Skutebergvegen 32

Karmøy

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 92 kvm 2. etasje: 50 kvm Primærrom 1. etasje: 92 kvm Hall m/ trapp, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, baderom. 2. etasje: 50 kvm Baderom, soverom, stue.

2017

Taket er tekket med betongtakstein som er besiktiget fra bakkenivå. A-takstoler i tre med lufting på utsiden av sutak. Takrenner og nedløp i aluminium. Beslag i metall. Vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Velux takvinduer med 3- lags glass. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Gulv på grunn av betong. Terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv i pvc. Platting med betongheller. Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Det er mest sannsynlig oppført på steinfylling. Drenering som normalt på oppføringstidspunktet, mest sannsynlig steinsatt. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, innvendig gulv ligger over terreng. Ringmur i Esp fylt med betong med en utvendig betongbasert fibersementplate. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04/04/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er stor bevegelse i gulvet ved temperatursvingninger, slik at skjøtene vil trolig sprekke opp, forholdet har vært forsøkt utbedret. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Skutebergvegen 32 er en tiltalende enebolig bygget i 2017. Den er velholdt, lettstelt og holder en tidsriktig og gjennomgående god standard med pene farge- og materialvalg. Eneboligen har de viktigste rommene samlet på et plan; Entré, stue/kjøkken, soverom, baderom og vaskerom. Dette gjør boligen ekstra praktisk om en ikke ønsker å benytte seg av trapper i det daglige. Boligens entré er lys og fin, med plass til kommode, benk og øvrig oppbevaring. Her i fra har en adkomst til boligens vaskerom. Et praktisk og godt rom, med vinylbelegg på gulv. Det har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Stoppekran, varmtvannsbereder og vannfordelerskapet er også plassert her. Videre inn har en adkomst til etasjens soverom og baderom. Baderommet har fliser på gulv, med elektriske varmekabler, og baderomsplater på vegg. Baderommet har videre et vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og skuffeseksjon med vask. Soverommet er på ca 12 m² og har en åpen garderobeløsning. Stuen er åpen og fin, med dobbel glassdør ut til boligens terrasse. Fra stue og terrasse har en fin utsikt, og terrassen er sørvest-vendt og har dermed gode solforhold. Vedovn i stue sikrer både ekstra varme og hygge til kjøligere dager. Stuen har plass til både sofagruppe og spisestuemøbler, og har åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er klassisk med profilerte fronter, levert fra Norema, med integrerte hvitevarer; Koketopp, steikeovn, oppvasmaskin, microbølgeovn og kjøleskap. Innredningen har gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Fra entréen har en trapp opp til husets andre etasje hvor en finner husets andre baderom, loftstue og soverom. Soverommet er på ca 11 m² og har adkomst til en bod innredet til garderobe. Like ved ligger også baderommet, dette har fliser på gulv med elektriske varmekabler, og våtromsplater på vegg. Skuffeinnredning med vask, dusjkabinett og vegghengt toalett. Loftstuen er et herlig rom med flere bruksmuligheter - under takvinduene er det eksempelvis veldig fint å plassere kontorpulten. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser Vegger: Malte flater Tak: Malte flater. Materialvalg av normal standard og kvalitet. Boligen er brukt slik at det er noe slitasje på overflatene. Tekniske installasjoner: - Plastrør (rør i rør) som er besiktiget i rørskap - Avløpsrør av plast - Bygningen har balansert ventilasjon med avtrekk i fra våtrom og oppvarmet tilluft i de øvrige oppholdsrom. - Ca 200 liters varmtvannstank fra 2017. - Sikringsskap med automatsikringer og skjult anlegg. - Det er avtrekksventil i tak på begge baderom, samt vaskerom, med tilluft under dør. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen går over to plan og inneholder: 1.etasje: Entré/hall med trapp, stue med åpen kjøkkenløsning, baderom, soverom og vaskerom. 2.etasje: Baderom, soverom, stue, bod/garderobe. Knekott med adkomst fra stue i 2.etg.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Jan Willy Fjetland

Tilstandsrapport

4/3/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Koketopp, steikeovn, oppvasmaskin, microbølgeovn og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises forøvrig til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

