Skippergata 112

Sandnes

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 88 kvm Hoveddel: Trappegang, vaskerom, kjellerstue. Utleiedel: Entre/ gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom. 1. etasje: 97 kvm Entre/gang, stue med utgang terrasse, kjøkken, wc, bad, 3 soverom ett m/utg. balkong. 2. etasje: 36 kvm Stue, soverom. Primærrom Kjeller: 84 kvm Hoveddel: Trappegang, vaskerom, kjellerstue. Utleiedel: Entre/ gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom. 1. etasje: 97 kvm Entre/gang, stue med utgang terrasse, kjøkken, wc, bad, 3 soverom ett m/utg. balkong. 2. etasje: 36 kvm Stue, soverom. Sekundærrom Kjeller: 4 kvm Bod i tilleggsdel.

1977

Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 22 stk. DRENERING Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Utvendig fuktsikring/ grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Tiltak må utføres for å oppnå god fuktsikring. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. (krav når det leies ut) ROM UNDER TERRENG TILLEGGSDEL Totalvurdering: Kjeller er innredet i sin helhet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng. Kontrollert langs yttervegger i leilighetens disponible rom på befaringen uten synlige tegn til fukt. Det er foretatt 73 mm hulltaking i bod med verdier på 19,8 vekt% i bunnsvill. Resultatet gir høy risiko for at det kan være verdier som er både lavere og høyere enn målepunkter tilsier. På generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsaker til problemstillinger er alderssvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring. Påkjenninger kan komme fra tilførsel av overflatevann utenfra, kapillært oppsugd vann fra grunnen, og fuktig luft i grunnen. Anbefalte tiltak: Verdiene er som forventet ved ny innredning (2018) av rom under terreng med grunnmur/drenering av denne alder. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Rekkverk er for lavt, det er ikke krav til å innfri avviket. Anbefalte tiltak: Både balkong og terrasse har forventbar slitasjegrad ihht. alder. Beslag i overgang balkong/husvegg er slitt. VINDUER/DØRER 1977 Totalvurdering: Satt tilstandsgrad er fra referansenivå 1977, for disse er det påregnelig med punkteringsrisiko mellom glass. Begge på loft og to vinduer i kjellerstue er punktert. Mulig det kan være flere. Enkelte har fått nyere glass. Skyvedør i stue har defekt lås. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Utskiftinger må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Boligen er kledd med plastkledning fra byggeår. Kledningen er hel og intakt. Kledningen har passert halve forventbare levetiden. Anbefalte tiltak: Kledningen er fortsatt vedlikeholdsfri. Når denne skal skiftes må løpende vurderes. RENNER/NEDLØP TAKHATTER Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Anbefalte tiltak: Bygningsdelene skiftes normalt i sammenheng med eventuell takskift. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Takkonstruksjon fra byggeår oppført i samsvar med krav i byggeåret. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med betongstein fra 1977, denne ligger godt uten synlige mangler av enkeltstein. Befaringen er foretatt fra bakkenivå og fra balkongrekkverk. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere i risikosoner jf. dagens krav. ILDSTED Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Mangler feierrapport. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. HYBEL KJØKKEN Totalvurdering: Vannlås i benk er funnet i orden, dvs. at den sitter fast og er uten lekkasje. Opplegg for oppvaskmaskin, egen stoppekran for denne er montert. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og i forkant av kjøleskap uten negative utslag. Kjøkkenviften er basert på kullfilter. Anbefalte tiltak: Kullfilter- Det anbefales å undersøke muligheten for å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon. TOALETTROM Totalvurdering: TG 2 er satt på grunn av naturlig avtrekk. TRAPP Totalvurdering: Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Åpninger mellom trinn mangler barnesikring. Anbefalte tiltak: Det er ikke krav til å oppdatere til dagens krav. Tiltak anbefales, for å bedre personsikkerhet. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsrør fra byggeår har passert halve forventbare levetid på 60 år. ELEKTRISK Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Selger tar ikke ansvars for avvik som måtte fremkomme av en slik kontroll. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannledninger fra byggeår har passert halve forventbare levetid på 60 år. VENTILASJON Totalvurdering: Ventilasjon er mangelfull i forhold til dagens krav. Kullfilter i kjøkken nede anbefales endret (git avvik i Norsk Standard 3600), løsningen er likevel akseptabel. BAD 1.ETG. Totalvurdering overflater: Badet er oppgradert på en grunnstamme fra byggeår. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på slukløsning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Ny etablering anbefales med hensyn til alder på sluk. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Løsning med innebygget kasse for vegghengt toalett er ikke fagmessig. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting med fks. mekanisk avtrekk. BAD LEILIGHET. Fuktmåling: Undersøkelsen viser tegn til fukt i konstruksjonen på samme nivå som er avdekket mot yttervegg i bod. GARASJE Totalvurdering: Garasjen har gjennom de senere år ikke hatt nevneverdig vedlikehold. Taktekkingen synes å ha vært skiftet en gang rundt overgangen 1990/2000 tallet med produktet Derbygum. Mulig årsak til ny tekking er synlig lekkasjeforhold som ikke er utbedret sett fra tak innvendig. Fallforhold på tak er ikke tilstrekkelig (vannansamling på tak. Tetthet i nedløp kan være mulig årsak. Anbefalte tiltak: Vedlikehold og renoveringsbehov På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 1 stk. ROM UNDER TERRENG HOVEDDEL Totalvurdering: Kjeller er innredet stort sett i sin helhet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng i hoveddel (gang og kjellerstue). Kontrollert langs yttervegger i leilighet og hoveddelens disponible rom på befaringen uten synlige tegn til fukt. Det er foretatt 73 mm hulltaking i kjellerstuen med verdier på 28 vekt% i bunnsvill. Resultatet gir høy risiko for at det kan være verdier som er både lavere og høyere enn målepunkter tilsier. På generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsaker til problemstillinger er alderssvekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring. Påkjenninger kan komme fra tilførsel av overflatevann utenfra, kapillært oppsugd vann fra grunnen, og fuktig luft i grunnen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang anbefales. VÆR OPPMERKSOM PÅ: DET ER AVVIK PÅ KRAV TIL RØMNING, DAGSLYSFORHOLD ELLER TAKHØYDE UNDER 2 METER Vindu som rømningsvei Krav til rømning fra bygninger er beskrevet i Planløsning 321.036. Hvis kjellerrom skal brukes til varig opphold, skal det ha godkjent rømningsvei. Vindu i kjeller kan godkjennes for rømning hvis det har fri bredde minst 0,6 m og fri høyde minst 0,5 m i åpen tilstand. Samlet skal summen av bredde + høyde være minst 150 cm. Underkanten på rømningsvinduer skal ikke ligge mer enn 1,0 m over golvet med mindre det er tatt spesielle forholdsregler for å lette rømningen, som f.eks. en benk e.l. fast montert under vinduet. Vindu som rømningsvei er beskrevet i Byggdetaljer 520.391. Det vurderes slik at det er gitt dispensasjon på lysarealer (10%) i forhold til gulvarealer i kjeller og loft.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer kjøkken som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje, ellers på egen tomt.

