Fjordingvegen 36B

Haugesund

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 80 kvm 2. etasje: 27 kvm Primærrom 1. etasje: 69 kvm Vindfang, Gang, Soverom, Kontor, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Utvendig bod. 2. etasje: 27 kvm Gang, Soverom, Soverom 2. Sekundærrom 1. etasje: 11 kvm Kott.

1987

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag i plast. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Kledning mot sør er skiftet i nyere tid. Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert ihht gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Enkelte vinduer er funksjonstestet og de fungerer som tiltenkt. Vinduer er i vedlikeholdsvennlig materiale/utførelse. Nyere dato. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjonstestet og de fungerer som tiltenkt. Terrassedøren er forøvrig noe trangt montert og det er derfor noe slipeskader i terskel for døren. Døren er av nyere dato. Terrasse i tre, spaltedekker. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er slitasje på utvendige overflater, vindskier og vannbord og det kan påregnes vedlikehold. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er registrert noe råte i undertak ved bod mot nord. Det er påfallende at det er fukt som har gjort at kryssfiner ikke har tålt ytre påkjenninger. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert noe sprekker i dusjkar, og noe med utpreget på undersiden. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken. Det er skader under benkeplaten ved oppvaskmaskin grunnet manglende dampsperr. Det er også defekt hengsle på døren til ventilator. Det er også noe skjevheter i øvre del av inkassing til kjøkken og noe mangler i sokkel. I tillegg er det skader i platetopp. - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken. Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke ventiler i vinduer eller i vegger på dette kjøkkenet. Og tilluft er derfor ikke tilstrekkelig. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i stuen, og ikke i vinduer. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Automatsikringer og AMS strømmåler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG2: Avvik som ikke krever tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom. Det er påvist sprekker i fliser. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Oppvaskmaskin, platetopp og komfyr medfølger salget. Veggmontert lampe i stuen medfølge ikke.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen gårdsplass. Her er det plass til 3 biler.

Fjordingvegen 36B er en innholdsrik og flott enebolig med fantastiske solrike uteområder med stor terrasse og hage som byr opp til masse moro for både store og små. Boligen har en stor stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede de ulike sonene etter eget ønske og smak. Her har du god plass til en stor spisegruppe, den obligatoriske sofakroken, samt annet ønsket medie- og oppbevaringsmøblement. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og byr på en flott utsikt over den herlige hagen og uteområdet! Boligen har 3 flotte soverom med god plass til tilhørende møblement. Det er laminerte overflater generelt i denne boligen. Disse overflater er av nyere dato, og de er i god stand. Boligen byr på godt med oppbevaringsplass i boden ute. Tilstanden på boligen fremstår som god. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold og enkelte utbedringer. Bad/vaskerom Det er fliser på vegger og malte plater i himlinger. Fliser på gulvet. Varmekabler. Fall på gulvet er lasermålt, og det er fall til sluk på dette gulvet. Utstyret som er installert i dette rommet er i alminnelig god kvalitet, og det er i god stand. Kjøkken Delikat kjøkken i åpen løsning og med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminert spon. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Overflater, innredning og fastmontert utstyr er i god stand, og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje. Nøkkelopplysninger: - Innholdsrik enebolig over 2 etasjer - God og barnevennlig planløsning - Meget stor og solrik terrasse - Tre gode soverom pluss kontor - Delikat kjøkken i åpen løsning - Delikate flater og god planløsning - kort vei til barnehage, skoler og butikker - Gode kollektivforbindelser like i nærheten Overflater: Det er laminerte overflater generelt i denne boligen. Fliser i vindfang. Overflater vegger er tapetserte, noe malt panel på loft. Det er fliser på vegger og malte plater i himling på badet. Teknisk: - Vannførende rør i denne boligen er i kobber fra byggeåret. Tilgjengelige avløpsrør er i plast. - Boligen er kun naturlig ventilert som var normalt for oppføringstidspunktet. - Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. - Det er installert ca. 200l bereder i denne boligen. - Automatsikringer og AMS strømmåler. - Brannvarslere og slukkeapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Dette innholdsrike eneboligen har en god planløsning som inneholder: 1. Etasje: Vindfang, gang, soverom, kontor, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loft: Gang og to soverom. I tillegg disponerer boligen en innvendig kott og utvendig bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tom Erik Tørring TM Taksering AS

Tilstandsrapport

9/18/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

337.3

Tomten er opparbeidet med belegningsstein, noe plen og enkel beplantning.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner. Navn Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.09.2015 Delareal 337 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner. Navn Storhaug - Grutle Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.03.1986 Delareal 337 kvm Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Fjordingvegen 36 B - Enebolig - Midlertidig brukstillatelse foreligger. Datert: 11.09.1990. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik går på at boden i 1 etasje er omgjort til soverom uten bruksendring. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Rommet er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I ytterste konsekvens kan boligen bli krevd tilbakesilt til original stand. Ferdigattest må rekvireres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før følgende arbeid er utført: 1. Ventilasjon fra bod under trapp 1. etg. må føres gjennom yttervegg. 2. Røykvarsler monteres på loft.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/22/451: 07.01.1991 - Dokumentnr: 31 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Haugesund kommune. Meglers forklaring: Undertegnede eier av gnr. 22 bnr. 451 (Fjordingveien 36 B) gir herved Haugesund kommune rett til a fremføre van/kloakkledning over sin eiendom. 03.04.2000 - Dokumentnr: 1499 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Undertegnede eier av gnr: 22 bnr: 452 samtykker i at eier av gnr: 22 bnr: 451 får tillatelse til å plassere garasjevegg 10 cm inn på min eiendom. 06.11.1990 - Dokumentnr: 3964 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:425 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

* Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik går på at boden i 1 etasje er omgjort til soverom uten bruksendring.

Selger har bodd 8 år og 6 måneder i boligen. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Er en liten sprekk ved strømstikk på vegg. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Total renovert i 2008. Arbeid utført av Storesund rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Lagt varmekabler, fliser på vegg og gulv. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har en stefar som er utdannet elektriker som har hatt service på varmepumpe. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget bod i 2009, og skiftet kledning på bakside av hus i 2013.

Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. Varmekabler på bad.