484.5

Flat tomt, gruset innkjørsel. Noe beplanting. Tomteareal opplyst i matrikkelbrev mottatt fra Karmøy Kommune. Terrenget er tildels flatt rundt boligen, de 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Det kan medføre større påkjenninger på grunnmuren med fall mot denne hvis den ikke er tilstrekkelig beskyttet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, - frittliggende småhusbebyggelse, Felt B1 - iht. reguleringsplan 214 Skuteberg, ikrafttrådt 24/06/1981. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende - iht. Kommuneplanens arealdel, ikrafttrådt 16/06/15. Iht. nærliggende reguleringsplan med planID 2034 - Bebyggelsesplan Steinerskogen, ikrafttrådt 03/09/2009 er det regulert inn blokkbebyggelse i området Rundhagen/Steinarskogen. Eventuell bygging på dette området kan medføre endring i utsynet til eiendommen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for nybygg, enebolig datert 10/08/17. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

8/9/2017

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/2/397: 23.11.2016 - Dokumentnr: 1085395 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:136 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:396 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Rettighetshaver gis rett til å ha liggende strømkabler, vannledning og avløpsledninger med tilhørende kummer på eiendommen. Samtykket gjelder også fremtidig rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelt senere utskiftninger eller fornyinger av ledningsanlegg med innretninger. Eier/hjemmelshaver er kjent med at det ikke uten nærmere samtykke fra rettighetshaver utføres arbeid som kan tenkes å skade kummer eller ledninger. 23.11.2016 - Dokumentnr: 1085395 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:136 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:396 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Rettighetshaver gis rett til å ha liggende strømkabler, vannledning og avløpsledninger med tilhørende kummer på eiendommen. Samtykket gjelder også fremtidig rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelt senere utskiftninger eller fornyinger av ledningsanlegg med innretninger. Eier/hjemmelshaver er kjent med at det ikke uten nærmere samtykke fra rettighetshaver utføres arbeid som kan tenkes å skade kummer eller ledninger. 23.11.2016 - Dokumentnr: 1085483 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Karmøy Kommune Org.nr: 940 791 901 Bestemmelse om inspeksjon og vedlikehold av pumpeledning for kloakk Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kommunen har rett til å ha liggende pumpeledning for kloakk med tilhørende kummer på eiendommen. Samtykket gjelder også for fremtidig rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelle senere utskiftninger eller fornying av ledningsanlegg med innretninger. Eiendommen er kjent med, at det nærmere enn 4 meter fra ledninger, ikke uten nærmere samtykke fra kommunen kan oppføres bygg eller andre faste installasjoner. Det gjelder også arbeid som kan tenkes å skade kummer eller ledninger. Fremtidig forandring av terreng ved kummer eller langs ledningstrasé skal godkjennes av Karmøy Kommune etter søknad. Det må påsees at eventuell terrengforandring ikke medfører mangelfull overdekning eller medfører at ledningene skal ligge uforholdsmessig dypt. 23.11.2016 - Dokumentnr: 1085562 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:188 Bestemmelse om vedlikehold av felles vannledning, avløpsledninger, veg og lekeplass Meglers forklaring: Eiendommen har plikt til å delta i drift og vedlikehold av felles vannledning, avløpsledning, vei og lekeplass som er utbygget på gnr. 2,bnr. 188. Eiendommens rettigheter: 23.11.2016 - Dokumentnr: 1085428 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:398 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Eiendommen har rett til å ha liggende strømkabler, vannledning og avløpsledning med tilhørende eiendom på gnr. 2, bnr. 398. Samtykket gjelder også fremtidig rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelt senere utskiftning eller fornyinger av ledningsanlegg med innredninger. Eier/hjemmelshaver er kjent med at det ikke uten nærmere samtykke fra rettighetshaver utføres arbeid som kan tenkes å skade kummer eller ledninger. 23.11.2016 - Dokumentnr: 1085428 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:2 Bnr:398 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Eiendommen har rett til å ha liggende strømkabler, vannledning og avløpsledning med tilhørende eiendom på gnr. 2, bnr. 398. Samtykket gjelder også fremtidig rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelt senere utskiftning eller fornyinger av ledningsanlegg med innredninger. Eier/hjemmelshaver er kjent med at det ikke uten nærmere samtykke fra rettighetshaver utføres arbeid som kan tenkes å skade kummer eller ledninger. Dokumentene kan sees hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private og private felles stikkledninger. Adkomst via privat vei. Se vedlagt ledningskart i salgsoppgaven, og tinglyst heftelse vedr. plikt til vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger, samt vei og lekeplass. Det er ikke kjent for selger om det er noen kostnader i denne forbindelse.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vedovn i stue, varmekabler på baderom. Forøvrig elektrisk oppvarming.