Sandangervågen 113

Hjelmeland

Annet-fritid

2007

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasade med bordkledning. Tak i trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvedør. Terrasseplatting i tre. Takoverbygg mellom hytten og annekset.

God plass til parkering på egen tomt.

Velkommen til Sandangervågen 113! DNB eiendom Ryfylke har nå fått for salg en lekker og påkostet fritidseiendom i populære Sandangervågen på Randøy i Hjelmeland kommune. Hytta ligger pent og usjenert til i høyden med uhindret panoramautsikt over Fisterfjorden og grenser mot friområde mot nord og vest. Hytta har kun 1 nærliggende nabo, men denne ligger en del lavere i terrenget og sin uteplass vendt bort mot hytta. Hytta ligger også i enden av blindvei uten trafikk forbi. Eiendommen består av en hytte og et frittstående anneks som er knyttet sammen med et overbygget terrasseparti i mellom. Hytta og anneks ble oppført i 2007. Den holder høy standard, fremstår moderne og har hatt en rekke påkostninger de senere årene. I hytta er det blant annet skiftet gulv i stue/kjøkken, innstallert varmepumpe og malt kjøkken og trapp opp til loftet. Det er også innstallert skyvedør i overbygget terrasseparti mellom hytta og annekset. Uteområdet er også vesentlig oppgradert og påkostet med murer i naturstein og platting og sti med beleggningsstein. Hytta går over 2 plan og inneholder entrè, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 stk soverom. Først kommer en inn i hyttas entrè. Den er lys og pen med god plass å henge fra seg yttertøy. Entrè har varmekabler i gulv som er svært praktisk både mtp slitasje på gulv og uttørking av vann på de litt mer fuktige dager. Videre så kommer en inn i hyttas stue/kjøkken. Stuen er smakfult innredet med en stavs parkett på gulvet og vegger som er malt i moderne og lekre farger. Stuen er av romslig karakter med god plass til både langbord og sittegrupper. I Stuen er det svært god takhøyde og store vindusflater. Dette kombinert, skaper en fantastisk og unik romfølelse. Fra stuevinduet kan en også nyte den fenomenale utsikten hytta har. Fra stuen er det også skyvedør ut til terrassen og uteområdene i front av hytta. I stuen finnes også både vedovn og varmepumpe, som sørger for god temperatur både sommer og vinter. Varmepumpen er energibesparende, men også fantastisk til kjøling på varme sommerdager. Kjøkkeninnredningen er i sort utførelse med lys benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. På kjøkken er det svært god skapplass. Fra stuen er det trapp opp til loftet. Her finnes en mellomgang med bod til oppbevaring og et soverom. Badet er helfliset og lekkert innredet. Badet har varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin som er svært praktisk ved lengre opphold på hytta. Hovedsoverommet er flott innredet med vegger malt i mørke og moderne farger. På hovedsoverommet er det god plass til dobbelseng og skap til oppbevaring. Annekset er svært praktisk og har en fin og gjennomtenkt planløsning. Annekset inneholder 2 stk soverom hvor begge rom har separate innganger. Dette er svært praktisk ved besøk av familie og venner. Det ene soverommet har også romslig hems med god plass til familie og bekjente. Hytta har ellers en eksepsjonelt flott opparbeidet tomt som består av stor terrasse som strekker seg rundt 3 av sidene på hytta. Det er også oppført murer og trapp i naturstein. Fra parkeringsområdet på tomten er det også laget flott sti opp til hytta med beleggningsstein. Hytta har også 2 partier hvor terrassen er overbygd, slik at en kan sitte lunt uavhengig av vær og vind. På tomten finnes også utekjøkken og vedfyrt pizzaovn. Mer om dette under punktet "tomten" litt senere i salgsoppgaven. Sandangervågen ligger pent plassert mellom fjord og fjell. På feltet finnes flott båthavn og kjekke fellesområder. Båthavnen ligger få minutters gange fra hytta. Her har hytta tilhørende båtplass med lysåpning på 3 meter og sjøbod på Ca. 5 m2. Båthavnen ligger flott plassert innerst i en vik, som ligger svært godt skjermet for vær og vind. Like bortenfor båthavnen finnes også flott opparbeidet sandstrand. På feltet finnes også en kjekk gjestebrygge Ca. 150 meter fra hytta. Denne kommer godt med ved besøkende som tar sjøveien. Hyttas bør sees og oppleves for korrekt inntrykk! Velkommen på visning!

1.etg: Entrè, gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Loft: Gang, bod og 1 soverom. Anneks: 2 stk soverom med separate innganger. Det ene soverommet har også tilhørende hems.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige krav som er til hinder for utleie av hytta.

eiet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Eiet

898

Tomteareal: 898 Tomtetype: Eiet tomt Eiendommen har en svært kjekk og pent opparbeidet tomt. Hytta med tilhørende terrasser ligger pent til på en høyde med uhindret panoramautsikt til fjorden. Her er det opparbeidet en svært romslig terrasse som strekker seg rundt 3 av hyttas sider. Det er også opparbeidet 2 overbygde partier på terrassen som gjør at en kan sitte lunt og godt uavhengig av været. I mellom hytta og anekset er det laget til en koslig overbygget terrassekrok. Her finnes 2 stk terrassevarmere og vedovn på hjul som sørger for god varme. Her er det også laget til utvendig kran til vann. På motsatt side er det også opparbeidet et overbygget parti. Her finnes flott vedfyrt pizzaovn og stedbygde terrassemøbler. På baksiden av hytta er det laget til en utvendig bod og utekjøkken med vanntilførsel. På fremsiden er hytta ellers pent opparbeidet med mur i naturstein, blomsterbed og sti med beleggningsstein opp fra parkeringsområdet. På nedsiden av tomten er det opparbeidet grusbelagt parkeringsområde og en plen hvor det i dag er oppført en trampoline.

Eiet tomt

Hytta ligger i område regulert til fritidsformål i reguleringsplanen.

Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2007 for hytta.

2009/273323-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 20.04.2009 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening (Ovennevnte bestemmelse gjelder at det på feltet er pliktig medlemsskap i velforening/hytteforening. Dette innebærer blant annet en årlig kostnad til velforeningen på kr 7000,- som går til drift og vedlikehold av båthavn og felles infrastruktur.) Rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 1133-91/3: 2009/273323-3/200 Bestemmelse om båtplass 20.04.2009 rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:91 Bnr:29 Bestemmelse om naustplass. (Ovennevnte bestemmelse gjelder tinglyst rett til båtplassen og sjøboden som følger med hytta og beskrivelse hvor denne ligger.) Rettigheter på 1133-91/56: 2012/928420-4/200 Bestemmelse om veg 05.11.2012 rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:91 Bnr:29 (Ovennevnte bestemmelse gjelder at hytta for salg har veirett til å bruke veien opp til hytta som ligger på eiendom 91/56 (hytta nedfor i Sandangervågen 115). Vedlikeholdet på felles veistubbe deles mellom brukerne av veien).

Kommunalt vann. Privat avløp i felles septiktank. Adkomst via privat vei.

Varmekabler på bad og i gang. Varmepumpe og vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.