Hunnedalen

Gjesdal

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 63 kvm Entrè, bad, stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, wc, bod Primærrom 1. etasje: 60 kvm Entrè, bad, stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, wc Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod

1999

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Alexander Tønnessen datert 16.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 8 1. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftsluken er utett og uisolert. Det kan også være andre utettheter i dampsperren i etasjeskillet. Det er en del misfarging/svertesopp i sutaket som trolig kommer av kondens. Varm inneluft som treffer kaldt sutak. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. 2. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vannbord på to av vinduene på baksiden har skjevheter, det ene har en sprekk. 3. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Fuge mangler/har sprekker ett par plasser i underkant av våtromsplater. 4. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. 5. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: 6. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. 7. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert fra gang mot wc. 8. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 2 1. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. 2. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke synlige defekter, men to stikkontakter og kabler til disse er ikke festet. For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

-Vann og avløp lagt inn i hytta i 2018. I den forbindelse ble det lagt nytt gulv og nye vegger på bad. Bad og toalett separat. Arbeidet er utført av Sandven og Aase Rør AS. -I forbindelse med utett tak ble det i 2017 lagt nytt lag med shingel av Gilje Tre. -Strøm ble lagt inn på hytta i 2012. Arbeidet er utført av Unik Elektro.

Balkong/Terrasse

1,5 parkeringsplass til hver hytte på parkeringsplass på andre siden av hovedveien ca 2 minutters gangavstand fra hytta. Ellers er det også offentlige parkeringsplasser i området.

Velkommen til en innholdsrik, lys og trivelig fritidseiendom beliggende fint til i populære Hunnedalen! Hytta er beliggende ca. 560 m.o.h., ligger fint til i terrenget og har rikelig med luft rundt eiendommen. Hytta har 1,5 tilhørende parkeringsplass som ligger ca. to minutters gange fra hytta, på andre siden av hovedveien. Det er også offentlige parkeringsplasser i området. Hytta ble bygget i 1999 og har gjennomgående god standard. Det er foretatt flere standardhevinger i løpet av de siste 10 årene som blant annet etablering av strøm i 2012, vann og avløp i 2018, nytt kjøkken i 2018 og fornying av shingel på tak i 2017. Man kommer inn i en romslig gang hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen kommer man videre inn i boligens sosiale sone som består av stue og kjøkken som ligger i åpen løsning. Kjøkkenet er levert av Norema og ble montert i sammenheng med etablering av vann i hytta. Kjøkkenet er tidløst innredet med hvite fronter og grå benkeplate og er utstyrt med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Stue er romslig og gir plass til å møblere i flere soner med både salong og spisegruppe. Den lyse panelen sammen med de store vindusflate er med på å skape en lys og luftig atmosfære. Fra sofakroken kan man nyte fantastisk utsikt over landskapet og de mektige fjellformasjonene året rundt. Stuen er også utstyrt med en vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Hytta er innredet med tre soverom som alle er av god størrelse. Slik hytta er innredet i dag gir soverommene sengeplasser til 9 personer noe som passer ypperlig for storfamilien! Hytta har både baderom og toalettrom som ligger separat. Baderommet er innredet med dusjhjørne og servant. Her ble det lagt nye vegger og gulv i forbindelse med innlegging av vann i 2018. Her har man også varme i gulv. Toalettrommet er innredet med toalett og servant med skaper og er av god størrelse. Utvendig har man en stor bod som gir gode oppbevaringsmuligheter til utstyr for hele familien. Hytta er utstyrt med "ring hytta varm"-funksjon som gjør det behagelig å ankomme hytta en kald vinterkveld.

1.etg.: Gang, 3 soverom, bad, wc, stue/kjøkken Utvendig bod

Fritidseiendommen er selveier og megler er ikke kjent med at det foreligger forhold som ligger til hinder for at fritidseiendommen kan leies ut.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

9/15/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Møblement og annet innbo kan eventuelt kjøpes med gjennom direkte avtale mellom selger og kjøper.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

Punktfestet tomt. Megler kan ikke finne opplysninger som anslår areal på tomten. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for Knr. 1122, Gnr. 63, Bnr. 5, Fnr. 25. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.

Festeavgiften reguleres hvert tiende år. Neste regulering vil være i 2028 for 2029.

Tomten kan pt. ikke innløses.

5/19/1998

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, reguleringsplan nr. 19910006 og kommuneplan med ID 1 og kommuneplan med ID 201701. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Fritidseiendommen ligger innenfor hensynssone "friluftsliv" med hensyn til landskap.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Gjesdal kommune sine arkiver. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.08.1997.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/63/5/25: 09.06.1998 - Dokumentnr: 4800 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 500 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere Se vedlagt festekontrakt for ytterligere beskrivelser.

Offentlig vei frem til parkeringsplass. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg for Hunnedalen, hvor avløpsanlegget går videre til offentlig avløpsanlegg. Anlegget eies av hytteeierne i fellesskap. Årlige kostnader forbundet med vann- og avløpsanlegget beløper seg til ca kr 3.800,- for drift og vedlikehold (kan variere)

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Oppsummering av egenerklæring følger under: 1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Vann og avløp innlagt i hytten av Sandven og Aase Rør i 2018. Bad med varmekabler og eget rom med toalett. 2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt gulv og vegger da det ikke var innlagt vann tidligere. 3. Er arbeidet byggemeldt? Usikker. Arbeidet ble utført av Gilje tre, men ingenting ble gjort på utsiden. Bertelsen og Garpestad la inn vann og avløp til de som ønsket i dalen etter påmelding til gruppen som jobbet med dette. Regner med det er byggemeldt av dem. 4. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Utett tak i 2017, Gilje tre la på nytt lag med shingel, tett etterpå. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Branntilsyn, måtte fjerne en lettvegg som var for nær ovn samt montere stige på tak. Dette er utført. 6. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeidet ble utført av Unik elektro. 7. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ny shingel på tak 2017. Arbeid utført av Gilje Tre. Tilleggskommentar: Hytta ligger på festet grunn.

-Vedovn -Panelovner -Varmekabler Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Eier har energimerket hytta og oppnådd energikarakter E og oppvarmingskarakter oransje. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.