Porsmyrvegen 13A
, KOPERVIK
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 10/8/2022 06:13
Bud foreligger! Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig - 3 soverom - 2 etasjer - Andelsleilighet
Velkommen til Porsmyrvegen 13A. Boligen ligger i rolig, barnevennlig område på Skår, med kort avstand til både barnehage, skole samt butikker og handelstilbud på Bygnes. Like i nærheten finner man også flotte lekepark, turområder og badeplasser. Fellestomt for borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med plen, asfalt og noe beplantning. Boligen er oppført over to plan og inneholder: 1. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og boder. 2. etasje: Gang, soverom, wc, kjøkken og stue.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Karmøy
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1149
Borettslagets Gårdsnummer: 72
Borettslagets Bruksnummer: 97
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 58 kvm Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom, Boder 2. etasje: 55 kvm Gang, Soverom, Wc, Kjøkken, Stue Primærrom 1. etasje: 46 kvm Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom 2. etasje: 58 kvm Gang, Soverom, Wc, Kjøkken, Stue Sekundærrom 1. etasje: 9 kvm Bod, Bod 2, Bod 3 2. etasje: 0 kvm
Arealer
Primærrom: 104 m2Primærrom: 104 m2104
Bruksareal: 113 m2Bruksareal: 113 m2113
Byggeår
1973
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Halvpart av tomannsbolig med to etasjer som er bygget i 1972. Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepanele, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Merk at boligen er oppført etter kravene fra byggeåret. Registrerte tilstandsmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikeholdt samt konstruksjon. Se forøvrig kommentarer og begrunnelse i rapporten. Eiendommen har fått følgende tilstandsgrad 2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig Overflater Innvendig er det laminat på gulv, belegg og på gulv ,malte tapet og veggplater og malte plater og panel i taket. Materialvalg av normal standard og kvalitet. Boligen er brukt slik at det er noe slitasje på overflatene. Se vedlagt tilstandsrapport for bilder. Innvendig- Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig - Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Våtrom Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom - Ventilasjon - Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og skjult anlegg. Jeg har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelsen er derfor noe begrenset. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig. Kontroll av el. anlegg bør utføres hvert 5 år, det gis ofte rabatt på forsikring om det er utført. Tomteforhold - Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom - Generell - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Pulverapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja Det er ikke røykvarslere. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ja
Hvitevarer
Det som står igjen ved overtagelse følger med i handelen
Parkering
Kjøretøy må bare parkeres på de tillatte parkeringsplassene på borettslagets område. Parkering av større kjøretøy som lastebiler, campingvogner o.l. er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret. Avskiltet biler må fjernes av eierne, likeså sykkelvrak og kasserte barnevogner.
Standard
Lettstelt part av tomannsbolig med parkering like ved inngang og usjenert hage på baksiden. Boligen bærer preg av noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger, slik at endel påkostninger må påregnes. Stor stue med vedovn, utgang til balkong og hage. Kjøkken med hvit innredning og god skap- og benkeeplass. Bad med dusj, servant og toalett. Gjestetoalett på hovedplan med servant. Tre soverom hvor to er doble og et enkelt. Vaskerom med utslagsvask. God oppbevaringsplass i boder med egen bi-inngang. Kjekk bolig med praktisk planløsning og god beliggenhet i ende av feltet.
Innhold
Boligen er oppført over to plan og inneholder: 1. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og boder. 2. etasje: Gang, soverom, wc, kjøkken og stue.
Adgang til utleie
Fremleiere må godkjennes av styret. Leieboer har helt ut ansvaret overfor selskapet for alle skader og ulemper som selskapet eller beboerne får av hans fremleie. Fremleierne må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger. Reglene gjelder også fremleie av ene del av leiligheten.
