Vågsgata 16A

Sandnes

Leilighet

Bruksareal 6. etasje: 102 kvm Primærrom 6. etasje: 99 kvm Gang, wc, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom 6. etasje: 3 kvm Bod.

2014

Blokken har drenering fra byggeår. Blokken har grunnmur og fundamenter av betong, fra byggeår. Blokken har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra byggeår. Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår samt betongvegger. Utvendig fasade består av liggende og stående, dobbelfalset kledning samt fasadeplater. Boligen har vinduer av tre, med 3-lags glass. Vinduene er fra 2013. Det er montert aluminiumsbeslag på utsiden av vinduene. Vinduene mot fellesgang er brannvinduer. Boligen har dører av tre, fra byggeår. Det er 3-lags glass i balkongdøren. Det er en delvis innglasset balkong på 27m2, utenfor stue/kjøkken. Det er fliseheller på gulvet. Rekkverket i front har en høyde på 101 cm. Det er registrert 0 stk TG 3 og 2 stk TG 2 i rapporten TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2: Vannledninger Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 1,2 meter høyde på rekkverket ved høyder over 10 meter. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Mulighet for parkering i elektrisk parkeringsløsning i U2. 5 parkeringsplasser tilrettelagt for el-biler, se vedtektene §19, 3 ledd.

Leiligheten har en gjennomgående god standard med lys malte vegger, parkett på gulv og helfliset bad. Leiligheten har en gjennomtenkt og smart planløsning. Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe medfølger. Det andre soverommet er i dag benyttet som kontor. Her er det også stor skyvedørsgarderobe. Flott helfliset bad, med tidløse lyse fliser, varme i gulv og spotter i himling. Badet er innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin er plassert i skap som også har god plass til annen oppbevaring. Skulle man ønske å ha en tørketrommel på bad, så er det plass til dette. Vegg i vegg med badet er det eget gjestetoalett. Her det det fliser på gulv med varme i gulv og spotter i himling. Rommet er innredet med vask i seksjon, speil med belysning og vegghengt toalett. I tillegg er det skyvedørsgarderobe for plass til oppbevaring. Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Norema. Det er hvite slette fronter med soft- close på skuffer og skap. Flott mørk benkeplate i stein og lyse mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Planlimt vask og platetopp og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Belysning under overskap. Dette er et praktisk kjøkken med løsninger som gjør matlagingen litt lettere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Stuen er utformet slik at den er lett å møblere med både spisebord, sofagruppe og tv-seksjon. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Det er godt med spotter i himling i stuen/kjøkkenet. Disse styres med dimmerbrytere. Det er to radiatorer i stuen, og en på hvert soverom, tilkoblet fjernvarmeanlegget. Der er programmerbar styring av alle radiatorene. Fra stuen er det utgang til en meget romslig vestvendt balkong. Øverste del av vinduene på balkongen har praktisk funksjon med at de kan åpnes og trekkes til siden. Balkongrekkverket har store flater i glass for å bevare utsikten både når man sitter ute og inne. Der er montert en screen som kan sendes slik at der blir en lukket del av balkongen. Parkeringsmulighet i garasje i kjeller, karusellordning. Heis opp til leiligheten. I atriumet har man også en utvendig bod. Innvendige overflater: Det er parkett på gulvet, veggplater med malt strie og malt gips i taket. Det er listefri utførelse mellom vegg og tak. Leiligheten har etasjeskiller av betong, fra byggeår. Det er trapper av betong i fellesområdene. Det er montert håndløper og rekkverk. Det er også heis i blokken. Innvendig har boligen malte glatte kompakte dører. Teknisk: Boligen har rør-i-rør fra byggeår. Boligen har avløpsrør av plast og soil, fra byggeår. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Det er to radiatorer i stuen, og en på hvert soverom, tilkoblet fjernvarmeanlegget. Boligen er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er vannbåren varme på badet og elektriske varmekabler på wc rom. Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår. Anlegget er oppgradert til Elko pluss. Det er automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på boden. Boligen har porttelefon med kamera, røykvarsler og sprinkleranlegg. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten har en fin plassering i 6. etasje og inneholder: Gang, wc, bad/vaskerom, to soverom, stue, kjøkken og bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Etter den nye lovbestemmelsen er kortidsutleie i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt, med mindre annet har blitt fastsatt i vedtektene. Utgangspunktet og grensen kan reduseres til 60 døgn eller økes til 120, men slike beslutninger krever minst et flertall på to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

L&V Takst AS

Tilstandsrapport

7/13/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: kombiskap, stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

