Skjoldavegen 56

Haugesund

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 55 kvm 1. etasje: 60 kvm 1. etasje: 46 kvm Primærrom Kjeller: 10 kvm Gang, bad/vaskerom. 1. etasje: 60 kvm Entré/gang, stue , gang, soverom, kjøkken, bad. 2. etasje: 46 kvm Gang, vaskerom, soverom, soverom 2, bad. Sekundærrom Kjeller: 45 kvm Bod, uinnredet. 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 0 kvm Kott(ikke målbart).

1899

Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av TM Taksering v/Tom Erik Tørring datert 11.04.2022. Enebolig med anneks og garasje oppført i 1899 og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnforhold, fundament og drenering: Byggegrunnen er ukjent. Det er ingen særlige avvik i fallforhold til bygning. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Drenering på eneboligen er asfaltsmurning (emulsjon) på murens utvendige overflater samt drenerende masser. Grunnmur og yttervegger: Betong, lødd stein og betonggulv. Yttervegger i tømret utførelse, antas noe bindingsverk i anneks. Utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. Store deler av kledning er skiftet i 2010. Etasjeskillere: Tre. Takkonstruksjon, pipe og beslag: Takkonstruksjon med sperrer, åser og undertak i kløyvde bord. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med skifer. Nordre del av anneks har pulttakskonstruksjon i kompaktversjon. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Pipen i eneboligen er fra byggeåret. Vinduer og ytterdører: Vinduer i tre med trekarm og isolerglass. Malte ytterdører i alminnelig god kvalitet. Balkonger, verandaer, terrasser etc.: Terrassedekke ved enhet mot nord i tre, spaltedekke og rekkverk i tre. Garasje: Garasje med ukjent byggeår. Reisverk er oppført direkte på bakken uten bruk av ringmur. Bindingsverk, med noe preg av bruk av restematerialer for vegg mot øst. Flat takkonstruksjon uten særlig bærende egenskaper. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. ENEBOLIG: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er påvist skader på overflater. Det er slitasje på gulv ved at det er noe forhøyninger i skjøter enkelte steder. Panel og malte flater på vegger og i himlingen fremstår forøvrig som i god stand. Det er registrert noe misfarging/fuktskjolder på himling på kjøkken. Dette er fuktmålt uten at dette ga utslag av betydning. Anbefaler allikevel og undersøke dette nærmere. Tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Eventuell oppussing/utbedring må vurderes ut fra eget behov. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: • Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Vurdering av avvik: • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er registrert knirk i gulvet. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. • Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. • Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering av avvik: • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. • Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det er ved samtidig tapping i flere kraner noe trykkfall i vannledning. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Enkelte takstein fremstår noe løse, og det er registrert manglende mønestein stedvis. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det kan påregnes noe vedlikehold og oppgradering/retekking kan ikke utelukkes. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er påvist skader i beslagløsninger. Det anbefales kontroll og evt utbedring av beslag rundt pipen. Tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. • Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjoner bygget på denne tid har generelt dårlig lufting. Det er stedvise fuktskjolder ved gjennomføringer og ved pipen. Det er også registrert spor etter borebiller og det er også stedvis ferskt boremel. Tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Lokal utbedring bør utføres. • Lufting/ventilering bør forbedres. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er svell i karm for vindu på hoveddøren. Det er også påvist noe trekk i denne døren og den går ikke helt mot karm. Kjellerdøren har normal slitasje, men er ellers i god stand. Påregne normalt vedlikehold av denne døren. Tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. • Det er påvist at pipe har sprekker og riss. • Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Tiltak må utføres for at avvik kan lukkes. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. • Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. • Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. • Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. • Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Vedrørende skadedyr er dette tegn til noe borebiller i treverk enkelte steder. Undersøkes nærmere. Tiltak: • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. • Utifra visuelle observasjoner fra lukeområdet, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. • Utifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. • Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. • Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak • Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: • Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Baderommet mangler enkelte avslutninger ved døren. Det mangler gerikter i dette området. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Vurdering av avvik: • Det er registrert knirk i gulvet. • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er riss i belegg ved døren. Tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. • Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. Tiltak må påregnes for å lukke avvik. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. Det er skjolder/misfarging i tak under vaskerommet som bør undersøkes nærmere. Tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er fuktskjolder i overgang tak/vegg over baderomsinnredningen. Tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er noe motfall på utløpsrøret fra vannlås under vask. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe skader i nedre del av fronter på skrog for oppvaskkum. Det er også påvist noe skjolder i parkett gulv ved oppvaskmaskin og ved skap for kum. Tiltak: • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. • De påviste skader må utbedres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. El-tilkobling bør skje via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det kan påregnes tiltak slik at avvik blir lukket. Tomteforhold > Byggegrunn Vurdering av avvik: • Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: • Påviste skader må utbedres. