Paulinehagen 6A
, SANDNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 3/8/2022 13:21
Arkitekttegnet enebolig med livsløpsstandard! 4 soverom - 2 bad - 2 stuer - Flott uteområde - Garasje - Strømgjerrig
Velkommen til Paulinehagen 6A – En innholdsrik, arkitekttegnet og unik enebolig med kjekk beliggenhet på Ganddal! Boligen ble bygget i 2016, går over to plan og har livsløpsstandard som gjør at den passer alle aldersgrupper. Eiendommen ligger fint til innerst i blindgate og grenser til friareal og idrettsanlegg. En kjekk bolig med mange gode kvaliteter som må oppleves. Kort fortalt: -4 soverom -2 bad -2 stuer -Stort og moderne kjøkken -Vaskerom kombinert med bi-inngang -Peis og IR-varme som er svært strømbesparende -Romslig garasje -Frittliggende og romslig bod -Stort og flott opparbeidet uteområde som er lettstelt -Barnevennlig boligområde like ved idrettsanlegg, barnehage og skole -Kort vei til togstasjon og bussholdeplass -Kort vei til flotte turområder Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sandnes
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1108
Gårdsnummer: 47
Bruksnummer: 1183
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 119 kvm Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, garasje 2. etasje: 61 kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, bod Primærrom 1. etasje: 89 kvm Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2. etasje: 55 kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue Sekundærrom 1. etasje: 30 kvm Garasje 2. etasje: 6 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 144 m2Primærrom: 144 m2144
Bruksareal: 180 m2Bruksareal: 180 m2180
Byggeår
2016
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Bjørn Åge Maribu datert 23.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 5 1. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderomsgulvet er etablert med fall og nedsenk i dusjen. I dusjen er det noe vannsamling/treg avrenning. 2. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 3. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Baderomsgulvet er etablert uten fall, hvor det også er stedvis noe bom under flisene. 4. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er lokalisert under badekaret. 5. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 0 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vifte, koketopp og mikrobølgeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
-Parkering i romslig garasje. -God plass til parkering i gårdsrom. Selger har tidligere fått opplyst av Sandnes kommune at det er mulig å bygge carport i tillegg til eksisterende garasje i forkant av eksisterende bod i gårdsrom om ønskelig. Konferer megler for mer informasjon.
Standard
Velkommen til Paulinehagen 6A – En innholdsrik, arkitekttegnet og unik enebolig med kjekk beliggenhet på populære Ganddal! Boligen er bygget i 2016 og går over to plan. Boligen er utformet med livsløpsstandard slik at man har alt man trenger på ett plan og slik at boligen passer alle aldersgrupper. Eiendommen ligger fint til i blindgate og grenser til friareal. Eiendommen er pent innrammet av gjerde noe som både er praktisk med barn og husdyr, samt er med på å skape le for vind. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom hvor man har god plass til parkering av flere biler i tillegg til en romslig garasje. Fra garasjen har man gjennomgang til fremsiden av boligen hvor en stor terrasse strekker seg langs hele huset. Her har selger opparbeidet uteområdet med pergola og levegger som lager en lun og herlig solkrok hvor de fine sommerdagene kan nytes. Også på kortsiden av boligen er det flott opparbeidet med sittegrupper, kunstgress og blomsterkasser. Alle blomsterkasser vil medfølge boligen. På denne siden av boligen får man morgensola og god utsikt til fotballkampene på Ganddal stadion. Her har man også en bod som gir god lagringsplass. Man kommer inn i en èntre hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Boligen har også en praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom med tilkomst fra garasjen. Vaskerommet er utstyrt med innredning med vask og har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. I første etasje finner man boligens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Stuen er av god størrelse og har rom for å møblere i flere soner med både salong og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys som gir en god romfølelse. Fra stuen har man utgang til uteområdet. Kjøkkenet er levert av Epoq og innredning består av slette fronter i en kombinasjon av en moderne blåfarge og off white. Hvit benkeplate i kvarts. Kjøkkenet gir godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater på benk. Den store kjøkkenøya fungerer som en romdeler og gir også ekstra spiseplasser med barløsning. Fliser bak kjøkkenbenken gjør det praktisk å holde rent med mat- og vannsøl. I tilknytning til stue/kjøkken ligger også en bod for oppbevaring av hverdagslig utstyr. Boligen har totalt fire soverom hvor det ene er beliggende i første etasje. Rommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og garderoberom. Videre finner man det ene av boligens to baderom i første etasje. Badet har fliser på gulv og i dusjsone og baderomsmaling på vegg. Alt i tidløse og nøytrale farger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffer. Følger man trappen opp til andre etasje kommer man opp i boligens tv-stue. Her har man rom for å møblere med stor sofagruppe og tv-krok. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Videre finner man de tre resterende soverommene. Alle soverommene er av god størrelse og rommer både dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverommet er i tillegg utstyrt med eget garderoberom. Boligens andre baderom går i de samme fargetonene som resten av boligen. Badet er innredet med fliser på gulv og bak vask. Baderomsmaling på vegg. Badet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett, bidé og dobbel servant med skuffer. Et stort takvindu slipper inn godt med dagslys. I andre etasje finner man også en romslig bod som gir godt med oppbevaringsplass. Boligen er utstyrt med Infrarøde oppvarmingskilder i de fleste rom i boligen som er montert i tak. Infrarød varme er svært strømbesparende og gir en jevn varme. Dette sammen med vedovn gjør boligen svært strømgjerrig. Varmen styres via eget panel. Se vedlagt informasjonsskriv mottatt av selger.
Innhold
1.etg: Entré, vaskerom/bi-inngang, bod, soverom, bad, stue/kjøkken. 2.etg: Stue, 3 soverom, bad, bod. Garasje og utvendig bod
Adgang til utleie
Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet.
Takstmann
Bjørn Åge Maribu
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/22/2022
Innbo og løsøre
Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Selger tar med seg følgende innbo: - Tre lamper i vindu og to lysekroner. - Tre skaper på bad i 1.etg. som er løse. - Krydderskap på vegg ved dør til entré. - Bladhylle og to små skap på vegg på hovedsoverommet. - To løse skap og skohylle. - Kommode i garderoberom. - Speilskap på vaskerom. - Klessnor i tak på vaskerom. - Speilskap på bad i 2.etg. - Fire gule skoskuffer i garasje. -Vannmaskin på vaskerom. Om ønskelig kan vaskemaskin med tørketrommel i og tørketrommel, samt senger med god oppbevaringsplass på gjesterommene overtas for en avtalt sum. Alle blomsterkasser vil stå igjen.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
414
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på ca. 414 kvadratmeter og er beliggende innerst i blindgate. Tomten er flott opparbeidet med asfaltert gårdsrom med garasje. På fremsiden av boligen strekker en stor terrasse seg langs hele boligen. Også på kortsiden av boligen er det opparbeidet med heller og beplantning. En lettstelt og flott tomt. Vi gjør oppmerksom på at en liten del av arealet på kortsiden av boligen vendt mot idrettsanlegget tilhører Sandnes kommune. Eierne har fått bruksrett til å benytte område frem til kommunen selv skulle hatt behov for arealet. Se vedlagt grunnkart og eiendomskart for nærmere grenser. Konferer megler for ytterligere informasjon. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan nr. 97102 og kommuneplan nr. 202005 og 201811. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Kommuneplan nr. 202005: Boligen ligger innenfor følgende hensynsone: H220 - Gul sone iht. T-1442. Boligen ligger innenfor støysone (gul sone). Innenfor areal som er vist som stille områder i temakart støysone bør det ikke etableres støykilder som øker støynivået. Avbøtende tiltak skal etableres ved støykilden. Ved støyskjerming er det ønskelig med økt bruk av alternative støytiltak til støyskjermer for å oppnå nødvendig støyskjerming. Det bør søkes arealeffektive løsninger uten bruk av store jordvoller.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert: 24.10.2016. Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 28.07.2016.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/23/2016
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1183: 23.03.2012 - Dokumentnr: 240247 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1182 I 2012 ga eier av Gnr. 47 og Bnr. 127 (Paulinehagen 4) og Bnr. 1183 (Paulinehagen 6A) Bnr. 1182 (Paulinehagen 6B) rett til å legge vann og avløpsledninger over eiendommen Gnr. 47 og Bnr. 1183 frem til tilkoblingspunkt i sør-østre grense for Bnr. 1183. Erklæringen omfattet også vedlikehold av ledningene på Bnr. 1183. 29.11.2011 - Dokumentnr: 995601 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:127 Opprinnelig sto kun boligen på Bnr. 127 (Paulinehagen 4) på tomten. Eier av denne boligen skilte ut to tomter og det ble i den forbindelse opparbeidet ny vei inn til boligene. Opparbeidelesen av veien er utført og betalt av Bnr. 1183 (Paulinehagen 6A) og Bnr. 1182 (Paulinehagen 6B) . Bnr. 1182 og Bnr. 1183 har tinglyst veirett over Bnr. 127. I følge eier dekkes eventuelt vedlikehold av vei av Bnr.: 1183, 1182 og 127 i fellesskap.
