Grevlingveien 9C

Sandnes

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 72 kvm Trapp, gang, 3 soverom, stue, vaskerom, bad 2. etasje: 83 kvm Entre/gang, trapp, toalettrom, bad, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning Primærrom 1. etasje: 72 kvm Trapp, gang, 3 soverom, stue, vaskerom, bad 2. etasje: 78 kvm Entre/gang, trapp, toalettrom, bad, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning. Sekundærrom 2. etasje: 5 kvm Bod med adkomst via carport

2022

Grunnmur/såle med i stedstøpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Pulttak tekket med papp/takmembran. Se vedlagte eierskifterapport utarbeidet av Terje Tollefsen datert 02.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 0 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 0 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon

Ingen hvitevarer medfølger handelen, da boligen er helt nyoppført. Det er opplegg for integrert komfyr og kjøleskap. Må lage hull til koketopp.

Parkering i egen carport, samt parkering på grus like utenfor boligen.

Grevlingveien 9C er en kjekk enebolig med en god planløsning og en kjekk beliggenhet i Aspervika. Her kommer man inn i en lys og åpen gang med korkvinyl på gulv som er gjennomgående i boligen. Fra gangen har man både gjestetoalett og bad. Videre har man 1 av boligens 4 soverom, som er av god størrelse. Stue/kjøkken er i en åpen løsning. Stuen har en gjennomtenkt planløsning noe som gjør det enkelt å innrede. I stuen er det peis med sidevinduer, som gir god varme og koselig stemning på de kalde dagene. Det er og selvrensende vinduer med solskjerming i boligen, solskjermingen hindrer at møblene falmer pga. sollys og bidrar til å holde boligen kjøligere på varme dager. Kjøkkeninnredning er med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har ikke vært i bruk. Det er lagt inn smuleskuff tilkoblet sentralstøvsugeren. I underetasjen finner man de 3 siste soverommene som alle er av god størrelse. Ellers er det et helfliset bad i underetasjen, i tillegg til et eget vaskerom. Det er også en romslig kjellerstue med utgang til platting og hage. Kjøkken: AUBO-kjøkken. Godt med skap- og benkeplass. Lagt opp til integrerte hvitevarer. Bad: Begge badene er helfliset med servant, dusj og vegghengt toalett. Elektriske varmekabler i gulv. Innvendige overflater: Gulv: Korkvinyl gulv, ellers fliser på bad og vaskerom. Vegger: Fliser på bad, ellers gips i resten av boligen Lagringsplass: Egen bod i carport. Teknisk: - Automatsikringer - Det er lagt opp trekkerør for elbil-lader i carport - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Sentralstøvsuger. Det er også sentralstøvsugerpunkt i carporten for enkel rengjøring av bil. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

1. etasje: Entre/gang, trapp, toalettrom, bad, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning. U. etasje: Trapp, gang, 3 soverom, stue, vaskerom, bad Beskrivelse sekundærrom Bod med adkomst via carport

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Terje Tollefsen

Eierskifterapport

8/1/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Pendellamper medfølger ikke handelen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

529.7

Eiet tomt med grus i gårdsrom. Det er sådd gress i hagen som ikke er ferdig enda. Boligen har carport samt gode parkeringsmuligheter i gårdsrom. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Reguleringsplaner Id: 77131 Navn: Endret regulering over nedere del av gnr. 37 bnr. 3 m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.10.1977 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/4145/Gjeldende_bestemmelser_77131.pdf https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/11669/Gjeldende_bestemmelser_6705.pdf Delarealer: Delareal 530 m Formål: Boligbebyggelse

Det foreligger ferdigattest fra 13.05.2022 gjeldende for oppføring av enebolig med garasje.

5/12/2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/37/705: 16.12.1964 - Dokumentnr: 7296 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:37 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: gnr. 37 bnr. 232 skal ha gjerdeplikt i alle sider som støter mot bnr. 3. Bnr. 3 gir parsellen veirett frem til offentlig vei. 11.01.1965 - Dokumentnr: 174 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:1108 Gnr:37 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutten omhandler vannrett, kloakkledning og benyttelse. Megler klarer ikke å tyde skriften i servitutten, den ligger vedlagt i salgsoppgaven. 26.09.2019 - Dokumentnr: 1130283 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:37 Bnr:706 Meglers forklaring: Gnr. 39 bnr. 705 har veirett over gnr. 39 bnr. 706 i henhold til Reguleringsplan 771131 med endring av 10.07.2019 og delingsvedtak i sak 18/13069.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei og privat vei. Privat vei (bnr. 707) deles av Grevlingveien 9, 9B og 9C. Gnr. 39 bnr. 705 har veirett over gnr. 39 bnr. 706 i henhold til Reguleringsplan 771131 med endring av 10.07.2019 og delingsvedtak i sak 18/13069.

Altibox Fiber inn i boligen, men ikke koblet opp mot sentral.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Slange og munnstykker til sentralstøvsuger medfølger ikke handelen. Det er ikke brannslukningsapparat i boligen. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagteplantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Helt nytt hus med nye bad. Uavhengig kontroll av våtrom er lastet opp i Boligmappa. Arbeid utført av Forus Rør AS 2.2) Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Helt nytt hus med nye bad 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Helt nytt hus, hvor ingen feil er avdekket. FDV-dokumentasjon og Uavhengig kontroll av våtrom er lastet opp i Boligmappa. Arbeid utført av Forus Rør AS 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Nytt hus med nytt elektrisk anlegg. FDV-dokumentasjon er lastet opp i Boligmappa. Arbeid utført av Arne Byberg AS 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: Rapport fra kopi av sluttkontroll-skjemaer er lastet opp i Boligmappa.

Underetasje: Elektrisk. Varmekabler på alle gulv unntatt soverom. 1. Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Peisovn i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter oransje. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme