Ramnafjellveien 18

Sandnes

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 89 kvm 1. etasje: 99 kvm 2. etasje: 37 kvm Primærrom Kjeller: 89 kvm Vaskerom og Tilleggsdel / boder - innredet som gang, stue/kjøkken, to soverom og bad - ikke bruksendret eller godkjent som rom for varig opphold. Se punkt Ferdigattest. 1. etasje: 99 kvm Entré, gang, trapperom, trapperom 2, bad, soverom, stue/kjøkken. 2. etasje: 37 kvm Tilleggsdel - innredet som to soverom og stue/gang - ikke bruksendret eller godkjent som rom for varig opphold. Se punkt Ferdigattest.

1972

Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er kledd inne. Plastrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong blokker. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Hovedytterdøren er lakket. Treplatting og terrasse. Trapp i mur/betong og betong stein. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15/09/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (1.etasje) Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør ved badekar. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det ansees ikke å være fare for stor fuktpåkjenning. Våtrom > Overflater Gulv > Bad (kjeller) Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (kjeller) Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Tomteforhold > Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledningen bærer stedvis preg av noe vær/aldersslitasje. Noe mer over terrassen enn ellers. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Det bør påregnes noe vedlikehold/utskiftning. Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad (1.etasje) Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (kjeller) Avvik: Det er en blanding mellom membran på gulv fra 2009 og belegg i dusjsonen(ukjent alder). Det er ukjent hvordan overgangen mellom gammel og ny membran samt to forskjellige materialer er løst. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak Våtrom > Ventilasjon > Bad (kjeller) Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Oljetank Avvik: Rør fra tanken samt dagtank innvendig er fjernet. Det er ikke foretatt kontroll/sanering av tanken. Tiltak: Det må foretas kontroll/sanering av tanken. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk gjelder ved trapp i betongstein ved støttemur. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. I rom under trapp har deler av treverket fuktskader. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 14-15% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt høyere verdier. På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til loftet mangler håndløper på vegg samt rekkverk mot trappen i loftsetasjen. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Generell > Vaskerom Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Foreligger ikke kontrollrapport eller eltilsynsrapport siste fem år. Arbeid utført som egeninnsats (eier er elektriker) Tiltak: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Avvik: Det er ikke røykvarslere i kjelleren. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 7. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Ramnafjellveien 18 er en enebolig bygget i 1972 og som går over tre plan. Boligen fremstår som romslig og er i normalt god stand etter alder og det er gjort standardhevinger med bl.a. oppgraderinger av baderom og kjøkken, samt bytte av noen vinduer på 2000-tallet. