Ryfylkeveien 728

Sandnes

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 63 kvm Primærrom 1. etasje: 61 kvm Entre/gang, stue/kjøkken, "hyttedo", 3 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod.

1978

Fritidsbolig oppført i en etasje antatt ferdigstilt i 1978, oppført med bindingsverksvegger kledd med liggende kledning. Vinduer med 2-lags glass. Entrédør med 2-lags glass. Takkonstruksjon av selvbærende takstoler tekket med shingeltekking. I synlige deler er grunnmuren oppført med forskaling og etablert som sparesteinsmur som ringmur med inngang til krypkjeller i enden av bygget. Grunnmuren kan være eldre med tilpasninger til bygget oppført i 1978. Etasjeskille i tre/bjelkelag. Byggets tilstand utvendig er alminnelig god for deler som omfatter kledning og vinduer fra byggeår. Taktekkingen er slitt med defekter i vindskier og ikke utbedret lekkasjeskade fra pipe i sin tid. Det er ikke innlagt vann, avløp og strøm i bygget. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27/04/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 11 stk. Radonsikring: Avvik: Det er ikke utført radonmålinger i boligen Tiltak: Det er ikke krav til radonmåling i bygg som ikke leies ut. (egen bolig/fritidsbolig) Balkong/terrasse: Avvik: Terrasse og entretrapp er fra opprinnelig byggeår med tilhørende slitasjegrad og avvik i forhold til dagens krav. Tiltak: Det er ikke krav til å tilfredstille dagens krav. Enkelte tiltak må likevel påregnes. Utvendig dør Avvik: Entredør har skade karm, mangler blindskilt for lås, ellers i god stand. Vinduer Avvik: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Tiltak: Vedlikeholdsbehov for alle. Yttervegger Avvik: Fasaden mangler overflatebehandling Tiltak: Det er av betydning at fasadene rengjøres grundig før det foretas ny overflatebehandling. Nedre kledningsbord kan med fordel demonteres for sjekk og kontroll i overgang grunnmur og nedre deler av vegger, med påfølgende montering av musesperre. Partier i nær kontakt med eller i kontakt med terreng står utsatt til. Det må anordnes klaring mellom terreng og kledning i begge ytre hjørner og langs langvegg på oppsiden Loft Avvik: I overgang yttervegg og undertak er det i partier for lite klaring mellom isolasjon og undertak (sutak) Tiltak: Nedforbi pipe er det tegn til svikt/skade etter tidligere lekkasjeforhold som må utbedres når taktekkingen blir vurdert lagt om. Renner og nedløp Avvik: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd Tiltak: Skift må vurderes sammen med eventuell omlegg av taktekkingen Taktekking og beslag Avvik: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Registrert defekter i vindskier, mangler vannbord. Nedforbi pipe er det buling/søkk etter en tidligere lekkasjeforhold. Forholdet må utbedres ved omlegg av taktekkingen. Tiltak: Hastetiltak består i rengjøring av takrenner og utbedring av vindskier med vannbord. Etasjeskille Avvik: Kontroll i krypkjeller avdekker at deler av isolasjon og asfaltplater har falt ned. Dette er forårsaket av utilstrekkelig ventilering og nødvendig gjennomtrekk Tiltak: Det må påregnes omfattene utbedringer, spesielt i lave deler av krypkjeller. Det må også etableres tilstrekkelig ventilasjon (minst en ventil i hvert ytre hjørne og en i begge langvegger) Ildsted Avvik: Det registreres beksot omkring takgjennomføringen på loft. Ventilasjon Avvik: Kun ventilering via åpning av vindu. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 2 stk. Krypkjeller Avvik: Krypkjeller er pr. dato dårlig ventilert med påfølgende skader i etasjeskiller Tiltak: Det er behov for utbedringer i forhold knyttet til isolasjon og asfaltplater (underkledning), synlige tegn til at det er innganger for mus (synlig også på loft) Toalettrom Avvik: Dagens toalett fungerer ikke etter intensjonen. Utskifting til mer moderne løsninger anbefales. Tiltak: Utskifting av toalett til mer moderne løsninger anbefales gjennomført. Etasjeskille i område mot krypkjeller er utsatt, påregnelig med tiltak område sett fra krypkjeller. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten side 3.

Balkong/Terrasse

Tinglyst rett til parkering på gnr. 85, bnr. 9. Se vedlagt bilde av google maps som viser parkeringsplass og avstand.

Hytta er antatt satt opp i 1978, muligens på eldre grunnmur - se punkt "Ferdigattest" for ytterligere informasjon. Byggets tilstand utvendig er i følge takstmann alminnelig god for deler som omfatter kledning og vinduer fra ca 1978. Taktekkingen er slitt med defekter i vindskier og ikke utbedret lekkasjeskade fra pipe i sin tid. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på eiendommen ved eierskifte. Stue med vedovn. Kjøkken med enkel innredning. Tre soverom med garderobeskap. Enkel "hyttedo", toalettets luftesystem er ikke koblet opp. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp til hytta. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Sandnes kommune byggesak: Fritidsboligen på eiendommen anses for å være lovlig oppført. Se vedlagt vedlegg i prospekt med nærmere informasjon om dette.

