Elisabeth Knutsens gate 27A

Haugesund

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 102 kvm Gang, 3 soverom, bad, vaskerom/bod, stue, kjøkken, innglasset terrasse. Primærrom 1. etasje: 92 kvm Gang, 3 soverom, bad, vaskerom/bod, stue, kjøkken. Sekundærrom 1. etasje: 10 kvm Innglasset terrasse.

2001

Boligbygg med flere enheter oppført i 2001. Bygger er i all hovedsak oppført i betong. Det er bindingsverk i enkelte yttervegger. Utvendig kledd med trekledning. Mansardtak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 Avvik som ikke krever tiltak og Avvik som kan kreve tiltak (TG2): INNVENDIG. -Overflater Gulv på vaskerom/bod. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på 1:50 fra hjørner mot sluk i dette rommet. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. -Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom/bod. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Normal levetid for vinylbelegg er 15 - 25 år. Dette rommet begynner å nærme seg alder hvor oppgradering vil være naturlig. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. -Varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk tilkobling bør skje via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Merk at elektrisk tilkobling kun er en anbefaling. Kravet melder seg den dagen bereder skal skiftes. -Radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. -Overflater og innredning på kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Noe svell i bunnplate for skrog til oppvaskkum. Tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. Påregnelig med tiltak ihht registrerte avvik. -Elektrisk anlegg. Automatsikringer og AMS strømmåler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2001. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei, Ifølge eier. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger elkontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på elanlegget På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, Store eller alvorlige avvik (TG3): -ingen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

Egen oppmålt parkeringsplass på fellesarealer med el-bilalder mulighet.

Beliggende i 1. etasje, en velholdt 4-roms leilighet hvor alle overflater er malt i delikate farger. Gang: Adkomst via felles inngangsparti. Innvendig kommer du til et lyst og pent inngangsparti med plass til garderobeskap. Ved inngangsdøren er det også montert porttelefon for enkel velkomst til gjester. Velkommen! Kjøkken: Innredning fra 2016 med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Flotte fliser på vegg mellom over og underskap. Her er det satt opp en avlastningsbenk under vinduet som også kan brukes som frokostplass. Videre er det direkte utgang til en delvis innglasset terrasse hvor sommeren kan nytes. Stue: Stuen er hjertet i leiligheten. Rommet er romslig med flere møbleringsmuligheter og har store vinduer som gir rikelig med lys inn i hele leiligheten. Det er god plass til et sofahjørne med sofagruppe og bord, samt Tv-møblement. Det er også plass til en spisegruppe der måltider kan nytes. Baderom: Pent bad fra 2015 med våtromsplater på vegg og nye flotte fliser lagt i 2022. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med helservant (ny i 2022). Soverom: Leiligheten har tre har store og gode soverom som alle har plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbel. Bod/vaskerom: Oppbevaring er det plass til i både innvendig bod/vaskerom, samt utvendig sportsbod. Overflater: Laminat på gulv, fliser på badet. Malte tapetserte flater på vegg. Takk-ess plater i himling. Teknisk: - varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Oso. - rør i rør system. - avløpsrør er i plast. - automatsikringer og AMS strømmåler. - sentralstøvsuger.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Det medfølger også en utvendig sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. (bod er omgjort til vaskerom).

Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: utleie av seksjonen skal meddeles styret til registrering.

Tom Erik Tørring TM Taksering AS

Tilstandsrapport

8/23/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Eiendommen ligger i hensynssone 3 - Breidablikkhøyden. Alle utvendige endringer på fasade og tak må avklares med byantikvar.

Nei

Eiet

2212.2

Tomten ligger i sameie mellom seksjonseierne. Pent opparbeidet fellesarealer. Asfalterte trafikkarealer. Vestvendt beliggenhet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id: RL1700 Navn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2022 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1106/dokumenter/7248/Kommunedelplan%20Sentrum%202022-2030.pdf Delarealer: Delareal 2 035 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn B Delareal 177 m2 Arealbruk Veg, Nåværende Områdenavn Veg Delareal 2 131 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn H570_3 Delareal 2 212 m2 KPHensynsonenavn H350_4 KPFare Brann-/eksplosjonsfare Reguleringsplaner: Id: RL1198 Navn: KARMSUNDGATA 160 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.02.1997 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1106/dokumenter/1310/RL1198.pdf Delarealer: Delareal 2 113 m2 Formål Boliger Id: RL1400 Navn: Reguleringsplan Flotmyr Sør Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.10.2003 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1106/dokumenter/1411/RL1400.pdf Delarealer: Delareal 99 m2 Formål Gang-/sykkelvei Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan for området med tanke på utvidelsen av Karmsundgata.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert: 27.02.2002. Boligen har innredet innvendig til vaskerom. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. I så fall vil kommunen kunne kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2/26/2002

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/1125/1: 04.04.2001 - Dokumentnr: 1687 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring hvor det bekreftes at avløpsledning fra oljeutskiller og dreneringsledning er lagt med mindre fall enn hva gjeldene krav er. Haugesund kommune er uten ansvar for tilbakeslag fra offentlig avløpsnett. 28.05.2001 - Dokumentnr: 2444 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommene er tilknyttet offentlig nett.

Telia

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ref salgsoppgave fra 2020. I tillegg er det utført reparasjon av feil fall samt lagt fliser på gulv. Dette er gjort som en vennetjeneste av en faglært murer med god erfaring. Det er også skiftet baderomsinnredning på badet som egeninnsats. Arbeid utført av Tindeland Rør. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er montert vann og avløp til vaskemaskin i rom med sluk, sluket er fra da huset ble bygget. Dette er gjort som en vennetjeneste av faglært rørlegger med god erfaring. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Sameiet har installert ladeboks for elbil ved parkeringen som følger med leiligheten. Denne kan leies for en liten månedssum. Vi har ikke elbil og derfor ikke brukt den. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det finnes reguleringsplan knyttet til utvidelse av Karmsundgata. Dette fikk vi opplyst fra forrige eier da vi kjøpte. Har ikke kjennskap til status her pr nå.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter D og oppvarmingskarakter RØD.

Sameiet

Gjensidige Skadeforsikring

54562209

8/18/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408452421, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.08.2022: 4.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 19.08.2022: 136 264,- Andel av saldo: 8 103,- Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.11.2026 )

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til ulempe for de øvrige beboere i sameiet.