Austråttbakken 37A

Sandnes

Tomannsbolig

Bruksareal -1. underetasje: 78 kvm Gang, Hobbyrom, Bad, Soverom, Stue. 1. etasje: 83 kvm Entré, Bad, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken. 2. etasje: 30 kvm Trapperom/gang, Soverom. Primærrom -1. underetasje: 78 kvm Gang, Hobbyrom, Bad, Soverom, Stue. 1. etasje: 83 kvm Entré, Bad, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken. 2. etasje: 30 kvm Trapperom/gang, Soverom.

1975

Taktekkingen er av betongtakstein. Plastrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvedør i malt tre. Veranda med terrassebord av tre. Trapper i betong/mur. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Alexander Tønnessen datert 29.06.22. der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (8) Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Noen av vinduene bærer preg av alders og vær slitasje. Dette gjelder spesielt de som står i fasaden mot veranda, samt vinduer på soverommet på loftet. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Skyvedøren har råteskader. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen avvik gjennom hele boligen. Største avviket er ved skyvedøren der det kan se ut som det er noe sig i konstruksjonen. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden settes i forhold til alder på tettesjiktet og manglende mulighet for å kontrollere dette. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden settes i forhold til alder på tettesjiktet og manglende mulighet for å kontrollere dette. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (16) Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Det er avvik: Fliser i entré har bom/manglende heft til underlaget. Fuger mangler. Himling/panel ved pipen har merker etter eldre fuktskader. I følge eier er ikke lekkasje ved pipen lenger ett problem. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate og fronter har stedvis noe slitasje. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Fettfilteret var ikke montert på befaringen. Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Sprekk i mur over dør i underetasjen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk over døren i underetasjen. Synlig armeringsjern på en plass der dette har rustskader. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp har redusert levetid. Det er stedvis noen skjevheter i renne. Ett nedløp er teipet i en skjøt. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Der grunnmursplaten er synlig mangler topplisten. Grunnmursplaten er montert feil vei. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Konklusjon takstmann: Boligen er i normalt god stand etter alder. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Komfyr Andre hvitevarer kan eventuelt avtales med selger.

Balkong/Terrasse

Parkering i asfaltert gårdsrom. Nabo har tinglyst en rettighet på en parkeringsplass her. Plass til flere biler.

Austråttbakken 37A er en vertikaldelt tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet. I 1. etasje finner vi en fin stue med store vinduer, parkett på gulv og energieffektiv peis. God plass til sofagruppe. Separat kjøkken med plass til spisebord. Gjestetoalett med dusjkabinett. 2. etasje er for det meste uinnredet, men har et rom som i dag brukes som et soverom. (ikke tegninger på denne etasjen, bruksendring er da ikke søkt om) I underetasjen finner man et stort flislagt bad med varmekabler. Her er det også et soverom med god lagringsplass. For den som diskuterer om hva man kan se på TV, er løsningen her enkel med en ekstra stue i denne etasjen. Det har vært et kjøkken i etasjen, men er nå i bruk som et arbeidsrom/bod og kontor. Kjøkken: Kjøkkenet har en svart innredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er i fra byggeår Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyr medfølger handelen. Bad: Bad er innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Over innredningen er det speilskap på veggen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og fliser på bad. Vegger: Malt panel i oppholdsrom og fliser på bad. Teknisk: - Varmtvannsbereder på 150 liter. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Under etasje: Gang, Hobbyrom, Bad, Soverom, Stue. 1. etasje: Entré, Bad, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken. Loft: Trapperom/gang, Soverom. (Det foreligger ikke byggetegninger på denne etasjen)

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

6/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

399.9

Tomten er asfaltert. Eiendommen er ikke endelig oppmålt. Beregnet areal er ifølge kommune ca.399,9 kvm. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Oppgitt areal er innhentet fra kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplan 201811. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id 201811 Navn Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/12850/Gjeldende_bestemmelser_201811.pdf Delarealer Delareal 400 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Id 202005 Navn Kommuneplan Sandnes 2023-2038 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Planforslag Ikrafttredelse 01.01.0001 Delarealer Delareal 74 m KPHensynsonenavn H210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 245 m KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 6102-01 Navn Endre regulering for et område mellom Hoveveien og Austråttbakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.01.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/4004/Gjeldende_bestemmelser_6102-01.pdf Delarealer Delareal 400 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.10.1975. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på loftetasjen.

10/20/1975

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/207: 18.12.1939 - Dokumentnr: 6247 - Bestemmelse om gjerde 21.01.1959 - Dokumentnr: 241 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:472 Forklaring: Eiendommen har felles adkomstvei med gnr. 39 og bnr. 1020. Felles vedlikehold av kloakkledning. 30.11.1965 - Dokumentnr: 6812 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Forklaring: Ved oppmålingsforretning av eiendommen er 8kvm utlagt til veggrunn med full disposisjonsrett for kommunen til vegformål. 23.04.1979 - Dokumentnr: 2620 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1020 Forklaring: Naboen i bnr. 1020 har rett til en parkeringsplass på denne eiendommen (bnr. 207.) 15.12.1970 - Dokumentnr: 990629 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 39 Bnr 834 Forklaring: gnr. 39. Bnr. 207 og bnr. 834 ble sammenslått til bnr. 207. 24.09.1975 - Dokumentnr: 5210 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1020 Forklaring: Gnr. 39 og bnr. 472 har veirett over eiendommen. Felles vedlikehold på kloakkledning.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

NB: Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Toaletter er utstyrt med kabinetter, siden det var forrige huseier som pusset opp badene uten dokumentasjon fra rørlegger. Våtrommene er ikke til dagens standard, men begge bad er i daglig bruk. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Vanninntrenging i skorsten er utbedret av undertegnede med nytt beslag og pipehatt. Ingen lekkasje nå. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Skyvedør mot altan er seget ca et par cm. Skyvedør bør byttes. Alle vindu i boligen er fra byggeår, og kan med fordel byttes ut ved etterisolering av bolig. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Eswa takvarme er utfaset. Disse kursene er trukket ned til to varmepumper som er plassert på nordsiden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Nytt rekkverk på altan montert av selger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Nabo har tinglyst en stk parkering i gårdsrom mot at 37a får bruke veien til og fra eiendom. Lyse fiber innlagt.

Elektrisk Peis

Megler har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter 4. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.