Årsvollveien 58

Sandnes

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 76 kvm 1. etasje: 85 kvm 2. etasje: 74 kvm Primærrom Kjeller: 66 kvm Gang, soverom, vaskerom, baderom, kjellerstue 1. etasje: 85 kvm Hall m/ trapp, wc, stue, kjøkken, entré 2. etasje: 74 kvm Gang, baderom, tre soverom, kontor. Sekundærrom Kjeller: 10 kvm Bod 2. etasje: 0 kvm Kott.

2005

Enebolig, byggeår: 2005. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Plastrenner og nedløp. Det er ukjent byggegrunn. Drens fra byggeår. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt ytterdører og malt balkong/terrassedører i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Platting og terrasse med terrassebord av tre. Denne er bygget med egeninnsats av eier i 2020. Trapp til repos foran hovedytterdør med fliser. Garasje er ikke tilstandsvurdert, beskrevet eller oppmålt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22/06/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufteskuffer over isolasjon ligger delvis i kontakt med sutaket. Det anbefales å legge inn lekte over lufteskuffer, for å etablere bedre ventilering. Det anbefales å montere ventil i begge vegger. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert i stuen i 1.etasje. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er brukt dampsperre/plast i vegger under terreng. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens. Det var ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll (oppspyling) av drens anbefales. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (2.etasje) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (kjeller) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ved badekar. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Avstand/plassering gjør at det ikke ansees som stor fare for fuktskader på vindu Våtrom > Overflater Gulv > Bad Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert rekkverk ihht dagens krav på terrassen. Rekkverk på balkong er lavere enn dagens krav, åpninger i rekkverk er ett par plasser litt større enn dagens krav. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 7. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i egen innkjørsel, god plass til flere biler. Det er installert to elbil-ladere. Garasje med parkering til 1 bil

Årsvollveien 58 er en innholdsrik enebolig bygget i 2005 over tre plan. Boligen holder i hovedsak standard fra byggeår, men noen oppgraderinger på overflater etc. innvendig. I tillegg ble det i 2021 installert solceller på taket til garasjen, og el-anlegget ble oppgradert til 3-fase i garasjen, med eget sikringsskap. Planløsningen på boligen er god, med fin størrelse på rommene og gode løsninger. Det er lameller i de fleste vindu i første etasje. I hovedetasjen er det en entré, samt en praktisk bi-inngang like ved kjøkkenet, med garderobeløsning og ekstra oppbevaringsplass. Her er det eksempelvis plass til et ekstra kjøleskap. Entreen har gjennomgående trapp fra kjeller til andre etasje, og direkte adkomst til etasjens gjestetoalett. Stuen er av god størrelse, og kan enkelt møbleres med flere sittegrupper og spisestue. Det er installert både vedovn og varmepumpe, og det er utgang til hagen fra stuen. Kjøkkenet ligger skjermet fra stuen, og har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrert koketopp og stekeovn, opplegg for vaskemaskin og nisje til kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Opp i andre etasje er det en gang, tre soverom, et kontor, et kott og et baderom. Opprinnelig var det en åpen tv-stue her, det er satt opp en vegg for å etablere et kontor, dette kan også nyttes som soverom. Hovedsoverommet har utgang til balkong og godt med garderobeplass. De to øvrige soverommene ligger vegg-i-vegg i motsatt ende av gangen. Baderommet er av god størrelse, og flislagt på vegger og gulv. Det er varmekabler i gulvet, og baderommet har både dusjnisje og hjørnebadekar. Forøvrig har det baderomsinnredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er etablert skittentøysjakt ned til vaskerommet. I kjelleretasjen er det et soverom, en bod, vaskerom, baderom og gang med utgang, i tillegg et innredet rom. Innredet rom nyttes som kjellerstue, men står som "disp" på tegning - se punkt Ferdigattest. Vaskerommet har våtromstapet/belegg på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin, stålvask og god plass til lagring. Baderommet i kjelleren har våtromstapet/belegg på vegger og vinylbelegg på gulv. Det er varmekabler i gulvet, og rommet er innredet med servant, toalett og dusjnisje. I kjellergangen er det en garderobeløsning. God lagring i innvendig bod i kjelleretasje, samt boligens lagringsloft. Det er også et lagringsloft på garasje, og det er bygget en isolert bod i selve garasjen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malt tapet og malte plater. Himling: Malt tapet og malte plater. Gulvoverflater på kjøkken har noe mer slitasje enn resten av gulvene. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Teknisk: - Balansert ventilasjon - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Stoppekran på vaskerommet. - Det er avløpsrør av plast. Det er nylig foretatt inspeksjon og rens av alle avløpsrør i boligen. - Etablert stakeluke er i luke på tertasse. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås - Varmepumpe fra 2017, full service i 2021 - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - Altibox fiber etablert i 2011 - Tilkoblet Verisure alarm - El-anlegg bygget om til 3-fase i garasjen med eget sikringsskap i garasjen. - Solcelleanlegg etablert i 2021. - Bygningen har utvendig avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL). Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen går over tre plan + lagringsloft. 1.etasje: Entré, hall m/ trapp, wc, stue og kjøkken. 2.etasje: Gang, baderom, tre soverom, kontor. Kjeller: Gang, soverom, vaskerom, baderom, innredet rom. Lagringsloft, ikke målbart areal pga. lav takhøyde. Garasje, satt opp isolert bod i den ene delen - Plass til 1 bil. Lagringsloft på garasje.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

