Midtbergveien 1C
, SANDNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 20/8/2022 09:20
Pen og moderne 3-roms andelsleilighet| To soverom | Parkering | Ingen dok. avgift | Innglasset balkong | IN-ordning |
En svært kjekk treromsleilighet i vårt knutepunkt i regionen. Leiligheten ligger i fjerde etasje, har en kjekk planløsning og holder en gjennomgående tidsriktig standard. Leiligheten er i dag utleid for kr. 14 500 i måneden. Du får: - 2 Soverom - Stue og kjøkken i åpen løsning - Innglasset balkong med gode solforhold - Helfliset bad med varme i gulv og moderne innredning - Parkett på gulv - Skyvedørsgarderobe - Betongdekke mellom etasjene - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Egen garasje med tilhørende bod. - Tilrettelagt for montering av El-billader - God parkeringsplass for gjester Leiligheten ligger utrolig gunstig til ifht. bussforbindelser og alt av servicetilbud. Alt i alt en flott leilighet med flere gode kvaliteter.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sandnes
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1108
Borettslagets Gårdsnummer: 69
Borettslagets Bruksnummer: 2802
Arealbeskrivelser
Bruksareal 4. etasje: 69 kvm Primærrom 4. etasje: 54 kvm Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken. Sekundærrom 4. etasje: 15 kvm Innglasset balkong.
Arealer
Primærrom: 54 m2Primærrom: 54 m254
Bruksareal: 69 m2Bruksareal: 69 m269
Byggeår
2008
Byggemåte
Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Sæve Takst utført den: 15.06.2022: TAKTEKKING: Taktekkingen antas består av papp fra byggeåret. Nivå under sutak er ikke kontrollert. Det er ikke utført kontroll da det var umulig og komme opp. NEDLØP OG BESLAG: Renner og nedløp i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. VEGGKONSTRUKSJON: Yttervegger i tegelstein, bindingsverk i tre kledd med fasadeplater. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Boligen har etasjeskille i betong. TERRENGFORHOLD: Terrenget er tilnærmet flatt, med liten avrenning ifra bygget. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: OVERFLATER GULV: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak • Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i garasje medfølger.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Fliser og malte vegger. Tak: Malt himling. Lagringsplass: Sportsbod i kjeller medfølger. Teknisk: - Rør i rør fra 2008. - Pp/PVC som avløpsrør. - Villaventanlegg/gjenvinning i boligen. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008 plassert i hjørneskap kjøkken. - Automatsikringer i el skap fra 2008 og AMS måler fra 2018. - Leiligheten har røykvarslere og brann slokking apparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.
Innhold
Leiligheten er beliggende i 4.etasje og inneholder: 4.etasje; Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.
Adgang til utleie
Leiligheten leies ut i dag til kr. 14 500,- pluss strøm pr. måned. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Sæve Takst AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/14/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Ingen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
5366.9
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget med asfalt i gårdsrom. Grøntareal pent opparbeidet med plen, busker og trær. Lekeplass. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Megler har ikke kontrollmålt tomten.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen tilhører kommuneplan: ID: 202005 Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planforslag Ikraftredelse: 01.01.0001 Delareal: Delareal: 1 271m2 KPHensynssonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442. ID: 201811 Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019-2035- Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelse: 11.03.2019 Delareal: Delareal: 5 367m2 KPHensynssonenavn: H320 KPFare: Flomfare. Dealreal: 67m2 Areakruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 659m2 Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende. Delareal: 5 367m2 KPHensynssonensavn: H190_1 KPSikring: Andre sikringssoner. Delareal: 5 367m2 KPHensynssonenavn: H190_1 KPSikring: Andre sikringssoner. Delareal: 4 641m2 Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: Trf9 ID: 2011-2025 Delarealer: Delareal: 67m2 KPHensynsonnenavn: H810_11 KPGjennomføring: Krav til felles planlegging. Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område hvor arealet er avsatt til flomfare, kombinert bebyggelse og anleggsformål, krav til felles planlegging, frisiktsone m.m. Eiendommen tilhører reguleringsplan: ID: 87122 Navn: Reguleringsplan for Lura nord - Forusholmen. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelse: 24.01.1989 Delareal: Delareal: 4 442m2 Formål: Annet kombinert formål. Utdyp. Kontor, adm., lett ind., service, Delareal: 36m2 Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 824m2 Formål: Parkeringsplass. ID: 269m2 Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde. Delareal: 6m2 RPHensynsonenavn: H140_H140 RPSikring: Frisikt Delareal: 6m2 Formål: Annen vegggrunn - grøntareal Feltnavn: SVG Delareal: 30m2 Formål: Fortau Feltnavn: o_SF Delareal: 11m2 Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: o_SGS. Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område hvor deler av arealet er avsatt til kombinert bebyggelse, gang- og sykkelvei, parkeringsplass, bygge- og anleggsområder, frisikt, grøntareal, fortau m.m. ID: 2006129 Navn: Eldre regulering for Rv44 Forussletta, fra Stokkaveien til Stavanger grense. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelse: 27.04.2010 Delareal: 18m2 Formål: Gate m/fortau Feltnavn: GATE. Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område hvor deler av arealet er avsatt til gate med fortau.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg - Blokk/bygård/terrassehus. Midtbergveien 1 datert: 18.12.2019 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Ingen.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Borettslaget i fellesskap er ansvarlig for de private stikkledningene.
TV/Internett/Bredbånd
Boligselskapet har en kollektiv avtale med Altibox.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eier har eid eiendommen siden 2007 og bebodd den i 4 år og 3 måneder. Tilleggskommentar: Bygget ut innglasset terrasse i 2018/19
Oppvarming
Varme i gulv på bad og ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- C
Borettslaget
Borettslag: Midtbergveien borettslag
Org nummer: 992 719 532Org nummer: 9 9 2 7 1 9 5 3 2992 719 532
Andelsnummer: 23
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
Sp562797
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/8/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362242251, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2022: 1.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 09.06.2022: 8 702 751 Andel av saldo: 896 261 Første termin: 30.09.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2038 ) 3mnd Nibor + margin1,89 IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver innen utgangen av februar eller august for mer informasjon. Lånenummer: 12138106878, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2022: 2% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 09.06.2022: 766 424 Andel av saldo: 27 509 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.12.2026 )
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS
Kommentar fellesgjeld
Det betales inn A konto for renter og avdrag på felleslån.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget.
Beboernes forpliktelser og dugnader
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. - For eiere i frittstående borettslag er det ikke krav om medlemsskap i Bate.
Totalpris
2614902
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2613770
Prisantydning
1690000
Andel fellesgjeld
923770
Andel fellesgjeld pr. dato
6/8/2022
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
8379
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, akonto for avdrag og renter, styrehonorar, forettningsførerhonorar, TV, felles forsikring. kommunale avgifter, strøm til fellesområder m.m. Fordeles slik : Fellesutgifter: A konto renter 1 402,- Felleskostnader 3 017,- A konto avdrag 3 960,-
Andel fellesformue
17640
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2022
Formuesverdi primær
627812
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2260124
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i regionens knutepunkt. Her får du derfor svært gode bussforbindelser og nattbuss like ved leiligheten om man skal til UIS, Stavanger, Sandnes eller Sola. Alt av servicetilbud, kjøpesenter som Kvadrat, Tvedtsenteret og IKEA ligger like i nærheten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
703220329
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
Sp562797
Selger
Tor Jacob Helle
Tønnes Helle
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 0 Antall visninger inkludert i provisjonen: Alle. Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 100 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/8/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport. - Grunnkart. - Vedtekter.