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse, samt normalt vedlikehold. Boligens entré er av fin størrelse med trapp ned til kjeller og opp til loft. Boligens stue er et herlig oppholdsrom med god atmosfære. Her kan utsikten virkelig nytes fra rommets store vinduer, og det er også en herlig utsikt fra delen som i dag nyttes som spisestue. Del av balkong er fjernet og spisestuen er bygget noe ut ift. opprinnelig løsning, dette er ikke omsøkt - se punkt Ferdigattest. Det var tidligere også et soverom der hvor spisestuen er i dag. Stuen har både vedovn og peis, her er en sikret både varme og hyggelig stemning på kjøligere dager. Det er delvis åpen løsning fra stue til kjøkken, med en stilig halvvegg som skjermer kjøkkenbenk og matlaging fra stuen. Koketoppen er plassert mot stuen, så her kan utsikten nytes samtidig som en har kontroll på grytene. Innredningen er fra 2012 og har profilerte fronter og laminert benkeplate med integrerte hvitevarer; Koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også etablert sittebenker på kjøkkenet, et fint sted å samle familien rundt frokostbordet. Hovedetasjen har et luftig og godt soverom, med utgang til balkong og en romslig og praktisk garderobeløsning. Fra balkongen kan også utsikten nytes, her kommer også soloppgangen til sin rett. Adkomst til soverommet fra gang og direkte til baderommet. Baderommet er lekkert oppgradert og innredet, her får en virkelig en god start på dagen. Rommet er av god størrelse og det ble lagt ny membran og nye fliser våren 2022, dette ble gjort av fagfolk (se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring). Baderommet har en delikat innredning med to servanter, veggmontert toalett, dusj og badekar. Her kan en få "spa-følelsen" i eget hjem, med waterfalldusj og badekar med runde linjer og løveføtter. Innredning og porselen opplyses å være fra forrige oppgradering av baderommet (2011), det samme gjelder varmekabler i gulvstøp. Mekanisk avtrekk. Kjeller er opprinnelig tilleggsdel til bolig - med boder, hobbyrom etc. i tillegg til vaskerom. Innredning av tilleggsdel til baderom og rom nyttet som stue/kjøkken og soverom er ikke godkjent og tilfredsstiller ikke krav for varig opphold - se punkt Ferdigattest. Kjelleren har både utvendig adkomst og innvendig adkomst via trapp fra entreen i første etasje. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate, med opplegg for oppvaskmaskin og nisje til komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderommet i kjelleren har våtromstapet/belegg på vegger og fliser på gulv. Det er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Elektrisk styrt vifte er montert. Vaskerommet er enkelt innredet og er fra byggeår med betonggulv. Loftet er ikke medtatt på tegninger og forstås som tilleggsdel. Det er etablert to rom nyttet som soverom / kontor her, disse er ikke godkjent omsøkt til varig opphold - se punkt Ferdigattest. Loftet har også god lagring i knekott. Det ene rommet som nyttes som kontor har en fantastisk utsikt. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, tregulv, teppe og fliser. Vegger: Tapet, malte plater og panel. Himling: Malte plater og panel. Boligen har malt tretrapp, med teppe i trinn. Furu fyllingsdører, samt hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Rør i rør er fra 2011 og 2014. - Det er avløpsrør av plast. Varierende alder på avløpsrør. - Boligen har mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon/tilluft. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen går over tre plan og har følgende planløsning: Hovedetasje: Entré, gang, trapperom, trapperom 2, bad, soverom, stue/kjøkken Kjeller: Vaskerom og opprinnelig tilleggsdel / boder - innredet som gang, stue/kjøkken, to soverom og baderom. Loftsetasje: Opprinnelig tilleggsdel - innredet som to soverom og stue/gang. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt eller godkjent, se punkt Ferdigattest.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det gjøres oppmerksom på at kjeller og loft ikke er bygningsmessig godkjent for varig opphold og er dermed ikke godkjent for utleie.

