gitt 09.09.2005. Ferdigbygget ca. 2007.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/20/2016
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/13/1702/36: 02.02.1978 - Dokumentnr: 371 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:1702 22.03.2007 - Dokumentnr: 278219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/2651 23.07.2007 - Dokumentnr: 592925 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/2659 Snr. 15 overfører del av sitt tilleggsareal til snr. 8 (parkeringsplass) Deler av seksjoneringene ligger vedlagt prospektet, fullstendige kan fås på forespørsel til megler.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Regler for bruk av bryggen: Det er ikke tillatt å benytte brygga til permanent oppbevaring av egen båt.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SELGERS SVAR: Det er ikke utført arbeid på bad mens jeg har bodd her. Tidligere eiere har pusset opp deler av badet. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? SELGERS SVAR: I felles garasjeanlegg er det installert opplegg for elbil-lading, og det er mulig å kjøpe ladeboks som kan tilkobles. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? SELGERS SVAR: Kjenner ikke til konkrete forhold. For øvrig har det vært mindre justeringer på felleskostnadene to-tre ganger siden 2014.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og ovner.
Energikarakter
- E
Sameiet
Sameiet: Sameiet Aasebryggene
Org nummer: 991 286 500Org nummer: 9 9 1 2 8 6 5 0 0991 286 500
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Kan fås på forespørsel til megler, dog har megler ikke fått disse i skrivende stund av sameiet.
Vedtekter/Husordensregler
Sameiet har egen nettsiden som kjøper finner mye informasjon. www.aasebryggene.org Her finner du mye informasjon. Blant annet om styret, DIM, vedtekter, husordensregler med mer. Husordensregler og vedtekter er også lagt ved prospektet, megler anbefaler alle budgivere å sette seg inn i disse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lov med dyrehold.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad: Det avholdes dugnad i Aasebryggene 2 ganger årlig; første lørdag i mai og 2. lørdag i oktober. Som eier pliktes du å møte på disse.
Totalpris
1985000
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1985000
Prisantydning
1985000
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 49 620,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 50 962,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
870
Felleskostnader inkluderer
Renovasjon, enkel vektmester tjeneste, heis service, telefon heis, revisor, felles forsikring, felles reel strøm, fellesrenhold, småenskeffelser, diverse og avsetning til vedlikeholdsfond. Fiber fra Altifiber kommer utenom fellesutgiftene. Selger opplyser at fellesutgifter betales to ganger årlig med ett akonto beløp. Pr. nå så har det utgjort kr. 5200,- pr. halvår.
Kommunale avgifter
8311
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 utgjør totalt kr. 8.311,-. Inneholder vann, avløp, og eiendomsskatt. Regningen betales til Egersund kommune over 3 terminer i året.
Formuesverdi primær
367338
Formuesverdi primær år
2018
Formuesverdi sekundær
1322415
Formuesverdi sekundær år
2018
Info formuesverdi
Formuesverdier opplyst av Skatteetaten i brev datert 23.03.2021.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Kan fås på forespørsel til megler, dog har megler ikke fått disse i skrivende stund av sameiet.
Beliggenhet
Her kan du nyte fordelene av å bo i en rolig del av sentrum, med de fleste servicetilbud i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gåavstand til skole, barnehager og idrettsanlegg. Togstasjon er 1,3 km unna, slik at det tar 2 min. med bil eller 20 min. med gange. Ønsker man utsikt over byen er det en fin gåtur opp til Varbergstårnet. Ellers tilbyr også byen på det flotte rekreasjonsområdet Vannbassengane med badevann, opplyste turstier, volleyballbane, grillplass mm. Til togstasjonen er det ca. 1,2 km.
Adkomst
Fra Egersund sentrum kjør forbi kirken/torvet og følg Strandgaten rett frem. Leilighetsbygget ligger på høyre side.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Eigersund kommune, tlf. 51468000 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
719210023
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Etter avtale. Ønsket overtakelse noteres i budskjema.
Selger
Richard Urdal
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000,- Markedsføring kr 13 400 Tilrettelegging kr 4 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: alle Oppgjørstjenester kr 5 680,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3200,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/25/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.