Varbergveien 1
, EGERSUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 11/4/2022 16:44
Næringsbygg på ca. 860 kvm på tre etasjer. |Kommunal dypvannskai like ved | Parkeringsplasser | Mulighet for å leie
Velkommen til Varbergveien 1! Vi har her for salg ett tre etasjers næringsbygg på 858 kvm. Eiendommen ligger sentralt til ifht. maritim virksomhet. Kommunal dypvannskai like utenfor bygget, se vedlagt prisliste. Ellers ligger bygget like ved vei slik at det er gode transport og kommunikasjonsmuligheter. Bygget består bla. av butikk del, lager, verksted og en del kontorer. Bruksrett til felles avkjørsel og parkeringsplasser. Det kan også være mulighet for å leie bygget- ta kontakt med megler for mer informasjon.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Eigersund
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1101
Gårdsnummer: 13
Bruksnummer: 2205
Arealer
Bruttoareal: 900 m2Bruttoareal: 900 m2900
Bruksareal: 858 m2Bruksareal: 858 m2858
Byggeår
1983
Byggemåte
Frittliggende næringsbygg: Fundamenter og ringmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i isolert stålkonstruksjon. Nederst på deler av yttervegg er det betongkonstruksjon. Utvendig er vegger kledd med bølgeplater. Se vedlagt verdivurdering fra takstmann for mer informasjon.
Moderniseringer og påkostninger
1998
Modernisert/Påkostet år
Fasadeendring og påbygg.
Parkering
Det er flere parkeringsplasser ved bygningen. Se vedlagt avtale to parkeringsplasser.
Standard
Informasjon fra takstmann: Grunn og fundamenter: Grunnforhold er ikke kjent. Fundamenter og ringmur i betongkonstruksjon. Ytterveggskonstruksjon: Yttevegger i isolert stålkonstruksjon. Nederst på deler av yttervegg er det betongkonstruksjon. Utvendig er vegger kledd med bølgeplater. Takkonstruksjon: Yttertak av stålkonstruksjon. Taket er tekket med bølgeplater. Innvendige overflater gulv: Gulv er utført i betong. Gulv har overflater av malt betong eller belegg. I deler av 2. etasje samt 3. etasje er det ubehandlet spongulv. Innerveggskonstruksjon: Innvendige vegger i stål/trekonstruksjon. Det er varierende overflater på vegger. Annen fast innredning: Det er diverse fast innredning i garderober, spiserom o.l. Etasjeskillere: Ca 2/3 av bygget har etasjeskiller av betongkonstruksjon mellom 1. og 2. etg. Resterende etasjeskillere er utført i trekonstruksjon.
Innhold
1. etasje: Bra 400 kvm. Butikk, kontor, gang, bad, bod/lager, bod 2, verksted og garasje. 2. etasje: Bra 360 kvm. Bod/lager, kontor 1, kontor 2, kontor 3/lager/bod, gang, kantine/kjøkken, 2 stk. wc, vaskerom og 2 stk. boder. 3. etasje: Bra 98 kvm. 3 rom til lagring.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Egersund Bygg og Tomteutvikling AS
Type takst
Verdi-/lånetakst
Takstdato
9/11/2019
Verditakst
6500000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
610
Beskrivelse av tomt
Leiet tomt på ca 610 kvm. ihht Leieavtale. Meste parten av tomten er bebygget, men unntak av ett lite stykke mot sør-vest som er til parkering. Deler av bygning går over grensen, det er mest sannsynlig takutstikket. Se vedlagt kart for eiendommens grenser. Informasjon om leie: Bortleier opplyser at det er leie kr. 55 pr. kvm pr. år. Dvs. 610 kvm * 55 kr = 33.550,-. Betaling skjer forskuddsvis hvert kvartal. Det er ikke mulig å innløse tomten (derav heter avtalen som er signert i 2020 ikke festeavtale, men leieavtale). Bortleier skal godkjenne ny eier. Bugiver/interessenter må sette seg inn i leiekontrakten, eiendommen skal kun benyttes til havnerelatert virksomhet. Bortleier har forkjøpsrett ved hvert salg, det er forhåndsavklart at de ikke å benytte seg av den opplyses det pr. tlf. til megler. Dette er likevel ikke til hinder at de kan by på eiendommen. Opprinnelig festekontrakt er fra 1988 er ikke slettet. Fornyelse er gjort via leiekontrakt i 2020. Se vedlegg som megler anbefaler alle budgivere å sette seg inn i.
