Frøyas veg 4B

Haugesund

Leilighet

Leilighet beliggende i 4. etg Bruksareal 1. etasje: 71 kvm Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken Primærrom 4. etasje: 71 kvm Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken

1962

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av TM Taksering As datert 23.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er slitasje og misfargning i fuger i våt sone. Det er også registrert bom(hulrom) under flere fliser på dette baderommet. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget, og er et svakt punkt for støt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er påvist andre avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vedrørende andre avvik gjelder dette ikke-godkjent sluktype i dusjsonen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er noe svell i nedre del av skrog til baderomsinnredningen. Mot toalett. Det er installert vaskemaskin på baderommet. Det er noe trangt i forhold til betjening av dusjdører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist andre avvik: Det bør etableres tilgang til tank for inspeksjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer og AMS strømmåler. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Dagens krav for rekkverk er 1 meter, og åpninger skal ikke overskride 10cm. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist andre avvik: Rørkurser har ukjent tilkobling, og det er ikke synlig fordelerskap for rør i rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder utelukkende på avløpsrør som ikke er skiftet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, koketopp, stålvifte, stekeovn og kjøl- /fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget.

En kommer inn i romslig gang med plass til mindre sittegruppe. Plass til ytter- og skotøy. Porttelefon gjør at en ikke trenger å ta trappen ned for å slippe inn hyggelig besøk av venner eller familie. I gangen er det lagt slitesterk laminat med flisemønster. Svært romslig stue med tidligere nevnt takhøyde på ca 3 m. Store vindusflater mot vest gir godt med naturlig lys. I stuen har en plass til både godstol, stor spise- og sittegruppe. Naturlig plassering for spisebord i hjørne. Telia internett og tv inkludert. Utgang til romslig balkong med plass til sittegruppe vendt mot vest og kveldssolen. Her kan en sitte lunt og solrik og nyte en fantastisk utsikt. En har herlig utsikt fra både terrasse, kjøkken og stue utover Haugesund og mot sjøen. Lekkert kjøkken med grå fronter på under og sideskap. Overskap i hvit høyglans. Moderne. Her har en det en skulle trenge av integrerte hvitevarer i platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyr i praktisk høyde hvor en ikke trenger bøy å tøy under matlaging. Stilig ventilator i stål som et møbel i seg selv. Kjekt ståbord med stoler mot stue. Glassplate bak platetopp gjør rengjøring til en lett sak. Mellom under- og overskap er det lagt hvite kjøkkenplater som gir en fin helhet. Usedvanlig romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, to nattbord og ett evt. sminkebord. Stor skyvedørsgarderobe m/belysning. Godt utnyttet hyllesystem. Flott og godt utnyttet helfliset bad med hvite fliser på vegg og varme i gulv. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin, her trenger en ikke å ha vaskemaskin på kjøkkenet. Pen baderomsinnredning, nyere overskap med speilfronter og belysning. Detaljer som fliselagt hylle. Elektrisk vifte (2014). Gjestesoverom brukes i dag som hovedsoverom med god plass til dobbelt seng og med kjekke kommoder. Pakk kofferten og flytt rett inn i denne lekre leiligheten. Her venter en lettstelt tilværelse med nyere overflater, kjøkken og bad. Treningssenter, barnehage, butikk i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Haugesund med alt som medfølger. Diverse: - Vinduer skiftet i nyere tid på begge sider - Automatsikringer - Tidsriktig - Laminat og fliser på gulv

P-rom: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken S-rom: Det er bodplass i kjeller, felles vaskerom og felles plass for oppbevaring av sykler. I øverste etasje i Frøyas veg 4b ligger denne svært tiltalende leiligheten. Vegg- og gulvflater er innredet med moderne fargevalg. Toppetasjen i blokkene har ekstra god takhøyde kontra etasjene under. I tillegg til en fri beliggenhet, fritt utsyn og godt med naturlig lys. Gir god takhøyde prikken over I`en når det kommer til romfølelse. Det er iflg selger ca 3 meter fra tak til gulv i både stue, gjestesoverom og hovedsoverom. Inneholder gang/entre, 2 soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning. I tillegg er det god lagringsplass i to boder i kjelleren. Leiligheten holder normalt god god standard med nyere overflater og nyere kjøkken (2012) og bad (2007). De er også lagt nyere gulv i stue, kjøkken og på begge soverommene. Tidsriktig hvittonet parkett og malt de fleste veggflater.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Tom Erik Tørring TM Taksering AS

Tilstandsrapport

6/22/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

16537

Tomten er felleseid av borettslaget. Flotte fellesområder og flere parkeringsplasser.