Takstmann
Jan Willy Fjetland
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/27/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
22342
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med plen, asfalt og noe beplantning.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 312 gjelder, Skår, søndre del. Kommuneplan 670, 2014-2023. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg datert: 11.10.1973. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/10/1973
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1973/1525-1/47, 05.03.1973: ERKLERING/AVTALE Karmøy kommunes salgsvilkar gjelder 1985/7950-1/47, 30.08.1985: ELEKTRISKE KRAFTLINJER GRUNNEIERERKLERING TIL KARMSUND KRAFTLAG Erklæringene er innhentet og kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Eiendommen selges som et tvangssalg, DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor ). Boligen overtas slik den står på visning. Det opplyses at eiendommen selges slik den fremvises og at kjøper må selv påregne å foreta rydding og rengjøring, både inn- og utvendig etter overtagelse. Løsøre, gjenstander mm, både inne og ute, som ikke er fjernet til/i forbindelse med overtagelse følger eiendommen/fjernes av ny eier. For budgivning, ta kontakt med megler. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra grundig. Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av kjøpesummen. Dette gjelder eiendeler/gjenstander som er på eiendommen på overtagelsestidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det foreligger ikke utfylt egenerklæring.
Oppvarming
Boligen benytter elektrisk samt ovn-fyring til oppvarming av boligen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det anbefales å få sjekket vedovn før den tas i bruk.
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Skårfeltet Borettslag
Org nummer: 953 895 331Org nummer: 9 5 3 8 9 5 3 3 1953 895 331
Andelsnummer: 14
Forretningsfører: Haugesund Boligbyggelag Haubo
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP588386
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
4/18/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 133697995, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.04.2022: 0.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 19.04.2022: 203 420 Andel av saldo: 8 463 Første termin/første avdrag: 31.12.1998 ( siste termin 30.06.2023 ) Lånenummer: 32408425831, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.04.2022: 2.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 222 Saldo per 19.04.2022: 1 804 630 Andel av saldo: 75 075 Første termin/første avdrag: 25.10.2021 ( siste termin 25.09.2040 )
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.
Kommentar fellesgjeld
Det ble på ekstraordinær generalforsamling i Skårfeltet borettslag 29.09.2020 vedtatt låneopptak på kr. 1.000.000,-. Dette er inkludert i fellesutgiftene.
Forkjøpsfrist
7/13/2022
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 14.07.22. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Det er ikke lovlig å hold hund eller katt uten tillatelse fra styret.
Part obl. nr
14
Part obl. pålydende
100
Totalpris
1234669
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1233537
Prisantydning
1150000
Andel fellesgjeld
83537
Andel fellesgjeld pr. dato
4/18/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3322
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar og vedlikehold.
Andel fellesformue
20202
Andel fellesformue pr. dato
4/18/2022
Formuesverdi primær
475095
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1710342
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Eiendommen ligger i et etablert boligområde.
Beliggenhet
Boligen ligger i rolig, barnevennlig område med kort avstand til barnehage, skole, butikker og handelstilbud på Bygnes. Like i nærheten finner man også flotte lekepark, turområder og badeplasser. Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.
Adkomst
Følg RV-47 sørover forbi Shell Select på Bygnes og ta neste veg til venstre. Følg vegen og hold til høyre under RV-47 inn på Sundvegen. Følg vegen ca 2 km og ta til høyre inn på Porsmyrvegen. Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra DNB Eiendom. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger nær offentlig kommunikasjon med bussforbindelser. Se også www.kolumbus.no/ for nærmeste rute og tider.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Karmøy kommune, tlf. 52857500 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
704210141
Budgivning
Ved tvangssalg er det spesielle bestemmelser for budgiving, se vedlagte budskjema og Viktig informasjon om tvangssalg.
Overtakelse kommentar
Etter avtale og iht. tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
SP588386
Selger
Haugaland tingrett
Liv Judit Olsen
Vegar Liknes
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene.
Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring iht. forsikringsvilkårene.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er bestemt ved forskrift: - 3 % av kjøpesummen til og med kr 500 000 - 2 % av det overskytende til og med kr 1 000 000 og - 1 % av det overskytende til og med kr 3 000 000 Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret. Rettsgebyret er pt. kr 1 199. Godtgjørelsen beregnes av summen av kjøpesummen og ev. fellesgjeld. I tillegg betales det ca kr 6 115 for gjennomføring av oppgjøret mellom partene. Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 15.000,-.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Tvangsfullbyrdelsesloven.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.