Meriton Gashi v/ DNB Eiendom presenterer en innholdsrik bolig i Skippergata 112. Boligen har en god størrelse på tomt i flatt terreng. Boligen holder en ok standard sett i forhold til byggeåret. Kort fortalt: * 5 soverom * 4 stuer * 2 bad * Vaskerom * Garasje * Solrikt * Opparbeidet tomt med belegningsstein og plen * Sentralt på Hana * Hybel ( ikke godkjent som hybel) utleid per idag * Boligen har vært utleid Velkommen til en hyggelig visning!

P-rom inneholder: U.etg: Hoveddel: Trappegang, vaskerom, kjellerstue. Utleiedel: Entre/ gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom. 1.etg: Entre/gang, stue med utgang terrasse, kjøkken, wc, bad, 3 soverom ett m/utg. balkong. 2.etg: Stue, soverom.

Boligen er en selveier og kan leies ut i sin helhet.

Tor Arve Lea

Tilstandsrapport

8/7/2022

Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

556.1

Selveiet tomt opparbeidet med grus, belegningsstein og plen. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen er regulert til boligformål. Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 Bestemmelser og retningslinjer Endret regulering for Øvre Hana III Reguleringsbestemmelser PlanID 7505 Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet kjeller ikke er godkjent som utleiedel. Det opplyses om at det ligger to tomter til sentrumsformål sør/nord/øst for boligen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bolig datert: 08.02.1977. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2/7/1977

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1160: 21.03.1977 - Dokumentnr: 1781 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:323 06.06.2019 - Dokumentnr: 641539 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:474 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Kjøper er kjent med at eiendommen har vært utleid, og derfor har selger liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det ble lagt nye fliser på bad i kjeller. Det ble også lagt nye fliser i vaskerom. Arbeid utført av Fliselegger Gerrit De Haas. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble lagt ny membran på bad i leilighet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Et vepsebol sommeren 2021. Ellers vet jeg ikke om noe. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Der har vært gjort diverse arbeid i hovedhus og leilighet. Arbeid utført av E-Tech Elektro Installasjon AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Der er en hybel i kjelleren som er utleid. Dette arealet er godkjent rom for varig opphold. 17.1 Er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Dette er godkjent 24.10.2017 og har fått ferdigattest 03.08.2022 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. I 2017 ble kjeller og loft bruksendret slik at det ble godkjent til varig opphold. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Dette er godkjent 24.10.2017 og har fått ferdigattest 03.08.2022 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Kun tilstandsrapport i forbindelse med dette salget. Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Elektrisk og vedovn. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Takstmann har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter oransje. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.