8961.4

Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med hage, parkeringsplasser og lekeplasser. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål. Området er regulert til annet kombinert formål, offentlig trafikkområde og frisiktsone. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 2000110 -Reguleringsplan for kvartalet Vågsgt/Ole Bullsgt/Gjesdalv/Jernbanen, datert 30.08.2005. Kommunedelplan for Sandnes sentrum datert 16.12.2019. Arealbruk: andre sikringssoner, sentrumsformål, flomfare, krav vedr. infrastruktur. Kommuneplan Sandnes 2023-2038 planforslag og ikke vedtatt. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Det foreligger ferdigattest som gjelder for vågsgata 16,18 og 20 datert 16.04.2015. Det foreligger plantegninger men de samstemmer ikke med dagens innredning. Det er tegnet inn 3 soverom, men det er kun 2 soverom i boligen. Det er tegnet inn et soverom i stuen, som er fjernet. Kjøkkenløsningen er endret noe. Dette er hoveddel til hoveddel derfor ikke søknadspliktig og endre på disse rommene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/1099/130: 27.10.1931 - Dokumentnr: 900107 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1099 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: I 1931 ble tinglyst gjerdeplikt for eiendommen, denne eiendommen eksisterer ikke lenger. 17.03.1956 - Dokumentnr: 901 - Skjønn Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1099 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: I 1956 ble deler av eiendommen ekspropriert, for utbygging av Norges statsbaner. 21.04.1987 - Dokumentnr: 3775 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Sandnes kommune Med flere bestemmelser Korrekt dokumentnummer er 3773 jf kopi av dokumentet og gammel grunnbok. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1099 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Sandnes kommune skal ha uhindret adkomstrett i forbindelse med etablert nødutgang i parkeringshuset. Likeledes skal kommunen ha rett til en 4 m kjøreadkomst fra Vågsgt. til butikklokalene i parkeringshusets 1. etasje. Bygningsingeniøren og Sandnes elverk skal ha uhindret rett til drift, vedlikehold og eventuell utskiftning og tilsyn av henholdsvis kloakkledning og kabel som ligger i gatetraseen 05.01.1995 - Dokumentnr: 129 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1099 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av gnr. 111 bnr. 1101 i Sandnes skal ha uhindret adkomstrett tilsin eiendom over denne eiendommen 02.06.2000 - Dokumentnr: 5118 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1099 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Seksjonen har ene bruksrett og adkomst til 14 parkeringsplasser i gnr 111 bnr 1102 seksjon 1. Plassene skal ligge samlet i 1. eller 2. etg og så nær seksjon 2 som mulig. 26.03.2014 - Dokumentnr: 247762 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Avtale om nettstasjon i bygg Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1099 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2014 - Dokumentnr: 247771 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Avtale om nettstasjon i bygg Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1099 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Lyse og lyses eventuelle retts etterfølger har tidsubegrenset til rom i byging for å etablere en nettstasjon. Lyse har rett til å føre kabler ut fra nettstasjon ut til andre kunder, og foreta nødvendige justeringer i trasen. Alt innvendig vedlikehold bekostes av lyse. Lyse skal ha uhindret adkomst til Nettstasjonen hele døgnet 01.10.2014 - Dokumentnr: 836995 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1261 Avtale om vedlikeholdsplikt og ansvarsfraskrivelse Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Sandnes kommune eier vaieralet på gnr- 111 bnr 1261. Sameiet støperigata/bystasjonen er ansvarlig for å vedlikeholde eller reparere på betongdekket. 09.10.2014 - Dokumentnr: 868424 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:220 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:539 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1095 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommene gnr. 111 bnr. 217, 219, 220, 539 og 1095 har rett til atkomst via underjordisk parkeringsanlegg på gnr. 111 bnr. 1099. Rettighetshaverne skal bekoste alt arbeid med tilknytningen, samt fremtidig vedlikehold av denne. Rettighetshaverne skal bidra med en andel av vedlikeholdskostnadene til kjørebanen gjennom gnr. 111 bnr. 1099 i henhold til bruk.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Offentlig vei.

Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Når kjøpte du boligen? År 2011 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 7 Antall måneder 7. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Sjelden observasjon på bad. Usikker på om det er sølv- eller skjeggkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Vår sønn som er fagutdannet elektriker har koblet til screen-veggen og varmeovnen på terrassen. I tillegg til 2 ekstra spotter på sov2. Arbeid utført av Caverion Stavanger AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse : Nabovarsel for eiendom i Nord-øst er mottatt. Denne vil ikke ha påvirkning på vår leilighet. Heller positivt da dette vil løfte nabolaget arkitektonisk. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse : Jeg vet der har vært lekkasje annet sted i bygningen. Jeg kjenner ikke saken som håndteres av sameiet. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Dette var et tema for noen år siden. Vet ikke hvordan situasjonen er i dag. Tilleggskommentar: Der er et par stålsøyler på terrasse som flasser maling. Disse vil bli utbedret innen kort tid i følge Skanska.

Balansert ventilasjon. Boligen er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er to radiatorer i stuen, og en på hvert soverom, tilkoblet fjernvarmeanlegget. Det er vannbåren varme på badet. Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter D og oppvarmingskarakter MØRKEGRØNN.

Sameiet

Gjensidige forsikring

90360328

2022

7/7/2022

Spesifikasjon av lån: DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.07.2022: 3.15% p Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 08.07.2022: 2 224 791,- Andel av saldo: 24 804,- Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.03.2031 )

Ingen forkjøpsrett.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for. Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.