Paulinehagen 6A

Sandnes

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 119 kvm Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, garasje 2. etasje: 61 kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, bod Primærrom 1. etasje: 89 kvm Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2. etasje: 55 kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue Sekundærrom 1. etasje: 30 kvm Garasje 2. etasje: 6 kvm Bod

2016

Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Bjørn Åge Maribu datert 23.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 5 1. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderomsgulvet er etablert med fall og nedsenk i dusjen. I dusjen er det noe vannsamling/treg avrenning. 2. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 3. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Baderomsgulvet er etablert uten fall, hvor det også er stedvis noe bom under flisene. 4. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er lokalisert under badekaret. 5. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 0 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vifte, koketopp og mikrobølgeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

-Parkering i romslig garasje. -God plass til parkering i gårdsrom. Selger har tidligere fått opplyst av Sandnes kommune at det er mulig å bygge carport i tillegg til eksisterende garasje i forkant av eksisterende bod i gårdsrom om ønskelig. Konferer megler for mer informasjon.

Velkommen til Paulinehagen 6A – En innholdsrik, arkitekttegnet og unik enebolig med kjekk beliggenhet på populære Ganddal! Boligen er bygget i 2016 og går over to plan. Boligen er utformet med livsløpsstandard slik at man har alt man trenger på ett plan og slik at boligen passer alle aldersgrupper. Eiendommen ligger fint til i blindgate og grenser til friareal. Eiendommen er pent innrammet av gjerde noe som både er praktisk med barn og husdyr, samt er med på å skape le for vind. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom hvor man har god plass til parkering av flere biler i tillegg til en romslig garasje. Fra garasjen har man gjennomgang til fremsiden av boligen hvor en stor terrasse strekker seg langs hele huset. Her har selger opparbeidet uteområdet med pergola og levegger som lager en lun og herlig solkrok hvor de fine sommerdagene kan nytes. Også på kortsiden av boligen er det flott opparbeidet med sittegrupper, kunstgress og blomsterkasser. Alle blomsterkasser vil medfølge boligen. På denne siden av boligen får man morgensola og god utsikt til fotballkampene på Ganddal stadion. Her har man også en bod som gir god lagringsplass. Man kommer inn i en èntre hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Boligen har også en praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom med tilkomst fra garasjen. Vaskerommet er utstyrt med innredning med vask og har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. I første etasje finner man boligens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Stuen er av god størrelse og har rom for å møblere i flere soner med både salong og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys som gir en god romfølelse. Fra stuen har man utgang til uteområdet. Kjøkkenet er levert av Epoq og innredning består av slette fronter i en kombinasjon av en moderne blåfarge og off white. Hvit benkeplate i kvarts. Kjøkkenet gir godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater på benk. Den store kjøkkenøya fungerer som en romdeler og gir også ekstra spiseplasser med barløsning. Fliser bak kjøkkenbenken gjør det praktisk å holde rent med mat- og vannsøl. I tilknytning til stue/kjøkken ligger også en bod for oppbevaring av hverdagslig utstyr. Boligen har totalt fire soverom hvor det ene er beliggende i første etasje. Rommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og garderoberom. Videre finner man det ene av boligens to baderom i første etasje. Badet har fliser på gulv og i dusjsone og baderomsmaling på vegg. Alt i tidløse og nøytrale farger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffer. Følger man trappen opp til andre etasje kommer man opp i boligens tv-stue. Her har man rom for å møblere med stor sofagruppe og tv-krok. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Videre finner man de tre resterende soverommene. Alle soverommene er av god størrelse og rommer både dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverommet er i tillegg utstyrt med eget garderoberom. Boligens andre baderom går i de samme fargetonene som resten av boligen. Badet er innredet med fliser på gulv og bak vask. Baderomsmaling på vegg. Badet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett, bidé og dobbel servant med skuffer. Et stort takvindu slipper inn godt med dagslys. I andre etasje finner man også en romslig bod som gir godt med oppbevaringsplass. Boligen er utstyrt med Infrarøde oppvarmingskilder i de fleste rom i boligen som er montert i tak. Infrarød varme er svært strømbesparende og gir en jevn varme. Dette sammen med vedovn gjør boligen svært strømgjerrig. Varmen styres via eget panel. Se vedlagt informasjonsskriv mottatt av selger.

1.etg: Entré, vaskerom/bi-inngang, bod, soverom, bad, stue/kjøkken. 2.etg: Stue, 3 soverom, bad, bod. Garasje og utvendig bod

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet.

Bjørn Åge Maribu

Tilstandsrapport

5/22/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Selger tar med seg følgende innbo: - Tre lamper i vindu og to lysekroner. - Tre skaper på bad i 1.etg. som er løse. - Krydderskap på vegg ved dør til entré. - Bladhylle og to små skap på vegg på hovedsoverommet. - To løse skap og skohylle. - Kommode i garderoberom. - Speilskap på vaskerom. - Klessnor i tak på vaskerom. - Speilskap på bad i 2.etg. - Fire gule skoskuffer i garasje. -Vannmaskin på vaskerom. Om ønskelig kan vaskemaskin med tørketrommel i og tørketrommel, samt senger med god oppbevaringsplass på gjesterommene overtas for en avtalt sum. Alle blomsterkasser vil stå igjen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

414

Eiendommen er på ca. 414 kvadratmeter og er beliggende innerst i blindgate. Tomten er flott opparbeidet med asfaltert gårdsrom med garasje. På fremsiden av boligen strekker en stor terrasse seg langs hele boligen. Også på kortsiden av boligen er det opparbeidet med heller og beplantning. En lettstelt og flott tomt. Vi gjør oppmerksom på at en liten del av arealet på kortsiden av boligen vendt mot idrettsanlegget tilhører Sandnes kommune. Eierne har fått bruksrett til å benytte område frem til kommunen selv skulle hatt behov for arealet. Se vedlagt grunnkart og eiendomskart for nærmere grenser. Konferer megler for ytterligere informasjon. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan nr. 97102 og kommuneplan nr. 202005 og 201811. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Kommuneplan nr. 202005: Boligen ligger innenfor følgende hensynsone: H220 - Gul sone iht. T-1442. Boligen ligger innenfor støysone (gul sone). Innenfor areal som er vist som stille områder i temakart støysone bør det ikke etableres støykilder som øker støynivået. Avbøtende tiltak skal etableres ved støykilden. Ved støyskjerming er det ønskelig med økt bruk av alternative støytiltak til støyskjermer for å oppnå nødvendig støyskjerming. Det bør søkes arealeffektive løsninger uten bruk av store jordvoller.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert: 24.10.2016. Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 28.07.2016.

10/23/2016

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1183: 23.03.2012 - Dokumentnr: 240247 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1182 I 2012 ga eier av Gnr. 47 og Bnr. 127 (Paulinehagen 4) og Bnr. 1183 (Paulinehagen 6A) Bnr. 1182 (Paulinehagen 6B) rett til å legge vann og avløpsledninger over eiendommen Gnr. 47 og Bnr. 1183 frem til tilkoblingspunkt i sør-østre grense for Bnr. 1183. Erklæringen omfattet også vedlikehold av ledningene på Bnr. 1183. 29.11.2011 - Dokumentnr: 995601 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:127 Opprinnelig sto kun boligen på Bnr. 127 (Paulinehagen 4) på tomten. Eier av denne boligen skilte ut to tomter og det ble i den forbindelse opparbeidet ny vei inn til boligene. Opparbeidelesen av veien er utført og betalt av Bnr. 1183 (Paulinehagen 6A) og Bnr. 1182 (Paulinehagen 6B) . Bnr. 1182 og Bnr. 1183 har tinglyst veirett over Bnr. 127. I følge eier dekkes eventuelt vedlikehold av vei av Bnr.: 1183, 1182 og 127 i fellesskap.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei og privat vei. Bnr. 1182 (Paulinehagen 6B) og Bnr. 1183 (Paulinehagen 6A) har veirett over Bnr. 127 (Paulinehagen 4). I følge eier dekkes vedlikehold av vei av Bnr.: 1183, 1182 og 127. Opparbeidelesen av veien er utført og betalt av Bnr. 1183 og Bnr. 1182.

TV og internett via Lyse Altibox.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Oppsummering av egenerklæring følger under: 1. Selger har bebodd eiendommen i 5 år og 10 måneder. 2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Levering og montering av lager til motor ventilasjonsanlegg utsugingsvifte. Arbeidet er utført av Brødrene Lie. 3. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Vann og kloakk ledninger til bnr. 1182 ligger i ytterkant av eiendommens lengde, er tinglyst på bnr. 1183. . Det finnes to inspeksjonskummer tilhørende Bnr. 1182 under terrassegulv til Bnr. 1183. Men det er laget små lokk i terrassen, som er nesten usynlige, og som enkelt kan tas opp ved å løse noen skruer dersom det skulle bli nødvendig med en fremtidig inspeksjon. . Paulinehagen 6 A er en arkitekttegnet svensk bolig med livsløpstandard. Huset har tre typer gips. Det er en utendørsgips som tåler vann, og alle vegger i våtrom har våtromsgips som også tåler vann, og kun vanlig gips i resten av huset. Når det gjelder bad nede i 1. etg., så er vi uenig i takstmannens kommentar om at byggemateriale er uegnet da det ikke er fuktbestandig materiale. Badet er bygget med våtromsgips som er godkjent for våtsoner. Hele vinduskarmen er satt opp i våtromsgips, og med de tykke veggene, som er i huset, så kommer det ikke noe vann inn på selve vinduet, så det av badet som kan være utsatt for vann, er i fuktbestandig materiale. De nye reglene som nå er kommet for boligens tilstand, er ifølge takstmannen ikke alltid i overensstemmelse med entreprenørens byggeforskrifter for oppføring av boligen. 4. Tilleggskommentar: Vi er byggherre av boligen som ble påbegynt mellom jul og nyttår i 2015, og vi flyttet inn i juli 2016. Det er lagt korkparkett i alle rom som ikke er våtrom. Oppdaget etter ca 1,5 år at noen få skjøter i korkparkett i stue/kjøkken hadde glidd litt fra hverandre, og disse skjøtene er blitt forseglet/tettet slik at vann ikke kommer nedi ved rengjøring. Ledlampe i tak på et av soverommene blinker av og til uten at vi vet hvorfor. I søre hjørnet av eiendommen mot Bnr. 1164, er eiendomsgrensen opprinnelig 90 grader, men vi har latt naboen få disponere 1/2 m2, for at de skulle komme lettere ut av sin garasje. Trekanten er ikke solgt til dem, så den kan når som helst tas tilbake om ønskelig. På denne bakgrunn er muren i hjørnet inn til eiendommen her kuttet ved at den nå er skrådd i stedet for å være 90 grader. Til informasjon: For å få bedre signal i 2. etg. har vi brukt forsterker. Denne tas med.

Boligen er utstyrt med Infrarøde oppvarmingskilder i de fleste rom i boligen som er montert i tak. Infrarød varme er strømbesparende og gir en jevn varme. Dette sammen med vedovn gjør boligen svært strømbesparende. Varmen styres via eget panel. Se vedlagt informasjonsskriv mottatt av selger. Stuen er i tillegg utstyrt med vedovn. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

TM Byggtek AS har energimerket boligen 10.02.2015 og oppnådd energikarakter B og oppvarmingskarakter oransje. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Boligen er utstyrt med to strømmålere. Den ene står i inntakboksen ute som strømselskapet leser av. Den andre er plassert inne for kontroll. Nåværende eier har mellom januar 2022 - april 2022 hatt strømregninger inkludert nettleie mellom 1 566 kr og 3 022 kr. I følge selger er det lagt rør hvor det er klart for å strekke kabler fra sikringsboks for å installere solceller på tak om ønskelig.