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist riss i mur i det sør/vestre hjørnet av bygget. Tiltak: • Påviste skader må utbedres. • Lokal utbedring må utføres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i kledning, undertak, vindskier og vannbord, forøvrig ikke betydelig. Det er påvist råte i bunnstokk på tømmervegg mot nord. Dette er synlig i kjeller. Det er stedvis dårlig lufting under kledning da terrenget ligger opptil og over vannstokk enkelte steder mot nord. Det er utvendig slitasje på kledning, og det kan derfor påregnes vedlikehold og behandling. Tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Lokal utbedring må utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er flere punkterte vinduer i denne boligen. Det kan derfor påregnes utskifting men også vedlikehold av vinduer da det også er betydelig med fuktskjolder/skader. Tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. • Det er ikke montert rekkverk. • Betongtrapp har mindre sprekker/skader • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er lavt rekkverk på hovedtrappen, det mangler også rekkverk på repo ved kjellertrapp. Det er også riss/sprekker i trapp/platting som vil trenge utbedring. Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Påviste skader må utbedres. Det kan påregnes utbedring av tiltak for å lukke avvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er registrert skjevhet i etasjeskille i stuen i 1 etasje på inntil 20mm på en avstand på to meter. Det er i 2 etasje registrert skjevhet i etasjeskille på over 20mm i en avstand på 2 meter(soverom sør/vest. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist andre avvik: Det er registrert råteskade på bunnstokk i vegg mot øst. Utforede vegger ligger også helt inntil mur og dette gjelder også for isolasjon. Dette er grobunn for kondens og det skulle derfor vært lufting bak utforede vegger. Tiltak: • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent. Det er utført delvise oppgraderinger av ufaglært. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Anlegget er noe oppgradert. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidene. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannalarmer og slukkeapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja Det er defekt alarm i 2 etasje. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Noe av tilgjengelig utstyr er eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Det er ikke synlig alarm i 2 etasje. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er betydelig riss og skjevhet i mur ved anneks. Denne delen av muren må rives og ny må etableres. Det mangler rekkverk/gjerde ved inngang fra parkeringsplass mot boligen. Det er i dette område over 50cm høyde, og rekkverk er påkrevd. Tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. ANNEKS: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevhet i anneks sør i gang og kjøkkenområdet. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. • Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det er ved samtidig tapping noe trykkfall i vannledning. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak kan påregnes for at avvik kan lukkes. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er enkelte råteskader stedvis på kledning. Forøvrig ikke betydelig. Det er også stedvis dårlig lufting under kledning. Tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Lokal utbedring må utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe begrenset ventilering av konstruksjonen. Det er ingen synlige spalter. Tiltak: • Lokal utbedring bør utføres. • Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: • Dører må justeres. • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Beslag må skiftes ut/monteres. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Det er stedvise enkelte slitasjemerker på innerdører. Enkelte dører tar noe i karm og vil utløse noe justeringer. Tiltak: • Enkelte dører må justeres. • Lokal utbedring må påregnes. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken(nord) Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Tiltak: • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. • De påviste skader må utbedres. • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken(nord) Vurdering av avvik: • Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: • Det bør etableres tilluft til kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist andre avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Den ene berederen er av eldre dato. Det er ikke synlig sluk i rommet hvor beredere er installert. El-tilkobling er også ikke etter gjeldende regelverk som tilsier tilkobling via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Det er også lekkasje i den ene berederen og det vil derfor være påregnelig med noe utskifting. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Påregn tiltak slik at avvik kan lukkes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales å foreta en helhetsvurdering / utvidet kontroll av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råteskadet vindu i vegg mot vest. Enkelte vinduer er også noe slitt utvendig og vil trenge behandling. Det er og tegn til kondens på innvendig karmer enkelte steder som tyder på underventilering av bygget. Tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er fuktig miljø i denne kjelleren, dette kan sees på gulv enkelte steder. Den er også ikke tilstrekkelig ventilert. Det er indikert noe tegn til borebiller i treverk i kjeller. Undersøkes nærmere. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom > Generell > Bad(sør) Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad 2(nord) Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er ikke tilgjengelig slukkeapparat for kontroll.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.

2005 - Innvendige overflater. 2008/09 - Baderom i første etasje pusset opp. 2010/11 - Vaskerom og bad i 2. etasje pusset opp. Kledning utvendig byttet på tre sider hovedhus. 2018 - Private stikkledninger til offentlig nett er byttet. 2018/19 - Støpt nytt gulv i kjeller og etablert drenering med rør under støpt gulv.

Garasje/P-plass

Egen garasje ellers parkering på egen tomt.

