Stordgata 4A

Haugesund

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 85 kvm Gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Innglasset balkong Primærrom 4. etasje: 70 kvm Gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2 Sekundærrom 4. etasje: 15 kvm Innglasset balkong

1960

Boligblokk, hovedsakelig oppført i betong. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Badet har støpejernsluk. Badet har ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av soil. Eier opplyser om at avløpsrør i blokken er spylt og kontrollert i regi av borettslaget. Normal levetid på avløpsrør av støpejern er iflg Sintef Byggforsk ca 50 år. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med jordfeilautomatsikringer. Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Anlegget er over 20 år gammelt og har ingen dokumentasjon. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet under benkeplate på kjøkken. Berederen var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Ukjent alder på bereder. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Felles biloppstillingsplass. Det er ladeanlegg med 24 plasser via bestillingsløsning fra Ohmia Charging. Om man bestiller lading får man fast privat parkeringsplass. Kontakt forretningsfører Haubo for mer informasjon om dette.

Velkommen til denne flotte toppleiligheten i Stordgata 4A! Leiligheten holder god standard og fremstår som lys og tiltalende. Den kan skilte med bl.a. flislagt bad, tidsriktig kjøkken og utstrakt bruk av downlights som belysning. Leiligheten er innredet med hovedsakelig parkett på gulv og tapetserte/malte vegger. Stue: Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Mulighet for vedovn. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong på hele 15 m2. Her kan man nyte gode solforhold om ettermiddag/kveld samt nydelige solnedganger. På balkongen er det for øvrig god plass til sittegruppe m.m. Kjøkken: Delikat og velutstyrt kjøkkeninnredning med innebygde hvitevarer som medfølger. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys. Det er montert vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til innglasset balkong. Baderom: Pent helfliset bad med dusjkabinett, toalett og skap med servant. Det er elektrisk styrt vifte. Oppvarming med stråleovn. Soverom: Leiligheten byr på to gode dobbelsoverom. Disse vender mot øst som igjen sørger for at opplever rommet som svalt i tillegg til å våkne til morgensol. Begge soverommene inneholder nyere skyvedørsgarderober med god oppbevaringsplass. Oppbevaring/lagring: Det medfølger to romslige boder i kjeller for ytterligere oppbevaring. Felles sykkelparkering i kjeller. Tekniske installasjoner/Diverse: - Downlights i flere rom. - Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2014. - Etasjeskiller av betongdekke. - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør av soil. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er sikringsskap med jordfeilautomatsikringer. - Brannslukningsutstyr er med skum fra 2022. Røykvarsler med batteri.

Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Knutsen Takst AS

Tilstandsrapport

9/5/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

16180.5

Felles eiet tomt for borettslaget med biloppstillingsplasser, lekeplass, grillplass, flotte grøntområder m.m. Oppgitt areal fremkommer av oppmålingsforretning datert 21.06.2017.

Utdrag fra planinformasjon: Kommuneplan: Planid: 1106PLAN-KP3. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. Ikrafttrådt: 09.09.2015. Området avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplaner Planid: RL1517. Plannavn: Holgersen v.g.s. Mjåsundvegen. Ikrafttrådt: 05.09.2007. Område avsatt til felles parkeringsplass.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg - Boligblokk datert 27.05.1960. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknytning.

Kollektivt tilknyttet GET/Telia med grunnpakke.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger kjøpte boligen i 2012. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler flis bak toalett. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert servant, speil med lys og skap. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tidvis en liten sprekke i muren i stuen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert spotter, stikkontakt og dimmer på balkong. Ved tidligere eier i 2011, ble det installert spotter og kontakter i stue av Elektriker: Anders Joar Rørbakken etter søknad til kraftlaget. Arbeid utført av: JATEC AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ved tidligere eier var det utført kontroll av elektriker på el-anlegg. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ladeanlegg med 24 plasser via bestillingløsning fra Ohmia Charging. Om man bestiller lading får man fast privat parkeringsplass. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I 2020 ble det bygget ny innglasset balkong og fasadeendring på blokken. Arbeid utført av: Balkong Entreprenøren

Elektrisk.

Borettslaget

If Skadeforsikring

SP588335

2022

9/4/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408269902, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.09.2022: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 255.8 Saldo per 05.09.2022: 11 971 829 Andel av saldo: 94 321 Første termin/første avdrag: 25.08.2022 ( siste termin 25.11.2043 ) Lånenummer: 32408403072, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.09.2022: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 375.8 Saldo per 05.09.2022: 56 564 911 Andel av saldo: 445 650 Første termin/første avdrag: 25.08.2022 ( siste termin 25.11.2053 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Beboere kan ikke anskaffe større husdyr, f.eks. hund og katt, uten at det er innhentet skriftlig samtykke fra alle naboer i oppgangen. Skriftlig samtykke skal leveres til styret. Husdyr skal ikke være til sjenanse for beboerne.

Ihht. vedtekter skal den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.