Sleireveien 7A

Sandnes

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 102 kvm Grovkjøkken., Stue/kjøkken/sovealkove., Hobbyrom , Gang , Gang 2, Bad1, Bad 2, Hall/trapp, Vaskerom/wc, 2 Soverom 1. etasje: 110 kvm Kjøkken , Gang /trapp, Bad , 2 Soverom , Entré , Stue. Primærrom Kjeller: 102 kvm Grovkjøkken., Stue/kjøkken/sovealkove., Hobbyrom , Gang , Gang 2, Bad1, Bad 2, Hall/trapp, Vaskerom/wc, 2 Soverom 1. etasje: 110 kvm Kjøkken , Gang /trapp, Bad , 2 Soverom , Entré , Stue. Sekundærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 0 kvm

1976

Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.01.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking, Nedløp og beslag, Takkonstruksjon, etasjeskille, Radon, ventilasjon>bad, vannledninger, avløpsrør, På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom undertasje> Bad 1- Pga alder. -Vaskerom/WC • Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: (Som må listes opp konkret og aldri benevnes med «integrerte hvitevarer»). Oppvaskmaskin i hovedkjøkken og termobenk i hybelkjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert mellom 2000 til 2020

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i carport og på egen tomt.

Enebolig med byggeår fra 1976. Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert mellom 2000 til 2020. Boligen er i god konstruksjonsmessig stand og godt vedlikeholdt. Den gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

U.etg: Grovkjøkken., Stue/kjøkken/sovealkove., Hobbyrom , Gang , Gang 2, Bad1, Bad 2, Hall/trapp, Vaskerom/wc, 2 Soverom. 1.etg: Kjøkken , Gang /trapp, Bad , 2 Soverom , Entré , Stue.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Taksering AS v/Bernt Petter Andersen

Tilstandsrapport

1/26/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

463.4

Innholdsrik tomt som er meget pent opparbeidet. Hagen er flott dekorert med planter, blomster, steintrapper, gressplen, hekk, og terrasser. Med andre ord en lekker tomt som må oppleves.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park, lek, gatetun. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 5701-02 - Reguleringsplan for Endring av regulering over deler av Stangeland og Trones, datert 17.10.1966, og kommuneplan KPL-201811 – Kommuneplanens arealdel 2019-2035, datert 11.03.2019. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse, datert 27.10.1976.

10/26/1976

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2002/5513-1/43 06.06.2002 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 62 BNR: 487 Bestemmelse om adkomstrett Forklaring: Permanent bruksrett for bnr 487 over bnr 1296 Fra nord-østre grense mot sørvest i en lengde av 13,5 meter, parallelt med eksisterende grense i en bredde som gir en total passasje mellom grunnmur på garasje på 62/1296 og 62/487 på 120 cm.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Dagens innredning samsvarer ikke med plantegninger registrert i Sandnes kommune. Boligen blir ikke vasket ut mer enn den er ved visningsdato. Det meste av innboet kan medfølge handelen om ønskelig.

Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter c og oppvarmingskarakter Rød. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.