Eneboligen som ble bygd i 1969 går over 2 plan og holder en normal standard. Boligen er godt vedlikeholdt, men flere bygningsdeler er fra byggeåret og det må derfor påregnes oppgradering/modernisering av enkelt bygningsdeler. Her har du mulighet for å skape ditt drømmehjem. Eneboligen som opprinnelig ble oppført i 1899, går over tre plan og har et bruksareal på 161 kvm. Det må påregnes normalt vedlikehold, men det er også noe oppgraderingsbehov. I underetasje ble det i 2018/19 ble støpt nytt gulv i kjeller og etablert drenering med rør under støpt gulv. Boligens hovedetasje inneholder gang, stue, kjøkken, baderom oppusset i 2008/09 og et romslig soverom. I andre etasje ble baderom og vaskerom pusset opp i 2010/11. Under boligen er det et lite rom med krypkjeller. Dette rommet har ingen adkomst og er ikke vurdert av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere generelt er en risikokonstruksjon. Årsaken er at det i disse rommene ofte oppstår fuktrelaterte problemer. Det oppfordres til å gjøre nærmere undersøkelser her og evt. foreta utbedringer. I tillegg er det et eget bygg (anneks) på eiendommen også opprinnelig oppført i 1899. Annekset er idag er innredet til to leiligheter som leies ut - disse er ikke godkjent. Bygget har normal standard utifra alder/konstruksjon og det bærer noe preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger de siste årene. Private stikkledninger til offentlig nett ble skiftet og lagt nytt i 2018. Kjøkken enebolig: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminert spon. Opplegg oppvaskmaskin. Overflater, innredning og fastmontert utstyr er i god stand, og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje på befaringsdagen. Ventilator er funksjonstestet og den fungerer som tiltenkt. Bad 1.etg. enebolig: Badet er pusset opp ved egeninnsats. Flislagt gulv og vegger. Innredning med underskap og speilskap med lys. WC og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Bad 2.etg. enebolig: Dette baderommet er etablert og oppbygget etter TEK97(2007). Vinylbelegg på gulv, malte overflater på vegg. Innredning med underskap med heldekkende servant og overskap med speil og lys. Dusjkabinett og WC. Elektrisk avtrekksvifte. Bad i kjeller enebolig: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegg. Underskap med vask samt speilskap. Dusjkabinett og WC. Vaskerom i 2.etg. enebolig: Vaskerommet er etablert og oppbygget etter TEK97. Vinylbelegg med oppbrett ved sokkel på gulvet og malte overflater på vegger. Soverom: Eneboligen inneholder 3 gode soverom. Alle soverommene inneholder garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat på gulv. Noe synlig betonggulv i kjeller. Vegger: Malte, tapetserte og paneloverflater på vegger, noe synlig betongvegg i kjeller. Himling: Tak-ess plater og panel i himlinger, malte plater i kjeller. Oppbevaringsmuligheter: Boder i kjelleren samt på kott i 2.etg. Garderobeskap på soverommene. Teknisk: - Vannrør i kobber fra byggeåret. - Tilgjengelige avløpsrør i plast. - Varmvannsberedere på 200 liter og 120 liter. - Både automatsikringer og skrusikringer er installert. - AMS strømmåler for hovedbo og i kjeller. - Brannalarmer og slukkeapparat. Annekset: Inneholder 2 kjøkken og bad. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminert spon. Overflater, innredning og fastmontert utstyr er i god stand. Ventilator. Baderom i dette bygget trenger oppgradering da de er bygget etter eldre forskrift fra før 1997. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: malte og panelte vegger. Himling: Takplater og paneler. Oppbevaringsmuligheter: Teknisk: - Vannrør i kobber fra byggeåret. - Tilgjengelige avløpsrør er i plast. - Varmvannsberedere på 120 liter og 80 liter. - Automatsikringer og AMS strømmåler for anneks sør. Skrusikringer og AMS måler for anneks nord. - Brannalarmer og slukkeapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Eneboligen går over 3 plan og inneholder følgende: Kjeller: Gang, bad/vaskerom, bod, uinnredet. 1. etasje: Entré/gang, stue , gang, soverom, kjøkken, bad. 2. etasje: Gang, vaskerom, soverom, soverom 2, bad. Kott (ikke målbart). Boligen har en liten del med krypkjeller ved berederne. Annekset går over 1 plan og inneholder: 1.etasje: P-rom 66 kvm. Gang(sør), kjøkken(sør), stue(sør), bad(sør), stue/kjøkken(nord), soverom(nord), bad 2(nord). S-rom 5 kvm. Garderobe/bod(sør). Garasje: S-rom 30 kvm. Garasje, bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Annekset på eiendommen er innredet til to leiligheter som idag leies ut - det er ikke kjent for megler at disse er godkjent for utleie/varig opphold. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-i-utleieboliger Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt radonmålinger på eiendommen, og det er derfor ikke kjent om det er behov for tiltak i denne forbindelse. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Tom Erik Tørring TM Taksering AS

