Birkemoveien 38

Lund

Enebolig

2015

Frittliggende enebolig. Grunnmur er utført i betong, øvrige yttervegger i tre. Yttervegger er dekket med trekledning. Se vedlagt rapport for mer utfyllende informasjon. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad/vaskerom Fliseoverflater er stort sett i god stand. Det er registrert enkelte bom/hulrom under noen av flisene i dusjen. Det er varierende fall fra sluk i dusjen. Fra sluk mot servant er det ingen fall på hovedgulv og eier opplyser at det kan trekke litt vann ut her ved bruk av dusjen. Balkonger, terrasser ol. Terrasse er i god stand og har bare litt normal værslitasje. Rekkverk og port til hovedterrasse har noe skjevheter, TG2 Tilstandsgrad er hentet fra tilstandsrapport fra 22.03.2021. Før endelig handel skal det foreligge en oppdatert rapport av 2022.

Hvitevarer følger ikke.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Takstmanns konklusjon på tilstand hentet fra vedlagt tilstandsrapport "Enebolig over to etasjer er oppført i trekonstruksjon. Bygning virker solid bygget etter datidens byggemetoder. Bolig er i god stand og har kun litt normale bruksslitasjer. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter."

Primærrom: 1. etasje: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue Loft: Bad, loftstue, 3 soverom Sekundærrom: 1. etasje: Bod 1, bod 2, kott under trapp Loft: bod Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk, men kan avvike fra byggeforskrifter og byggetillatelse. Deler av stuen avviker fra godkjente tegninger. Det er fjernet et soverom for å få større stue. Ny eier overtar ansvaret med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Johnny Klausen

Tilstandsrapport

3/28/2021

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

650.1

Selveier tomt på 650 kvm. ihht. matrikkelen. Se vedlagt kart for grenser. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsrom, plen, terrasse og diverse beplantning.

Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Boligfelt Ualand" og er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i nærhet av jernbane. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.

Ferdigattest foreligger og er datert 10.08.2016

8/9/2016

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1112/60/75: 27.06.2011 - Dokumentnr: 498308 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lund Kommune Org.nr: 964 966 486 Rett for kommunen til å vedlikeholde ledninger mv 27.06.2011 - Dokumentnr: 498308 - Bestemmelse iflg. skjøte Tomten må bebygges innen utgangen av 2012 12.04.1983 - Dokumentnr: 1340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1112 Gnr:60 Bnr:50

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Alt løsøre som: møbler, tv- parabol- radio- og musikkanlegg og som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. I tillegg følger ikke lekestativ, sandkasse, epletre og diverse lamper handelen. Ved spørsmål ta kontakt med megler. Vedlagte plantegninger for boligen kan avvike fra dagens planløsning. 3D plantegningene er kun lagt med for å gi interessenter et ca. innblikk i dagens planløsning. Avvik forekommer. Selger tar forbehold om at ny tilstandsrapport blir godkjent av kjøper innen endelig handel.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Hvis ja, beskrivelse: Sprekk i list på bad oppe med dør. Feil fall i dusj på bad nede. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Hvis ja, beskrivelse Sjeggkre Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Hvis ja, beskrivelse Har hatt fagfolk fra Anticimex som la ut gift og kreene er helt borte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Redegjør for hva som er gjort og når Bygd terrasse, rekkverk, levegg, plantet plen, hekk, mur og grust gårdsområde. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Firmanavn Volden & Tollefsen Redegjør for hva som er gjort og når Montert varmepumpe Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming

Energiattest datert 13.03.2021