Haraldsgata 196

Haugesund

Leilighet

Bruksareal Kjeller: 51 kvm Trappegang og 3 oppbevaringsrom. 1. etasje: 12 kvm Vindfang, Gang, Trappegang og 3 oppbevaringsrom. 1. etasje: 95 kvm Gang, Wc, Stue, Spisestue, Kjøkken, Vaskerom 1. etasje: 78 kvm Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Oppbevaringsrom. Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 10 kvm Vindfang, Gang 2. etasje: 95 kvm Gang, Wc, Stue, Spisestue, Kjøkken, Vaskerom 3. etasje: 76 kvm Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Sekundærrom Kjeller: 51 kvm Trappegang, Oppbevaringsrom 1, Oppbevaringsrom 2, Oppbevaringsrom 3 1. etasje: 2 kvm Trappegang til kjeller 2. etasje: 0 kvm 3. etasje: 2 kvm Oppbevaringsrom

1891

Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Inngang fra gateplan i Haraldsgata. Seksjonen har kjeller, inngang i 1.etasje og leilighet i 2.- og 3.etasje. Det er opplyst om at bad og innredning på kjøkken er fra 1982. Seksjon nr 2 har alt ansvar for vedlikehold/utskiftning/reparasjoner fra etasjeskille mellom snr 1 og snr 2 til og med tak på snr 2 i følge vedtekter. Terrasse i 3.etasje skal kun disponeres av snr 2. Snr 2 har alene alt ansvar for vedlikehold av terrassen, herunder vedlikeholdet av tekkingen av taket under terrassen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er skade i ett panelbord under takutstikk mot sør. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er avvik: Utvendig kledning har behov for vedlikehold. Kledning er noe værslitt og har enkelte sprekker. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Utvendige åser mot vest har sprekker i ender. Uvisst om sprekkene skyldes råte. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet. Tiltak: Utvendige åser har behov for vedlikehold. Utvendig - Vinduer Det er avvik: VInduer har rust på utvendige hengsler. Vinduer har behov for vedlikehold. Det er en sprekk i blyinnfattet glass i soverom mot nordøst. Tiltak: Vedlikehold og justering må påregnes. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Andre utvendige forhold Det er avvik: Det er merker etter lekkasje på undertaket i utvendig bod. Usikkert om det er en utbedret lekkasje eller om det er pågående lekkasje. Døren i bod har fuktskade på utvendig overflate. Tiltak: Må undersøkes nærmere. Innvendig Innvendig - Overflater Det er avvik: Det er rift i strekt papp på innvendig tak i stue. Det er rift og merke etter fukt på innvendig tak i spisestue. Det opplyses om at merke etter fukt skyldes lekkasje fra avløp til badekar. Tiltak: Innvendige tak i stue og spisestue må utbedres. Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er spor etter gnagere i kjeller. Det ble målt 23,7 vekt-% fukt i treverk i skillevegg i kjeller. Vekt-% mellom 19,5% og 27,9% vurderes som meget fuktig, som gir fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille (mott), og råteborebille etc. Det registreres stripet borebille (mott) på innvendig skillevbegg av tre i kjeller. Tiltak: Bruken av kjeller vil avgjøre om det er behov for tiltak mot fukt/kondens. En avfukter vil være et godt tiltak. Innvendig - Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig - Innvendige dører Det er avvik: Tofløyet. dør mellom vindfang og gang i 1.etasje mangler glass. Dører er vindskeive. Låsekasser i dører er slitte. Tiltak: Glass i tofløyet dør i 1.etasje må monteres for å utbedre avviket. Dørene fungerer med avvikene. Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Bunnen i benkeskap under vask er fuktskadet. Tiltak Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det er sikringskap med strømmåler, automatsikringer og jordfeilbryter i 1.etasje. Det er sikringsskap med automatsikringer og hovedsikringer (skrusikringer) i 3.etasje. Strøminntak i kjeller. Tomteforhold - Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er sikringskap med strømmåler, automatsikringer og jordfeilbryter i 1.etasje. Det er sikringsskap med automatsikringer og hovedsikringer (skrusikringer) i 3.etasje. Strøminntak i kjeller. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018 Montert ny AMS måler. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Montert AMS-måler. Samsvarserklæring i sikringsskap. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja I kjeller. På grunn av feil på elektrisk anlegg. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det elektriske anlegget har ukjent historikk. Det anbefales kontroll av elektrisk anlegg. Det er lagt varmekabler i fortau og i nedkjørsel til bakgård. Det er ikke strøm i elektrisk anlegg i kjeller eller i utvendige varmekabler. Det er ukjent årsak til at kjeller og utvendige varmekabler ikke har strøm. Må undersøkes nærmere. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig - Takvindu Det er avvik: Takvindu har sprekk i glass og lekkasje. Lekkasje kan skyldes sprekk i glasset. Utvendig - Vindu 2 Det er avvik: Vindu mot sør i soverom mot sørøst har råte i utvendig karm. Tiltak: Vindu med råte må byttes. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i gang i 1.etasje. Det ble målt 55 mm høydeforskjell på gulv i toalettrom. Det ble målt 43 mm høydeforskjell på gulv i gang i 2.etasje. Det ble målt 45 mm høydeforskjell på gulv i stue og i soverom mot sørøst. Det ble målt 55 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nordøst. Det ble målt 65 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot vest. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom - Generell - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom - Generell - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det opplyses om at det lekker i avløpsrør ved normal tømming av badekar. Fliser på gulv har sprekker. Det er montert plastikk, i stedet for membran i gulv (observert rundt sluk). Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner - Varmesentral Det er avvik: Det opplyses om at varmepumpe ikke fungerer. Tiltak Tiltak: Varmepumpe må undersøkes nærmere. Røykvarslere med batteri. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja Det må skaffes brannslukningsapparat eller husbrannslange for å lukke avviket. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 3. Er det skader på røykvarslere? Nei

