Birkemoveien 38
, UALAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 3/8/2022 07:43
Enebolig fra 2015 med barnevennlig beliggenhet| 3 soverom | gode solforhold
Velkommen til Birkemoveien 38! Vi har her for salg en enebolig bygget i 2015 med god planløsning og barnevennlig beliggenhet! Her bor du med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk! Boligen går over to etasjer. Første etasje inneholder gang, bad, bod, stue og kjøkken. Kjøkkenet har hvite fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. I stuen er, peis, varmepumpe og dør ut til en solrik terrasse. Her er det også mulig å lage til et ekstra soverom. 2. etasje består av 3 soverom, loftstue, bad og bod. I tillegg finner du mer lagringsplass i kott under trapp og i utvendig bod. Ute har du et stort gruslagt gårdsrom, plen og diverse beplantning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lund
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1112
Gårdsnummer: 60
Bruksnummer: 75
Arealer
Primærrom: 125 m2Primærrom: 125 m2125
Bruttoareal: 151 m2Bruttoareal: 151 m2151
Bruksareal: 138 m2Bruksareal: 138 m2138
Byggeår
2015
Byggemåte
Frittliggende enebolig. Grunnmur er utført i betong, øvrige yttervegger i tre. Yttervegger er dekket med trekledning. Se vedlagt rapport for mer utfyllende informasjon. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad/vaskerom Fliseoverflater er stort sett i god stand. Det er registrert enkelte bom/hulrom under noen av flisene i dusjen. Det er varierende fall fra sluk i dusjen. Fra sluk mot servant er det ingen fall på hovedgulv og eier opplyser at det kan trekke litt vann ut her ved bruk av dusjen. Balkonger, terrasser ol. Terrasse er i god stand og har bare litt normal værslitasje. Rekkverk og port til hovedterrasse har noe skjevheter, TG2 Tilstandsgrad er hentet fra tilstandsrapport fra 22.03.2021. Før endelig handel skal det foreligge en oppdatert rapport av 2022.
Hvitevarer
Hvitevarer følger ikke.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt.
Standard
Takstmanns konklusjon på tilstand hentet fra vedlagt tilstandsrapport "Enebolig over to etasjer er oppført i trekonstruksjon. Bygning virker solid bygget etter datidens byggemetoder. Bolig er i god stand og har kun litt normale bruksslitasjer. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter."
Innhold
Primærrom: 1. etasje: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue Loft: Bad, loftstue, 3 soverom Sekundærrom: 1. etasje: Bod 1, bod 2, kott under trapp Loft: bod Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk, men kan avvike fra byggeforskrifter og byggetillatelse. Deler av stuen avviker fra godkjente tegninger. Det er fjernet et soverom for å få større stue. Ny eier overtar ansvaret med dette.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut
Takstmann
Johnny Klausen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/28/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
650.1
Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 650 kvm. ihht. matrikkelen. Se vedlagt kart for grenser. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsrom, plen, terrasse og diverse beplantning.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Boligfelt Ualand" og er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i nærhet av jernbane. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest foreligger og er datert 10.08.2016
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
8/9/2016
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1112/60/75: 27.06.2011 - Dokumentnr: 498308 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lund Kommune Org.nr: 964 966 486 Rett for kommunen til å vedlikeholde ledninger mv 27.06.2011 - Dokumentnr: 498308 - Bestemmelse iflg. skjøte Tomten må bebygges innen utgangen av 2012 12.04.1983 - Dokumentnr: 1340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1112 Gnr:60 Bnr:50
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Alt løsøre som: møbler, tv- parabol- radio- og musikkanlegg og som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. I tillegg følger ikke lekestativ, sandkasse, epletre og diverse lamper handelen. Ved spørsmål ta kontakt med megler. Vedlagte plantegninger for boligen kan avvike fra dagens planløsning. 3D plantegningene er kun lagt med for å gi interessenter et ca. innblikk i dagens planløsning. Avvik forekommer. Selger tar forbehold om at ny tilstandsrapport blir godkjent av kjøper innen endelig handel.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Hvis ja, beskrivelse: Sprekk i list på bad oppe med dør. Feil fall i dusj på bad nede. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Hvis ja, beskrivelse Sjeggkre Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Hvis ja, beskrivelse Har hatt fagfolk fra Anticimex som la ut gift og kreene er helt borte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Redegjør for hva som er gjort og når Bygd terrasse, rekkverk, levegg, plantet plen, hekk, mur og grust gårdsområde. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Firmanavn Volden & Tollefsen Redegjør for hva som er gjort og når Montert varmepumpe Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming
Energikarakter
- B
Info energiklasse
Energiattest datert 13.03.2021
Totalpris
2435712
Prisantydning
2375000
Omk. Kjøper beløp
60712
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 59 370,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 60 712,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
13995
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 utgjør totalt kr. 13.995,-. Inneholder vann, avløp, feieavgift og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyret for boliger vil i 2021 være kr 3.300,-
Formuesverdi primær
556965
Formuesverdi primær år
2018
Formuesverdi sekundær
2005073
Formuesverdi sekundær år
2018
Info formuesverdi
Formuesverdi datert 22.03.2021
Beliggenhet
Boligen ligger i etablert boligområde med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og lekeplasser. Heskestad barnehage ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Det er også gangavstand til Coop Marked som ligger under 5 minutters gange fra boligen. Området rundt kan også by på variert og flott natur og gode muligheter for friluftsliv og tur muligheter. Det er ca 20 min. kjøring til Moi sentrum med alle fasiliteter og ca. 1 time og 15 min til Stavanger.
Adkomst
Følg E39 sørover til Ualand i Lund kommune. Sving av ved bensinstasjonen og Coop butikk. Følg veien rett frem over broen. Boligen ligger på venstre side og vil være merket med "Til Salgs" plakat.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Lund kommune, tlf. 51 40 47 00 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
719210043
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Åshild Pollestad
Jarle Larsen Tønnessen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 15 500 kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 25.000 Markedsføring kr 24.300 Tilrettelegging kr 8.900 Visningshonorar kr 2.000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3.200 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/14/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.