Austråttbakken 37A
, SANDNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 31/7/2022 22:45
Sentrumsnær vertikaldelt tomannsbolig | Innholdsrikt | Kjekt uteområde | Flott utsikt
Velkommen til Austråttbakken 37A. En kjekk vertikaldelt tomannsbolig. Sentralt er beskrivende for denne boligen. Da man har kort vei til Maxi, hvor man kan benytte seg av en rekke service-tilbud. Etter to minutters gange fra boligen finner man barne- og ungdomsskole. I området rundt har man flere kulturtilbud. Boligen inneholder: - 2 soverom - 2 stuer - Kjøkken med gode arbeidsflater og lagringsplass - Filslagt bad m/varmekabler og dusjkabinett - Gjestetoalett m/dusjkabinett - Stort gårdsrom med gode parkeringsmuligheter - Terrasse med gode solforhold og flott utsikt mot Sandnes sentrum Velkommen til visning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sandnes
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1108
Gårdsnummer: 39
Bruksnummer: 207
Arealbeskrivelser
Bruksareal -1. underetasje: 78 kvm Gang, Hobbyrom, Bad, Soverom, Stue. 1. etasje: 83 kvm Entré, Bad, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken. 2. etasje: 30 kvm Trapperom/gang, Soverom. Primærrom -1. underetasje: 78 kvm Gang, Hobbyrom, Bad, Soverom, Stue. 1. etasje: 83 kvm Entré, Bad, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken. 2. etasje: 30 kvm Trapperom/gang, Soverom.
Arealer
Primærrom: 191 m2Primærrom: 191 m2191
Bruttoareal: 207 m2Bruttoareal: 207 m2207
Bruksareal: 191 m2Bruksareal: 191 m2191
Byggeår
1975
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Plastrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvedør i malt tre. Veranda med terrassebord av tre. Trapper i betong/mur. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Alexander Tønnessen datert 29.06.22. der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (8) Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Noen av vinduene bærer preg av alders og vær slitasje. Dette gjelder spesielt de som står i fasaden mot veranda, samt vinduer på soverommet på loftet. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Skyvedøren har råteskader. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen avvik gjennom hele boligen. Største avviket er ved skyvedøren der det kan se ut som det er noe sig i konstruksjonen. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden settes i forhold til alder på tettesjiktet og manglende mulighet for å kontrollere dette. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden settes i forhold til alder på tettesjiktet og manglende mulighet for å kontrollere dette. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (16) Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Det er avvik: Fliser i entré har bom/manglende heft til underlaget. Fuger mangler. Himling/panel ved pipen har merker etter eldre fuktskader. I følge eier er ikke lekkasje ved pipen lenger ett problem. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate og fronter har stedvis noe slitasje. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Fettfilteret var ikke montert på befaringen. Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Sprekk i mur over dør i underetasjen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk over døren i underetasjen. Synlig armeringsjern på en plass der dette har rustskader. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp har redusert levetid. Det er stedvis noen skjevheter i renne. Ett nedløp er teipet i en skjøt. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Der grunnmursplaten er synlig mangler topplisten. Grunnmursplaten er montert feil vei. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Konklusjon takstmann: Boligen er i normalt god stand etter alder. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Komfyr Andre hvitevarer kan eventuelt avtales med selger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i asfaltert gårdsrom. Nabo har tinglyst en rettighet på en parkeringsplass her. Plass til flere biler.
Standard
Austråttbakken 37A er en vertikaldelt tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet. I 1. etasje finner vi en fin stue med store vinduer, parkett på gulv og energieffektiv peis. God plass til sofagruppe. Separat kjøkken med plass til spisebord. Gjestetoalett med dusjkabinett. 2. etasje er for det meste uinnredet, men har et rom som i dag brukes som et soverom. (ikke tegninger på denne etasjen, bruksendring er da ikke søkt om) I underetasjen finner man et stort flislagt bad med varmekabler. Her er det også et soverom med god lagringsplass. For den som diskuterer om hva man kan se på TV, er løsningen her enkel med en ekstra stue i denne etasjen. Det har vært et kjøkken i etasjen, men er nå i bruk som et arbeidsrom/bod og kontor. Kjøkken: Kjøkkenet har en svart innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er i fra byggeår Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyr medfølger handelen. Bad: Bad er innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Over innredningen er det speilskap på veggen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og fliser på bad. Vegger: Malt panel i oppholdsrom og fliser på bad. Teknisk: - Varmtvannsbereder på 150 liter. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.
