Blåbærstien 22
, SANDNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 16/7/2022 15:21
Moderne rekkehus (129m2 BRA) med fantastisk utsikt | 2 bad | Solceller | Blindgate | Turområder like i nærheten
Vi har gleden av å presentere Blåbærstien 22. Rekkehuset ble ført opp i 2015 og har en nydelig beliggenhet på toppen av Bogafjell i en barnevennlig blindgate. Beliggenheten på boligen gir en utrolig flott utsikt. Innvendig strekker boligen seg over 2 plan og inneholder følgende: U. etg: 3 soverom, gang, bad/vaskerom, bod 1. etg: Entrè, bad, stue/kjøkken. Mulighet for et 4. soverom i hovedetasjen hvor det er ferdigmontert del av ventilasjon. Det er et romslig gårdsrom utvendig med egen carport og egen sportsbod. På taket er det montert solcellepaneler som forsyner ca 7.500 kwh årlig av eiers strømforbruk idag. Det er kort avstand til andre sentrale boligområder som Håbafjell , Kleivane , Brattebø og Sørbøhagane ifra Bogafjell. Husk å meld deg/dere på til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sandnes
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 1108
Gårdsnummer: 51
Bruksnummer: 229
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 61 kvm 1. etasje: 68 kvm Primærrom Kjeller: 55 kvm Gang, bad/vaskerom, 3 soverom. 1. etasje: 62 kvm Entrè, stue/kjøkken, bad Sekundærrom Kjeller: 6 kvm Bod 1. etasje: 6 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 117 m2Primærrom: 117 m2117
Bruksareal: 129 m2Bruksareal: 129 m2129
Byggeår
2015
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Det er påvist at gulvoverflaten på bad har sprekker. Det er sprekk i belegget ved rørgjennomføringen. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Sluket på bad har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.
Hvitevarer
Hvitevarer som er i kjøkkenet medfølger handelen, med unntak av kjøleskap.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Egen parkering i romslig gårdsrom, og i egen carport.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut.
Takstmann
Rogaland Takstpartner AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/16/2022
Innbo og løsøre
Alle hengende lamper vil bli tatt bort.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
227.8
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomteareal er hentet fra Sandnes kommune.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Blåbærstien 22 datert: 03.12.2018. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
12/2/2018
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/51/229: 17.08.2015 - Dokumentnr: 740476 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 16.03.2012 - Dokumentnr: 220631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:51 Bnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 673688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:51 Bnr:229
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
TV og internett fra Altibox.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Originale bygningstegninger samsvarer ikke med dagens innredning av underetasjen. Det ene soverommet tilfredstiller ikke krav til lysforhold da det ikke er vindu. Nåværende eier har montert solceller på hele sitt tak, og over egen carport. I tillegg er det montert solceller over nabo sin carport i Blåbærstien nr 20. Ilfg selger så er dagens avtale her er at nabo får gratis internett fra Blåbærstien 22, mot at solcellene får være oppå taket på hans carport. Dette er ordnet slik at nabo har egen ruter via Blåbærstien 22 til wifi.
Oppvarming
Elektrisk. Det er montert solcellepaneler på taket som brukes til å forsyne deler av boligens strømforbruk. Disse produserer ca 7.500 kwh årlig.
Energikarakter
- B
Totalpris
4398592
Prisantydning
4290000
Omk. Kjøper beløp
108592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 107 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 108 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
9371
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Vann, avløp, renovasjon.
Formuesverdi primær
1124543
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4048355
Formuesverdi sekundær år
2020
Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.
Beliggenhet
Boligen ligger mot toppen av Bogafjell i flotte naturomgivelser, med bare en kort kjøretur unna både Ålgård og Sandnes sentrum. E39 ligger også i umiddelbar nærhet, som gjør at Stavanger sentrum kun er en kort kjøretur unna. Det finnes flotte turområder i umiddelbar nærhet på både Bogafjell, Helgelandsskogen, Stokkelandsvannet og Melsheia like ved. Det ligger også flere dagligvarebutikk i ved starten av Bogafjell. Flere skoler og barnehager i nærheten. Nabolaget er fredelig, barnevennlig og omringet av flott natur. Det er flere barnefamilier i nyetablerte i nabolaget.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Sandnes kommune for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
703220119
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Selger
Per Richard Jeffrey Stiansen
Mai Linn Jeffrey Stiansen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,1% av salgssum Markedsføring kr 25.300,- Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.