Puntsnes 4

Hjelmeland

Enebolig

1958

Enebolig oppført på grunnmur av betong. Ytterkledning av tre. Tilbygg med bindingsverk i tre. Tømmervegger i gammel del. Etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket tekket med aluminiumsplater. Malte vinduer i tre med to-lags glass. Garasje oppført på støpt plate og ringmur. Ytterkledning, bindingsverk, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket tekket med aluminiumsplater.

2004

Garasje/P-plass

Parkering i dobbel garasje. Samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Enebolig oppført i 1958, påkostet og betydelig oppusset i 2004. I forbindelse med oppussingen i 2004 ble alle vinduer og taket skiftet. Ny ytterkledning på hele boligen. Ifbm. bytting av ytterkledning ble veggene etterisolert. Det er anlagt ny drenering og grunnmursplast rundt boligen i 2005. Innvendig er det meste av elektrisk anlegg (ledningsnett, stikkontakter og bryterpanel) trukket om og skiftet, samt nytt sikringsskap og dataskap. Alle innvendige vannrør er skiftet ut til rør- i rør. I tillegg er alle overflater, i alle rom pusset opp. Kjeller: Størsteparten av kjelleretasjen står uinnredet. Her er en bod med god lagrinsplass, samt et rom tilrettelagt for å laget et bad. Et rom er innredet til soverom. Hovedetasje: Romslig inngangsparti med flislagt gulv m/ varmekabler og skyvedørsgarderobe. WC med vegghengt toalett, flislagt gulv og stilfull servant. Praktisk vaskerom med bi-inngang. Her er opplegg til vaskemaskin, samt innredning med godt med benkeplass og skap/ skuffeplass. I tillegg hylleløsninge og flere knagger til å sette fra seg, og henge fra seg sko og yttertøy. Gulvet belagt med gulvbelegg. Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Her er det montert peis og installert varmepumpe. Utstrakt bruks av downlights i tak. Utgang til overbygget terrasse, med adkomst til hagen. Kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Hvitevarer er integrert. Gulvet er belagt med parkett skipsgulv. Vegger i moderne og tiltalende farger. Overetasje: Trappegang og kontor. Gulv belagt med laminat. Tak kledt med grunnet panel, og tapetserte vegger (gjelder alle rom i etasjen). Fire soverom belagt med laminat på gulvene. Godt med skapplass på hovedsoverom. Garasje: Stor og praktisk garasje med flere gode kvaliteter. Garasjeplass til to biler. Verksted/ hobbyrom og god lagringsplass. Egen inngang til innredet del med varmekabler i gulv. I første etasjer er inngangspari og bad. Badet er innredet med gulvmontert toalett, servant med underskaper i hvitt, opplegg til dusjkabinett, eller nisje og opplegg til vaskemaskin. Gulvet belagt med malt epoxi med varmekabler, og veggene er kledt med våtromspanel med flisemønster. I overetajsen er det innredet stue. Vegger og tak er gipset og malt. Listefrie overganger mellom vegger, tak og vinduskarmer. Gulvet belagt med laminat. Det er klagjort til å montere kjøkkeninnredning på den ene veggen. Garasjen har et bruksareal på 123 kvm., og et primærareal på 59 kvm.

Enebolig: U.etg.: Soverom, bod og et uinnredet rom tiltenkt som bad. 1.etg.: Gang, WC, stue, kjøkken og vaskerom. 2.etg: Gang, kontor, bad og fire soverom. Garasje: 1.etg.: Garasje, bod, verksted/ hobbyrom, inngangsparti loft og bad. 2.etg.: Stue/ oppholdsrom, soverom og bod. Det gjøres oppmerksom på at byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune ikke stemmer overens med faktiske forhold. Innredede rom i garasjen, og soverom i kjelleren i boligen er innredet uten at det er blitt søkt om bruksendring hos kommunen. Ovennevnte rom er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

Boligen består av en boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet. Loftet på garasjen er tilrettelagt til å lage utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at dersom man lager utleiedel på garasjeloftet, må dette søkes om, og godkjennes av kommunen. Kjøper aksepterer risikoen for at godkjenning gis.

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Erverv av bebygd tomt over 2 dekar er konsesjonsfritt på følgende vilkår: - Eiendommen er bebygd, er ikke større enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrka og/ eller overflatedyrka jord - Konsesjonsfriheten er betinget av at kjøper ikke foretar bruksendringer i strid med plan Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Eiet

2710

Tomteareal: 2710 Tomtetype: Eiet tomt Pent opparbeidet tomt med store arealer med isådd plen og diverse beplantning. Gruslag innkjørsel og parkering.

Eiet tomt

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplan er eiendommen regulert til boligformål, og ligger i et område regulert til boligformål, LNF- område og næringsformål. Eiendommen grenser til LNF- område i vest. Næringsområdet ligger på andre siden av riksveien. Anbefaler kjøper å se kommuneplankart vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, da dette ikke var påkrevd ved byggeår. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke gir noen garanti for at det i senere tid er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ byggegodkjent. Garasje er omsøkt og gitt byggetillatelse, men det mangler ferdigattest. Dette antas å skylles dårlig oppfølging fra enten byggherre eller kommunens side.

Tinglyst rett for naboeiendom til å ha vannledning liggende over eiendommen. Tinglyst forbud mot å ha hund på eiendommen. Tinglyst veirett for Statens Vegvesen på eiendommen, da deler av eiendommens areal gå over riksveien. Legalpant for kommune. Kopi av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig vei, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at noen eiendommer kan være tilknyttet offentlig VVA- nett via private stikkledninger.

I forbindelse med salg av Puntsnes 4, har selger fylt ut en egenerklæring. I erklæringen opplyser selger blant annet: - Arbeid med å flislegge bad, samt smøre på membran er gjort ved egeninnsats av selger. - Dreneringen rundt boligen er gjort ved egneinnsats av selger. - Forrige eier gav noe areal til Jens Hausken, som eide nabohus tidligere. Ca. 25 kvm. i nordvestre hjørne av tomta. Det foreligger ingen skriftlige avtaler på dette. Kjøper oppfordres til å se selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming ved elekrisitet og vedfyring. Vedovn og varmepumpe installert i stua. Varmekabler i gulv i inngangsparti, vaskerommet, WC og på badet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen.