Ytstebrødveien 681

Eigersund

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 39 kvm 1. etasje: 88 kvm Primærrom 1. etasje: 88 kvm Gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken. Sekundærrom -1. underetasje: 39 kvm Uinnredet kjeller og kryperom.

1960

Byggegrunn Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering Drenering fra etablering av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter Det er grunnmur i betong. Takkonstruksjon Taket har sperrekonstruksjon. Taktekking Taket er tekket med steinbelagt stålplater. Nedløp og beslag Det er takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon Vegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører Det er malt hovedytterdør. Utvendige trapper Det er entretrapp i betong. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Våtrom > Overflater Gulv > Bad På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mose og generell slitasje på tekkingen, mer en halvparten oppbrukt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rens av overflate på tekkingen anbefales. - Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering: Topplist på grunnmursplasten mangler. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere topplist. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 30.06.2022 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2015 - Boligen ble flyttet til denne tomten og satt på ny grunnmur. Det ble etablert nytt røropplegg for vann og avløp er etablert i forbindelse med dette.

Balkong/Terrasse

Parkering på gruset gårdsplass. En nabo i området har rett til en parkeringsplass på tomen (5,4*3,4 m). Se vedlagt kart og prospektets pkt. "Beskrivelse av tomt" for mer informasjon.

Eneboligen er bygget på 1960-tallet, flyttet til denne tomten og satt på ny grunnmur. Boligen fremstår i god stand og som jevnlig vedlikeholdt. Første etasje: Boligen ønsker velkommen med en romslig og lysmalt entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre byr første etasje på en lys og luftig stue med gode lysflater og varmepumpe. Her er det god plass til å møblere med både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til gruset uteplass. Det er tre soverom av god størrelse med garderobeskap for oppbevaring. Ett av soverommene kan også by på utgang til balkong med flott utsikt til sjøen. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har praktisk vinkelløsning. Det er innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og stekeplate, samt frittstående kjøleskap. Baderommet har baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det er vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjeller: Kjelleren består av uinnredet kjellerrom og kryprom. Innvendige overflater: Gulv har laminat. Vegger har tapet. Himling har malte plater. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på 200 liter. - Det er elektrisk anlegg med automatsikringer. - Det er 6 kilos brannslukkingsapparat i skap på soverom. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen har to etasjer og følgende planløsning: Første etasje: Gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken. Kjeller: Uinnredet kjeller og kryprom.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Takst Team v/ Asbjørn Frafjord

Tilstandsrapport

6/29/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

649.3

Tomten er pent opparbeidet med plenareal og platting. Den har en romslig, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det går en gangsti opp til lekeplassen ved østsiden av tomten. Arealopplysningene er beregnet areal hentet i matrikkelkart iht. opplysninger fra Eigersund kommune. En nabo i området har rett til en parkeringsplass på tomen (5,4*3,4 m). Se vedlagt kart. Selv om kartet beskriver at parkeringen er tinglyst er det ikke utført. Det er likevel like forpliktende for nåværende og fremtidige eiere. Selger sjekker med rettighetshavere om denne skal tinglyses, slik at ny eier må påregne det. Selger opplyser at parkeringsrettigheten ble tinglyst for at rettighetshavere skulle få bygge ett naust i området.

Eiendommen ligger i et område regulert til "Byggeområde for bolig/spesialområde bevaring" Reguleringsplan: 20070004 - Ystebrød G/bnr 1/6,7 og 14 (16-28). For eiendommen gjelder Kommuneplan for kystdel med Hellvik. Arealbruket er satt til "Eksisterende byggeområde for bolig/hensynssone støy". Området nord for eiendommen er under bebyggelse. Det må i den forbindelse påregnes byggeaktivitet.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for grunnmur og flytting av bolig, vedtak dato: 14.03.2016. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

3/13/2016

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.04.2016 - Dokumentnr: 372317 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:1 Bnr:108 Meglers forklaring: Eiendommen har veirett over gnr. 1 bnr. 109. 27.04.2016 - Dokumentnr: 372317 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:1 Bnr:108 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Eiendommen har rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 1 bnr. 109.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eier kjøpte boligen i 2018 og har selv bebodd boligen i 1,5 år. Eier har ikke bodd i boligen de siste 12 måneder. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget terasse på sørsiden 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Tinglyst parkeringsplass på tomt MEGLERS KOMMENTAR: En nabo i området har rett til en parkeringsplass på tomen (5,4*3,4 m). Se vedlagt kart og prospektets pkt. "Beskrivelse av tomt" for mer informasjon. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Hovedoppvarming er basert på elektrisitet. Baderommet har varmekabler på gulv. Varmepumpe i stue.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANGE. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge angir høy andel av el, olje og gass.