Korneliusholmen 12C

Karmøy

Leilighet

Leilighet Primærrom 2. etasje: 93 kvm Gang/stue/kjøkken, Vaskerom, soverom , soverom 2, soverom 3 og bad Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Utvendig bod

1994

Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.22 der byggemåte e er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Opplysninger om areal er hentet fra tilstandsrapporten, dvs at megler ikke har målt opp leiligheten. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1994. UTVENDIG: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedinngangsdør. Altan er bygget av tre. INNVENDIG: Det er hovedsaklig laminat og belegg på gulv. Tapeter på vegger. Malte plater på innvendige tak. Malte formpressede dører. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, avvik som kan krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Vinduer på soverom har punkterte glass. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Laminat på gulv har slitte skjøter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i stue. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Tapetskjøter er ikke tette Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vinylbelegg ved terskel til dør. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Kostnadsestimat : Under 10 000

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Heis, Balkong/Terrasse

Parkering i carport som står på fellesområde for sameiet. Parkeringsplass i carporter er per i dag noe uoversiktlige og fremkommer bl.a. ikke på seksjoneringsbegjæring. Megler har anbefalt sameie om å ordne opp og om mulig reseksjonere, slik at eierforhold fremstår som korrekte. Konferer med megler eventuelt sameiet om dette. Forøvrig gjeste parkering på område.

Dette er en lys og trivelig leilighet i et populært område, oppført i 1994. Meget lettstelt og arealeffektiv med romslig planløsning. Umiddelbar nærhet til sjø og bysentrum! Enkel adkomst gjør leiligheten attraktiv for alle aldersgrupper, her er det godt å bo! Lys og hyggelig gang som ønsker deg velkommen inn. Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys. God plass til sittegruppe og tv-møblement. Utgang til luftebalkong. Fra stuen kan du nyte den utsikten og livet på sjøen året rundt! Åpen kjøkkenløsning med god plass til spisestuemøbler. Fliser over kjøkkenbenken. Bad med baderomsseksjon, wc og dusj. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. 3 soverom med garderobeskap. 1 tilhørende carport og utebod som ligger i tilknytning til carporten. Innvendige flater: Gulv: Laminat og belegg på gulv. . Teknisk: - Vannførende rør i denne boligen er i kobber fra byggeåret. - Tilgjengelige avløpsrør er i plast. - Balansert ventilasjon - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. - Brannalarmer og slukkeapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten strekker seg over ett plan og har følgende planløsning: Vindfang , Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom og bad. Carport og utvendig bod.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Knutsen Takst AS

Tilstandsrapport

6/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

997

Pent opparbeidet felles tomt. Fine fellesarealer hvor det er også opparbeidet kai hvor man kan nyte solen og pleie det sosiale livet med naboene. Asfaltert gårdsplass. Felleseiet tomt for sameiet. Tomtearealet er 997 kvm. Oppgitt areal fremkommer av eiendomsrapport.

Boligen er regulert til boligformål. Skudeneshavn Gamle Skudeneshavn. Kulturmiljø av nasjonal interesse. Planbestemmelser 132 - KORNELIUSHOLMEN. Området reguleres til: SPESIALOMRÅDE VERN med underformål. Vedlagt er planbestemmelser. På eiendommens sør/Vestside ligger Steiningsholmen som pt i dag er regulert til Næring og hvor bl.a. Skude Verft AS ligger. Det ser ut som det er foreligger reguleringsplanforslag på deler av er av holmen, men dette gjelder ikke i det område verftet ligger. Se: https://kommunekart.com/?urlid=a3431147-93c4-4d66-a3a4-2e019e21509b

Det foreligger ferdigattest for nybygg denne leilighet (seksjon nr. 3) datert: 12.01.1994. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

1/11/1994

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/57/203/3: 28.05.1993 - Dokumentnr: 3563 - Kjøpekontrakt Best. om forbud mot førtøyning av båter m.v. på Kornelius holmen sydvestside inn mot verftsområde, samt forbud mot utvidelse av kailinjen utover i sjøen m.v. Overført fra: Knr:1149 Gnr:57 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er innhentet og kan sees hos megler. Ingen rettigheter registrert.

Private stikkledninger tilknyttet offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Sameiet

Frende Forsikring

724463

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i "enkel form". Det betales en felles månedlig sum for dekning av fellesanliggende. Ekstraordinære felles kostnader deles fortløpende v/ forfall.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har ikke mottatt kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Forretningsfører opplyser om at dyrehold er tillatt.

Forretningsfører opplyser om at dyrehold et tillatt.