Beverskaret 36
, HAUGESUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 22/7/2022 12:59
HAUGESUND - Meget flott moderne leilighet med attraktiv beliggenhet, stor vestvendt terrasse (3o kvm.), heis og elbillader!
Velkommen til Beverskaret 36 Leiligheten ligger i 2 etasje og har adkomst via heis og overbygget inngangsparti. Store vindusflater og utgang til delvis overbygget vestvendt terrasse på 30 kvm. Entre med garderobeløsning, tre soverom, baderom, vaskerom/bod, stor stue med åpen kjøkkenløsning, stue i bakkant. Sportsbod på terrasse. Romslig innvendig bod i leiligheten. Flott leilighet som er oppgradert utover ordinær standard med flott kjøkken og integrerte hvitevarer, flotte baderom og praktiske innredninger i blant annet garderober. Solskjerming i samtlige vinduer. Vannbåren varme i samtlige rom med unntak soverom. Dette gir igjen lave strøm og oppvarmingskostnader! Det er montert elbillader ved fast parkeringsplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Haugesund
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1106
Sameiets Gårdsnummer: 33
Sameiets Bruksnummer: 1153
Seksjonsnummer: 9
Arealer
Primærrom: 173 m2Primærrom: 173 m2173
Bruksareal: 182 m2Bruksareal: 182 m2182
Byggeår
2018
Byggemåte
Terrasseblokk oppført over 6 etasjer. Hovedsakelig oppført i betong.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i lukket anlegg. Fast plass. Det er montert elbillader. Gjesteparkering på fellesareal.
Standard
Flott leilighet som er oppgradert utover ordinær standard. Det kan blant annet nevnes: Kjøkken med spotter, ny benkeplate, ekstra kjøkken langs «skillevegg» mot stue, ekstra høyskap, integrert kaffemaskin og mikrobølgeovn, underlimt vask, samt kombinert damp-/stekeovn. Kjøkkenet er levert av Designa. Vask merke Blanco. Damp-/stekeovn merke AEG. Micro merke AEG. Kaffemaskin merke Hotpoint. Kjøleskap merke Siemens. Oppvaskmaskin merke Siemens. Platetopp merke AEG. Bad med hjørnebadekar, dobbel servant på hovedbad, baderomsmøbler og speil fra vikingbad på begge bad. Badene er helfliset. Servantbatteri på både begge bad og kjøkken er oppgradert utover ordinær standard. Vaskeromsinnredning fra Vedum. Romslig skyvedørsgarderobe i entreen og på hovedsoverom, levert av Designa. Leiligheten er utstyrt med Philips Hue lyssystem i gang, tv-stue/stue nr. 2, samt alle tre soverom (fjernkontroll-/app-styrt, men kan også bare bruke vanlig bryter). Alle vinduer har plissegardiner levert og montert av Royal solskjerming , utenom soveromsvinduene hvor det er lystette rullegardiner. I garasjen er det montert elbil-lader, levert av Haugaland Kraft og montert av Helgevold elektro. Romslig bod inni leiligheten. Hyller kan medfølge om ønskelig. Det er også montert hyller i bod ute på terrassen.
Innhold
Leiligheten ligger i 2 etasje og har adkomst via heis og overbygget inngangsparti. Entre med garderobeløsning, tre soverom, baderom, vaskerom/bod, stor stue med åpen kjøkkenløsning, stue i bakkant. Store vindusflater og utgang til delvis overbygget vestvendt terrasse. Sportsbod på terrasse. Romslig innvendig bod i leiligheten. Oppgitte arealer er oppmålt av takstmann. P-rom: Samtlige rom i leiligheten er innredet til sitt formål og inngår i P-rom med unntak av bod.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Jan Willy Fjetland
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
1/17/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3630.3
Beskrivelse av tomt
Pene opparbeidet fellesområder med asfaltert vei, plener og prydbusker. Oppgitt areal fremkommer av matrikkelbrev.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan RL-1667 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 23.03.2019
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.01.2018 - Dokumentnr: 335065 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 164/4356 Meglers vurdering: Søknad og oppdeling i eierseksjoner.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Private stikkledninger tilknyttet offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
TV/Internett/Bredbånd
Altibox fra Haugaland Kraft.
Diverse
Takstmannens vurdering: TG 2: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Se vedlagt tilstandsrapport datert 18.01.22 utført av Fjetland Takst for ytterligere informasjon vedrørende boligens tilstand.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Sprekk i flis under toalett på begge bad. Dette er reklamert til Odd Hansen AS. Pkt. 2 Nei Pkt. 4 Nei Pkt. 11 Ja, kun av faglært. Installasjon av Easee smartelbillader i garasje. Helgevold Elektro AS. Pkt. 13 Easee smartlader. Bestilt av Haugaland Kraft AS og installert av Helgevold Elektro AS. Pkt. 16 Nei Pkt. 19 Omgivelsene er regulert til boligformål.
Oppvarming
Vannbåren varme i alle p-rom med unntak av soverom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Beverskaret Terrasse, Trinn 4
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0001735661
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Innkalling for 2021 med regnskap etc. blir laget til årets årsmøte, men er ikke produsert ennå. BATE overtok forretningsførsel for under 1 år siden.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
5936092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5790000
Prisantydning
5790000
Omk. Kjøper beløp
146092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 144 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 146 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4020
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter til varmtvann for oppvarming og varmtvannsforbruk, forsikring, trappevask, fiberoptikk med TV fra Altibox, strøm til fellesområder, vaktmester og ikke minst vedlikeholdsfond, deles mellom leilighetene.
Eiendomsskatt
8055
Eiendomsskatt år
2020
Info Eiendomsskatt
Iflg. Haugesund kommune er det eiendomsskatt for boligen. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene. For denne eiendommen utgjorde eiendomsskatten kr. 8 055,- for 2020
Kommunale avgifter
22942
Kommunale avgifter år
2020
Info kommunale avgifter
HIM standardabonnment kr 2 838 pr år. Det er montert vannmåler i boligen. De kommunale gebyrene vil variere etter forbruk.
Formuesverdi primær
998387
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3594194
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Innkalling for 2021 med regnskap etc. blir laget til årets årsmøte, men er ikke produsert ennå. BATE overtok forretningsførsel for under 1 år siden.
Bebyggelsen
Eiendommen ligger i et etablert boligområde.
Beliggenhet
Leiligheten har meget flott beliggenhet øverst i Beverskaret. Stor, delvis overbygget terrasse med gode solforhold, og flotte turområder like utenfor døren. Vardafjell, Storasundsfjellet, Djupadalen med flotte turløyper, grillplass og badeplass, mm. Kort avstand til dagligvarebutikk, Rossabø skole, Haugaland videregående og Vardafjell videregående skole, samt barnehage. Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.
Adkomst
Kjør Fjellvegen fra nord eller sør til en får avkjørselen til Beverskaret på oversiden av veien. Følg så veien rett frem til en kommer til toppen av Beverskaret. Leiligheten ligger i den midterste av blokkene øverst i prosjektet og har inngang mellom de to øverste. Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra DNB Eiendom. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger nær offentlig kommunikasjon med bussforbindelser. Se også www.kolumbus.no/ruter/buss for nærmeste rute og tider.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Haugesund kommune, tlf. 52743000 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
704210393
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
SP0001735661
Selger
Sofie Torblå
Eirik Lindaas
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7400kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900 Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 499 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.