Hytta går over et plan og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, "hyttedo", 3 soverom og bod. Krypkjeller.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Tor Arve Lea

Tilstandsrapport

4/25/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1165

Naturtomt. Opplyst areal er hentet fra tinglyst målebrev, datert 27/10/65. I mottatt matrikkelrapport er opplyst areal beregnet til 1223,9. Dette arealet er registrert som mindre nøyaktig (standardavvik 31-200 cm), og det gjøres oppmerksom på at ved en eventuell oppmåling kan det være avvik, dette er kjøpers risiko.

Området eiendommen ligger i er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - iht. kommuneplan for Sandnes 2019-2035, Kommunedelplan, endelig vedtatt, ikraft 11/03/19. LFNR (spredt bolig/fritid/natur) innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Utsnitt fra kommunedelplanen: 5.3 Bestemmelser om eksisterende spredt bolig- og fritidsbebyggelse (pbl § 11-11 nr. 2) Lokalisering Lovlig oppført bolig- og fritidsbebyggelse i LNF-områder defineres som spredt bebyggelse. Lokalisering er vist med bygningskroppens avgrensing i kommuneplankartet. Nye boenheter/boliger tillates ikke. 5.3.2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-9, pkt. 5) For erstatning av lovlige bygg, og for tilbygg, påbygg og bod til lovlig etablert fritidsbebyggelse og lovlig etablerte brygger gjelder tilsvarende som i § 2.4 med følgende unntak: 1. Innenfor 100-metersbeltet til sjø eller vassdrag, der det er fastsatt byggegrense, tillates erstatningsbygg og tilbygg til eksisterende fritidsboliger med bruksareal på inntil 90m2 inkludert bod. 2. Erstatningsbygg og tilbygg til eksisterende fritidsboliger som ligger utenfor 100- metersbeltet tillates med bruksareal på inntil 120m2 inkludert bod. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen innenfor følgende hensynssoner: Hensyn Grønnstruktur - H540_01 Hensyn Friluftsliv - H530 - Mobile og midlertidige anlegg tillates ikke innenfor 100m beltet langs sjø og vassdrag (hensynssone naturmiljø – 100 m), Sandnesmarkå (H530_01) og regional grøntstruktur (H540_01 og H540_02) Hensyn Bevaring naturmiljø - H560_048 - Figgjovassdraget, Ims Lutsivassdraget og Storånavassdraget skal forvaltes iht. rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag. Kommuneplanen kan oversendes fra megler på forespørsel, den er også tilgjengelig på Sandnes Kommune sine nettsider.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Sandnes kommune opplyser "Eldre fritidsbolig. Ingen bygningsdokumentasjon på denne eiendommen". Byggeår kan ikke bekreftes. Det foreligger historiske flyfoto som viser en bygning på eiendommen i 1968, og en grunnmur på samme sted, med påstøpt vinkel (hvor det i dag er to soverom og bod) ca i 1978. Det er ikke kjent om hytta er satt opp på ny eller gammel grunnmur i 1978, men ettersom det ikke foreligger dokumentasjon fra kommunen i 1978 kan det tyde på at hytta ikke ble omsøkt i 1978, men er satt opp på en eldre grunnmur. Når det ikke foreligger foreligger bygnings dokumentasjon og tegninger på eiendommen er det uvisst for megler om eiendommen er iht. opprinnelig godkjent tiltak, eller om det er blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Sandnes kommune byggesak: Fritidsboligen på eiendommen anses for å være lovlig oppført. Se vedlagt vedlegg i prospekt med nærmere informasjon om dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/85/30: 01.11.1965 - Dokumentnr: 6101 - Best om garasje/parkering Meglers forklaring: Eiendommen har veirett over Mulaskaret og videre ned til riksvegen. Eiendommen har rett og plikt til å opparbeide parkeringsplass for en bil på en nærmere anvist sted på bnr. 9. Vedr. tinglyst veirett så gjøres det oppmerksom på at dette ikke har vært aktuelt for nåværende eier og er derfor ikke undersøkt nærmere. Det kan ikke garanteres for at det er mulig å etablere vei inn til eiendommen, da dette også må godkjennes i kommunen. Kontakt eventuelt Sandnes Kommune for ytterligere avklaringer.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Kun takst rapport fra takstmann. Tilleggskommentar: Selger har ikke brukt hytte. Kun vært der noen ganger i siste 10 år og derfor kjenner ikke til mye til hytte. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er vedovn tilknyttet stålpipe i hytta. Tilstand er ikke kjent og det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke innlagt strøm.