Innhold
Under etasje: Gang, Hobbyrom, Bad, Soverom, Stue. 1. etasje: Entré, Bad, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken. Loft: Trapperom/gang, Soverom. (Det foreligger ikke byggetegninger på denne etasjen)
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Alexander Tønnessen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/28/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
399.9
Beskrivelse av tomt
Tomten er asfaltert. Eiendommen er ikke endelig oppmålt. Beregnet areal er ifølge kommune ca.399,9 kvm. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Oppgitt areal er innhentet fra kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplan 201811. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id 201811 Navn Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/12850/Gjeldende_bestemmelser_201811.pdf Delarealer Delareal 400 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Id 202005 Navn Kommuneplan Sandnes 2023-2038 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Planforslag Ikrafttredelse 01.01.0001 Delarealer Delareal 74 m KPHensynsonenavn H210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 245 m KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 6102-01 Navn Endre regulering for et område mellom Hoveveien og Austråttbakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.01.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/4004/Gjeldende_bestemmelser_6102-01.pdf Delarealer Delareal 400 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.10.1975. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på loftetasjen.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/20/1975
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/207: 18.12.1939 - Dokumentnr: 6247 - Bestemmelse om gjerde 21.01.1959 - Dokumentnr: 241 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:472 Forklaring: Eiendommen har felles adkomstvei med gnr. 39 og bnr. 1020. Felles vedlikehold av kloakkledning. 30.11.1965 - Dokumentnr: 6812 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Forklaring: Ved oppmålingsforretning av eiendommen er 8kvm utlagt til veggrunn med full disposisjonsrett for kommunen til vegformål. 23.04.1979 - Dokumentnr: 2620 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1020 Forklaring: Naboen i bnr. 1020 har rett til en parkeringsplass på denne eiendommen (bnr. 207.) 15.12.1970 - Dokumentnr: 990629 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 39 Bnr 834 Forklaring: gnr. 39. Bnr. 207 og bnr. 834 ble sammenslått til bnr. 207. 24.09.1975 - Dokumentnr: 5210 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1020 Forklaring: Gnr. 39 og bnr. 472 har veirett over eiendommen. Felles vedlikehold på kloakkledning.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
NB: Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Toaletter er utstyrt med kabinetter, siden det var forrige huseier som pusset opp badene uten dokumentasjon fra rørlegger. Våtrommene er ikke til dagens standard, men begge bad er i daglig bruk. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Vanninntrenging i skorsten er utbedret av undertegnede med nytt beslag og pipehatt. Ingen lekkasje nå. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Skyvedør mot altan er seget ca et par cm. Skyvedør bør byttes. Alle vindu i boligen er fra byggeår, og kan med fordel byttes ut ved etterisolering av bolig. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Eswa takvarme er utfaset. Disse kursene er trukket ned til to varmepumper som er plassert på nordsiden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Nytt rekkverk på altan montert av selger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Nabo har tinglyst en stk parkering i gårdsrom mot at 37a får bruke veien til og fra eiendom. Lyse fiber innlagt.
Oppvarming
Elektrisk Peis
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Megler har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter 4. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Totalpris
3886092
Prisantydning
3790000
Omk. Kjøper beløp
96092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 94 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 96 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
16242
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon Betales to ganger i året (8 121 x 2).
Formuesverdi primær
990343
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3565234
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger utgjør 80 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Bebyggelsen
I hovedsak tomannsboliger og eneboliger.
Beliggenhet
Boligen i ligger i et kjekt område på Austrått. Med nærhet til skole, barnehage og andre fasiliteter i og nær Sandnes sentrum. Fra boligen har man gangavstand til Sandvedparken. Sentralt og mobilt er definerende for beliggenheten, hvor bussholdeplass er et steinkast unna. En liten spasertur ned til Maxi og du vil finne flere butikker og service-tilbud. Beliggenheten legger til rette for trivsel.
Adkomst
Boligen vil merkes med "til salg" plakat fra DNB Eiendom. Vedlagt i finn-annonsen er det en kartlenke, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Sandnes kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Austrått skole Iglemyr skole Trones skole Stangeland skole Høyland ungdomsskole Skeiene ungdomsskole Øygard ungdomsskole Gravarslia barnehage Brueland barnehage
Oppdragsnummer
702220176
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Eika.
Selger
Per Harald Sandve
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4.000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/19/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Energimerking - Egenerklæringsskjema - Grunnkart - Gjeldende arealplaner - Ledningskart - Tilstandsrapport