2007

Balkong/Terrasse

Enkel parkering i carport. Varmekabler i brostein innkjørsel og fortau ifølge eier. Megler er ukjent med dens tilstand. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til tilstandsrapport, som interessenter oppfordres til å gå spesielt nøye gjennom.

Leiligheten går over 4 etasjer og inneholder følgene: Kjeller: trappegang og oppbevaringsrom. 1. etasje: Vindfang og gang 2. etasje: Gang, toalett, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom 3. etasje: Gang m/koffertloft, tre soverom og bad. Det hører også til en stor takterrasse på 60 kvm. med oppbevaringsrom.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Knutsen Takst AS

Tilstandsrapport

6/28/2022

Løsøre mm, både inne og ute, som ikke er fjernet til/i forbindelse med overtagelse følger eiendommen/fjernes av ny eier.

eierseksjon

Nei

Nei

Registrert SEFRAK med på eiendommen hos Haugesund Kommune. Kommunen har ingen registrert informasjon, men vi antar at pga. bygningens alder gjelder registrering fasadevern. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Kulturminner kan ha ulik vernestatus. For mer info, kontakt kulturetaten i kommunen eller se riksantikvarens hjemmesider (www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK-registeret)

Nei

Eiet

289

Tomten er for det meste bebygget med en mindre bakgård. Oppgitt areal er innhentet fra kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan RL 1700, kommuneplan for sentrum av 2014-2030, sentrumsplanen gjelder. Delareal 128m2, bevaring kulturmiljø. Delareal 289m2, sentrumsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ferdigattest for påbygg/fasadeendring datert 27.06.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/347/2: 06.12.1993 - Dokumentnr: 4897 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1189 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen gnr. 40, bnr. 1189 gis rett til adkomst til trase på gnr. 40, bnr. 347 mellom bygningene på eiendommene. Adkomstens vedlikehold og utbedringsutgifter deles likt mellom eiendommene gnr. 40, bnr. 347 og gnr. 40, bnr. 1189. Gnr. 40, bnr. 1189 har rett til bruk og plikt til felles vedlikehold av felles stikkledning for vann og avløp tilknyttet Haugesund kommunes ledningsnett på gnr. 40, bnr. 347. 06.12.1993 - Dokumentnr: 4898 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1189 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Parsellen har bruksrett for adkomst til trase på gnr. 40, bnr. 347 mellom bygningene på eiendommene. Adkomstens vedlikehold og utbedringsutgifter deles likt mellom eiendommene gnr. 4O, bnr. 347 og gnr. 40, bnr. 1189. Gnr. 40, bnr. 1189 har rett til bruk og plikt til felles vedlikehold av felles stikkledning for vann og avløp tilknyttet Haugesund kommunes ledningsnett pa gnr. 40, bnr. 347. Erklæringene er innhentet og kan ses hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen ligger til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Eiendommen selges som et tvangssalg, DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor. Boligen overtas slik den står på visning. Det opplyses at eiendommen selges slik den fremvises og at kjøper må selv påregne å foreta rydding og rengjøring, både inn- og utvendig etter overtagelse. Løsøre mm, både inne og ute, som ikke er fjernet til/i forbindelse med overtagelse følger eiendommen/fjernes av ny eier. For budgivning, ta kontakt med megler. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra grundig. Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av kjøpesummen. Kjøper må selv foreta nødvendig vask, opprydding og fjerning av eventuelle gjenstander både innvendig og utvendig av boligen. Dette gjelder eiendeler/gjenstander som er på eiendommen på overtagelsestidspunktet. I boligens etasjer er det foretatt ominnredninger fra originale bygningstegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos Haugesund kommune. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Leiligheten er kun godkjent med et soverom i øverste etasje. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at det settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke utarbeidet egenerklæring.

Elektrisk og gass. Gasspeis i stue (ca. 6 kw). Varmepumpe gang 1. etg. Uttak for montering av gasspeis på takterrasse. Megler er ukjent med disses tilstand.

Sameiet

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Se vedtektene.