Austre Veaveg 240

Karmøy

Enebolig

1920

Boligen er bygget i tre. Deler av huset er trolig bygget i tømmer. Taket er tekket med skiferstein. Takrenner og nedløp av plast. Takkonstruksjon med undertak på åser. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Boligen har tilbygg mot sør og på kjøkken. Det opplyses om at tilbygg mot sør, med altan er fra 1960-tallet. Tilbygg er trolig bygget med bindingsverk av tre. Hagestue er oppført med metall og tre. I boligens etasjer er det foretatt ominnredninger fra originale bygningstegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos Karmøy kommune iflg selger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.2.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører. Det er avvik: Låsekasser i dører er slitte. - Kjøkken - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. - Elektrisk anlegg - Pipe og ildsted. Det er avvik: Utvendig pipepuss er slitt. - Rom Under Terreng. Det er avvik: Det registreres noe fuktinnsig i overgang mellom gulv og grunnmur. - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det registreres skråriss i grunnmur over kjellerdør mot nord. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Taktekking - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Det mangler flere skifersteiner på tak. Gesimser og vannbord har råteskader. - Nedløp og beslag - Det er påvist skader i beslagløsninger. Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Bly på tak har sprekker og mangler. Taknedløp over hovedinngang er defekt. - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedy. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er råteskade etter lekkasje i tak og skråvegg ved takopplett i soverom mot sørøst i 2.etasje. Dette var tørt på befaringsdagen. Det er lekkasje i tak over bad. Her er ikke tilkomst for inspeksjon fra 2.etasje. Takkonstruksjonen over loft virker i god stand. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet. Det registreres fuktighet rundt pipe mot sør på loft. - Veggkonstruksjon - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er pågående lekkasje i hagestue. Det er fuktskade i vegg under vindu i soverom mot sørøst. Det er fuktskade og lekkasje under terrassedør mot sør i 2.etasje. - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Kjellerdører og terrassedører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører har råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terasser og rom under balkonger. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk på altan mot vest har brutt sammen og mangler. Rekkverk på altan mot sør er løst. - Overflater - Overflater har sterk slitasjegrad. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille over kjeller. Det blemålt 25 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det er fuktskade og pågående lekkasje gjennom etasjeskille over bad. - Kjellertrapp, Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. Badet har fuktskade og pågående lekkasje i tak. - Kjøkken - Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ulyd i avtrekksvifte. - Varmesentral. Det er avvik: Tilstedeværen opplyser om at varmepumpene er defekte. Varmepumper er ikke kontrollert. - Drenering - Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Forstøtningsmurer. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er parkering i eget gårdsrom.

Boligen holder enkel standard. Det må påregnes omfattende rehabilitering av boligen om den ikke skal rives. Kjøper oppfordres til å ha med fagpersoner på visning om det skal vurderes å rehabilitere bygningene. Bad: Det er gulvbelegg på gulv og våtromstapet på vegg. Badet har badekar, dusjkabinett og baderomsseksjon med vask. Det er ingen dokumentasjon på utførelsen. Kjøkken: Innredning med varierende alder og utførelse. Det opplyses om at den eldste del av innredning er fra 1960-tallet og at innredning i tilbygg er nyere. Deler av innredning er plassbygget. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Tilgjengelige avløpsrør av plast og støpejern. Det er montert to varmepumper "luft til luft" fra 2000 og 2011. Varmepumper er defekte ifølge tilstedeværende. Ca 160 liters varmtvannstank. Sikringsskap med skrusikringer. Brannslukkningsutstyr er pulverapparat.

Innholdsrik enebolig over tre etasjer. I p-rom inngår: Første etasje: Kjøkken , Entrè/gang , Bad , Soverom , Wc , 2 stuer. Andre etasje: gang og 4 soverom. I tillegg er det uinnredet loftsrom og kjeller med boder og oppbevaringsrom.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Knutsen Takst AS

Tilstandsrapport

2/20/2022

Boligen selges som den står og det vil ikke bli ytterligere vasket ut. De møbler og inventar som eierne ikke vil ta med seg følger med handelen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

3459.4

Stor tomt som er delvis opparbeidet med hage. Oppgitt areal fremkommer av matrikkelbrev.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringsplan 2004 VEA gjelder. Deler av tomten mot øst er regulert til ny avkjøring. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Megler forklarer: Det er gjort en utskifting på eiendommen i 1945 og 1966. Grunnen ble opprettet i 1911. Kraftlaget har rett til vedlikeholde kraftlinjer over eiendommen. 1149/3/31: 26.06.1936 - Dokumentnr: 901829 - Elektriske kraftlinjer KARMSUND KRAFTLAGS LINJENETT REG.26 06 36. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1945 - Dokumentnr: 1552 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1911 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:3 Bnr:1 29.11.1966 - Dokumentnr: 5381 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:3 Bnr:340

Boligen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Alder på boligen er ukjent, men selger antar at huset ble bygget på siste halvdel av 20 - tallet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligen er arvet og selgerne har ikke selv bebodd boligen. Det er derfor ikke laget egenerklæring.

Det må gjøres undersøkelser om ildsteder i boligen kan benyttes. Ellers er det elektrisk oppvarming av boligen. Det er to varmepumper i boligen, men selger opplyser at ingen av varmepumpene virker.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/