Skudenesgata 26
, HAUGESUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 29/9/2022 07:56
Haugesund - Søre bydel - Rekkehus med innholdsrik planløsning. Nyere kjøkken og bad.
Innholdsrik og velholdt ende rekkehus med sentral beliggenhet i rolig område. Boligen er lyst og trivelig innredet med tidsriktige farger. Inneholder bla., 3 soverom, kjellerstue/kontor. Solrik stor vest vendt terrasse. Ingen fellesutgifter. Fin beliggenhet, eiendommen grenser til trivelig fellesområde.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Haugesund
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 1106
Sameiets Gårdsnummer: 35
Sameiets Bruksnummer: 995
Seksjonsnummer: 1
Kommunenummer: 1106
Sameiets Gårdsnummer: 35
Sameiets Bruksnummer: 1008
Kommunenummer: 1106
Sameiets Gårdsnummer: 35
Sameiets Bruksnummer: 1008
Arealer
Primærrom: 74 m2Primærrom: 74 m274
Bruksareal: 104 m2Bruksareal: 104 m2104
Byggeår
1952
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Sammendrag av boligens tilstand. TG: 3 Store eller alvorlige avvik. Våtrom > Generell > Vaskekjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGUI Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskekjeller. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer med synlig og skjult anlegg. Jeg har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelsen er derfor noe begrenset. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Overflaten er noe slitt. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er på vestsiden det er registret råte i noen kledningsbord Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Det er avvik: Tekkingen er i fra byggeår i 2. etasje, normal levetid er overskredet. Terrassebordene er noe slitt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet med stikk-kontakt.
Parkering
Gateparkering etter gjeldene regler.
Standard
Hovedplan: Gang med garderobeplass. Kjøkkeninnredning fra Kvikk nytt 2016. Trivelig spiseplass med barløsning. Innebygde hvitevarer som medfølger. Lyst og trivelig, god med skap og benkeplass Lys og trivelig stue med tidsriktige farger. Utgang til lun og solrik terrasse. Og adkomst videre til hagen. Stuen har god plass for sittegruppe og spisestue. Hovedsakelig tidsriktige laminat, belegg og parkett på gulver. Varmepumpe og kamin. 2. etg. Gang, 3 soverom og bad. Lyse trivelige soverom. Hovedsoverom. Utgang til luftebalkong fra gang-. Bad med våtromsplater på vegg, belegg på gulv. Dusjkabinett, wc og innredning med god skapplass. Bad nytt i 2021. Loft med god lagringsplass. Kjeller: Trivelig kjellerstue. Bod og vaskerom. Felles gang. Hovedsakelig nyere vinduer. Kvikk kjøkkeninnredning fra 2016. Nytt bad 2021. Innebygde hvitevarer som medfølger. Varmepumpe ny i 2017. Delvis nyere el. anlegg. Rør i rør. Ny vv. tank 2018.
Innhold
Hovedplan P-rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang til solrik vestvendt terrasse, 2. etg: P-rom: Gang, bad, 3 soverom. Loft: Innredet rom. U. etg: P-rom: Kjellerstue/kontor, vaskerom. Felles gang. S-rom: Bod.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Jan Willy Fjetland
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
9/5/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
789
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for sameiet. Opparbeidet med plen og gruset felles gårdsplass. Tomten er ikke oppmålt, kun skylddelt. Ved senere oppmåling kan avvik forekomme. Dette aksepteres av kjøper.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål RL. 744D
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest nybygg vertikal delt 4 manns bolig.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/995/1: 28.10.2004 - Dokumentnr: 5802 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Meglers vurdering: Seksjonering.
Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.
Diverse
Godkjente byggetegninger er innhentet. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk: Kjellerstue er ikke tegnet inn på opprinnelig tegning. Loft er ikke innredet på opprinnelig tegning. Innredning av kjeller/loft etasje er søknadspliktig tiltak. Kjøperen overtar risikoen, ansvaret og eventuelle konsekvenser vedrørende ovennevnte endringer
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Nordahl la støp og nytt våtromsbelegg. Bråstein alt rørarbeid. Persson alt el. arbeid Fibo vårtromsplater monterte jeg selv. Ny varmtvannstank i 2019. (Står i kjeller) (Montert av rørlegger Sirnes) Arbeid utført av Persson Elektro as. Rørlegger Jan Magne Bråstein. Byggtapetsertmester Marina Nordahl.a 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja Beskrivelse Ny sluk 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? ja Beskrivelse Kalkutslag. Fukt i overgang gulv/vegg i grunnmur i en bod. Er tettet for flere år siden med vanntett mørtel 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? ja Hadde noe maur inne i stue og kjeller for en del år siden. Fikset begge betongplattingene ute hvor det var der mauren kom fra. Har lagt maurmiddel hver vår/sommer etter det. Etter det har det ikke vært noe problem. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt jordlagt inntakskabel. Nytt sikringsskap. Alt nytt el. på kjøkken. Det meste av de elektriske er byttet ut i hele leiligheten, med noen unntak Arbeid utført av Jatec as 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Alle feil er utrettet. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? ja Beskrivelse Alt tømrerarbeid er utført av meg.(er utdannet snekker, ikke tømrer) 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Skiftet tak og velux vindu i 1992 Arbeid utført av Byggmester Sagen as 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? ja Beskrivelse Laget kjellerstue og loftstue. Laget ny trapp opp til loftstue. Bygget terrasse og bod under terrassen. (Terrassen er søkt om og godkjent av kommunen. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei
Oppvarming
Elektrisk og ved.
Energikarakter
- F
Sameiet
Totalpris
2041092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1990000
Prisantydning
1990000
Omk. Kjøper beløp
51092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 49 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 51 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader inkluderer
Sameiet drives kun i enkel form. De har ikke fellesutgifter, møter eller lignende. Eierne har egen forsikring.
Kommunale avgifter
10254
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Vann, avløp, renovasjon, feiing, og eiendomsskatt. Vann betales etter forbruk
Formuesverdi primær
447702
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1611725
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Rekkehus, leiligheter og eneboliger
Beliggenhet
Sentral beliggenhet med kort avstand til både Haugesund sentrum, Raglamyr og Oasen. Flere dagligvarebutikk, frisør, blomsterhandler og apotek i gåavstand fra boligen. Fine turområder i nærheten.
Adkomst
Fra rundkjøringen i Karmsundsgata ved Opel bygget. Ta av vestover inn Haukelivegen, ta så andre til høyre inn Kopervikgata. Ta så første til venstre i Skudenesgata, nr. 26 kommer da på venstre side. Boligen ligger da i sør enden av rekken.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med bus fra området. Kort veg til bussholdeplass.
Barnehage/skole/fritid
Kort avstand til Lillesund, Håvåsen samt barnehage,
Oppdragsnummer
704220305
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Jan Berge
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 1995 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