6/21/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, 2x kjøleskap, platetopp og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

582.5

Tomten er meget flott opparbeidet med plenareal, platting, utvendig trapp, terrasse og diverse beplantning. Det er lagt beleggingsstein i innkjørselen. Hage og terrasse ligger solrikt til. Boligen ligger i et flatt terreng, uten spesiell fuktbelastning. Forstøtningsmurer er av betongstein. Selger har lånt litt areal fra naboeiendommen til å sette opp et drivhus og dyrke egne grønnsaker, dette er ikke avklart med Statens vegvesen og kan måtte rives. Tomteareal er hentet fra målebrev datert 27/09/2002.

Eiendommen er regulert til bolig (delareal 582 m²) og høyspenningsanlegg (delareal 59 m²). Området er regulert til bolig, privat vei, felles grøntanlegg, område for jord- og skogbruk. Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Kuleheia - Austvoll, PlanID 97142, Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan - ikraft 10/10/2000. Eiendommen er avsatt til arealbruk boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Sandnes 2019-2035, ikraft 11/03/19. Hensynssoner: H370 Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) (Delareal 110 m²) : "Alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseie" H190_1 - Andre sikringssoner: "Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med ”Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola”, fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven." H540_02 Hensyn grønnstruktur (Delareal 6 m²) : "Mobile og midlertidige anlegg tillates ikke innenfor 100m beltet langs sjø og vassdrag (hensynssone naturmiljø – 100 m), Sandnesmarkå (H530_01) og regional grøntstruktur (H540_01og H540_02)" Kommuneplan Sandnes 2023-2038 - Kommuneplanens arealdel - Planforslag: Delareal 415 m² - Henssynsone H220 - KP Støy - Gul sone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås oversendt fra megler. Ved spørsmål vedr. regulering anbefales interessenter å ta kontakt med Sandnes Kommune.

Det foreligger ferdigattest for nybygg, enebolig, datert 12/11/08. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Innredet rom i kjeller nyttet som kjellerstue står på godkjente bygningstegninger registrert som disp.rom. Disp.rom er tilleggsdel, og omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Det er bygget terrasse inntil garasje og eneboligen, det er ikke mottatt dokumentasjon på at denne er omsøkt eller byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Kontor i andre etasje er etablert i opprinnelig tv-stue.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/63/67: 02.05.2003 - Dokumentnr: 4093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen har veirett over gnr. 63, bnr. 5 og 19. Eierne av bnr. 5 og 19 har rett til å bruke veien. Vedlikeholdsplikten påhviler bnr. 67 - 71 - Årsvollveien 58, 60, 62, 64, 66. Tinglyst heftelse/rettighet er innhentet og kan fås oversendt fra megler på forespørsel.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Vei | Adkomst skjer via privat vei, se tinglyste heftelser og rettigheter.

Altibox fiber

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger har bodd i boligen i 11 år. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sommer 21: Tett avløp i dusj 2 etg. Bestilte full inspeksjon og rens av alle avløpsrør. Arbeid utført av: Loftheim Renovasjon AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært flaggermus på loft. Anticimex involvert og nå fikset, rapport 16.09.2021 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Ved nedpakking av rom er det nå observert noen få sølvkre Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: 3 Fase garasje og Ladere, Solcelle anlegg, 16A utekontakt Arbeid utført av: Kreatel, Active Elektro, Elektropro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El kontroll 07.01.2011, Tilsyn brann 04.01.2019 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 3 fase etablert i garasje med 2 x ladere som er lastbalansert Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Terrasse etablert av eier som ikke er faglært tømrer. Dokumentasjon/bilder av arbeidet foreligger Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arbeid med terrasse av eier, dokumentert ved bilder Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse loft stue, innredet som soverom/kontor før 2011. Innredet isolert rom garasje 2018 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlegg det refereres til i egenerklæringen kan fås oversendt fra megler.

Varmepumpe og vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på baderom. Det er installert solceller på taket til garasjen. Informasjon fra selger: "12 panel, kan produsere inntil 3.6KW/t. Høy virkning, plassert vinklet mot syd. Tilknyttet batteribank som kan gi nødstrøm ved strømutfall"

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter Gul.