Porsmyrvegen 13A

Karmøy

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 58 kvm Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom, Boder 2. etasje: 55 kvm Gang, Soverom, Wc, Kjøkken, Stue Primærrom 1. etasje: 46 kvm Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom 2. etasje: 58 kvm Gang, Soverom, Wc, Kjøkken, Stue Sekundærrom 1. etasje: 9 kvm Bod, Bod 2, Bod 3 2. etasje: 0 kvm

1973

Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Halvpart av tomannsbolig med to etasjer som er bygget i 1972. Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepanele, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Merk at boligen er oppført etter kravene fra byggeåret. Registrerte tilstandsmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikeholdt samt konstruksjon. Se forøvrig kommentarer og begrunnelse i rapporten. Eiendommen har fått følgende tilstandsgrad 2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig Overflater Innvendig er det laminat på gulv, belegg og på gulv ,malte tapet og veggplater og malte plater og panel i taket. Materialvalg av normal standard og kvalitet. Boligen er brukt slik at det er noe slitasje på overflatene. Se vedlagt tilstandsrapport for bilder. Innvendig- Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig - Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Våtrom Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom - Ventilasjon - Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og skjult anlegg. Jeg har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelsen er derfor noe begrenset. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig. Kontroll av el. anlegg bør utføres hvert 5 år, det gis ofte rabatt på forsikring om det er utført. Tomteforhold - Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom - Generell - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Pulverapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja Det er ikke røykvarslere. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ja

Det som står igjen ved overtagelse følger med i handelen

Kjøretøy må bare parkeres på de tillatte parkeringsplassene på borettslagets område. Parkering av større kjøretøy som lastebiler, campingvogner o.l. er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret. Avskiltet biler må fjernes av eierne, likeså sykkelvrak og kasserte barnevogner.

Lettstelt part av tomannsbolig med parkering like ved inngang og usjenert hage på baksiden. Boligen bærer preg av noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger, slik at endel påkostninger må påregnes. Stor stue med vedovn, utgang til balkong og hage. Kjøkken med hvit innredning og god skap- og benkeeplass. Bad med dusj, servant og toalett. Gjestetoalett på hovedplan med servant. Tre soverom hvor to er doble og et enkelt. Vaskerom med utslagsvask. God oppbevaringsplass i boder med egen bi-inngang. Kjekk bolig med praktisk planløsning og god beliggenhet i ende av feltet.

Boligen er oppført over to plan og inneholder: 1. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og boder. 2. etasje: Gang, soverom, wc, kjøkken og stue.

Fremleiere må godkjennes av styret. Leieboer har helt ut ansvaret overfor selskapet for alle skader og ulemper som selskapet eller beboerne får av hans fremleie. Fremleierne må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger. Reglene gjelder også fremleie av ene del av leiligheten.

Jan Willy Fjetland

Tilstandsrapport

6/27/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

22342

Fellestomt for borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med plen, asfalt og noe beplantning.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 312 gjelder, Skår, søndre del. Kommuneplan 670, 2014-2023. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse

Det foreligger ferdigattest for Nybygg datert: 11.10.1973. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

10/10/1973

På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1973/1525-1/47, 05.03.1973: ERKLERING/AVTALE Karmøy kommunes salgsvilkar gjelder 1985/7950-1/47, 30.08.1985: ELEKTRISKE KRAFTLINJER GRUNNEIERERKLERING TIL KARMSUND KRAFTLAG Erklæringene er innhentet og kan ses hos megler.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Eiendommen selges som et tvangssalg, DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor ). Boligen overtas slik den står på visning. Det opplyses at eiendommen selges slik den fremvises og at kjøper må selv påregne å foreta rydding og rengjøring, både inn- og utvendig etter overtagelse. Løsøre, gjenstander mm, både inne og ute, som ikke er fjernet til/i forbindelse med overtagelse følger eiendommen/fjernes av ny eier. For budgivning, ta kontakt med megler. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra grundig. Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av kjøpesummen. Dette gjelder eiendeler/gjenstander som er på eiendommen på overtagelsestidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Det foreligger ikke utfylt egenerklæring.

Boligen benytter elektrisk samt ovn-fyring til oppvarming av boligen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det anbefales å få sjekket vedovn før den tas i bruk.

Borettslaget

If Skadeforsikring

SP588386

2022

4/18/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 133697995, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.04.2022: 0.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 19.04.2022: 203 420 Andel av saldo: 8 463 Første termin/første avdrag: 31.12.1998 ( siste termin 30.06.2023 ) Lånenummer: 32408425831, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.04.2022: 2.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 222 Saldo per 19.04.2022: 1 804 630 Andel av saldo: 75 075 Første termin/første avdrag: 25.10.2021 ( siste termin 25.09.2040 )

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Det ble på ekstraordinær generalforsamling i Skårfeltet borettslag 29.09.2020 vedtatt låneopptak på kr. 1.000.000,-. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

7/13/2022

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 14.07.22. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er ikke lovlig å hold hund eller katt uten tillatelse fra styret.

14

100