Teineveien 8

Sandnes

Enebolig

Teineveien 8 Bruksareal 1. etasje: 87 kvm Entre/gang, trapp, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, bod 2. etasje: 60 kvm Trapp, gang, 4 soverom, bad Primærrom 1. etasje: 83 kvm 2. etasje: 60 kvm Trapp, gang, 4 soverom, bad Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod

1983

Ringmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Saltak med ark tekket med takstein. Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Terje Tollefsen datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: DRENERING Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i.h.t. gjeldende anvisninger. MERKNAD Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år. KRYPKJELLER Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt og at det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Rommet vil være utsatt for tilsig av jord-fuktighet. Vær oppmerksom på at dette kan være en risikokonstruksjon. Krypkjeller er et risikoområde som har behov for jevnlig ettersyn. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. BALKONG Totalvurdering: Terrasse/balkong med tilkomst fra soverom 2 etasje. Oppført drager/bjelkelag, dekket med terrassebord i trevirke. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Punktert vindu i vaskerom TG 3. Bytte av vindu må påregnes Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan 15000 - 20000 kr. Prisoverslag for bytte av vindu 2 etasje 25000 - 30000 kr. Bytte av vindu og skyvedør fra byggeår må påregnes innen rimelig tid. Ytterdør henger og bør justeres. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Anbefalte tiltak: Vindu og dører som er byttet i nyere fremstår i god stand med normal slitasje. Beslag ved terskel på dører er ikke montert TG 2. Anbefalt vedlikehold fra vindusprodusent (kan variere noe): Det er antatt at vinduet vedlikeholdes med maling etter 10 år. Deretter hvert 8 år (6 år) ut levetiden. Det antas at det brukes 5 gr. smøreolje hvert år til beslag og bevegelige deler. YTTERVEGGER Totalvurdering: TG 2 ytterkledning på grunn av spredt fukt råteskade,. Muse-bånd er ikke montert bak hele kledningen. Beslag mellom bod og yttervegg er ikke fagmessig utført. Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak: Bytte av dårlig kledning må påregnes. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 renner og nedløp på grunn av alder. Takrenner og nedløp i sink eller plastbelagt stål en forventet levetid på 25 - 35 år. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det er ikke etablert luftespalte mellom isolasjon og su-tak. Dette kan være en risikokonstruksjon TG 2. Damp-sperre/plast på yttervegger og tak i kott er ikke etablert. Øvrig del av takkonstruksjon er innkledd og er ikke tilgjengelig for kontroll. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Noe mose på takstein er observert. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Anbefalte tiltak: Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten over inngangsparti og terrasse. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefaler at det monteres snø-fangere. ETASJESKILLE Totalvurdering: Betongelementer i 1 etasje. Ved enkel nivellering registreres det en høydeforskjell på ca. 5 cm. Bjelkelag 2 etasje Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 settes på bakgrunn av skjevheter i gulv. Stedvis noe knirk. ILDSTED Totalvurdering: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Stein og fuge kontrolleres. Ny puss påføres. Intervall 20 - 35 år Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. TOALETTROM Totalvurdering: Toalettrom innredet med fliser på gulv, malt vegg og tak, servant med skap, speil og toalett. Toalettrom fremstår i god stand med normal slitasje. TG 2 settes på bakgrunn av at toalettrom ikke har ventilasjon. Knapp til spyling av toalett er defekt. TRAPP Totalvurdering: Trapp med hånd-rekke på en side TG 2. Etter bygge-regler fra byggeår skal det være hånd-rekke på begge sider. Anbefalte tiltak: Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. VANNLEDNINGER Totalvurdering: TG 2 vannrør på grunn av blant annet alder på blandebatteri. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. VVS med rør i rør til bad. Fordeler-skap står i bad. Oversikt på rør-fordeling er ikke merket. Noe rust-vann i bunn på skap. Eventuelt lekkasjevann blir ledet til sluk. VASKEROM. Totalvurdering overflater: Noe knirk i gulv TG 2. Overflater fremstår ellers med normal slitasje alder tatt i betraktning. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 membran/belegg på grunn av utførelse og alder. Det gjøres oppmerksom på at membran/belegg har overgått sin forventet brukstid. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Forventet levetid på våtroms-tapet er 5 - 10 år. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Vaskerommet er tilkoblet naturlig avtrekk. Viktig å merke seg at det er krav til mekanisk avtrekk på våtrom bygget etter 1997. Rommet mangler til-luft og ventilering av rommet blir redusert TG 2. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. BAD 2 ETASJE. Totalvurdering overflater: TG 2 overflater på grunn av blant annet mot-fall på del av gulv. Overflater fremstår ellers i normalt god stand med normal slitasje. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Eventuell opp-kant ved terskel er skjult av aluminiums-list og er ikke tilgjengelig for kontroll. TG 2 membran på grunn av utførelse, alder og manglende dokumentasjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/ middels/lang - 10/15/20 år. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Punktert vindu i vaskerom TG 3. Bytte av vindu må påregnes Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken (mikro, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp). Kjøleskap i garassje. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

