Fosnavegen 436

Karmøy

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 24 kvm Primærrom 1. etasje: 24 kvm Vindfang, Kjøkken, Soverom, Stue Bod Bruksareal 1. etasje: 4 kvm Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod

1950

Grunnmur er sparesteinmur. Bygningen er trolig oppført i bindingsverk over muren. Utvendig fasade har liggende kledning av tre. Det er valmtakskonstruksjon av tre, med kaldtloft. Taket er tekket med matallplater med takpanneprofil. Det foreligger ikke tegninger på bygget i kommunens arkiv. Taket er tekket med metallplater med takpanneprofil. Taktekkingen er fra ca 2003 ifølge selger. Taktekking er besiktiget fra bakken. Undertak er ikke tilgjengelig. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Kledning på fasade mot sør er fra ca 2003 ifølge selger. Valmtakkonstruksjon. Vinduer på fasade mot sør med to-lags glass, er fra ca 2003 ifølge selger. Vinduer forøvrig er av eldre dato, med enkle glass. Malt hovedinngangsdør av tre. Terrasse mot øst av tre. Terrasse på terreng mot vest er støpt plate på mark. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.062022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen har fått følgende tilstandsgrad 2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasader har etterslep på vedlikehold. Det er en del malingflass. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedlikehold må påregnes. Utvendig - Vinduer Vindu i soverom har råteskade. Vinduer har etterslep på vedlikehold. Tiltak: Kjøper må regne med vedlikehold. Vindu i soverom med råteskade må skiftes om kort tid. Utvendig - Dører Utvendig overflate på dør er slitt. Tiltak: Døren har behov for vedlikehold. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse av tre har liten stivhet. Rekkverk har skjevheter og er noe løst i ende. Det registreres sprekker i støpt plate mot vest. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det mangler plate av ubrennbart materiale på gulv foran ildsted i kjeller. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det mangler plate av ubrennbart materiale på gulv foran ildsted i kjeller. Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det ble målt 18, vekt-% fukt i utforet vegg i soverom i kjeller. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott). Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig - Krypkjeller Det var fukt på gulv i krypkjeller på befaringsddagen. Det er en del lagrede materialer i krypkjeller. Det bør generelt ikke lagres organiske materialer i krypkjeller. Vann har en tendens til å følge terrenget inn under mur til krypkjeller. Tiltak: Materialer bør fjernes. Innvendig - Innvendige dører Dør mellom kjøkken og soverom er vindskeiv. Tiltak: Dør bør justeres/rettes. Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det er sikringstavle med skrusikringer på vegg i stue. Dette er elementsikringer som ikke tilfredsstiller krav til dagens bruk, og anbefales utskiftet til jordfeilautomatsikringer. Tiltak: Det er sikringstavle med skrusikringer på vegg i stue. Dette er elementsikringer som ikke tilfredsstiller krav til dagens bruk, og anbefales utskiftet til jordfeilautomatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretattarbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Montert ny AMS måler. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja, Montert AMS-måler. Samsvarserklæring i sikringsskap. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Spørsmål til eier om elektrisk anlegg er ikke besvart. Ukjent historikk. Det anbefales generelt kontroll av elektrisk anlegg hvert 5.år. Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Lysbryter i kjeller bør byttes. En kurs på sikringstavle er ikke merket. Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eiendommen har fått følgende tilstandsgrad 3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille over krypkjeller. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille kan behandles mot mott. Et godt tiltak mot mott vil være å redusere fuktigheten i krypkjeller, ved bruk av for eksempel avfukter. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Brannslukningsutstyr er pulverapparat fra 2004. Røykvarsler med batteri. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja, Brannslukningsapparat er 2 kg. Kravet er at brannslukningsapparat skal være min. 6 kg. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja, Røykvarsler var tatt ned på befaringsdagen. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Frittstående hvitevarer medfølger ikke salget. Se for øvrig vedlagt oversikt over tilbehør/løsøre i salgsoppgaven.

Balkong/Terrasse

Parkering langs Fosnavegen foran egen eiendom.

Bygget er oppført med datidens enkle standard, og en del modernisering/riving må påregnes.

Hytten er innredet over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: Entre, kjøkken, soverom og stue. Underetasje. Innredet soverom. Kjeller har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Frittstående bod. P.rom: Vindfang, kjøkken, soverom og stue. Oppgitte arealer er oppmålt av takstmann. Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er måleverdige.

Selveiet eiendom kan fritt leies ut.

Knutsen Takst AS

Tilstandsrapport

6/2/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

684

I følge melding fra kommunen er beregnet areal på fritidseiendommen 543 kvm og på nausttomten 141 kvm. Totalt er eiendommen på 684 kvm. Fritidseiendommen er ikke oppmålt og avvik kan derfor forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Det foreligger målebrev på nausttomten datert 18.07.2007.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (543 kvm) og andre typer bebyggelse og anlegg (141 kvm). Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/109/32: 26.03.1968 - Dokumentnr: 1384 - Bestemmelse om veg Grunnavståelse til veg i anl. utvidelse av vegen Røksund- Fosen. Meglers vurdering: Tidligere aksept av eier for omlegging av fylkesveien Røyksund-Fosnøy. 24.09.2003 - Dokumentnr: 8195 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers vurdering: Privat veiavtale med eiendommen med tilgang til naustomtene. 21.06.1952 - Dokumentnr: 1622 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:109 Bnr:2 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 18.05.1954- Dokumentnr: 1542 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:109 Bnr:2 Meglers vurdering: Eiendommen har bruksrett til felles sjøvei og gjerdeplikt rundt sin eiendom. Ellers ingen rettigheter.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er ikke innlagt vann. Det lagt kommunalt vann til eiendommen, med utvendig krane på grunnmur. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei.

Det foreligger ingen originale byggetegninger i kommunens arkiver, og megler har derfor ikke mulighet til å undersøke hvilke forhold ved eiendommen som er godkjent/omsøkt i Karmøy kommune.

Pkt. 5 Det renner en "vannåre" under kjeller, ble tett for mangen år siden. Ble ordnet opp i da. Pkt. 8 Det er mott i treverket inni i hytten og nede i kjeller. Pkt. 17 Nabo som ligger foran har søkt om å bygge garasje, og mener det er blitt innvilget. Tilleggskommentar. Dette er en fritidsbolig ikke en enebolig.

Det er montert vedovn i underetasje samt i stue. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.