Jærvegen 534

Klepp

Næringstomt

Bruksareal Kjeller: 173 kvm Lager/diverse kjeller-rom, wc. 1. etasje: 207 kvm Entre/gang bolig, entre/gang leilighet, wc. Butikklokaler 2. etasje: 219 kvm Gang, stue m/utg balkong, kjøkken, bad, soverom. Leilighet: Gang, stue, kjøkken, bad, 4 soverom 3. etasje: 29 kvm Gang, 2 soverom. Kott. Garasje Bruksareal 1. etasje: 42 kvm Garasje

1969

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 12 stk. * Grunnmur tilhørende original del av boligen er oppført av betong/betongblokker som har semntpusset overflate. Grunnmur for påbygg er av betong og i hht synlige kontrollerte deler stabil. Grunnmur for bolig har mindre slitasjer, avskallet puss/maling samt riss og sprekker. * Dreneringen er ikke visuelt synlig. Tilstandsgrad er primært satt ut fra levetidstabell og manglende visuell kontroll av bygningskomponenten. Videre er visuell innvendig kontroll med enkle fuktmålinger en del av grunnlaget for tilstandsgraden. * Bygget har variert alder og utførelse. Originalt bygg bygg der første etasje er oppført som murhus og øvre del har trekonstruksjoner. Utvendig kledning som er montert liggende er trolig fra begynnelsen av 2000. Pga manglende vedlikehold har kledning samt murfasader tilhørende 1.etg slitasjer. Mur (1.etg) med avskallet puss/maling samt riss og sprekker. Kledning for øvre del er værslitt samt økt ventilasjon bak kledning anbefales etablert. Påbygg er oppført av betong-elementer som er stabile. Rengjøring samt kontroll/utskifting av elastiske fuger mellom elementer må vurderes. * Vinduer fra 2006 er i grei stand men pga manglende utvendig vedlikehold ble det registrert mindre slitasjer. Vinduer fra 2003 med plast famme og karm er i grei stand. Resterende originale vinduer har slitasjer i hht alder. Kjellerdører samt entredører med manglende vedlikehold vurderes. Eldre balkongdører med utvendige slitasjer der utskiftinger må påregnes. Balkongdører med plast karm og rammer er i grei stand. Pga alder, deler av vinduer og dører kan punkterte glass ikke utelukkes. Punkteringer av eldre vinduer er påregnelig som følge av alder. * Takkonstruksjon for bolig av type saltak med bruk av åser. Påbygg, flatt tak der det er benyttet takstoler med mindre fall ut mot upsekasser. Takkonstruksjoner er i hht tilgjengelige kontrollerte deler tilfredstillende intakt og i samsvar med øvrig bebyggelse fra byggeperioden, uten unormale avvik. På grunn av endringer i byggeforskrifter/styrkekrav, holder konstruksjonen antatt ikke nåtidens styrkekrav. Loft er innredet og trolig isolert i skråhimlinger. Utførelse mht, lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Det kan ikke utelukkes litt aktivitet av stripet borrebille ( morr ), enkelte steder i husets konstruksjoner, dette er vanlig i alle eldre hus. * Renner og nedløp er skiftet til plast trolig samtidig med at tak ble lagt om. Renner fungerer tilsynelatende greit etter intensjonen. Vanlig aldring/slitasje. For å unngå fuktskader er det viktig med jevnlig vedlikehold og rengjøring. Avløp for takvann er ikke vurdert. * Kjeller er grei til bruk som kjeller/lagring, ikke einet til innredningsformål uten drenerende tiltak. (mindre fukt og saltutslag i nedre deler av yttervegger). * Usikker om bruk eventuelt type membran som er benyttet forøvrig ble det på befaringen ikke registrert avvikende fukt i tilsluttet rom. Dusjkabinett montert med avløp ført til sluk, ingen synlige skadeforhold ble registrert under kar. Toalett og vask som er montert i seksjon med slitasjer fungerer. Fall til sluk er ikke etablert i hht dagens krav, tilnærmet plant gulv og liten våtromsoppbrett i forbindelse med dørterskel. Opplegg for vaskemaskin er i grei stand. Effekt for ventilasjon er ikke vurdert. * Usikker om bruk eventuelt type membran som er benyttet forøvrig ble det på befaringen ikke registrert avvikende fukt i tilsluttet rom. Dusjkabinett montert med avløp ført til sluk, ingen synlige skadeforhold ble registrert under kar. vegghnegt toalett og vask som er montert i seksjon fungerer. Usikker om nisje for innebygget veggramme til toalett har fuktsikre løsninger. Vegger og golv bak innbygd klosettsisterne er våtsone og skal ha fuktsikre løsninger samt drenering. Alternativt må man sikre på annen måte, for eksempel ved bruk av aktiv lekkasjevarsler, se Byggdetaljer 553.135 Lekkasjevarslere. Fall til sluk er ikke etablert i hht dagens krav, tilnærmet plant gulv og liten våtromsoppbrett i forbindelse med dørterskel. Opplegg for vaskemaskin er i grei stand. Effekt for ventilasjon er ikke vurdert. * Usikker om bruk eventuelt type membran som er benyttet (eventuell membran kan ikke syns i sluk/forbindelse med lav dørterskel) forøvrig ble det på befaringen ikke registrert avvikende fukt i tilsluttet rom. Dusjkabinett montert med avløp ført til sluk, ingen synlige skadeforhold ble registrert under kar. vegghnegt toalett og vask som er montert i seksjon fungerer. Usikker om nisje for innebygget veggramme til toalett har fuktsikre løsninger. Vegger og golv bak innbygd klosettsisterne er våtsone og skal ha fuktsikre løsninger samt drenering. Alternativt må man sikre på annen måte, for eksempel ved bruk av aktiv lekkasjevarsler, se Byggdetaljer 553.135 Lekkasjevarslere. Fall til sluk er ikke etablert i hht dagens krav, tilnærmet plant gulv og liten/ingen våtromsoppbrett i forbindelse med dørterskel. Opplegg for vaskemaskin er i grei stand. Effekt for ventilasjon er ikke vurdert. * Vannlås og blandebatteri funnet i orden. Opplegg for oppvaskmaskin egen stoppekran er montert. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. * Garasje av ukjent alder. Ringmur av betong er stabil. Konstruksjon med sperr i bra stand. Utvendig kledning er slitt der utskiftinger av eventuelle slitte deler må påregnes. 2.stk porter, dør og vinduer vurderes eventuelt skiftes. Tak er tekket med betongstein som ligger godt og var uten synlige mangler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 2 stk. * På befaringen ble det innvendig i boligen registrert fuktskader som stammer fra lakkasjer i overgang balkong/ vegg. Rekkverk er ikke i hht dagnes krav ca 80 cm. Dagens krav 100 cm videre har rekkverk som er av jern rustskader. Utvendige trapper av betong med fliser har slitasjer og skader deler av trapper overganger mangler sikringer. * Innvendig trapp i tre. Trappen er på befaringsdagen i vanlig god stand, normal aldring/slitasje, men holder ikke helt nåtidens forskriftsmessige krav med håndrekke på begge sider. Konklusjon fra takstmann: Næringbygg med 2.stk boenheter. Byggeår for bolig er ukjent påbygg av mur-konstruksjoner er fra 1969. Bygget har grunnmur av betong/mur, konstruksjon av mur/betong og trekonstruksjoner. bygg med saltak er tekket med betongstein, påbygg med flatt tak er tekket med pap/membran. Etasjeskiller er av betong og trekonstruksjoner. Bygget har utvendige og innvendige slitasjer som må vurderes. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningsdelens alder, vedlikehold og konstruksjon/utførelse. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Garasje/P-plass

