Sleireveien 7A
, SANDNES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 2/8/2022 20:40
Flott sentrumsnær enebolig med pent opparbeidet hage i populært område, velholdt og hybel til utleie!
Velkommen til Sleireveien 7A. En flott velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet over 2 plan! Her er det en bolig som er meget velholdt og har store gode vinduer til å slippe inn rikelig med lys og for å kunne nyte utsikten! Kort fortalt: * 2 plan *Hybel i 1.etg har vært leid ut for totalt 15 000 da hele kjelleren var leid ut. *carport *Innredet med 6 soverom *Bad modernisert i 2019 *Sentral beliggenhet *Lekker lun og solrik hage *Barnevennlig områd Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sandnes
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1108
Gårdsnummer: 62
Bruksnummer: 1296
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 102 kvm Grovkjøkken., Stue/kjøkken/sovealkove., Hobbyrom , Gang , Gang 2, Bad1, Bad 2, Hall/trapp, Vaskerom/wc, 2 Soverom 1. etasje: 110 kvm Kjøkken , Gang /trapp, Bad , 2 Soverom , Entré , Stue. Primærrom Kjeller: 102 kvm Grovkjøkken., Stue/kjøkken/sovealkove., Hobbyrom , Gang , Gang 2, Bad1, Bad 2, Hall/trapp, Vaskerom/wc, 2 Soverom 1. etasje: 110 kvm Kjøkken , Gang /trapp, Bad , 2 Soverom , Entré , Stue. Sekundærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 0 kvm
Arealer
Primærrom: 212 m2Primærrom: 212 m2212
Bruksareal: 212 m2Bruksareal: 212 m2212
Byggeår
1976
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.01.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking, Nedløp og beslag, Takkonstruksjon, etasjeskille, Radon, ventilasjon>bad, vannledninger, avløpsrør, På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom undertasje> Bad 1- Pga alder. -Vaskerom/WC • Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: (Som må listes opp konkret og aldri benevnes med «integrerte hvitevarer»). Oppvaskmaskin i hovedkjøkken og termobenk i hybelkjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Modernisert/Påkostet år
Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert mellom 2000 til 2020
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.
Standard
Enebolig med byggeår fra 1976. Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert mellom 2000 til 2020. Boligen er i god konstruksjonsmessig stand og godt vedlikeholdt. Den gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.
Innhold
U.etg: Grovkjøkken., Stue/kjøkken/sovealkove., Hobbyrom , Gang , Gang 2, Bad1, Bad 2, Hall/trapp, Vaskerom/wc, 2 Soverom. 1.etg: Kjøkken , Gang /trapp, Bad , 2 Soverom , Entré , Stue.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Taksering AS v/Bernt Petter Andersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
1/26/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
463.4
Beskrivelse av tomt
Innholdsrik tomt som er meget pent opparbeidet. Hagen er flott dekorert med planter, blomster, steintrapper, gressplen, hekk, og terrasser. Med andre ord en lekker tomt som må oppleves.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park, lek, gatetun. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 5701-02 - Reguleringsplan for Endring av regulering over deler av Stangeland og Trones, datert 17.10.1966, og kommuneplan KPL-201811 – Kommuneplanens arealdel 2019-2035, datert 11.03.2019. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse, datert 27.10.1976.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/26/1976
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2002/5513-1/43 06.06.2002 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 62 BNR: 487 Bestemmelse om adkomstrett Forklaring: Permanent bruksrett for bnr 487 over bnr 1296 Fra nord-østre grense mot sørvest i en lengde av 13,5 meter, parallelt med eksisterende grense i en bredde som gir en total passasje mellom grunnmur på garasje på 62/1296 og 62/487 på 120 cm.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei | Adkomst skjer via offentlig vei
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Dagens innredning samsvarer ikke med plantegninger registrert i Sandnes kommune. Boligen blir ikke vasket ut mer enn den er ved visningsdato. Det meste av innboet kan medfølge handelen om ønskelig.
Oppvarming
Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen
Energikarakter
- C
Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter c og oppvarmingskarakter Rød. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Totalpris
6858592
Prisantydning
6690000
Omk. Kjøper beløp
168592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 167 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 168 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
17002
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Avgiften utgjør kommunale avgifter for år 2022.
Formuesverdi primær
1300096
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4680345
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Beliggenhet
Sleireveien 7A ligger i et attraktivt område på Stangeland, like utenfor Sandnes sentrum. Sentrum ligger i gangavstand til boligen og byr på et yrende folkeliv, samt alt en skulle trenge av service- og kulturtilbud. Her har man barer, restauranter, kafeer, treningssenter, dagligvare og shopping muligheter. Boligen har også god tilgang på barnehager og skoler, Trones barnehage, Trones barneskole for å nevne noen. Sandnes togstasjon og bussholdeplasser er det bra tilgang på. Skulle en ønske seg en spasertur byr område rundt Sleireveien på mange muligheter. Gisketjern, Ormaskogen, Sandvedparken. Lifjell og Dalsnuten som er to populære fjellturer er også en liten kjøretur unna.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Sandnes kommune, tlf. 51 33 50 00 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofilen.
Oppdragsnummer
703210696
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If
Polisenummer
6719730
Selger
Bjarne Paasche
Greta Lea Paasche
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
10/11/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.