Ryfylkeveien 728
, SANDNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 2/8/2022 17:46
Trivelig hytte i naturskjønne omgivelser
Velkommen til Ryfylkeveien 728 - en trivelig hytte beliggende i naturskjønne omgivelser på Horve. Området byr på bl.a. fiske, bading og flotte turmuligheter. Tinglyst rett til parkering ca 20 minutters gange fra hytta. Hytta er antatt bygget i 1978, mulig på eldre grunnmur - se tilstandsrapport og punkt "Ferdigattest". Byggets tilstand utvendig er i følge takstmann alminnelig god for deler som omfatter kledning og vinduer fra ca 1978. Taktekkingen er slitt med defekter i vindskier og ikke utbedret lekkasjeskade fra pipe i sin tid. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på eiendommen ved eierskifte. Den inneholder stue, kjøkken, tre soverom, do og bod. Terrasse. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp i hytta. Velkommen til en hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sandnes
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 1108
Gårdsnummer: 85
Bruksnummer: 30
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 63 kvm Primærrom 1. etasje: 61 kvm Entre/gang, stue/kjøkken, "hyttedo", 3 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 61 m2Primærrom: 61 m261
Bruksareal: 63 m2Bruksareal: 63 m263
Byggeår
1978
Byggemåte
Fritidsbolig oppført i en etasje antatt ferdigstilt i 1978, oppført med bindingsverksvegger kledd med liggende kledning. Vinduer med 2-lags glass. Entrédør med 2-lags glass. Takkonstruksjon av selvbærende takstoler tekket med shingeltekking. I synlige deler er grunnmuren oppført med forskaling og etablert som sparesteinsmur som ringmur med inngang til krypkjeller i enden av bygget. Grunnmuren kan være eldre med tilpasninger til bygget oppført i 1978. Etasjeskille i tre/bjelkelag. Byggets tilstand utvendig er alminnelig god for deler som omfatter kledning og vinduer fra byggeår. Taktekkingen er slitt med defekter i vindskier og ikke utbedret lekkasjeskade fra pipe i sin tid. Det er ikke innlagt vann, avløp og strøm i bygget. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27/04/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 11 stk. Radonsikring: Avvik: Det er ikke utført radonmålinger i boligen Tiltak: Det er ikke krav til radonmåling i bygg som ikke leies ut. (egen bolig/fritidsbolig) Balkong/terrasse: Avvik: Terrasse og entretrapp er fra opprinnelig byggeår med tilhørende slitasjegrad og avvik i forhold til dagens krav. Tiltak: Det er ikke krav til å tilfredstille dagens krav. Enkelte tiltak må likevel påregnes. Utvendig dør Avvik: Entredør har skade karm, mangler blindskilt for lås, ellers i god stand. Vinduer Avvik: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Tiltak: Vedlikeholdsbehov for alle. Yttervegger Avvik: Fasaden mangler overflatebehandling Tiltak: Det er av betydning at fasadene rengjøres grundig før det foretas ny overflatebehandling. Nedre kledningsbord kan med fordel demonteres for sjekk og kontroll i overgang grunnmur og nedre deler av vegger, med påfølgende montering av musesperre. Partier i nær kontakt med eller i kontakt med terreng står utsatt til. Det må anordnes klaring mellom terreng og kledning i begge ytre hjørner og langs langvegg på oppsiden Loft Avvik: I overgang yttervegg og undertak er det i partier for lite klaring mellom isolasjon og undertak (sutak) Tiltak: Nedforbi pipe er det tegn til svikt/skade etter