Karmsundgata 287

Haugesund

Enebolig

1923

Byggemåte i henhold til tilstandsrapport utført av Arnfinn Knutsen, datert 16.05.2022: Enebolig UTVENDIG: Taket er tekket med skiferstein. Tak over inngang er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Takkonstruksjon med undertak på åser. 1.- og 2.etasje har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Vindu i toalettrom er fra 1987. Malte vinduer i kjeller. Malte hovedytterdører. Terrasse er bygget av tre. Utvendig støpt trapp til kjeller. Rekkverk av metall. INNVENDIG: 1.etasje har laminat på gulv, malt tapet på vegger og trepanelr på innvendig tak. 2.etasje har gulvbelegg og laminat på gulv, malt tapet på vegger og trepanel på innvendig tak. Loft har furugulv. Det er trepanel på vegg og trepanel på innvendig tak. Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag. Det er montert peisovn i 1.etasje. Teglsteinpipe. Det er montert ildsted for oppvarming av vann i vaskerom. Kjeller er uinnredet. Det er ubehandlet betong på gulv og malt grunnmur på vegg. Malt trapp med gulvbelegg i trinn. Furu fyllingsdører. Carport Det er oppført en frittstående carport. Bygget har gjennomgående lav standard, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Carporten er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er flat takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med metallplater. Carport har råteskader og skjevheter. Carporten er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert. I boligens kjeller stemmer ikke rominndelingen med de originale bygningstegninger, og definisjonen av rommene og dagens bruk stemmer ikke overens. På tegning av kjelleren er det på tegningene tegnet inn 4 boder, men i dag er det kun delt inn med vaskerom og et stort uinnredet rom. I boligens 1. etasje stemmer ikke rominndelingen med de originale bygningstegninger, og definisjonen av rommene og dagens bruk stemmer ikke overens. På de originale bygningstegningene er det tegnet inn vindfang og entrè med vegg mellom, men dette er slått sammen som en stor entrè/gang i dag. Entrèen er også utvidet og gjort større mot soverommet. I dag er det bad i denne etasjen, men dette er ikke tegnet inn på de originale bygningstegningene. Dette er ikke søkt om eller godkjent. På tegningene er det også tegnet inn dør mellom gang i den ene inngangen og entrèen i den separate inngangen. I dag er det ikke dør mellom disse, og det er i dag 2 separate innganger. Inngangspartiet mot sør er i dag en trapp opp, i tillegg til bygget terrasse. På tegningene er det tegnet inn to trapper og ingen terrasse. I boligens 2. etasje stemmer ikke rominndelingen med de originale bygningstegninger, og definisjonen av rommene og dagens bruk stemmer ikke overens. Ut i fra dagens bruk er det 4 soverom i denne etasjen, men på de originale tegningene er dette tegnet inn som to store oppholdsrom/stue. Det er også blitt lagt to små ganger til soverommene, og dørene er ikke plassert slik det er tegnet inn på tegningene. I dag er det bad i denne etasjen, men dette er ikke tegnet inn på de originale bygningstegningene. Dette er ikke søkt om eller godkjent. Det er også i dag et ekstra rom med inngang fra gangen, men på de originale tegningene er dette et lite kott. Det foreligger ikke tegning av loftsetasjen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at underetasje settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. Henviser til TG3 med store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer - kjeller Vinduene har råteskader. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i gang i 1.etasje. Det ble målr 25 mm høydeforskjell på gulv på loft. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på gulv i soverom i 1.etasje. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i stue i 1.etasje. Det ble målt 45 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nord i 2.etasje. Det ble målt 50 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken 2.etasje. - Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2.etasje Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Henviser til TG2 som har avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Utvendig overflatebehandling på kledning er slitt. Inngangsdør mot sør mangler utvendig listverk. - Utvendig > Vinduer Det er avvik: Bunnen i ramme til vindu mot sør i trappegang i 2.etasje er løs og utvendig glasslist har råteskade. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er avvik: Rekkverk. er løst. Det er ikke montert trapp mellom terreng og terrasse. Terrassen har seget mot sør. Det mangler listverk og overflatebehandling. - Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Rekkverk er løst. Det er sprekker i trapp. - Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Terskel til dør på bad i 2.etasje har sprukket. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2.etasje Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom > Ventilasjon > Bad 1.etasje Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2.etasje Det er avvik: Benkeplate er ikke kantforseglet ved komfyr. Kantforsegling på benkeplate ved vask har begynt å løsne. Benkeplate har fuktskade i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin og ved vask. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 2.etasje Det er avvik: Det mangler glass under lyspære på avtrekksvifte. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 1.etasje Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bunnen i benkeskap under vask har løsnet. Innredningen er generelt slitt. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 1.etasje Det er avvik: Det mangler glass under lyspære på avtrekksvifte. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Grunnmur har skade over kjellerdør. Henviser til TG2 som har avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det registreres fuktinnsig i mur på hjørne mot sørvest. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2.etasje Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2.etasje Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1.etasje Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Nedre kant av våtromsplater har løsnet på vegg mot gang. Dør er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1.etasje Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på eget gruset gårdstun.

