Puntsnes 4
, HJELMELAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 15/8/2022 10:50
Innholdsrik enebolig m/ dobbel garasje med innredet loft og stor, pent opparbeidet tomt- Hjelmeland
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hjelmeland
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1133
Gårdsnummer: 63
Bruksnummer: 13
Arealer
Primærrom: 170 m2Primærrom: 170 m2170
Bruksareal: 186 m2Bruksareal: 186 m2186
Byggeår
1958
Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av betong. Ytterkledning av tre. Tilbygg med bindingsverk i tre. Tømmervegger i gammel del. Etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket tekket med aluminiumsplater. Malte vinduer i tre med to-lags glass. Garasje oppført på støpt plate og ringmur. Ytterkledning, bindingsverk, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket tekket med aluminiumsplater.
Moderniseringer og påkostninger
2004
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
Parkering i dobbel garasje. Samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
Standard
Enebolig oppført i 1958, påkostet og betydelig oppusset i 2004. I forbindelse med oppussingen i 2004 ble alle vinduer og taket skiftet. Ny ytterkledning på hele boligen. Ifbm. bytting av ytterkledning ble veggene etterisolert. Det er anlagt ny drenering og grunnmursplast rundt boligen i 2005. Innvendig er det meste av elektrisk anlegg (ledningsnett, stikkontakter og bryterpanel) trukket om og skiftet, samt nytt sikringsskap og dataskap. Alle innvendige vannrør er skiftet ut til rør- i rør. I tillegg er alle overflater, i alle rom pusset opp. Kjeller: Størsteparten av kjelleretasjen står uinnredet. Her er en bod med god lagrinsplass, samt et rom tilrettelagt for å laget et bad. Et rom er innredet til soverom. Hovedetasje: Romslig inngangsparti med flislagt gulv m/ varmekabler og skyvedørsgarderobe. WC med vegghengt toalett, flislagt gulv og stilfull servant. Praktisk vaskerom med bi-inngang. Her er opplegg til vaskemaskin, samt innredning med godt med benkeplass og skap/ skuffeplass. I tillegg hylleløsninge og flere knagger til å sette fra seg, og henge fra seg sko og yttertøy. Gulvet belagt med gulvbelegg. Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Her er det montert peis og installert varmepumpe. Utstrakt bruks av downlights i tak. Utgang til overbygget terrasse, med adkomst til hagen. Kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Hvitevarer er integrert. Gulvet er belagt med parkett skipsgulv. Vegger i moderne og tiltalende farger. Overetasje: Trappegang og kontor. Gulv belagt med laminat. Tak kledt med grunnet panel, og tapetserte vegger (gjelder alle rom i etasjen). Fire soverom belagt med laminat på gulvene. Godt med skapplass på hovedsoverom. Garasje: Stor og praktisk garasje med flere gode kvaliteter. Garasjeplass til to biler. Verksted/ hobbyrom og god lagringsplass. Egen inngang til innredet del med varmekabler i gulv. I første etasjer er inngangspari og bad. Badet er innredet med gulvmontert toalett, servant med underskaper i hvitt, opplegg til dusjkabinett, eller nisje og opplegg til vaskemaskin. Gulvet belagt med malt epoxi med varmekabler, og veggene er kledt med våtromspanel med flisemønster. I overetajsen er det innredet stue. Vegger og tak er gipset og malt. Listefrie overganger mellom vegger, tak og vinduskarmer. Gulvet belagt med laminat. Det er klagjort til å montere kjøkkeninnredning på den ene veggen. Garasjen har et bruksareal på 123 kvm., og et primærareal på 59 kvm.
Innhold
Enebolig: U.etg.: Soverom, bod og et uinnredet rom tiltenkt som bad. 1.etg.: Gang, WC, stue, kjøkken og vaskerom. 2.etg: Gang, kontor, bad og fire soverom. Garasje: 1.etg.: Garasje, bod, verksted/ hobbyrom, inngangsparti loft og bad. 2.etg.: Stue/ oppholdsrom, soverom og bod. Det gjøres oppmerksom på at byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune ikke stemmer overens med faktiske forhold. Innredede rom i garasjen, og soverom i kjelleren i boligen er innredet uten at det er blitt søkt om bruksendring hos kommunen. Ovennevnte rom er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.
Adgang til utleie
Boligen består av en boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet. Loftet på garasjen er tilrettelagt til å lage utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at dersom man lager utleiedel på garasjeloftet, må dette søkes om, og godkjennes av kommunen. Kjøper aksepterer risikoen for at godkjenning gis.
