Storeholen 3

Sandnes

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 69 kvm 1. etasje: 83 kvm 2. etasje: 40 kvm Primærrom Kjeller: 53 kvm Entre/gang, trapp, stue, gang, soverom, bad, vaskerom. 1. etasje: 83 kvm Entre/gang, trapp, bad, stue, kjøkken. 2. etasje: 40 kvm Trapp, gang, 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 16 kvm Bod 2 stk. ( bod 15 m2 - bod under trapp 1 m2).

1952

Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker som er pusset. Støpt dekke mellom underetasje og 1 etasje. Trebjelkelag mellom 1 etasje og 2 etasje. Yttervegger i bindingsverk/plank som utvendig er kledd med trepanel. Saltak tekket med imitert takstein (stålplater). Underetasje. Fliser og tre-plank på gulv. Trepanel i tak. Trepanel og malte flater på vegg. 1 Etasje. Fliser, parkett og laminat på gulv. Malt vegg og tak. 2 Etasje. Laminat på gulv. MDF plater på vegg og tak. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. KONKLUSJON TILSTAND Det er registrert 16 stk. TG 2 i rapporten og 1 stk TG 3. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Flere innerdører henger og bør justeres. Bom (hulrom under) i flere fliser på gang 1 etasje. Noe tømmer-mannsarbeid /listing er ikke ferdigstilt. På boliger av denne alder vil det ikke være unormalt med borebille/morr i konstruksjon. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet. Vaskerom er bygget på støpt grunn etter byggemåte fra byggeår uten membran, fall og ventilasjon. Renovering må påregnes for å nå dagens stand. Fungerer med dagens løsning. (fliser på gulv, mdf plater på vegg). 1. Drenering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. 2. Grunn/fundament: TG 2 på grunn av utvendige murte/pussede fasader har sprekker. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. 3. Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. 4. Rom under terreng: Synlig tegn til saltutslag på vegg i kjeller. Mulig fukt i konstruksjon TG 2. TG 2 settes på grunn av alder på drenering og risikokonstruksjon under terreng.Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Kommentarer: Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg. 5. Balkong/Terrasse: Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 på grunn av alder og normal slitasje. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. 6. Vinduer/dører: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vindu i underetasje og eldre vindu TG 2. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Vindu som er byttet i nyere tid ( 2013) fremstår i god stand med normal slitasje TG 1. Ytterdør til underetasje fremstår med normal slitasje TG 2. Beslag ved terskel til inngangsdør (hoved) er ikke montert. Øvrige ytterdører fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. 7. Yttervegger: TG 2 ytterkledning på grunn av alder, økt behov for vedlikehold og redusert forventet brukstid. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert. Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. 8. Renner og nedløp: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 renner og nedløp på grunn av alder. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. 9. Takkonstruksjon: Noe svai/sig i yttertak er observert fra bakke. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 takkonstruksjon på grunn av alder og borebille/morr i konstruksjon (dette er i liten grad). 10. Taktekking og beslag: Noe mose på tekking er observert. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.Forsinkede stålplater, malt en forventet levetid på 10 - 20 år.Stålplater med plastbelegg ved omlegging en forventet levetid på 30 - 50 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. 11. Ildsted: Liten skade på innsats er observert TG 2. 12. Trapp: TG 2 trapper på grunn av trapper mangler rekkverk. 13. Elektrisk: Sikringsskap er plassert i gang 2 etasje. TG 2 settes på grunn av blant annet at noen kabler er tapet sammen. På generelt grunnlag anbefales el-kontroll ved eierskifte. 14. Bad underetasje: Totalvurdering overflater:Arbeid med fuger under blandebatteri er ikke ferdigstilt TG 2. Arbeid med fliser er utført som egeninnsats. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje 15. Bad underetasje: Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 membran på grunn av alder og utførelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. 16. Hagestue: Totalvurdering:Enkelte bunker/nedbøy i tekking er observert. Overflatevann går til bakke og er ledet mot nabo. TG 2 på grunn av blant annet vannbord i nedre del av vindu ikke er montert. TG 3: 1. Balkong/terrasse: Terrasse/platting på bakke mot kjørevei mangler rekkverk TG 3. Prisoverslag for å montere rekkverk mindre enn 10 000 kr.

