Kvalahaugen 1

Haugesund

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 89 kvm 1. etasje: 96 kvm Primærrom Kjeller: 89 kvm Gang, vaskerom, kjøkken, 3 x innredet rom. 1. etasje: 96 kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, baderom, wc.

1972

Enebolig fra 1972. Taktekking er opplyst og være fra ca. 1994. Sal takkonstruksjon av W-takstoler av tre. Kaldloftet er naturlig ventilert nede ved tak raft og via ventiler i gavel veggene. Boligen er bordkledd med stående bordkledning og øvre del av gavlvegger har liggende bordkledning. Visuelt sett virker veggkonstruksjon og kledningen for det meste å være i bra stand. Renner og nedløp er av plast, de er tilknyttet rør som går ned i bakken. Byggegrunnen er ukjent. Boligen er sannsynligvis oppført på faste masser som fjell og sprengstein. Drenering er trolig i fra byggeåret. Grunnmur av plasstøpt betong. Fundament er ikke synlige. Grunnmur i betong som er uforet og isolert i innredede kjellerrom. Boligen har etasjeskiller av tre. Boligen har støpt gulv i kjelleren. I første etasje er det vinduer med tre karmer og isolerglass. I kjelleren er det vinduer med karm av PVC og isolerglass. Inngangsdør, kjellerdør og balkongdør har karmer og dørblad av tre. Det er terrasser på mark av tre. Støpt trapp ned til kjelleren. Frittliggende garasje. Garasjen har støpt gulv og ringmur. Veggene er bindingsverk av tre som utvendig er bordkledd. Takkonstruksjonen saltak konstruksjon av tre, undertak er trefiberplater og utvendig er yttertaket tekket med betongtakstein. Det er vinduer med karmer av tre og isolerglass. Garasjeport av metall med elektrisk port åpner, denne er ikke funksjonsprøvd. Det er noe råte i nedre kant av bordkledningen til garasjen. Garasjen er kun enkelt beskrevet og tilstandsgrad settes ikke. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03/08/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke registrert skade eller deformasjon av betydning. Fallforholdene og tetthet er ikke kontrollert. Renner bør generelt rengjøres to ganger i året for å sikre god funksjon. Eldre renner kan bli sprø med årene og miste noe av sin styrke. Skjøter kan miste sin tetthet og må påaktes. Utvendig > Utvendige trapper Det er rekkverk av tre rundt kjellerhalsen, her er retur rekkverket ca. 80 cm. høyt. Det er ikke håndrekke i kjellertrappen. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er noe forhøyede fuktverdier i uforet kjellervegg, dette er ganske normalt i bygninger som er oppført på denne tiden. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kravet om håndløper på trapper i bygninger er fra godkjent byggemelding etter mai 1972. Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Badet har dusjkabinett og så lenge denne løsningen benyttes er det ikke et problem med at det ikke er fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det mangler en skapdør på seksjonen under vasken. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Avvik: Avtrekket fra kjøkkenet er avsluttet inne på vaskerommet. Tiltak: Føre ventilatorkanal ut i frisk luft. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er fuktskader i bunnplate i innredningen under vasken. Det er noe bruksslitasje på kjøkkenet etter mange års bruk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automat sikringer og det er to strøm målere i boligen. Ledningsnettet er for det meste trekt skjult i boligen. Tiltak: Det anbefales generelt og få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig. Tomteforhold > Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på over 30mm. gjennom hele rommet i stuen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Generell > Vaskerom Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Vaskerommet vil kunne fungere greit slik som det fremtrer under befaring. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 9. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og på tomt.