Eiendommen er regulert til bolig/blokkbebyggelse. Reguleringsplan RL 1076 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg - Boligblokk datert 28.01.1964.

1/27/1964

På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/34/2: 06.04.1908 - Dokumentnr: 900078 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett Meglers forklaring: Finner ikke dette gamle dokumentet. Lite trolig at dette har noe å si for eiendommen i dag. 11.03.1949 - Dokumentnr: 574 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen ble solgt med de rettighter/skyldnar som tilhørte den. Lite trolig at dette har noe å si for eiendommen i dag, da veier er opparbeidet og øvrig uteområde. 30.05.1963 - Dokumentnr: 1090 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Finner ikke dette gamle dokumentet. Lite trolig at dette har noe for denne konkrete leiligheten. 13.01.1969 - Dokumentnr: 111 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Garasjebygg oppført på eiendommen, men som kun ett fåtall av boenheter har tilgang til. Denne leiligheten har ikke tilgang til garasje.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kollektivt tilknyttet Get/Telia med tv-basispakke og liten internettpakke.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de senere år. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det ble pusset opp ifølge forrige eier i 2007. Arbeid utført av Faglært 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Det ble fornyet. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Fornying av alt rørsystem. Arbeid utført av Apply 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet vinduer i leiligheten. Arbeid utført av Kjellesvik og Severinsen. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Det er kommet forslag om rehabilitering og oppgraderingsbehov. Dette skal borettslaget stemme om i august. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse Det er krav om å ta vare på leiligheten etter borettslaget sine vedlikeholdsplikt. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja Beskrivelse Det er kommet forslag om rehabilitering og oppgraderingsbehov. Dette skal borettslaget stemme om i august Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter 5 . Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Borettslaget

If Skadeforsikring

SP588327

2022

6/15/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 135261519, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.06.2022: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 16.06.2022: 16 627 474 Andel av saldo: 86 601 Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2032 ) Fastrente til 01.05.2023 Lånenummer: 32408326132, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.06.2022: 2.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 168.12 Saldo per 16.06.2022: 14 002 803 Andel av saldo: 72 931 Første termin/første avdrag: 25.12.2021 ( siste termin 25.05.2036 ) Lånenummer: 32408405857, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.06.2022: 2.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 210.12 Saldo per 16.06.2022: 9 204 292 Andel av saldo: 47 939 Første termin/første avdrag: 25.12.2021 ( siste termin 25.11.2039 )

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt. I protokoll fra ordinær generalforsamling 26.04.2022 ba styret om fullmakt til å låne kr. 6.000.000,-. Låneopptaket gjelder nedgravde containere, skallsikring (nye dører og låsesystem) av blokkene og oppgradering av uteområde (inkludert lekeplass). Saken ble utsatt i påvente av nærmere redegjørelse fra styret, gjerne i et beboermøte og senere ekstraordinær generalforsamling. Det ble innkalt til ekstraordinær generalforsamling 13/9-2022 hvor det ble følgende forslag ble stemt frem: Rehabilitering-oppgradering Låneopptak kr. 135.000.000. a. Utvidelse og innglassing av balkonger. Rehabilitering av resterende fasader. b. Vedlikehold alle oppganger, maling og nytt gulvbelegg c. Nedgravd renovasjon Et gyldig vedtak krever 2/3-flertall av de fremmøtte som har stemmerett. Jf. Burettslagslova §8-9 (1) og (4). Forslaget medfører følgende bruttoøkning i felleskostnader for de forskjellige kategoriene: • Kategori 1: Kr. 1.232 • Kategori 2: Kr. 1.437 • Kategori 3: Kr. 1.448 (denne leilighet som nå selges) • Kategori 4: Kr. 1.696 Ovennevnte er ved 3,5% rente og 55 års nedbetaling. NB! For andre beregninger vises det til vedlegg som er vedlagt innkallingen. Styret anbefaler rehabiliteringsprosjektet. Andel fellesgjeld i dag er kr. 208 025. Etter total rehabilitering økes dette til kr. 911 150,- (økning kr. 703 125,-). For komplett oversikt se vedlegg innkalling til ekstra ordinær generalforsamling.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets orden og trivselsregler, samt ordinære vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold tillatt på betingelser. Se vedlagte retningslinjer for dyrehold som følger med som vedlegg til salgsoppgaven.