Søravatnet 21

Sandnes

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 90 kvm Primærrom 1. etasje: 71 kvm Vindfang, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Sekundærrom 1. etasje: 19 kvm

1968

GRUNN/FUNDAMENT: TG 2 ringmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. Merknader: Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. YTTERVEGGER: TG 2 ytterkledning på grunn av blant annet alder/redusert forventet brukstid og at muse-tetting i nedre del av konstruksjon ikke er montert. Fukt/råteskade på under-kledning er observert. RENNER OG NEDLØP: Drypp fra renner kan forekomme. TG 2 renner og nedløp på grunn av alder og tilstand. TAKKONSTRUKSJON: Takkonstruksjon på grunn av blant annet alder og borebille/morr i konstruksjon. Det er lite fall på takkonstruksjon tilbygg og det er større risiko for lekkasje i takkonstruksjon. TAKTEKKING OG BESLAG: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Merknader: Pappet tak har en forventet levetid på 10 - 25 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Begroing. Mose og lav fjernes mekanisk uten å skade tekking. ETASJESKILLE: Bjelkelag på grunn av blant annet skjevheter og alder. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: GRUNN/FUNDAMENT: Totalvurdering: TG 2 ringmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. Merknader: Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. BALKONG/TERRASSE; Totalvurdering: Terrasse/platting på bakke oppført i trekonstruksjoner dekket med terrassebord i trevirke. Terrasse/platting er noe slitt. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. VINDUER/DØRER: Totalvurdering: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Anbefalte tiltak: Stort vindu i stue ar råteskade på utvendig list som holder glass, vannbord i nedre del av vindu er satt utenpå vindu TG 3. Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan pr stk. YTTERVEGGER: Totalvurdering: TG 2 ytterkledning på grunn av blant annet alder/redusert forventet brukstid og at muse-tetting i nedre del av konstruksjon ikke er montert. Fukt/råteskade på under-kledning er observert. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. RENNER OG NEDLØP: Totalvurdering: Drypp fra renner kan forekomme. TG 2 renner og nedløp på grunn av alder og tilstand. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. TAKKONSTRUKSJON: Totalvurdering: TG 2 takkonstruksjon på grunn av blant annet alder og borebille/morr i konstruksjon. Det er lite fall på takkonstruksjon tilbygg og det er større risiko for lekkasje i takkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Ovennevnte forhold anbefales utbedret. TAKTEKKING OG BESLAG: Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Merknader: Pappet tak har en forventet levetid på 10 - 25 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Begroing. Mose og lav fjernes mekanisk uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Anbefalte tiltak: Tekking/takkonstruksjon har lite fall på tilbygg. ETASJESKILLE: Totalvurdering: TG 2 bjelkelag på grunn av blant annet skjevheter og alder. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. ILDSTED; Totalvurdering: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. KJØKKEN: Totalvurdering: Kjøkken med normal slitasje TG 2. Renovering/bytte av kjøkken må påregnes for å nå dagens standard. VANNLEDNING: Totalvurdering: TG 2 vannrør på grunn av blant annet alder på blandebatteri. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. VARMTVANNSBEREDER: Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: BAD: Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er sprekker i fliser på på gulv og det er usikkert om eventuell membran er skadet TG 3. Oppgradering renovering må påregnes for å nå dagens standard. HAGESTUE: Totalvurdering: TG 3 settes på bakgrunn av av blant annet tilstand og at hagestue ikke er fagmessig satt opp Anbefalte tiltak: Utbedring/renovering må påregnes for å dagens standard. KRYPKJELLER: Totalvurdering: Det er ingen drenering mot grunn. Overflatevann ledes bort av naturlig fall i terreng. Det er synlig vann tilsig av overflatevann i krypkjeller. Dette vil medføre større fukt-belastning på øvrig konstruksjon. Utbedring av fuktsikring eventuelt drenering må påregnes. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Hytten er opprinnelig fra 1968 og har en enkel standard med en praktisk planløsning på ett plan. Hytten fremstår i hovedsak som fra byggeår med normal slitasje. Takstmann opplyser at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedringer må påregnes i tiden som kommer. Uteområdet på eiendommen er pent opparbeidet med gressplen og naturlig beplantning. Her er det god plass for utendørsaktivitet i naturskjønne omgivelser, og kun en kort gåtur ned til Søravatnet. Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i entrè med plass til å henge fra seg ytterklær. Det er åpen stue - og kjøkkenløsning, som gjør rommet mer sosialt ved besøk. Kjøkkenet er av ukjent alder, med profilerte fronter og åpen løsning for hvitevarer: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til spisebord på kjøkkenet hvor hyggelige måltider kan nytes. Stuen er romslig og lys med flere vindusflater som slipper inn naturlig dagslys. Det er montert varmepumpe og vedovn i stuen som avgir god varme. Fra stuen er det utgang til flott opparbeidet uteplass med gressplen og beplantning, samt innglasset hagestue. For mer informasjon vedr. hagestuen, se pkt. ferdigattest. Badet er av ukjent alder og har i følge takstmann behov for modernisering. Badet har fliser vegger og gulv, og er innredet med baderomsinnredning med servant og skap, speil, toalett og vegghengt toalett. Hytten har to soverom. Begge soverommene har plass til seng og tilhørende møblement. Innvendige overflater: Gulv: Laminat Vegger: Trepanel. Tak: Trepanel. Teknisk: - Varmtvannsbereder er over 20 år gammel. - Varmepumpe montert i stue. - Avløpsrør av plast. - Samsvarserklæring for elektrisk foreligger ikke. - Vannledninger av kobberrør. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Hytten går over ett plan og inneholder: 1.etasje: Entrè, åpen stue- og kjøkken løsning, to soverom og bad.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Terje Tollefsen