Kvalahaugen 1 er en enebolig bygget i 1972 som er godt ivaretatt og vedlikeholdt. Taktekkingen er opplyst å være fra ca 1994 og flere av vinduene i hovedetasjen er byttet i 2005. Planløsningen er god og lettstelt, med stue, tre soverom, baderom og kjøkken samlet i samme etasje. Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter - her har en plass til både spisestuemøblement og sofagruppe. Rommet har videre en vedovn og det er også installert varmepumpe. Det er utgang til en lun og skjermet terrasse, beliggende mot sør/vest. Innenfor stuen, med adkomst også fra gangen, ligger kjøkkenet. Det har innredning fra Alno, med profilerte fronter og benkeplate med laminat. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut og fliser over benk. Fin og praktisk barløsning under vinduet gir rommet spiseplass for fire, eller ekstra arbeidsflate om en behøver det. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn, og det er opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Etasjens baderom har fliser på gulvet, og tynne våtromsplater på veggene. Det er innredet med baderomsseksjon med servant, vegghengt skap og dusjkabinett. Det er montert elektrisk vifte med avtrekk gjennom yttervegg. Vegg-i-vegg med baderommet ligger toalettrommet, dette er innredet med gulvmontert toalett og baderomsseksjon med servant. Kjelleren er på opprinnelige tegninger registrert som boder/brenselrom etc., og det gjøres oppmerksom på innredning av kjelleren er ikke godkjent og rommene tilfredsstiller ikke krav for varig opphold - se punkt Ferdigattest. Kjelleretasjen er innredet med et kjøkken, et rom nyttet som stue og to rom nyttet som soverom, i tillegg er det vaskerom og baderom. Kjøkkenet har en eldre, enkel innredning med noe brukslitasje. Det er montert ventilator og avtrekket er avsluttet på vaskerommet. Baderommet i kjelleren har våtromsplater på vegger og gulvbelegg på gulv. Det er innredet med baderomsseksjon med servant, speilskap og vegghengt skap, og har videre dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er ventilert med elektrisk vifte med kanal gjennom yttervegg. Vaskerommet har støpt gulv, og to vegger med plasstøpt betong og to med panel. Rommet har opplegg for vaskemaskin, benkeplate og utslagsvask. I både entré og kjellergang er det oppheng og oppbevaringsplass til yttertøy, og i tillegg har boligen et lagringsloft med adkomst via luke i himling. Teknisk: - Boligen er naturlig ventilert med ventiler i ytterveggene i de fleste rom. - Det er to varmepumper i boligen. - Ny Høiax varmtvannstank på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automat sikringer og det er to strøm målere i boligen. Ledningsnettet er for det meste trekt skjult i boligen. - Det er brannvarslingsanlegg i begge etasjer og boligen er utstyrt med husbrannslange og pulverapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen har følgende planløsning: Hovedetasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, baderom, wc. Kjelleretasje: Gang, vaskerom, tre rom som er innredet, baderom, kjøkken. I tillegg er det garasje på eiendommen, oppmålt til 24 m².

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det presiseres at kjelleretasje ikke er godkjent for varig opphold og er angitt som boder på godkjente tegninger. Kjelleretasjen er derfor ikke godkjent for utleie. Se forøvrig punkt Ferdigattest.

Takst Team AS

Tilstandsrapport

8/2/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert koketopp og stekeovn. Oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Robotgressklipper og grenser til denne medfølger handelen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

738.9

Tomten er fint opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har en fin terrasse hvor en sitter lunt og solrikt til, skjermet fra de fleste vindretninger. Hagen har videre en hyggelig fiskedam, samt beplanting med plen, hekker og trær. Robotgressklipperen holder plenen fint vedlike, denne medfølger også handelen. Tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, industri, forretningsområde, område for offentlig bebyggelse, friområder, fellesarealer og trafikkområder - iht. RL 791, Vestebekkområde, Eldre reguleringsplan, ikraft 02/11/1972. Eiendommen er avsatt til arealbruk Boligbebyggelse, nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ikraft 09/09/15. Hjørnet av eiendommen mot nord-øst er registrert med "Frisiktsone ved veg" - se vedlagt kart. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt salgsoppgaven, bestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ferdigattest for nybygg, enebolig - datert 06/01/1976. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 18/10/1984. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. - Luftebalkong utenfor hovedsoverom og tilstøtende soverom er fjernet, og dør fra hovedsoverom og ut er fjernet. Dette er fasadeendring og dermed søknadspliktig. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av kjelleretasjen i sin helhet er ikke godkjent. Godkjente tegninger av kjelleren viser kjeller som tilleggsdel med kjellergang/vaskerom/hobbyrom/boder, brensel, diverse. Rommene brukt som soverom, kjøkken, baderom og stue i kjelleretasje tilfredsstiller heller ikke kravene for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er feilregistrert som "enebolig med hybel/sokkelleilighet" i matrikkelen. Kjelleretasjen er registrert som "ikke godkjent bolig". Informasjonen i matrikkelen er ikke knyttet direkte opp mot tillatelser gitt av kommunen, dette innebærer at man ikke kan feste ubetinget lit til informasjonen som er opplyst i Matrikkelen. Godkjente bygningstegninger viser eneboligen med uinnredet kjeller, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/22/229: 13.02.1973 - Dokumentnr: 666 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Meglers forklaring: Dokumentet inneholder lite informasjon: "Forøvrig gjelder de særlige bestemmelser for overtakelse av byggetomt på kommunens eiendommer vedtatt av Haugesund Formannskap." Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bodd i boligen i 21 år og 1 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt gulvbelegg bad nede. Elektriker byttet lys og la opp stikkontakt oppe. Baderomsplater pluss innredning gjort med egen innsats. Arbeid utført av: NST. Persson elektro Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk gulv vaskerom i betong Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet lys og stikkontakt bad oppe. Tømte, vasket og fylte oljetank med grus, ble godkjent av kommunen etter egen innsats. Arbeid utført av: Persson elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Haugesund kommune hadde kontroll av alle hus for noen år siden. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fjernet lufte terrasse pluss terassedør. Noen vinduer er byttet med egen innsats. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Innredet til leilighet i kjeller Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Bruk av kjeller til opphold og soverom Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er to varmepumper i boligen, og oljeovn i kjelleren. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. I følge selger er denne sanert og godkjent av Haugesund kommunen. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette.

Eier har energimerket boligen og den har oppnått energikarakter E og oppvarmingskarakter GUL.