Haugavegen 184

Hjelmeland

Industri

1984

Næringsbygg oppført med grunnmur i betong og bindingsverk i tre. Tak tekket med betongtakstein.

Parkering i romslig garasje. Ellers svært god plass til parkering på egen tomt.

Vi i DNB eiendom Ryfylke har nå fått for salg en veldig spennende eiendom regulert til fritidsformål med stort utviklingspotensiale like i sjøkanten i Jøsenfjorden. Eiendommen ligger utmerket plassert mellom fjord og fjell med et eldorado av friluftsmuligheter like i nærheten, sommer som vinter. Her kan den rette utbyggeren bygge fantastisk kjekke fritidsleiligheter og hytter like i sjøkanten, med kun 15 minutters reisetid opp til Gullingen. På sommeren kan en nyte sol og båtliv og på vinteren kan en oppleve flott skiterreng. Tomten er regulert til fritidsformål, men på tomten er det et romslig næringsbygg fra 1984 på Ca. 730 m2 som er regulert til industri. Bygget ble i sin tid oppført som et kontor/administrasjonsbygg til Statkraft. Bygget går over 2 plan og inneholder blant annet 2 stk bad med tilhørende garderobe, kjøkken med kantine og 4-5 store kontorer. Det er også en romslig garasje på ca 200 m2 med takhøyde opp mot 7 meter. Bygget er solid bygget men ikke fornyet og holder enkel standard fra byggeår. På grunn av ny regulering for området ansees dette som et renovering/rivingsobjekt. Det vil kreve omfattende tiltak for å sette bygget i stand opp mot dagens standard. En ombygging til fritidsleiligheter vil uansett kreve omfattende tiltak på eiendommen i sin helhet. Ihht reguleringsplan fra 2008 er det mulighet for en ombygging av næringsbygget til 12 stk fritidsleiligheter i størrelsen 58-90 m2. Maks bruksareal 872 m2 og bebygd areal 520 m2 + balkonger. Ved moloen er det mulighet for bygging av inntil 4 nye hytter. Disse kan ha bruksareal på opptil 95 m2 pr stk. Kommunen opplyser at dersom hovedbygget skal rives og det skal føres opp nytt bygg med 12 fritidsleiligheter så er det i utgangspunktet positive til dette, men tiltaket er søknadspliktig og det er ingen garanti for at det vil bli godkjent. I tillegg har eiendommen sjølinje på Ca. 65 meter som er regulert til privat småbåtanlegg. Se vedlagt forslag til tegninger og illustrasjoner for området som ble laget til i 2007. Det er også noen rekkefølgekrav som må være tilfredsstilt før eventuelle tiltak på eiendommen blir godkjent. Disse går ut på tekniske anlegg for vei, elektrisitet, parkering, vann, avløp, sikring mot radon, mm. Det er påregnelig at ovennevnte må oppgraderes før videre utvikling av eiendommen kan finnes sted. Anbefaler interessenter å sette seg nøye inn i vedlagte reguleringsbestemmelser for eiendommen. Det ble i 2007 foretatt grunnundersøkelser vedørende utvikling av eiendommen. Av grunnundersøkelsen går det blant annet frem at beregnet stabilitet mot utgliding tilsier at vi ikke kan anbefale etablering av ny molo eller fundamentering av naust/hytter på grunnen/fylling. Naust/hytter kan bygges dersom fundamentene settes på borede peler til fjell. Anbefaler interessenter å sette seg nøye inn i vedlagte vedlegg vedrørende utførte grunnundersøkelser. Det gjøres også oppmerksom på at det nå er 15 år siden grunnundersøkelser ble utført. Forandringer kan ha skjedd på disse årene. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Eiendommen kan også brukes som den fremstår i dag til næringsformål. Skal det gjøres større tiltak på eiendommen rettet mot næringsformål som er søknadspliktige, så vil kommunen i utgangspunktet være negativt innstilt til dette, ettersom formålet i planen er fritidsformål. Bygningen er godkjent for dagens bruk ettersom reguleringsplanen kom i 2008, lenge etter at bygningen ble oppført og den nye reguleringsplanen ikke har tilbakevirkende kraft. Det vil også være mulig å søke bygningen om til fritidsbolig og benytte den som dette, slik den fremstår i dag. Dette vil kreve en bruksendring fra kommunen og er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen bør sees for korrekt inntrykk! Velkommen på visning!