Rogaland Takstpartner AS

Tilstandsrapport

9/16/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i kjeller. Integrert koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin i 1.etasje. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på følgende: Hyller, gardiner/-rammer og alle fastmonterte lysekroner/prismelamper medfølger ikke handelen. Det vises forøvrig til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

767.3

Eiendommens tomt er fint opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær og bærbusker. Den er solrik og en kan også søke ly for regnet under takutsikk på sør/vest-siden. Eiendommen har forstøtningsmurer av betongstein og boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca. 767 m². Informasjon er beregnet areal hentet fra matrikkelkart- og rapport. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig iht. Reguleringsplan over del av Riska og Frøyland, planID 6704 - ikraft 25/06/1968. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. Kommuneplan for Sandnes, ikraft 11/03/2019. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, gjeldende bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert: 25/10/1972. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning: Det er endret på type / størrelse på flere vindu, blant annet loftsvindu som originalt var trekantet. På fasade sør-vest er det endret fra tre små vindu til to, og det er satt inn et langt, smalt vindu i stedet for et kvadratisk. På fasade nord-vest er del av balkong fjernet og boligen er bygget noe ut hvor det tidligere var balkong. Dette er søknadspliktig fasadeendring, tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger viser ikke planløsning med loft, det forstås derfor slik at loftet er tiltenkt som tilleggsdel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rom på loft er godkjent innredet til rom nyttet som soverom og gang/stue. Gang/stue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold i forhold til lysareal i vinduer. Tegningene viser videre kjelleretasje med vaskerom, samt tilleggsdel til bolig, med brensel, matbod, redskapsbu og hobbyrom. Vaskerommet er utvidet mot en bod og innredning av rom nyttet til stue med kjøkken, soverom og baderom er ikke godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Kjelleretasjen tilfredsstiller ikke krav for varig opphold. Det foreligger godkjente tegninger av carport med vedtak datert 30/09/1983. Tegningene viser åpen carport, denne er i ettertid bygget om til lukket garasje. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er feilregistrert i matrikkelen, der står den registrert med bygningstype enebolig med hybel/sokkelleilighet - dette er ikke riktig. Eneboligen er ikke godkjent med utleiedel eller sokkelleilighet. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/239: 20.09.1971 - Dokumentnr: 4128 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt mot naboeiendom i de grenser som vender sydlig og vestlig innenfor sektoren SØ til NV. Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bodd i boligen i 6 år og 3 mnd. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Badet ble renovert av Svihus Mur og Flis våren 2022 på grunn av dårlige fuger på gammelt bad. Badet ble ribbet til stendrer og platet og fliselaggt på nytt med full våtromsgaranti. Det ble benyttet rørlegger (Furuhaug VVS) og byggmester (Byggmester Gunner Sævareid) samt elektrikerarbeid av eier (fagarbeider elektro). Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eier utførte elektrikerarbeid ref samsvarserklæring. Gammelt bad var 10 år, så det meste av elektrisk ble ikke skiftet (også varmekabel i gulvstøp). Ellers utførte eier rengjøring. Øvrig arbeid er på regning av firma. Bad i kjeller har det ikke blitt utført annet arbeid enn at glassvegger til dusj ble montert 2014. Vaskerom kjeller er ikke rørt i min tid. Malte vegger (fra før 2014) og noe avflasset maling puss nede veg gulv. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bad 1.etg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye rør til begge kjøkken fra fordeler i vaskerom (2014). Nytt hovedrør fra hovedkran i kjeller til fordeler vaskerom (2014). Ny utvendig stoppekran fra kjøkken 1.etg (2017). Arbeid utført av Furuhaug VVS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Noe avflasset maling puss ved gulv vaskerom og rum under trapp der bereder opprinnelig stod (flyttet til vaskerom 2014). Bereder hadde stått og dryppet ned på fliser (mulig derfor fugene så litt dårlige ut? Ble fuget på nytt i 2014 og disse ser fine ut i dag. Et garderobeskap i kjeller ble fjernet i 2019. Fuger under dette skapet ser noe dårlige ut i kjeller. Har aldri hatt innsig av vann i kjeller. Har hatt avfukter konstant i kjeller for å fjerne kjellerlukt siden 2014, for å bedre innemiljø. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Noe lekkasje ved takrenne i garasje. Det ble lappet med takpapp. Dårlig løsning ang tak/takrenne. En knust taksten ble byttet i sørlige takutstikk for 5 år siden. Noe råte i takbord nede i takutstikk sør. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært maur urtfor grunnmur på vestside og rett innfor grunnmur her for 7 år siden. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Vet ikke helt, men har en håndfull ganger tatt skjeggkre. Har ikke sett mer til disse enn dette. Jeg har ikke kunnskap om dette, men det ser ut som skjeggkre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Søknad og oppgradering av inntak til større hovedsikring ang ny tavle i kjeller. Ny elektrisk installasjon i kjeller utført som egeninnsats (2014). Har elektrobakgrunn. Det ligger gammel oljetank under belegningsstein vestside. Arbeid utført av Elektrospesialisten AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: På stikkontakt (10/16 A). Følger ikke med bolig. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei Er tanken plombert? Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tettet lekkasje ved takrenne i garasje selv. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Ikke godkjent. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Tilleggskommentar: Levegg til terrasse er noe varierende i stand med noe råte. Noe råte nederst i takutstikk ved sørlige hjørne over takrenne. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er peis i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming. Takstmann kommenterer at det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Rør fra tanken, samt innvendig dagtank er fjernet. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette.

Eier har energimerket boligen. Den har fått energikarakter F og oppvarmingskarakter Oransje.

Målt energibruk pr. år er 23 557 kWh - et gjennomsnitt for de tre siste årene.