Århaugvegen 24

Karmøy

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 86 kvm Primærrom 1. etasje: 86 kvm Entré, tre soverom, gang, bad, vaskerom/bod, stue/kjøkken.

2012

Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig. Oppført på ringmur/grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre som er lydisolert etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Betongdekke mot grunn. Elementpipe. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med trekarm og isolerglass. Utvendige forhold er ikke tilstandsvurdert/ikke undersøkt og kun enkelt beskrevet i vedlagte tilstandsrapport. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare avvik: Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er enkelte skader stedvis i parkettgulv som vurderes til å være over normal slitasje. Tiltak: Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er enkelte svell/fuktskjolder i gulv under kjøleskapet. Tiltak: Eventuell oppussing må vurderes ut fra eget behov Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling bør skje via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Merk at dette er en anbefaling og ikke et krav. Kravet melder seg først når berederen skal skiftes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres radonmålinger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Leiligheten har parkering i carport. Felles gjesteparkeringsplass.

Leiligheten ligger i første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2012. Planløsningen er god og leiligheten holder i hovedsak god standard med normal bruksslitasje. Det er parkett på gulv og malte plater på vegger og i himling i oppholdsrom. Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning, med utgang til terrasse. Det er vedovn i stuen og rommet har god plass til både sofagruppe og spisestuemøbler. Kjøkkenet har innredning fra byggeår, med glatte fronter og en benkeplate i laminert spon. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn og det er opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten har tre soverom, hvorpå hovedsoverommet har direkte adkomst til et kombinert vaskerom/bod. Det ene soverommet nyttes i dag som kontor. Baderommet er flislagt og delikat, med varmekabler i gulv. Det har seksjon med servant, speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Plass til øvrig møblering om en ønsker det, feks. en håndklehylle. Vaskerommet er et praktisk rom med fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin og lagringsplass. Her er også varmtvannsbereder og anlegg for balansert ventilasjon plassert. Leiligheten har også en utvendig bod og parkering i carport. Innvendige overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malte bygningsplater Himling: Malte bygningsplater Teknisk: - Vannskadesikkert rør i rør system. - Det er synlig avløp fra skap med utløp i vegg i rom med sluk. - Tilgjengelige avløpsrør er i plast. - Det er installert balansert ventilasjonsanlegg. Eier skifter årlig filter. - Det er installert ca 200l bereder i denne boligen. - Automatsikringer og AMS strømmåler. - Brannvarslere og slukkeapparat Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i første etasje og har følgende planløsning: Entré, tre soverom, stue/kjøkken, baderom og vaskerom/bod. Carport og utvendig bod.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Tom Erik Tørring TM Taksering AS

Tilstandsrapport

8/21/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert koketopp og steikeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

129.1

Felles eiet tomt, med seksjonert tilleggsareal grunn. Fellesareal til felles gjesteparkering etc. Leiligheten har en trivelig terrasse utenfor stuen og steinlagt platting utenfor inngangspartiet. Matrikkelbrev er ikke mottatt av Karmøy Kommune. Areal er hentet fra bygningsdata og er historisk. Avvik kan oppstå.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til byggeområde bolig, offentlige bygninger (grendahus og barnehage), trafikkområder, friområder iht. reguleringsplan nr 551 - Eikje Sør, i kraft 29/04/1997 og plan nr 541 Eike Søndre, ikraft 22/09/92. Eiendommen er avsatt til arealformål boligbegyggelse, nåværende, med delareal idrettsanlegg, nåværende - iht. kommuneplanens arealdel i kraft 16/06/15 og kommunedelplan for Eike-Kolnes-Skre, ikraft 13/12/12. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, gjeldende bestemmelser kan fås oversendt fra megler på forespørsel.

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig, datert 08/05/12. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

5/7/2012

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/115/51/2: 03.02.1961 - Dokumentnr: 303 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1149 Gnr:115 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt mot sør/øst. 02.05.2012 - Dokumentnr: 339257 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:115 Bnr:179 Snr:2 Overført fra: Knr:1149 Gnr:115 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 115, bnr. 179, snr. 2 har rett til å bruke del av gnr. 115, bnr. 51 som del av sin vei. Veiretten ligger øst for natursteinsmur og er den av dagens vei frem til gnr. 115, bnr. 179, snr. 2. Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vei | Adkomst skjer via offentlig vei. Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Boligen er tilknyttet Altibox.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bodd i boligen i 12 år. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Ifm tilsyn fra Brannvesenet: Tetning rundt rør fra ovn til pipe. Det er utbedret. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hatt maur tidligere et par somre. Ikke vært maur to-tre siste årene. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Fikk utført rens av villavent i 2021. (Luft rør til alle soverom og stue) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Jeg har selv installert taklamper på bad, soverom og gang. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Megler har ikke mottatt regnskap og budsjett, og det er ikke opplyst at det praktiseres årsmøter og styremøter. Det er ikke kjent hva sameiet eventuelt har av oppsparte midler. Eventuelle kostnader til vedlikehold av fellesareal må påregnes betalt ved forfall.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad på fellesareal må forventes.