2006 - oppgradert bad. 2007 - ny terrasse/platting på bakke. 2008 - 2009 byttet noen vindu. 2014 - nytt kjøkken med hvitevarer. 2016 - ny varmepumpe. 2019 - ny elbil-lader i garasje utført av Elektro pro AS. 2020 - varmepumpe i garasje. 2022- ny hovedstoppekran. Arbeid utført av Sig. Halvorsen. Opplysninger gitt av eier.

I gårdsrom og garasje

Boligen er bygget i 1983 og har en praktisk planløsning over 2 plan Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret med flere oppgraderinger i nyere tid. Uteområdet på eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, pergolaer og beplantning. Her er det god plass for utendørsaktiviteter. Gode solforhold. Robotklipper medfølger salget. Nedfelt jacuzzi. Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i entrè med plass til å henge fra seg ytterklær. Fliser og varmekabler på gulv. Adgang til vaskerom og WC. Romslig stue med god plass til både sofakrok og stort spisebord. Varmepumpe og peis. Store vinduer sikrer godt med naturlig dagslys. Utgang til terrasse og hage. Kjøkkenet er fra 2014 og utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap. Godt med skap-, skuffe- og benkeplass. Praktisk "barbenk". Badet er oppgradert i 2006. Helfliset med varmekabler i gulv. Dusjkabinett, badekar, servant og toalett. Godt med plass til garderobe. Boligen har totalt 4 soverom, som alle ligger i 2. etasje. Det ene soverommet har utgang til sørvendt balkong. Hovedsoverom med spiler. Innvendige overflater: 1. etasje. Fliser, laminat på gulv. Gulv i stue er overmalt. Malt vegg og tak. Belegg på vaskerom. 2. etasje. Laminat på gulv. Malt vegg og tak. Fliser på bad. Stor garasje på 45m2 med løftebukk, varmepumpe, kjøleskap, TV og stereoanlegg. Teknisk: - Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 - Varmepumpe montert i stue og garasje - Avløpsrør av plast. - Elbillader - Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran ny i 2022. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

1. etasje: Gang, trapp, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, bod 2. etasje: Gang, 4 soverom, bad

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Terje Tollefsen

Eierskifterapport

9/12/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

522.1

Nærmest flat tomt. Singel og grus i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen, bed og busker. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Reguleringsplaner Id: 80101 Navn: Regulering av tomt for ungdomsskole, svømme-og idrettshall m.v. og en del tilliggende arealer, Hommersåk Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.08.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/6380/Gjeldende_bestemmelser_80101.pdf Delarealer Delareal 522 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: 4 i

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i Sandnes Kommune sine arkiver. Det foreligger byggetillatelse datert 22.12.1981 Selger har 20.09.2022 sendt melding om ferdigstillelse av garasje til Sandnes Kommune. Selger bekrefter at garasjen tilfredstiller kravene til unntatt søknadsplikt. Kontakt megler for mer info.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei

Altibox Fiber

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Veggfeste til TV. interiørhyller/bildehyller etc. medfølger ikke salget. Jacuzzi, robot plen klipper, det meste av interiør i garasje (løftebukk/tv/stereoanlegg/kjøleskap/møbler). utvendige lyslenker i utestue og pergola/ gardiner til pergola/ blomster kasse ved bod/garasje/ stiger til utvendig bruk/ materialer under huset medfølger salget. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hoved bad ble revet til stendere og bygd opp på ny. rør i rør ble anbefalt av rørlegger den gang (selskapet eksisterer ikke lenger) Membran og flise arbeid ble utført av selskap som ikke eksisterer lenger. Byttet hovedstopp kran i 2022, utført av Sig. Halvorsen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: alle sluker og rør ble byttet, menbran påført 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv i stue er skjevt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt oppgraderinger av el anlegg er utført av samme selskap Arbeid utført av Elektropro AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: El-bil lader på egen kurs i garasjen 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alle oppgraderinger som ny garasje, kledning, vindu etc. Tilleggskommentar Har pusset opp boligen gjennom 16 år, satt inn nytt kjøkken IKEA kjøkken 2014 Oppgradert hage /ute området med terrasse, pergola med jaccuzzi, hagestue, plen og ny garasje. (2019 - 2021) Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

1. etasje. Elektrisk.varmekabler på gulv gang og toalettrom. Varmepumpe. Peis i stue. 2. etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter gul. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.