Eierform
eiet
Kommentar konsesjon
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Erverv av bebygd tomt over 2 dekar er konsesjonsfritt på følgende vilkår: - Eiendommen er bebygd, er ikke større enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrka og/ eller overflatedyrka jord - Konsesjonsfriheten er betinget av at kjøper ikke foretar bruksendringer i strid med plan Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2710
Tomten
Tomteareal: 2710 Tomtetype: Eiet tomt Pent opparbeidet tomt med store arealer med isådd plen og diverse beplantning. Gruslag innkjørsel og parkering.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplan er eiendommen regulert til boligformål, og ligger i et område regulert til boligformål, LNF- område og næringsformål. Eiendommen grenser til LNF- område i vest. Næringsområdet ligger på andre siden av riksveien. Anbefaler kjøper å se kommuneplankart vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, da dette ikke var påkrevd ved byggeår. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke gir noen garanti for at det i senere tid er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ byggegodkjent. Garasje er omsøkt og gitt byggetillatelse, men det mangler ferdigattest. Dette antas å skylles dårlig oppfølging fra enten byggherre eller kommunens side.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyst rett for naboeiendom til å ha vannledning liggende over eiendommen. Tinglyst forbud mot å ha hund på eiendommen. Tinglyst veirett for Statens Vegvesen på eiendommen, da deler av eiendommens areal gå over riksveien. Legalpant for kommune. Kopi av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at noen eiendommer kan være tilknyttet offentlig VVA- nett via private stikkledninger.
Diverse
I forbindelse med salg av Puntsnes 4, har selger fylt ut en egenerklæring. I erklæringen opplyser selger blant annet: - Arbeid med å flislegge bad, samt smøre på membran er gjort ved egeninnsats av selger. - Dreneringen rundt boligen er gjort ved egneinnsats av selger. - Forrige eier gav noe areal til Jens Hausken, som eide nabohus tidligere. Ca. 25 kvm. i nordvestre hjørne av tomta. Det foreligger ingen skriftlige avtaler på dette. Kjøper oppfordres til å se selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Oppvarming ved elekrisitet og vedfyring. Vedovn og varmepumpe installert i stua. Varmekabler i gulv i inngangsparti, vaskerommet, WC og på badet.
Info energiklasse
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger/foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Totalpris
4373092
Prisantydning
4250000
Omk. Kjøper beløp
123092
Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-)) 15 500,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 373 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kommunale avgifter
24188.75
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
608035
Formuesverdi sekundær
2188924
Bebyggelsen
Bebyggelsen består i hovedsak av eneboligbebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Puntsnes på Hjelmeland. I landlige og naturskjønne omgivelser. Puntsnes er et veletablert boligområde i kort avstand fra Hjelmeland sentrum. På feltet ligger boligen til i bakre rekke, grensende til LNF- område og med gode solforhold. Fra boligen er det ca 1,5 km til Hjelmeland barnehage 0-6 år, Hjelmeland skole 1-10 klasse sentralidrettsanlegg. Coop Extra ligger 0,9 km fra boligen og Spar ligger 1,6 km fra Hjelmeland. Busstopp er like ved boligen og Hjelmeland ferjekai ligger ca 1 km fra boligen. Fra Hjelmeland ferjekai er det mange daglige avganger med både ferje og hurtigbåt. Gullingen ligger kun ca 45 minutters reisetid fra boligen. Her finnes alpintanlegg og flotte oppkjørte skiløyper. Lyngsheia ligger ca en 20 minutters kjøretur fra boligen. Her finnes flotte turløyper sommer som vinter. I Årdalselva er det også mulighet for laksefiske. Hjelmeland kommune kan by på et eldorado av turmuligheter, sommer som vinter. Kort og effektiv reisevei til Stavanger og nord Jæren. Tunnelforbindelse med Stavanger og nord Jæren fra Solbakk i Strand kommune. Det estimeres ca. 15- 20 minutters kjøretid fra Solbakk til Stavanger sentrum.
Skolekrets
Hjelmeland
Oppdragsnummer
372220002
Budgivning
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Overtakelse
Etter avtale med selger.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Meglers Vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Tilrettelegging : 9 000,- Avtalt fast pris : 40 000,- Inklusiv mva ANSVARLIG MEGLER ER: Daglig leder og Fagansvarlig Runar Fiskå
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Vedlegg til salgsoppgave
Liste over informasjon om løsøre Egenerklæring Planopplysninger Tilstandsrapport Kommunale eiendomsopplysninger Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg
Vedlegg til kjøpekontrakt
Komplett salgsoppgave (utskriftsvennlig)