Romslig tidligere næringsbygg som består av blant annet 4-5 kontorer, kjøkken med tilhørende kantine, 2 stk store garderober med tilhørende bad og romslig garasje på ca 200 m2 med takhøyde på 7 meter. Bygget er på Ca. 730 m2 i følge offentlige registre. Bygget er ikke oppmålt i senere tid. Avvik på areat kan derfor forekomme og må aksepteres av kjøper. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige krav eller bestemmelser som er til hinder for utleie av hele eller deler av eiendommen.

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja

Eiet

7968

Tomteareal: 7968 Tomtetype: Eiet tomt Tomten er på nærmere 8 mål, den er flat og enkel å opparbeide. Eiendommen har sjølinje på Ca. 65 meter som er regulert til privat småbåtanlegg.

Eiet tomt

Dette er en uhyre spennende utviklingseiendom med enormt potensiale som ligger i område regulert til fritidsformål. Hovedbygningen (næringsbygget) er ihht reguleringsbestemmelsene for eiendommen godkjent til ombygging av inntil 12 fritidsleiligheter. Ved moloen er det godkjent bygging av inntil 4 nye hytter. Disse kan ha bruksareal på opptil 95 m2 pr stk. Kommunen opplyser at dersom hovedbygget skal rives og det skal føres opp nytt bygg med 12 fritidsleiligheter så er det i utgangspunktet positive til dette, men tiltaket er søknadspliktig og det er ingen garanti for at det vil bli godkjent. Det er også noen rekkefølgekrav som må være tilfredsstilt før eventuelle tiltak på eiendommen blir godkjent. Disse går ut på tekniske anlegg for vei, elektrisitet, parkering, vann, avløp, sikring mot radon, mm. Det er påregnelig at ovennevnte må oppgraderes før videre utvikling av eiendommen kan finnes sted. Anbefaler interessenter å sette seg nøye inn i vedlagte reguleringsbestemmelser. Eiendommen kan også brukes som den fremstår i dag til næringsformål. Skal det gjøres større tiltak på eiendommen rettet mot næringsformål som er søknadspliktige, så vil kommunen i utgangspunktet være negativt inntilt til dette, ettersom formålet i planen er fritidsformål. Bygningen er godkjent for dagens bruk ettersom reguleringsplanen kom i 2008, lenge etter at bygningen ble oppført og den nye reguleringsplanen ikke har tilbakevirkende kraft. Det vil også være mulig å søke bygningen om til fritidsbolig og benytte den som dette, slik den fremstår i dag. Dette vil kreve en bruksendring fra kommunen og er et søknadsplitkig tiltak.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, da dette ikke var påkrevd ved byggeår. Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

1983/1730-1/45 Kjøpekontrakt 09.03.1983 RETTIGHETSHAVER: NORGES VASSDRAGS OG ELEKTRISITETESVESEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BETALINGSBETINGELSER Overført fra: 1133-32/21 Gjelder denne registerenheten med flere (Ovennevnte bestemmelse ble overført fra eiendom 32/21 i Hjelmeland kommune. Eiendommen for salg ble skilt ut fra denne eiendommen i 2002 og denne bestemmelsen fra 1983 følgte da med på eiendommens grunnboksblad. Bestemmelsen er uten praktisk betyning for eiendommen som selges). 2002/5803-2/45 Best. om adkomstrett 21.10.2002 rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:30 Bnr:2 rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:30 Bnr:5 (Ovennevte bestemmelse gjelder adkomstrett/veirett for ovennevnte eiendommer over eiendommen som selges).

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vann fra brønn og avløp i septiktank. Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Bygget varmes opp hovedsakelig av elektrisitet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.