Vei, vann og avløp
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei og privat vei. Bnr. 1182 (Paulinehagen 6B) og Bnr. 1183 (Paulinehagen 6A) har veirett over Bnr. 127 (Paulinehagen 4). I følge eier dekkes vedlikehold av vei av Bnr.: 1183, 1182 og 127. Opparbeidelesen av veien er utført og betalt av Bnr. 1183 og Bnr. 1182.
TV/Internett/Bredbånd
TV og internett via Lyse Altibox.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Oppsummering av egenerklæring følger under: 1. Selger har bebodd eiendommen i 5 år og 10 måneder. 2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Levering og montering av lager til motor ventilasjonsanlegg utsugingsvifte. Arbeidet er utført av Brødrene Lie. 3. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Vann og kloakk ledninger til bnr. 1182 ligger i ytterkant av eiendommens lengde, er tinglyst på bnr. 1183. . Det finnes to inspeksjonskummer tilhørende Bnr. 1182 under terrassegulv til Bnr. 1183. Men det er laget små lokk i terrassen, som er nesten usynlige, og som enkelt kan tas opp ved å løse noen skruer dersom det skulle bli nødvendig med en fremtidig inspeksjon. . Paulinehagen 6 A er en arkitekttegnet svensk bolig med livsløpstandard. Huset har tre typer gips. Det er en utendørsgips som tåler vann, og alle vegger i våtrom har våtromsgips som også tåler vann, og kun vanlig gips i resten av huset. Når det gjelder bad nede i 1. etg., så er vi uenig i takstmannens kommentar om at byggemateriale er uegnet da det ikke er fuktbestandig materiale. Badet er bygget med våtromsgips som er godkjent for våtsoner. Hele vinduskarmen er satt opp i våtromsgips, og med de tykke veggene, som er i huset, så kommer det ikke noe vann inn på selve vinduet, så det av badet som kan være utsatt for vann, er i fuktbestandig materiale. De nye reglene som nå er kommet for boligens tilstand, er ifølge takstmannen ikke alltid i overensstemmelse med entreprenørens byggeforskrifter for oppføring av boligen. 4. Tilleggskommentar: Vi er byggherre av boligen som ble påbegynt mellom jul og nyttår i 2015, og vi flyttet inn i juli 2016. Det er lagt korkparkett i alle rom som ikke er våtrom. Oppdaget etter ca 1,5 år at noen få skjøter i korkparkett i stue/kjøkken hadde glidd litt fra hverandre, og disse skjøtene er blitt forseglet/tettet slik at vann ikke kommer nedi ved rengjøring. Ledlampe i tak på et av soverommene blinker av og til uten at vi vet hvorfor. I søre hjørnet av eiendommen mot Bnr. 1164, er eiendomsgrensen opprinnelig 90 grader, men vi har latt naboen få disponere 1/2 m2, for at de skulle komme lettere ut av sin garasje. Trekanten er ikke solgt til dem, så den kan når som helst tas tilbake om ønskelig. På denne bakgrunn er muren i hjørnet inn til eiendommen her kuttet ved at den nå er skrådd i stedet for å være 90 grader. Til informasjon: For å få bedre signal i 2. etg. har vi brukt forsterker. Denne tas med.
Oppvarming
Boligen er utstyrt med Infrarøde oppvarmingskilder i de fleste rom i boligen som er montert i tak. Infrarød varme er strømbesparende og gir en jevn varme. Dette sammen med vedovn gjør boligen svært strømbesparende. Varmen styres via eget panel. Se vedlagt informasjonsskriv mottatt av selger. Stuen er i tillegg utstyrt med vedovn. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.
Energikarakter
- B
Info energiklasse
TM Byggtek AS har energimerket boligen 10.02.2015 og oppnådd energikarakter B og oppvarmingskarakter oransje. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Info strømbruk
Boligen er utstyrt med to strømmålere. Den ene står i inntakboksen ute som strømselskapet leser av. Den andre er plassert inne for kontroll. Nåværende eier har mellom januar 2022 - april 2022 hatt strømregninger inkludert nettleie mellom 1 566 kr og 3 022 kr. I følge selger er det lagt rør hvor det er klart for å strekke kabler fra sikringsboks for å installere solceller på tak om ønskelig.
Totalpris
6141092
Prisantydning
5990000
Omk. Kjøper beløp
151092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 149 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 151 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
11568
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter i Sandnes kommune faktureres over to terminer og utgjør totalt 11 568 kr for 2022. (5 784 kr x 2)
Formuesverdi primær
1388382
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4998175
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.
Bebyggelsen
Hovedsakelig eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. I tillegg ligger idrettsanlegg like ved.
Beliggenhet
I Paulinehagen 6A bor du i nærhet til både by og natur. Sandnes sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på det meste du trenger av service- og kulturtilbud. Kort vei til dagligvarebutikken Rema 1000 Øksnevad og Ganddal, samt Europris og interiørbutikken Camelias hus. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Ganddal idrettsanlegg ligger like ved boligen med fotballbaner og treningssenter. Sandvedparken og Stokkelandsvannet ligger også en kort spasertur unna. Her finner man både trimpark, volleyballbaner, cafe og ikke minst gode turløyper. Det er også kort vei til Vagleskogen som byr på gode tur- og sykkelløyper. Det kan også nevnes at populære turområder som Dalsnuten, Lifjell og Melsheia ligger en kort kjøretur unna boligen. Fra Jærveien kan du sette deg på bussen som tar deg til Sandnes sentrum. Det går tog fra Ganddal stasjon som tar deg både nord- og sørover i regionen. Området rundt boligen er et allsidig nabolag med god fordeling av personer i alle aldre og det oppleves som et trygt og barnevennlig boligområde.
Adkomst
Fra Sandnes sentrum, følg Jærveien mot Ganddal. Ta til venstre ved Ganddal idrettsanlegg og deretter første innkjørsel til høyre inn på Paulinehagen. Ta deretter første innkjørsel til venstre og du vil komme direkte på Paulinehagen 6A. Bruk ellers kartlenke via Finn.no.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i Jærveien og tog fra Ganddal stasjon som tar deg både nord- og sørover i regionen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Sandnes kommune, tlf. 51 33 50 00 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Kort vei til både barnehage og skole. Lundehagen FUS barnehage ligger få minutter unna boligen og Ganddal barneskole ligger også like i nærheten. Lundehaugen ungdomsskole ligger kun en kort sykkeltur unna og i Sandnes sentrum finner man flere videregående skoler.
Oppdragsnummer
702220145
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
89857329
Selger
Ann-Iren Bauge
Karstein Bauge
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 43 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 5 000 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 700
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/10/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
-Egenerklæringsskjema -Tilstandsrapport -Energiattest -Informasjon om infrarød varme -Grunnkart -Eiendomskart -Ledningskart -Planopplysninger -Reguleringsplan med kart -Ferdigattest