Regulering av festeavgift
Neste regulering i 2021
Innløsningsvilkår Festeavgift
Ikke mulig.
Dato for festekontrakt
12/31/2019
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er ikke regulert, dermed følger reguleringen kommuneplan for Egersund og er avsatt til eksisterende byggeområde for næring/ hensynssone flom/ hensynssone ras. Utsnitt av kommuneplan ligger vedlagt. Matrikkelen opplyser at bygget er registrert til Verkstedbygning. Arealet skal benyttes til sjørettet industri og lagringsformål jf. opprinnelig festekontrakt. Ny eier må selv evt. søke bruksendringer og står ansvarlig for å få nødvendige godkjennelser. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ifbm. fasadeendring og påbygg foreligger det ferdigattest datert 10.08.1999. Eksakt byggeår er ikke kjent. Matrikkelen sier 1983. Noe alder avvik kan forekomme. Megler har ikke plan- og fasadetegninger for det opprinnelige bygget, slik at det er ikke mulig å si om det er bygget ihht. opprinnelig godkjennelse.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
8/9/1999
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/13/2205: 25.01.1989 - Dokumentnr: 230 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 25 år ÅRLIG LEIE PR KV. M NOK 20 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Festekontrakt er vedlagt prospektet.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Det samme gjelder bortfester som har jf. festekontrakten panterett i eiendommen for utbetalt festeavgift.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen
Diverse
Prospekt med vedlegg godkjent av selger.
Oppvarming
Elektrisk.
Totalpris
5126342
Prisantydning
5000000
Omk. Kjøper beløp
126342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 125 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 126 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
63188
Kommunale avgifter år
2020
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2020 utgjør kr. 63.188,-. Inneholder vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon for næring etter egen avtale/behov.
Formuesverdi sekundær
3500000
Formuesverdi sekundær år
2019
Info formuesverdi
Selger opplyser at det i skattemeldingen for 2019 står eiendommen oppført med en formuesverdi på kr. 3.500.000,-.
Årlig festeavgift
33550
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til ifht. maritim virksomhet. Ellers ligger bygget like ved vei slik at det er gode transport og kommunikasjonsmuligheter.
Oppdragsnummer
719200185
Budgivning
Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger: • Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. • Eiendommen selges ”as-is”, kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel. • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. • Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Myklebust Havnereparasjoner Eie AS
Boligselgerforsikring
Kan ikke tegnes ihht. vilkår- Profesjonell.
Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes ihht. vilkår- Profesjonell.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
10/6/2020
Lovanvendelse
Eiendommen selges i den stand ”som den er”. Avhendingslovens § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: - Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jf reguleringen i avhl. § 3-7 - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf reguleringen i avhl. § 3-8 Budgiver/kjøper er oppfordret til og har hatt anledning til å foreta alle undersøkelser med hensyn til eiendommens beskaffenhet og tilstand. Selgeren garanterer at han ikke er kjent med at det foreligger offentlige påbud vedrørende eiendommen utover det kjøperen er gjort oppmerksom på, og som fremgår av dette prospekt med vedlegg. Han er heller ikke kjent med muntlige eller skriftlige offentlige eller private avtaler som berører eiendommen utover det som eventuelt fremgår av dette prospekt. Budgiver/kjøper plikter å sette seg inn i reguleringsplaner og eventuelle andre offentlige planer/ avtaler som kan ha betydning for eiendommen og området. Det er kjøpers ansvar å om nødvendig få bruksendringstillatelse. For så vidt ikke annet følger av bestemmelsene i dette prospekt, kommer Lov om avhending av fast eigedom til anvendelse, dog slik at den absolutte reklamasjonsfristen etter lovens § 4-19 begrenses til 6 måneder fra overtakelsesdato. Tilbehørslisten fravikes, selger tar ut det som han har behov for, resten overtas av ny eier. Eiendommen leveres ryddet, men ikke nedvasket. For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.