Velkommen til Karmsundgata 287! Det ble i 2010/2011 utført støytiltak på boligen, i form av nye vinduer, kledning, etter-isolering og balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har 2 separate inngangsdører. 2 elektrisk anlegg, ett for 1. etasje og ett for 2. etasje og loft. 1. Etasje: 1. etasje har laminat på gulv, malt tapet på vegger og trepanel på innvendig tak. Toalettrom med servant og toalett. Gang/entré med plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad er fra 2006, i følge selger. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har dusjkabinett, toalett og baderomsseksjon med heldekkende vask*. Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet kommer du til stuen. Her er det god plass til sofagruppe. Flott peisovn i rommet. 2. Etasje: 2.etasje har gulvbelegg og laminat på gulv, malt tapet på vegger og trepanel på innvendig tak. Bad er fra 2006, i følge selger. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har dusjkabinett, toalett og skap med servant*. Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert oppvaskmaskin. Ifølge godkjente byggetegninger er det to oppholdsrom i denne etasjen. Disse er i dag delt opp i 4 rom. Flere av disse blir benyttet som soverom. Dette er ikke er søkt om/byggegodkjent. Loft med furugulv, trepanel på vegg og trepanel på innvendig tak. Boligen har egen inngang til kjeller. Kjeller er uinnredet, med ubehandlet betong på gulv og malt grunnmur på vegg. Vaskerom i kjeller har montert ildsted for oppvarming av vann. TEKNISKE INSTALLASJONER Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Det er to varmtvannsberedere på ca. 200 liter i kjeller. En varmtvannstank er fra 2019 og en varmtvannstank er fra 2008. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i 1.- og 2.etasje. Boligen har brannslukningsapparat med pulver. * Boligen bruk samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Tegninger er fra 1923 hvor bl.a. bad ikke er tatt med.

Boligen inneholder følgende rom: Kjeller (P-rom): Vaskerom (S-rom): Uinnredet kjeller 1. Etasje (P-rom): Entrè/gang, soverom, bad (ikke søkt/godkjent), kjøkken, stue, trappegang og wc. 2. Etasje (P-rom): Gang, bad (ikke søkt/godkjent), 2 soverom, to rom og kjøkken. Loft (P-rom): Stue (ikke søkt/godkjent). Frittstående carport.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Knutsen Takst AS

Tilstandsrapport

5/15/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i 1. etasje, og oppvaskmaskin og komfyr i 2. etasje. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

355

Tomt består av gruset gårdstun, plen på øst og sørsiden av boligen, busker og terrasse mot sør. Oppgitt areal fremkommer av matrikkelbrev.

Eiendommen er regulert til boligformål. Utdrag fra planinformasjon: Kommuneplaner: Planid: 1106plan-kp3. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. Ikrafttrådt: 09.09.2015. Området avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner: Planid: RL540. Plannavn: Karmsundgta/Rogalandgata/Skjoldavegen/Stiklestadgata. Ikrafttrådt: 20.04.1961. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bolig, datert 12. Mai 1923.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig via private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Karmsundgata 287 er en eldre bolig og alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar. Boligen har i dag to separate boenheter med egen inngang, strømmåler og varmtvannsbereder til begge, men er ikke søkt om eller godkjent. Hele første etasje utenom gang, wc og trappegang er tidligere blitt leid ut for kr. 7 000,- pr. mnd.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Baderom 2006/07. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nytt belegg på gulv tak og vegger. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Fukt fra offentlig vei til grovkjeller. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Haugaland kraft el-sjekker utført. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Boligen har 2 separate boenheter. Pkt. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Haugland Brann og redning haugaland kraft.

Vedfyring i 1. etasje. Elektrisk for øvrig.

Det foreligger to energiattester, én for 1. etasje og én for 2. etasje.