Skeibakken 48

Sandnes

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 91 kvm Hall, vaskerom med utgang, 2 soverom, bad. 1. etasje: 79 kvm Entre, omkledningsrom med utgang, wc, gang, kjøkken/allrom, stue med utgang balkong. 2. etasje: 51 kvm Gang/stue, bad, 3 soverom ett med utgang balkong. Primærrom Kjeller: 58 kvm Hall, vaskerom med utgang, 2 soverom, bad 1. etasje: 79 kvm Entre, omkledningsrom med utgang, wc, gang, kjøkken/allrom, stue med utgang balkong. 2. etasje: 51 kvm Gang/stue, bad, 3 soverom ett med utgang balkong. Sekundærrom Kjeller: 33 kvm 2 boder i hoveddel (tiltenkt kjølerom med endringer), gang, bod med utgang, verksted (under garasje).

1985

Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 21 stk. DRENERING Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Dreneringen er på befaringen 37 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med SINTEF byggforsk levetidstabell. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er utført målinger som viser at verdier i boligen er over tiltaksgrense. Det er å bemerke at det er samme verdier i U.etg. som i 2.etg. av den grunn er det å betrakte at målinger ikke er gjennomført. Det skal normalt ikke være mulig å ha høyere verdier i 2.etg. enn begge underliggende etasjer. Anbefalte tiltak: Det er ikke krav til å foreta målinger i egen bolig. Det anbefales likevel å utføre målinger. Selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik som måtte fremkomme av en slik måling. BALKONGER Totalvurdering: Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm. TAKVINDUER Totalvurdering: Ut fra tilstand i dag er det ikke behov for umiddelbare utskiftninger. Det anbefales ikke oppgraderinger i form av bytte av glass og beslag. Anbefalte tiltak: Utskifting må fortløpende vurderes. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Anbefalte tiltak: Vurderes fortløpende etter behov. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Snøfangere er ikke montert, avviket er definert i NS-3600, selv om det ikke var krav da bygget ble oppført. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Byggforskserien 700.320: Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Betongpanner: Kort intervall 30 år, lang 60 år. Vedlikeholdsintervaller 10 - 40 år, defekte stein byttes. Anbefalte tiltak: Egen sikkerhet må vurderes opp mot krav. TRAPP Totalvurdering: Åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå er noe større enn dagens krav. Anbefalte tiltak: Det er ikke krav til å innfri avviket. AVLØPSRØR Totalvurdering: Det er påregnelig risiko for avløpsrør som nærmer seg 40 år. ELEKTRISK Totalvurdering: Tilstandsgrad settes fordi anlegget ikke er kontrollert de siste 5 år. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik som måtte fremkomme av en slik kontroll. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. VARMESENTRAL Totalvurdering: Anlegget er fra 1984 og anses utgått på dato. Det må vurderes om det skal monteres tilsvarende løsninger igjen eller søke andre løsninger. Derav tilstandsgrad. Anbefalte tiltak Det antas å være et tidsspørsmål når også funksjon for oppvarming av vann og ventilasjon slutter å fungere. VARMEPUMPE Totalvurdering: Mer enn halve forventbare levetid for anlegget er passert, derav tilstandsgrad. Anbefalte tiltak: Fortsette serviceintervallet som produsenten anbefaler. VENTILASJON Totalvurdering: Det var tidligere balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Anbefalte tiltak: Det bør etableres nye løsninger i de rom som ikke har mekanisk avtrekk i dag, all den tid opprinnelige løsninger er ute av drift. BAD I U.ETG. Totalvurdering overflater: Mindre svelling i nedre deler av baderomspanel. Anbefalte tiltak overflater: Gulvbeleggets tilslutning til sluk er tilfredsstillende, hjørner har sveiseskjøter intakt. Baderomspaneler har fuktsikring på baksiden, det er liten fare for skade i bakenforliggende konstruksjon selv om det er påbegynt svelling i deler av disse. Badets grunnstamme er fra byggeår med oppgradering i 1998. Fungerer med dagens tilstand og kan benyttes som reservebad under fks. renovering av bad i 2.etg. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Ingen avvik registreres. Tilstandsgrad er basert på at mer enn halve forventbare levetid er passert. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Ingen avvik registreres. Tilstandsgrad er basert på at mer enn halve forventbare levetid er passert. VASKEROM Totalvurdering overflater: Overflater er pr. dato 37 år, halve forventbare levetid er passert. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk Ingen avvik registreres med unntak av alder på 37 år. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand. BAD 2.ETG. Totalvurdering overflater: Oppgradering til dagens standard for våtrom anbefales gjennomført. Anbefalte tiltak overflater: Det vises til kostnad til å sette samme bad tilbake til forskriftsmessig stand og i tråd med dagens standard og forskrift for våtrom (TEK-17). Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Badet må totalrenoveres til dagens standard for våtrom. Begge sluker har avvik jf. dagens krav. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 1 stk. BAD 2.ETG. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Behov for full renovering til dagens standard for våtrom. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 BYGNINGSDELER MED TG-IU: BAD 2.ETG. Fuktmåling: Søk med fuktindikator i nedre deler av skillevegg mot dusjsone. Tilstandsgraden ikke undersøkt er satt fordi det ikke er foretatt hulltaking. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Se vedlagt rapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje og ellers på egen tomt.

