Wergelands gate 14

Haugesund

Tomannsbolig

Halvpart av tomannsbolig Bruksareal -1. underetasje: 57 kvm Bad/vaskerom kjeller, Soverom , Soverom 2, Gang/kjellerstue Beskrivelsen over er hentet fra takstmann. Rommene i u-etg er tegnet inn på tegning som boder/gang/brennsel og er ikke godkjent til varig opphold! 1. etasje: 81 kvm Gang , Soverom , Stue/kjøkken , Bad 1.etasje, Wc Primærrom -1. underetasje: 57 kvm Bad/vaskerom kjeller, Soverom , Soverom 2, Gang/kjellerstue Beskrivelsen over er hentet fra takstmann. Rommene i u-etg er tegnet inn på tegning som boder/gang/brennsel og er ikke godkjent til varig opphold! 1. etasje: 81 kvm Gang , Soverom , Stue/kjøkken , Bad 1.etasje, Wc

1935

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Knutsen Takst datert 11.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom kjeller Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke montert mansjett i klemring til sluker. Det vil si at det ikke er tett overgang mellom eventuell membran og sluk. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Byggegrunn På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat : Under 10 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom kjeller Det er avvik: Det er sprekk i fuge mellom fliser på hjørne ved skråvegg ved dør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom kjeller Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1.etasje Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vinduet er plassert i våtsone til badekar. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for badekar. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avviket gjelder rør i kjeller. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder avløpsrør i kjeller. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: KLjøl- og fryseskap, komfyr, micro og platetopp medfølger handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

Det er en parkeringsplass på eiendommen. Den brukes en måned hver av eierne. Ellers er det soneparkering i gata. Etter den kom har det ikke vært problem med parkeringsplass. Hver husstand kjøper boligsonekort samt gjesteparkeringskort fra Haugesund parkering.

Bortsett fra bad/ vaskerom er alt pusset opp i 2012/ 2014. Hovedetasjen er totalt bygget om i 2014 med kjøkken og stue i ett, stort og flott bad, adskilt toalett og stort soverom med skyvedørsgarderobe over hele ene veggen. Kjøkkendelen har fått spotlys i taket, det samme har gangen. Nye vinduer og dører. Det ble også montert ny fyringsovn. Samme parkett er lagt gjennomgående i hele leiligheten. Hovedetasjen har fått 5 cm ekstra isolasjon på alle yttervegger. Veldig koselig å kunne stå på kjøkken og samtidig ha kontakten med gjester i stuen. Utgang til terrassen fra stuen som kan brukes som en forlengelse av stuen på fine dager. Leiligheten er lys og trivelig med åpen og innkluderende kjøkken/stueløsning. Kortavstand til byens butikker og kulturelle aktiviteter. Nærhet også til Djupadalen og Byheiene for den som er glad i tur. Boligen krever ikke oppussing, men kan flyttes rett inn i. Det er montert varmepumper i kjeller og hovedetasje som gir god og effektiv oppvarming samt varmekabler i alle gulv i kjeller. Terrassen har sol fra morgen/tidlig formiddag og fram til i tidlig kveld midtsommerstid, går da bak naboens hus. På platting utenfor terrassen kan solen imidlertid nytes lengre. Det er montert stor elektrisk markise (fra Royal) over stuevindu/ dør, bredde: 430 cm.lengde 385 cm. Det er et felles kjellerrom (grovkjeller) som deles av begge leilighetene. Selger opplyser at de bruker hver sin side av rommet til lagring av diverse.

Følgende rom er p-rom: Underetasje: Bad/vaskerom kjeller, Soverom , Soverom 2, Gang/kjellerstue Beskrivelsen over er hentet fra takstmann. Rommene i u-etg er tegnet inn på tegning som boder/gang/brennsel og er ikke godkjent til varig opphold! Hovedetasje: Gang , Soverom , Stue/kjøkken , Bad 1.etasje, Wc

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Selger har ikke lagt fram vedtekter, så megler har ikke kunnet verifisere dette.

Knutsen Takst AS

Tilstandsrapport

8/10/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

400

Felleseiet tomt. Eiendommen er ikke oppmålt. Historisk areal er ifølge Haugesund kommune ca. 400 kvm og inkluderer trolig noe gateareal. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Eiendommen har ikke klarlagte grenser. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt. Klarlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som må bestilles hos kommunen

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan RL767 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse

Det foreligger ferdigattest for levegg på terrasse datert 09.09.2013. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Bygget er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet underetasje på originaltegninger er inntegnet som gang/bod/brensel/matbod (tilleggsdel). Nåværende innredning av underetasjen er ikke er byggemeldt eller godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at underetasje settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

9/8/2013

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/31/201/1: 24.04.1934 - Dokumentnr: 900074 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1106 Gnr:31 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers vurdering: I sin tid skulle huset trekkes inn 2,5 meter fra gatelinjen. 20.05.1959 - Dokumentnr: 811 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:31 Bnr:202 Overført fra: Knr:1106 Gnr:31 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers vurdering: Erklæring om veirett - Naboeiendom mot vest har rett til fri gangvei langs skiftelinjen i nord over Wergelandsgaten 14 og frem til Wergelandsgaten.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Optimal bygg og interiør AS var ansvarlig for hel ombygging i etasjen og var den som koordinerte arbeidet med rørlegger , elektriker og fliselegger. Helt nytt bad. Arbeid utført av PV Rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Nytt bad gjort etter forskriftene av byggmester, rørlegger og fliselegger i 2014 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Vet ikke om. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse To ganger (ved ekstrem nedbør) har det vært oversvømmelse i kjeller. Vann har da kommet opp fra sluken i grovkjelleren. Skyldtes kommunale rør som ikke klarte å ta unna vannet. Dette gjaldt flere husstander i gaten i 2012 og 2014. Haugesund kommune har ordnet opp i dette da de gravde opp i krysset Karmsundgata og Stavangergata og utbedret rørene. Dette er ikke lenger et problem. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Diverse arbeid gjort opp gjennom årene; lagt varmekabler i kjeller, oppgradert sikringsskap, omlegging av kurser osv. Arbeid utført av Helgevold elektro og Frøyland elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Laget terrasse utenfor stuen. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Kun fra oversvømmelsene i kjelleren gjort via forsikringsselskap. DNB Skadeforsikring AS. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er montert 2 varmepumper i boligen, en i hovedetasjen og en i underetasjen. Det er montert peisovn i stuen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter 3. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Sameiet