tidligere lekkasjeforhold som må utbedres når taktekkingen blir vurdert lagt om. Renner og nedløp Avvik: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd Tiltak: Skift må vurderes sammen med eventuell omlegg av taktekkingen Taktekking og beslag Avvik: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Registrert defekter i vindskier, mangler vannbord. Nedforbi pipe er det buling/søkk etter en tidligere lekkasjeforhold. Forholdet må utbedres ved omlegg av taktekkingen. Tiltak: Hastetiltak består i rengjøring av takrenner og utbedring av vindskier med vannbord. Etasjeskille Avvik: Kontroll i krypkjeller avdekker at deler av isolasjon og asfaltplater har falt ned. Dette er forårsaket av utilstrekkelig ventilering og nødvendig gjennomtrekk Tiltak: Det må påregnes omfattene utbedringer, spesielt i lave deler av krypkjeller. Det må også etableres tilstrekkelig ventilasjon (minst en ventil i hvert ytre hjørne og en i begge langvegger) Ildsted Avvik: Det registreres beksot omkring takgjennomføringen på loft. Ventilasjon Avvik: Kun ventilering via åpning av vindu. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 2 stk. Krypkjeller Avvik: Krypkjeller er pr. dato dårlig ventilert med påfølgende skader i etasjeskiller Tiltak: Det er behov for utbedringer i forhold knyttet til isolasjon og asfaltplater (underkledning), synlige tegn til at det er innganger for mus (synlig også på loft) Toalettrom Avvik: Dagens toalett fungerer ikke etter intensjonen. Utskifting til mer moderne løsninger anbefales. Tiltak: Utskifting av toalett til mer moderne løsninger anbefales gjennomført. Etasjeskille i område mot krypkjeller er utsatt, påregnelig med tiltak område sett fra krypkjeller. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten side 3.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Tinglyst rett til parkering på gnr. 85, bnr. 9. Se vedlagt bilde av google maps som viser parkeringsplass og avstand.
Standard
Hytta er antatt satt opp i 1978, muligens på eldre grunnmur - se punkt "Ferdigattest" for ytterligere informasjon. Byggets tilstand utvendig er i følge takstmann alminnelig god for deler som omfatter kledning og vinduer fra ca 1978. Taktekkingen er slitt med defekter i vindskier og ikke utbedret lekkasjeskade fra pipe i sin tid. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på eiendommen ved eierskifte. Stue med vedovn. Kjøkken med enkel innredning. Tre soverom med garderobeskap. Enkel "hyttedo", toalettets luftesystem er ikke koblet opp. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp til hytta. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Sandnes kommune byggesak: Fritidsboligen på eiendommen anses for å være lovlig oppført. Se vedlagt vedlegg i prospekt med nærmere informasjon om dette.
Innhold
Hytta går over et plan og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, "hyttedo", 3 soverom og bod. Krypkjeller.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Tor Arve Lea
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/25/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1165
Beskrivelse av tomt
Naturtomt. Opplyst areal er hentet fra tinglyst målebrev, datert 27/10/65. I mottatt matrikkelrapport er opplyst areal beregnet til 1223,9. Dette arealet er registrert som mindre nøyaktig (standardavvik 31-200 cm), og det gjøres oppmerksom på at ved en eventuell oppmåling kan det være avvik, dette er kjøpers risiko.
