Vistnesveien 24

Livet på Vistehøyden gir deg tilgang til det landlige og behagelige kystlivet mot vest og det urbane, koselige sentrumslivet mot øst. Sykkelturen til Vistnes er unnagjort på noen minutter, og gåturen inn til sentrum er over før du har rukket å synge ferdig favorittsangen din. Omgitt av en vakker kombinasjon av kystlandskap, landbruk, boligbebyggelse og et attraktivt sentrum får du en enkel og behagelig hverdag på Vistehøyden. Adkomst: Like ved rundkjøringen som skiller Vistnesveien fra Visteveien, kun 400 meter fra Randaberg sentrum, er Vistnesveien 24. Her finner du prosjektet Vistehøyden.

Vi er stolte av å presentere boligprosjektet Vistehøyden, et prosjekt fra Blinkhus BT Stavanger AS. Her er det prosjektert 7 rekkehus med hybel. En visningsbolig står allerede ferdig. Vi inviterer til åpen visning søndag 5. desember klokken 12.00 til 14.00. Bildene i annonsen er av denne boligen. Legg merke til at størrelse, planløsning, standard og materialvalg fra fravike fra leveranse på øvrige rekkehus. Se romskjema i prosjektet for detaljert leveransebeskrivelse. Beliggenhetsmessig er dette prima for deg som vil bo like ved Randaberg sentrum, men likevel med utsikt mot marker, jorder og ikke minst sjøen. De 7 rekkehusene vil variere i størrelse fra 211-226 kvm BRA. Verdt å merke seg: - Hvitpigmentert en-stavs eikeparkett og malte overflater. - Bad med fliser og vannbåren gulvvarme. - Lekkert og moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet inkludert hvitevarer fra Siemens. - Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. - Fire uteplasser! Fra 1. etasje er det tilkomst til sørvendt terrasse og plen. I tillegg er det to balkonger på sørsiden og én balkong på nordsiden. - Parkering i carport på egen tomt. Besøk prosjektets hjemmeside www.vistehoyden.no for mer informasjon.

Boligene (2-6) overleveres senest 30.09.2022.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • at det inngås kjøpekontrakter motsvarende 50 % i salgsverdi Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.10.2020 har selger rett til å kansellere kontrakten. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 20.000,- /etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere ihht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge ihht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

- Ukjent -

Eiet

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

1. etasje - Hybel: Hall, bad/vaskerom, kjøkken/stue, soverom. 1. etasje - Hoveddel: Hall, bad/vaskerom, bod. 2. etasje: Kjøkken/stue. 3. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad.

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligger senest ved overlevering. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Carport samt plass til én ekstra bil på egen tomt.

Det vil bli opprettet en velforening felles for de kjedede eneboligene/rekkehusene og leilighetene, hvor det antas at årlig avgift er kr 500,- pr husstand. Dette vil dekkefelles. Dette er ment å skulle dekke løpende vedlikehold av velforeningens område etter at vedlikeholdsplikten til selger/utbygger utgår etter 3 år fra overtagelse.

Se vedlagt prisliste.

Faktura for vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt faktureres to ganger i året med forfall ca 1. april og 1. oktober. Faktura for leie av vannmåler og målt forbruk av vann og avløp, faktureres etterskuddsvis en gang i året med forfall i januar året etter. Huseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon og avfall samt feiing. Hvert hus vil få egen vannmåler og kostnaden avhenger av forbruk. Kostnader til vann med vannmåler: Årsgebyr: kr 594,- eks. mva. Enhetspris pr m3 vann: kr 4,53 eks. mva. Kostnader til avløp med vannmåler: Årsgebyr: ca. kr 854,- eks. mva. Enhetspris pr m3 avløp: kr 9.53 eks. mva. Årsgebyr for husholdningsrenovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon og priser for andre beholdninger. Tallene er hentet fra www.randaberg.kommune.no og gjelder for 2020.

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det gjøres oppmerksom på at hybelen er en del av egen bolig og ikke en selvstendig del. Hybelen tilfredsstiller ikke gjeldende krav for separat/selvstendig utleiedel bl.a. med hensyn til lydgjennomgang m.m.

Meglers vederlag er avtalt til kr 31.250,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 3.000,- i tilretteleggingsgebyr. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift

Vistnesveien AS ved Blinkhus BT Stavanger

Kjell Gunnar Wolden

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Stavanger

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Eiendommen A til Å 3) Romskjema kjedede eneboliger/rekkehus datert 09.08.2019 4) Plantegning 5) Fasadetegninger 6) Velvedtekter 7) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Kr 50.000,- forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 20.000,- /etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere ihht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge ihht. bustadoppføringslova.

Meglers vederlag er avtalt til kr 31.250,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 3.000,- i tilretteleggingsgebyr. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.500,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift

eiet

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål – Detaljreguleringsplan for Vistnesveien 24. 26 og 32, planid 2015005. Siste revisjon 07.01.2020. Endring vedtatt 23.01.2020. Reguleringsplanen legger til rette for utbygging av et boligområde med leiligheter (lavblokker) og kjedede eneboliger/rekkehus. Tillatelse til tiltak gitt 30.01.2020

Offentlig

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.07.1971 - Dokumentnr: 1952 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 14.04.1925 - Dokumentnr: 904079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1127 Gnr:59 Bnr:3 27.08.1952 - Dokumentnr: 990055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1127 Gnr:59 Bnr:101 30.05.1997 - Dokumentnr: 3100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1127 Gnr:59 Bnr:211 FRADELT OGSÅ FRA GNR. 59 BNR. 66 OG 101 VEGGRUNN 02.12.1998 - Dokumentnr: 6117 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1127 Gnr:59 Bnr:212 VEGGRUNN - OGSÅ FRADELT GNR. 59 BNR. 62, 146 OG 147

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.