Tilstandsrapport

6/17/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Ingen hageutstyr/maskiner medfølger handelen, unntatt gressklipper. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

2968

Romslig tomt på over 2,9 mål. Tomten er opparbeidet med gressplen og naturlig beplantning.

Eiendommen tilhører kommuneplan: Id: 201811 Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/12850/Gjeldende_bestemmelser_201811.pdf Delarealer: Delareal 2 968 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1.januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Det er gitt tillatelsen for oppføring av sommerhytte datert 10.01.1968 og tilbygg datert 24.02.1999. Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tillatelse for oppføring av hytte på et plan med grunnflate på 41 kvm + bod på 6 kvm. Samt i senere tid gitt tillatelse på 21 kvm tilbygg. Det gjøres oppmerksom på at godkjent tillatt areal ikke samstemmer med dagens areal oppgitt av takstmann. Det er i tillegg bygget inn glasset balkong på 19 kvm. Det foreligger ingen tegninger av den innglasset hagestuen eller tilbygget tilbygg. Det er derfor uvisst for megler om hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for samtlige ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1108/98/412: 29.04.2022 - Dokumentnr: 459730 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:358 Bestemmelse om vedlikehold Meglers forklaring: For at gnr. 98 bnr. 358 skal fa kjørevei fram til eiendommen sin, har eierne blitt enige om at gnr. 98 bnr. 358 har rett til a bruke og vedlikeholdet bilvei som starter på østsiden av redskapshuset på gnr. 98 bnr. 424 og i bein strekning bort til østsiden av bod på gnr. 98 bnr. 358. Veien skal være minst 2,5 m bred. Deler av denne bilveien gar over gnr. 98 bnr. 412. Bilveien Eiendommens rettigheter: 20.06.1986 - Dokumentnr: 6474 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:565 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne rettigheten omhandler at eiendommen er en ren hytte-eiendom, og at tomten har rett til vei over hovedbruket samt til å hente vann på hovedbruket. Videre har tomten rett til båtplass etter anvisning, alt over og på gnr. 34, bnr. 6 og 16 i Sandnes.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. hytten er tilkoblet vann/avløp via fellesledning tilhørende Søravatnet sør vann- og avløpslag som videre er tilkoblet et kommunalt tilkoblingspunkt i Bersagelveien. Det er pliktig medlemskap i vann- og avløpslaget. Årlig avgift er kr. 4000,- Laget koordinerer også service/inspeksjon av den enkeltes pumpe/kvern. Siste service ble gjennomført i 2022, så neste vil bli gjennomført vår/sommer 2024. Jeg vedlegger siste inspeksjonsrapport for nr 21. Ingen avvik avdekket.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Når kjøpte du boligen? År 2016 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 5 Antall måneder 8 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse Se takstrapport 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Dokumenter kan sendes ved behov. Arbeid utført av Sulzer Pumps Wastewater. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse Harestua. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Trassen i hagen. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse Takstrapport fra Teft eiendom

Hytten varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.