1994 - byttet ytterkledning og noen vindu. 2007 - nytt yttertak med ny papp og lekter. 2007 – nytt kjøkken med hvitevarer. 2012- nytt bad underetasje 2012. 2012 - ny parkett på gulv stue 1 etasje. 2013 - nye vindu 1 etasje. 2013 - nytt bad 1 etasje med innredning. 2013 - ny varmepumpe ( service utført 2021). Opplysninger gitt av eier.

Balkong/Terrasse

På egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at ifølge selger er veien nedenfor tomten felles for Storeholen 1, 3 og 3A ifht parkeringsplass og felles ansvar for vedlikehold/snømåking etc.

Konklusjon fra takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

U. etg: 69 BRA: Entre/gang, trapp, stue, gang, soverom, bad, vaskerom. Bod 2 stk. ( bod 15 m2 - bod under trapp 1 m2). 1. etg: 83 BRA: Entre/gang, trapp, bad, stue, kjøkken. 2. etg: 40 BRA: Trapp, gang, 2 soverom

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Terje Tollefsen

Tilstandsrapport

7/14/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert koketopp. Integrert steikeovn i høyt skap. Integrert mikro. Integrert kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Med unntak av følgende, vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

834.6

Skrånet tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal pent beplantet med plen, bed og busker. Tomten er ikke kontrollmålt av megler - her vises det målebrev fra Sandnes kommune. Deler av det lille utehuset går noe over på naboenstomt(det store er naboen sin/det lille er tilhørende denne eiendommen). Se vedlagt grunnkart og målebrev i prospekt.

Regulert til bolig. Området er regulert til bolig, grønnstruktur, LNF, sjø/vassdrag, næringsbebyggelse og veg. Reguleringskart med beskrivelse er vedlagt i prospekt. Eiendommen er regulert etter kommuneplan emd id 201811 datert 11.03.2019. Reguleringsplan med id 6501 datert 11.05.1996.

Det er ikke mulig å få utstedt ferdigattester på byggesaker fra før år 1998, da det kom ny Plan og bygningslov ( Pbl 21-10). For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke byggetegninger på boligen i kommunens byggesaksarkiv fra byggeår. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente tegninger av hagestue datert 13.12.2012 og godkjennelse av denne datert 13.03.2013 fra Sandnes kommune. Merknad fra takstmann: Soverom i underetasje har liten dagslys-flate. Det anbefales fast installasjon foran vindu slik at avstand fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1 m. Krav til åpning rømningsvei. Vinduet må være minst 0,5 m bred og minst 0,6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/28/116: 08.04.1952 - Dokumentnr: 1053 - Bestemmelse om gjerde Forklaring: Omhandler skylddeling og at parasellen/eiendommen skal ha gjerdeplikt i alle fire sider. 14.01.1960 - Dokumentnr: 194 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Omhandler vann og kloakkledninger samt stikkrenner ved offentlig veg. Søknad om tillatelse til å legge vann/kloakkledninger/stikkrenner gjennom terreng Riks-veg 10. Informasjon om arbeidet som skulle utføres samt vedlikehold og ansvar, reparasjon og utbedring.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei og privat vei. Det gjøres oppmerksom på at ifølge selger er veien nedenfor tomten felles for Storeholen 1, 3 og 3A ifht parkeringsplass og felles ansvar for vedlikehold/snømåking etc. Offentlig vann og avløp, private stikkledninger er ikke separert. Pålegg om separering må påberegnes.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 30. Antall måneder 6. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Tryg. Polise/avtalenr. 7130638. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Strøm,rør og flis. Arbeid utført av Kreatel,sinus elektrisk,R.E. Gjestal AS Erga VVS Br.Medalen murmester. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse BR.Medalen utført arbeid 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei . 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Utfør arbeid. Arbeid utført av Kreatel,sinus. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei . 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Skiftet tak utvendig 2007. Arbeid utført av Pipe Tak & Fasade.

Underetasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. 1 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Varmepumpe. Peis med innsats i stue. 2 Etasje. Elektrisk.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarm.