Postveien 191B
, SANDNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 5/7/2022 08:11
Byggeklar tomt med flott utsikt og sentral beliggenhet! Tomteutnyttelse på 35% BYA - Rammetillatelse - Arkitekttegninger
Ubebygd tomt på ca. 419 kvadratmeter som ligger fint til i et etablert boligområde på Varatun. Sandnes sentrum ligger kun en kort tur unna og byr på det meste man måtte trenge av service- og kulturtilbud. Kort kjørevei til Forus og Stavanger sentrum. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Kort vei til barnehager og skole. Kort fortalt: - Godkjent rammetillatelse for enebolig innvilget 04.01.2022. - Rammetillatelsen gjelder en enebolig med garasje og bod med et totalt bruksareal på 234 kvadratmeter. - Total BYA på eiendommen er 147 kvadratmeter som utgjør 35% utnyttelsesgrad. - Tomten selges uten byggeklausul. Last ned komplett salgsoppgave for utfyllende informasjon.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sandnes
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 1108
Gårdsnummer: 69
Bruksnummer: 3157
Takstdato
2/14/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
418.8
Beskrivelse av tomt
Ubebygd tomt på ca. 419 kvadratmeter med godkjent rammetillatelse for enebolig som er innvilget 04.01.2022. Vedtak ligger vedlagt. Byggearbeidet må ifølge plan og bygningsloven settes i gang innen tre år fra tillatelsen. Tomten grenser til eiendom avsatt til offentlig formål, disponert av Sandnes kommune. Rammetillatelsen gjelder en enebolig med garasje og bod med et totalt bruksareal på 234 kvadratmeter. Total BYA på eiendommen er 147 kvadratmeter som utgjør 35% utnyttelsesgrad. Tomten selges «uten byggeklausul», det vil si at kjøper står fritt til selv å velge entreprenørfirma for oppføring av hus. Kjøper overtar rettigheter til å benytte arkitekttegningene som er grunnlaget for rammetillatelsen. Arkitekt godtar at kjøper overtar eiendomsretten til det produserte materialet, slik at eventuelle endringer og detaljprosjekt kan gjøres av annet selskap. Vann og avløp er sikret i henhold til krav i plan og bygningsloven §27-1 og §27-2 og slokkevann er sikret gjennom løsning beskrevet i brannkonsept. Knr. 1103, gnr. 69, bnr. 3157 (Postveien 191B) er fradelt opprinnelig eiendom på knr. 1103, gnr. 69, bnr. 1107 (Postveien 191A). Vi gjør oppmerksom på at det på bnr. 1107 vil oppføres en enebolig over tre etasjer. Se vedlagt illustrasjon. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplan nr. 6203-03 og kommuneplan nr. 2201811. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. 6203-03 Endret regulering for et område mellom Postveien og Flørliveien, vedtatt 18.06.1976 med endring av 10.04.2019. Gjelder for gnr 69 bnr 1107: Det tillates bygg med inntil 3 boligetasjer, med inntil 3 boenheter. BYA = 35% (bolig, garasje, biloppstillingsplass og bod). Påbygget/tredje etasje tillates bygd med flatt tak. Underetasjen skal inneholde garasje og bod. Trapperom med heis og nødvendige trapper, gjerder og forstøtningsmurer kan bygges utenfor regulert byggesone på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/3157: 15.10.1974 - Dokumentnr: 4961 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:1107 Gjelder denne registerenheten med flere I forbindelse med fradeling av boligtomt på gnr. 69, bnr. 1107 i Sandnes kommune har den fradelte tomten som har fått tildelt gnr. 69 og bnr 3157 skal ha veirett over gnr. 69 og bnr. 1107. Erklæringen ligger vedlagt. 1108/69/3157: 02.03.2022 - Dokumentnr: 238724 - Erklæring/avtale Eier av gnr. 69 bnr. 3157 i Sandnes kommune gir eiere av gr.69 bnr. 1107 tillatelse til å etablere privat overvannshandtering og private vann- og avlpsledninger over min eiendom frem til kommunale vann- og avløpsledninger i Postveien. Alle eiere som er tilknyttet privat overvannshandtering og private vann- og avløpsledninger forplikter seg til felles vedlikehold av de delene av vann og avløpsanlegget som tjener som fellesledning for de nevnte eiendommer. Utgifter ved vedlikehold/reparasjoner av felles stikkledninger skal deles likt mellom partene som til enhver tid er tilknyttet anlegget. Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
I henhold til kommunens ledningskart ligger det offentlig vannledning og offentlig avløpsledning til eller langs eiendommen. Før en eiendom kan bebygges må vann og avløp være sikret i henhold til krav i plan og bygningsloven §27-1, §27-2 og §18-1. Kjøper er selv ansvarlig for at eiendommen tilkobles offentlig vann- og avløp, samt kostnadene tilknyttet dette. Kostnad for nytt vann- og avløpssystem vil deles likt mellom Postveien 191B og Postveien 191A. Eier av Postveien 191A har igangsatt arbeid med innhenting av anbud.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Kjøper er selv ansvarlig for at eiendommen tilkobles offentlig vann- og avløp, samt kostnadene tilknyttet dette. Kostnad for nytt vann- og avløpssystem vil deles likt mellom Postveien 191B og Postveien 191A. Eier av Postveien 191A har igangsatt arbeid med innhenting av anbud. Det er for tiden en uavklart grensetvist mellom nåværende eier av tomt i postveien 191B (gnr. 69, bnr. 3157) og eier av bolig i Postveien 193A (gnr. 69, bnr. 3100). Deler av bod og terrasse til eier av Postveien 193A står innenfor tomtegrensen til Postveien 191B. Se vedlagt grunnkart. Partene er i dag uenige om hvem som skal stå for kostnad for fjerning av den del av bod og terrasse som overskrider tomtegrensen i dag, samt tetting av bod. Konferer megler for utfyllende informasjon og eventuelle spørsmål.
Totalpris
3588842
Prisantydning
3500000
Omk. Kjøper beløp
88842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 88 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Avgifter vil påløpe når boligen er tilkoblet offentlig vann, avløp og renovasjon.
Info formuesverdi
Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.
Bebyggelsen
Hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger og næring.
Beliggenhet
Postveien 191B ligger fint til i et etablert område på Varatun. Sandnes sentrum ligger i gangavstand fra boligen og byr på det meste du trenger av service- og kulturtilbud. En kort kjøretur unna ligger Forus og Stavanger sentrum. Også her har man et bredt utvalg av butikker og andre servicetilbud. Rema 1000 Varatun ligger like ved. I nærhet til boligen ligger flere barnehager og skoler som blant annet Varatun barnehage og Varatunhagen barnehage som ligger like ved, Trones barneskole, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Kort vei fra boligen er det bussholdeplass med hyppige avganger flere ganger i timen. Kort vei til togstasjon i Sandnes sentrum som tar deg både nord- og sørover i regionen. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Kort vei til Gisketjern og Ormaskogen. Sandvedparken og Stokkelandsvannet ligger også en spasertur unna. Her finner man både trimpark, volleyballbaner, kafé og ikke minst gode turløyper. Noen få minutters gange fra boligen ligger også Interpadel Sandnes og en stor frisbeegolf bane. Svømmehall i Giskehallen og ved Varatun Helsebasseng som begge ligger i gangavstand fra boligen. Det kan også nevnes at populære turområder som Dalsnuten, Lifjell og Melsheia ligger en kort kjøretur unna boligen. Her har man altså aktiviteter for folk i alle aldre i umiddelbar nærhet!
Adkomst
Fra Sandnes sentrum, følg Oalsgata oppover til du får innkjørsel til Postveien på høyre hånd. Følg Postveien til endes og ta til høyre inn til Postveien 191B.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i Postveien og tog fra Sandnes sentrum.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Sandnes kommune, tlf. 51 33 60 00 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
I nærområdet ligger det flere barnehager og skoler som blant annet Varatun barnehage og Varatunhagen barnehage som ligger like ved, Trones barneskole, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Oppdragsnummer
651220015
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Lisa Mai
Ai-Chu Chang
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 39 000 Markedsføring kr 23 500 Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 700
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/23/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
-Egenerklæringsskjema -Grunnkart -Ledningskart -Rammetillatelse -Erklæringer/avtaler -Reguleringsplan med kart