Regulerings- og arealplaner
Området eiendommen ligger i er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - iht. kommuneplan for Sandnes 2019-2035, Kommunedelplan, endelig vedtatt, ikraft 11/03/19. LFNR (spredt bolig/fritid/natur) innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Utsnitt fra kommunedelplanen: 5.3 Bestemmelser om eksisterende spredt bolig- og fritidsbebyggelse (pbl § 11-11 nr. 2) Lokalisering Lovlig oppført bolig- og fritidsbebyggelse i LNF-områder defineres som spredt bebyggelse. Lokalisering er vist med bygningskroppens avgrensing i kommuneplankartet. Nye boenheter/boliger tillates ikke. 5.3.2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-9, pkt. 5) For erstatning av lovlige bygg, og for tilbygg, påbygg og bod til lovlig etablert fritidsbebyggelse og lovlig etablerte brygger gjelder tilsvarende som i § 2.4 med følgende unntak: 1. Innenfor 100-metersbeltet til sjø eller vassdrag, der det er fastsatt byggegrense, tillates erstatningsbygg og tilbygg til eksisterende fritidsboliger med bruksareal på inntil 90m2 inkludert bod. 2. Erstatningsbygg og tilbygg til eksisterende fritidsboliger som ligger utenfor 100- metersbeltet tillates med bruksareal på inntil 120m2 inkludert bod. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen innenfor følgende hensynssoner: Hensyn Grønnstruktur - H540_01 Hensyn Friluftsliv - H530 - Mobile og midlertidige anlegg tillates ikke innenfor 100m beltet langs sjø og vassdrag (hensynssone naturmiljø – 100 m), Sandnesmarkå (H530_01) og regional grøntstruktur (H540_01 og H540_02) Hensyn Bevaring naturmiljø - H560_048 - Figgjovassdraget, Ims Lutsivassdraget og Storånavassdraget skal forvaltes iht. rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag. Kommuneplanen kan oversendes fra megler på forespørsel, den er også tilgjengelig på Sandnes Kommune sine nettsider.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Sandnes kommune opplyser "Eldre fritidsbolig. Ingen bygningsdokumentasjon på denne eiendommen". Byggeår kan ikke bekreftes. Det foreligger historiske flyfoto som viser en bygning på eiendommen i 1968, og en grunnmur på samme sted, med påstøpt vinkel (hvor det i dag er to soverom og bod) ca i 1978. Det er ikke kjent om hytta er satt opp på ny eller gammel grunnmur i 1978, men ettersom det ikke foreligger dokumentasjon fra kommunen i 1978 kan det tyde på at hytta ikke ble omsøkt i 1978, men er satt opp på en eldre grunnmur. Når det ikke foreligger foreligger bygnings dokumentasjon og tegninger på eiendommen er det uvisst for megler om eiendommen er iht. opprinnelig godkjent tiltak, eller om det er blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Sandnes kommune byggesak: Fritidsboligen på eiendommen anses for å være lovlig oppført. Se vedlagt vedlegg i prospekt med nærmere informasjon om dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/85/30: 01.11.1965 - Dokumentnr: 6101 - Best om garasje/parkering Meglers forklaring: Eiendommen har veirett over Mulaskaret og videre ned til riksvegen. Eiendommen har rett og plikt til å opparbeide parkeringsplass for en bil på en nærmere anvist sted på bnr. 9. Vedr. tinglyst veirett så gjøres det oppmerksom på at dette ikke har vært aktuelt for nåværende eier og er derfor ikke undersøkt nærmere. Det kan ikke garanteres for at det er mulig å etablere vei inn til eiendommen, da dette også må godkjennes i kommunen. Kontakt eventuelt Sandnes Kommune for ytterligere avklaringer.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Kun takst rapport fra takstmann. Tilleggskommentar: Selger har ikke brukt hytte. Kun vært der noen ganger i siste 10 år og derfor kjenner ikke til mye til hytte. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Det er vedovn tilknyttet stålpipe i hytta. Tilstand er ikke kjent og det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Energikarakter
- F
Info strømbruk
Det er ikke innlagt strøm.
Totalpris
1016092
Prisantydning
990000
Omk. Kjøper beløp
26092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 24 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 26 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
2640
Kommunale avgifter år
2022
Formuesverdi sekundær
138380
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Horve, ca tjue minutter gange fra parkeringsplass - se kart vedlagt. Hytta ligger i behagelig avstand fra Sandnes, Stavanger og Jæren og byr på fine naturopplevelser med turer i skog og mark, fisking og bading. Vårlivarden – Lutsivassdraget er en fin tur verdt å nevne.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt oversikt over en detaljert reiserute fra din start-destinasjon til boligen.
Oppdragsnummer
702220060
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Selger plikter å ha eiendommen fullverdiforsikret i salgsperioden, frem til overtakelse.
Selger
Mehvish Imtiaz
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Antall visninger inkludert i provisjonen: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-tinglysninger: 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3100,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.