Sigrid Undsets vei 10 snr 2

Sandnes

Tomannsbolig

Bruksareal 2. etasje: 69 kvm Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, entré Primærrom 2. etasje: 69 kvm Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, entré

1950

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Alexander Tønnessen datert 08.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlig avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik - Tilstandsgrad IU,: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er ett eldre takvindu av typen støpejern som er bygget inne på loftet. Dette vil kunne utgjøre en risiko i forhold til isolasjon/kondens samt alder på vinduet og faren for lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Kledningen bærer preg av vær/alders slitasje. Muren er jevnt over i normalt god stand, ett par plasser er det noen riss, lengst ned mot grunnmur noe manglende puss. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere vinduer har mangler i forhold til montering, dette gjelder i alle hovedsak manglende vannbord/beslag under vinduet. Noen av foringene har målbare fuktindikasjoner på befaringen. Noen av vinduene er av eldre dato og bærer preg av noe alders/vær slitasje. Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. I det ene hjørnet av panelet under takterrassen, på hjørnet over inngangsparti var det tegn til fuktskade. På befaringen var det ikke målbare fuktindikasjoner i himlingen i fellesgang(under takterrassen). Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Arbeid med fliser må naturlig nok sees i sammenheng med membran. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Viften er løs. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det anbefales å øke spalten under døren. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tomteforhold > Drenering På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner, nedløp og rennekroker/veggfester er generelt i dårlig stand. Stedvis noe rustskader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. De fleste flisene er løse. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Natursteinsmur har normale skjevheter ut i fra byggemåte og materiale. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Parkering i gårdsrom

IKEA kjøkken med mye skap og benkplass. Godt med arbeids og spiseplass rundt kjøkkenøy. Flott utsikt mot sentrum og Gandsfjorden fra stue og kjøkken. Gode romslige soverom. Flisebelagt bad med dusj og vask i seksjon. Boligen har eget vaskerom. Stort uinndedet loft med muligheter. Parkett på gulv, vegger har lyse malte flater. Konklusjon fra takstmann: Boligen er i normal stand etter alder. Det er foretatt standardhevinger i perioden 2012-2014 med blant annet nyere bad og kjøkken. Deler av dette arbeidet bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

2. etasje :69 m². Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, entré Uinnredet loft.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

2/7/2022

Lamper over kjøkkenbord medfølger ikke handelen. Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

517

Det foreligger ikke noe skriftlig avtale på fordeling av uteområde/gårdsrom. Begge seksjonene eies i dag av samme eier, og evt. fordeling vil være opp til nye eiere. Deler av tomten er vei. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Kommuneplaner: Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 11.03.2019 Formål: Boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og andre sikringssoner. Reguleringsplan: Reguleringsplan for Sandnes sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 07.07.1982 Formål: Boliger Reguleringsplan for Sigrid Undsetsvei og tilliggende arealer Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.1983 Formål: Boliger og kjørevei

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.1952. Innredning i 2. etasje stemmer ikke med originale byggetegninger. Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgave.

12/10/1952

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/769/2: 16.06.2014 - Dokumentnr: 487078 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1210 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr; 111 Bnr: 1210 i Sandnes Kommune har veirett over eiendommene Gnr: 111 Bnr: 768 & 769 i Sandnes Kommune, i samsvar med gjeldende reguleringsplan 81108, merket blått på dette kart. Eiendommen Gnr: 111 Bnr: 1210 har kun rett til a benytte det berørte areal til inn og utkjøring og har ikke lov a bruke arealet til parkering og/eller som snuplass. Gnr: 111 Bnr: 1210 skal snu og parkere pa egen eiendom. Eiendommen Gnr; 111 Bnr. 1210 har også rett til a knytte seg pa felles (kommunal/privat) vann- og avløpsledninger som berører eiendommene Gnr: 111 Bnr: 768 & 769. 16.06.2014 - Dokumentnr: 487078 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1210 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen Gnr: 111 Bnr: 1210 har også rett til å knytte seg på felles (Kommunal/privat) vann- og avløpsledninger som beror eiendommene Gnr: 111 Bnr: 769 S2. 17.10.2012 - Dokumentnr: 866220 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/219

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Altibox Fiber. Hele tomannsboligen deler per nå sentral som står i fellesgang mellom 1. og 2. etasje. Det er mulig å bestille eget abonnement til hver seksjon, konf. megler.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Snr. 1 og 2 har samme eiere. Selger kan vurdere å selge begge seksjonene til en kjøper, konf. megler for mer info og fremgangsmåte. NB: Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Elektrisk og varmepumpe. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter rød. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Sameiet

Storebrand

4566381