Velkommen til Skeibakken 48! Denne sjarmerende og innholdsrike eneboligen går over tre plan, gode solforhold fra tidlig på dagen til sent på kveld og en stor hage med terrasse med god plass til å samle venner og familie på lek og moro. Tomten har belegningsstein i gårdsrom. Boligen har en arealeffektiv planløsning med parkett i de fleste oppholdsrom med unntak av bad, i tillegg er det mye naturlig lys fra vinduene som gjør boligen luftig og trivelig. 1.Etasje: Fra et pent opparbeidet uteområde trer man inn i boligens vindfang hvor det er god plass til omkledning. Gangen er innredet med knagger hvor man enkelt kan henge fra seg klær, samt sette fra seg sko. Til høyre når man kommer inn i gangen er det et praktisk gjestetoalett som er innredet med toalett og vask. Videre inn til den sosiale sonen med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen kan enkelt deles inn i flere soner med spisegruppe og sofagruppe eller møblering etter behov. Spotter i tak. Stuen har også store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en fin atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse hvor man kan samle venner og familie på lek og moro. Flott utsikt mot Sandved. Det er godt med oppbevaring i over- og underskap, samt en god arbeidsbenk med god plass til å lage mat. Kjøkkenet har barløsning hvor hele familien kan være med på å lage mat eller for å kose seg i den sosiale sonen. Kjøkkenet har stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. 2.Etasje: I andre etasje befinner boligens 3 soverom seg hvor alle soverommene har god plass til seng og garderobeløsning. Etasjen har også et helfliset bad innredet med badekar, dusj, toalett og seksjon med nedfelt vask. Lagringsplass i skuffer og høyskap. Bod som benyttes i dag som ekstra soverom/ kontor. En del av gangen kan brukes som loftstue til de små. Kjeller: Kjelleren har en romslig kjellerstue( hobbyrom) med plass til sofagruppe eller møblering etter behov. Parkett på gulv og trepanel på vegg. Etasjen har også et trimrom og bad innredet med toalett ,dusj og seksjon med vask. Vaskerom med bi-inngang ellers god lagringsplass.

P-rom inneholder: Kjeller: Hall, vaskerom med utgang, 2 soverom, bad. 1. etasje: Entre, omkledningsrom med utgang, wc, gang, kjøkken/allrom, stue med utgang balkong. 2. etasje: Gang/stue, bad, 3 soverom ett med utgang balkong.

Boligen er en selveier og kan leies ut i sin helhet.

Tor Arve Lea

Tilstandsrapport

4/27/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

347.2

Pen opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsrommet og hage, samt terrasse. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital matrikkelrapport fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen er regulert til boligformål. Bebyggelsesplan for Skeibakken Reguleringsbestemmelser PlanID 80313 (arvet av 80113) Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig + garasje datert: 14.01.1985. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: 1, etg. 30 cm utbrennbar plate på golv foran pels. Utvendig Planering av tomt med fall fra huset.

1/13/1985

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/43/226: 11.05.1984 - Dokumentnr: 3824 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 11.05.1984 - Dokumentnr: 3824 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser - Korune/ Televerket forbeholder seg vederlagsfri rett til eventuelt anlegg og vedlikehold av ledninger for vann, kloakk, kabler og forsyningsskap for strøm og telefon. Kjøperen og senere retteetterfølgere er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av internt ledningsnett og interne veger. Eieren er pliktig til a tegne seg som medlem av områdets velforening og dekke den medlemsavgift som velforeningen vedtar og rette seg etter de vedtak og bestemmelser som gjøres av velforeningen.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Hull i membran i dusjnisje, hovedbad, da huset var nytt. Reklamasjonssak 1985/86. Feil rettet av byggefirma. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Reklamasjonssak. Ny membran og fliser i dusjnisje, noen nye takplater i kjøkken. Arbeid utført av Hetlandhus og underleverandør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ny membran. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Koblet vann til kjøleskap og montert Red. ventil. Skiftet hovedstoppekran av Sig. Halvorsen. Arbeid utført av Rørleggerfirma Gunnar Larsen. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, litt fuktighet langs pipe. Pipehatt påsatt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, sporadisk funn av enkelte døde skrukketroll. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Diverse småreparasjoner og installasjoner, montert baderomsovn og montering av jordfeilbryter. Arbeid utført av Sinus Elektro, Sandnes Elektriske Forr., Gandal Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Lyse foretok kontroll av anlegget 23.11.2006. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Murerarbeid i forbindelse med forstøtningsmur og forhøying av mur. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja, måling utført med 3 sporfilmer med filter i henhold til metodebeskrivelse, i 2005:01, fra Strål sikkerhetsmyndigheten i Sverige. 21.1 Radonmåling: År 2010, Verdi Årsmiddelverdi henholdsvis 160, 100 og 160 Bq/m3. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, se vedlagt tilstandsrapport i prospektet. Selger har tegnet boligselgerforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler. Lukket peis eller ovn. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter E og oppvarmingskarakter gul. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.