Dobbelgarasje ellers god parkeringsplass foran butikklokalene.

Meriton Gashi v/DNB Eiendom presenterer en innholdsrik næringseiendom som er regulert til næring/butikk i 1.etasje samt 2.stk boenheter. Kort forklart: * BRA på 670 kvm * Nærig/butikk i 1.etg samt 2.stk boenheter. * Leieinntekter pr. måned kr 34 500,- * Butikklokalet nr. er ledig per dags dato. Tidligere utleid for kr 10 000,- kr pr. måned * Hybel i bakre del 1.etg er ikke byggegodkjent. * Romfordelinger stemmer ikke helt med fremlagte originale tegninger. Velkommen til en hyggelig visning!

BRA Inneholder: Kjeller: Lager/diverse kjeller-rom, wc. 1.etg: Entre/gang bolig, entre/gang leilighet, wc. Butikklokaler. 2.etg: Gang, stue m/utg balkong, kjøkken, bad, soverom. Leilighet: Gang, stue, kjøkken, bad, 4 soverom. Loft: Gang, 2 soverom. Kott.

Tor Arve Lea

Tilstandsrapport

7/12/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

975

Tomten er opparbeidet med asfalt og plen. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Klepp kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen er regulert til næring/butikk i 1.etasje samt 2.stk boenheter. Kommunedelplan Kleppe sentrum 2015-2026

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vånings - og forretningsbygg datert. 16.12.1969 Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

12/15/1969

13.11.1953 dok.nr:3595: Bestemmelse om Gjerde Den fraskilte parsell ligger i det regulerte strøk på Kleppe i kvartal nr, 81. Parsellen er den del av hovedbruket som ligger mellom b.nr.143 og b.nr. 158, fra riksvegen og vestover fram til lekeplassen som er avtegnet pi reguleringskartet. Den er i alt, for vegen ble utvidet, 990 m2 stor. For øvrig henvises til kartskissen hvor parsellen er avmerket med rødt i 1/100 målestokk. Gjerdeplikten i den nye skiftelinje hviler på parsellen. 18.09.1989 dok.nr: 9317: Bestemmelse om bebyggelse Under henvisning til vedtak av arbeidsutvalget den 12.09.89, sak 372/89 erklærer undertegnede eier av eiendommen gnr 1, bnr 194 i Klepp at garasje som oppføres skal fjernes uten utgift for Klepp kommune når dette blir krevd. Denne erklæring kan tinglyses som hefte på eiendommen gnr l, bnr 194 og kan ikke slettes uten samtykke av teknisk sjef i Klepp.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Elektrisk ellers oppvarming med varmekabler på noen av bad. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/