Tilstandsrapport

4/10/2022

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Registrert SEFRAK på eiendommen hos Haugesund Kommune. Kommunen har gitt følgende informasjon: "Gnr.29 bnr.333 Skjoldavegen 56 er en eldre bolig og alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar". Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Kulturminner kan ha ulik vernestatus. For mer info, kontakt kulturetaten i kommunen eller se riksantikvarens hjemmesider.

Nei

Eiet

660

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, plen og enkel beplantning. Mellom boligen og annekset er det opparbeidet en uteplass som er steinlagt og som vender mot vest. For øvrig er det opparbeidet forstøtningsmurer med gjerde på over. Eiendommen har ikke klarlagte grenser. Arealet som er oppført i matrikkelen er historisk og det er utført flere fradelinger etter dette. Dette gjør at eiendommens areal er mindre enn det som er vist i matrikkelutskriften. For nøyaktige grenser og størrelse må oppmåling utføres av kommunen. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Klarlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som må bestilles hos kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eldre reguleringsplan Karmsundgata/Rogalandgata/Skjoldavegen/Stiklestadgata (PlanId RL540) datert 20.04.1961 er gjeldene. Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2030, datert 09.09.2015 er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Plankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplanen / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiv. Det er ikke mulig å få utstedt ferdigattester på byggesaker fra før år 1998, da det kom ny Plan og bygningslov (Pbl 21-10). Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke originale byggetegninger på boligen i kommunens byggesaksarkiv, med unntak av tegninger vedr. endring av fasade / omgjøring av uthus til røntgenrom datert 14.01.1979, carport - redskapsbod datert 14.05.1979 samt innredning av tannlegekontor datert 24.06.1997. Eiendommen står i dag oppført som enebolig i matrikkelen- ref. oppdatert matrikkelutskrift datert 17.03.2022. Annekset på eiendommen er innredet til to leiligheter som idag leies ut. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene i boligen er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommet/ene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det foreligger ferdigattest for carport - redskapsbod datert 15.08.1979.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/29/333: Heftelser i eiendomsrett: Dokumentnr: 2039, tinglyst 10.10.1963 - Bestemmelse om veg Meglers forklaring: Det er uvisst hvilken konsekvens avtalen har for dagens bruk med utgangspunkt i den informasjon som foreligger. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen ligger til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger/vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RiksTV og Telenor som nettleverandør. Det er ikke lagt inn fiber.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Informasjon gitt av Haugesund kommune: "Gnr.29 bnr.333 Skjoldavegen 56 er en eldre bolig og alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar".

Eier har bodd i boligen i 17 år og 2 måneder. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet opp er pusset opp ca. 2008-2010. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, skal tror det som er normal. Jeg vet ikke 100% sikker, har ikke kjennskap til det. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, var utfordring med avløpsvann som kom inn på grunn innleid arbeid fra kommunen som førte til at et rør sprakk. Men det er blir utbedret og skiftet ut av faglært. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.Skiftet utløpsrør fra veien og inn, asfalt og grave arbeid. Drenert kjelleren og støpt. Arbeid utført av Hauge trafikk og maskin AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, var utfordring med avløpsvann som kom inn på grunn av innleid arbeid fra kommunen/haugaland kraft, i forbindelse med fornyer kabel, som førte til at et rør sprakk. Men det er blir utbedret og skiftet ut av faglært. Jeg kjenner ikke til/ har mulighet eller utstyr for å se om det er fukt i kjeller, men som normalt så er det litt fukt i alle kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, garasjen er ikke isolert og er ikke tett. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, et par Sprekker i muren utv. av eiendom. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, har vært mus i 2013, men anticimex har vært og utbedre utfordringen. Har ikke opplevd noe mer etter det. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ja, oppgradert delvis til automat sikring, er gjort av en elektriker som var samboer med huseieren. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, 2017 var one co for å montere ny måler (3 stk). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. 2022 skiftet alle takrenner og tatt inspeksjon av taket og fikset det som trengs. Arbeid utført av HTB gruppen AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er en minihus med egen inngang og en hybel med egen inngang som er utleiedel. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent fra byggeår som en del av bygning/eiendom. Men vet ikke noe om de er godkjent som utleie del.

Elektrisk. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Eneboligen har pipe fra byggeåret. Det er ikke ildsted montert i dag. Det anbefales kontroll/gjennomgang av pipen. Pipe er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.