Sigrid Undsets vei 10

Sandnes

Tomannsbolig

Bruksareal Kjeller: 67 kvm Gang 2, Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom, bod/lagring 1. etasje: 66 kvm Gang, Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Trapperom, Entré Primærrom Kjeller: 59 kvm Gang 2, Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom 1. etasje: 66 kvm Gang, Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Trapperom, Entré Sekundærrom Kjeller: 8 kvm Bod/lagring

1950

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Alexander Tønnessen datert 17.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlig avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik - Tilstandsgrad IU,: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner, nedløp og rennekroker/veggfester er generelt i dårlig stand. Stedvis noe rustskader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er avvik: Det er ett eldre takvindu av typen støpejern som er bygget inne på loftet. Dette vil kunne utgjøre en risiko i forhold til isolasjon/kondens samt alder på vinduet og faren for lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er påvist andre avvik: Muren er jevnt over i normalt god stand, ett par plasser er det noen riss, lengst ned mot grunnmur noe manglende puss. Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere vinduer har mangler i forhold til montering, dette gjelder i alle hovedsak manglende vannbord/beslag under vinduet. Noen av foringene har målbare fuktindikasjoner på befaringen. Noen av vinduene er av eldre dato og bærer preg av noe alders/vær slitasje. Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger - Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er en sprekk i rekkverket. Innvendig > Overflater - Laminaten/gulvoverflater har en del skjevheter samt esinger i skjøter. I gangen er det betydelig svikt mot underlaget. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Våtrom > Ventilasjon > - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Fordeler røret er løst, det mangler dør til skapet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dette gjelder spesielt i kjelleretasjen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er påvist andre avvik: Grunnmuren har en skade på det ene hjørnet, ved inngangsparti til leilighet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Konstruksjonen og bruken av kjelleren gjør at man vil kunne få en kuldebro i hjørnene i taket mot 1.etasje. Kuldebro vil kunne føre til kondensering og svertesopp. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Natursteinsmur har normale skjevheter ut i fra byggemåte og materiale. Tomteforhold > Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: alle integrerte hvitevarer på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Parkering i gårdsrom.

Hoveddelen er lys og oppgradert i 2012 (ref. tidligere eier) med bl.a nyere el. anlegg og nye vann- og avløpsrør. Første etasjen byr på to soverom og et fliselagt bad med dusjnisje og vegghengt toalett. Stuen har en åpen løsning mot kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisebord. Lyse farger og store vindusflater gir gode lysforhold og romslig romfølelse. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap integrert. Fra stuen har man utgang til en solrik terrasse hvor fine sommerdager kan nytes. Kjelleren har egen inngang og er innredet med en åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og bad. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en romslig innredning og opplegg for bl.a. oppvaskmaskin. Baderommet er fliselagt på både gulv og vegg. Man har en lys og moderne innredning med tilhørende speil. Dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Konklusjon fra takstmann: Boligen er i normalt stand etter alder. Det er foretatt standardhevinger i perioden 2012-2014 med blant annet nyere bad og kjøkken. Deler av dette arbeidet bærer preg av noe ufagmessig utførelse. I kjelleren er det utfordringer med fukt/kondensering. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Kjeller: 67 m². Gang 2, Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom, bod/lagring 1. etasje: 66 m². Gang, Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Trapperom, Entre

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hovedetasjen kan leies ut.

Alexander Tønnessen

Tilstandsrapport

2/16/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

623

Tomten er delt opp i to gårds- og bruksnummer. bnr. 769 er felles for snr. 1 og 2. Det foreligger ikke noe skriftlig avtale på fordeling av uteområde/gårdsrom. Begge seksjonene eies i dag av samme eier, og evt. fordeling vil være opp til nye eiere. Deler av tomten er vei. Gnr 111 bnr. 768 følger denne seksjonen. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Kommuneplaner: Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 11.03.2019 Formål: Boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og andre sikringssoner. Reguleringsplan: Reguleringsplan for Sandnes sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 07.07.1982 Formål: Boliger Reguleringsplan for Sigrid Undsetsvei og tilliggende arealer Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.1983 Formål: Boliger og kjørevei

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.1952. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet kjeller ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjelleren er på godkjente byggetegninger angitt som arbeidsrom, ved- og matbod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbudet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at kjeller settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Innredning i 1. etasje stemmer heller ikke med originale byggetegninger. Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgave. Innredningen i kjeller er ikke byggemeldt, og kan trolig heller ikke påregnes godkjent som selvstendig boenhet etter någjeldende forskrifter. Ved utleie etter overtakelsen, påtar kjøper seg ansvaret for evt. pålegg fra offentlige myndigheter.

12/10/1952

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/769/1: 16.06.2014 - Dokumentnr: 487078 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1210 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr; 111 Bnr: 1210 i Sandnes Kommune har veirett over eiendommene Gnr: 111 Bnr: 768 & 769 i Sandnes Kommune, i samsvar med gjeldende reguleringsplan 81108, merket blått på dette kart. Eiendommen Gnr: 111 Bnr: 1210 har kun rett til a benytte det berørte areal til inn og utkjøring og har ikke lov a bruke arealet til parkering og/eller som snuplass. Gnr: 111 Bnr: 1210 skal snu og parkere pa egen eiendom. Eiendommen Gnr; 111 Bnr. 1210 har også rett til a knytte seg pa felles (kommunal/privat) vann- og avløpsledninger som berører eiendommene Gnr: 111 Bnr: 768 & 769. 16.06.2014 - Dokumentnr: 487078 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1210 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen Gnr; 111 Bnr. 1210 har også rett til å knytte seg på felles (kommunal/privat) vann- og avløpsledninger som berør eiendommene Gnr: 111 Bnr: 768 & 769 17.10.2012 - Dokumentnr: 866220 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 146/219

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Altibox Fiber. Hele tomannsboligen deler per nå sentral som står i fellesgang mellom 1. og 2. etasje. Det er mulig å bestille eget abonnement til hver seksjon, konf. megler.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de senere år. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Kjelleren er i dag utleid for 7.500,- eksl. strøm. Leietaker har et ønske om å bli boende. 3 mnd. oppsigelsestid. Snr. 1 og 2 har samme eiere. Selger kan vurdere å selge begge seksjonene til en kjøper, konf. megler for mer info og fremgangsmåte. NB: Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Har vært spor av svartsopp på badet. Fjernet/vasket vekk 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - fagutdannet venn av familien har hjulpet med å legge nytt belegg i vaskerom i under etasjen. Arbeid utført av venn av familien. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ref til tidligere eiers egenerklæring. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Terrasse 1. etasje har en sprekk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært spor av svartsopp i underetasjen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Carsen elektro har kontrollert el-nettet. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ref tidligere eiers egenerklæring. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Kjeller og 1 etasje er leiet ut pdd. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjeller ikke godkjent som utleie. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter rød. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Sameiet

Storebrand

4566381