Haugane 50

Sauda

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 56 kvm Entré, Gang, 2 Soverom, Vaskerom, Bad, Badstue, Utvendig bod 2. etasje: 56 kvm Stue/kjøkken, Wc, Soverom, Soverom 2 3. etasje: 5 kvm Hems Primærrom 1. etasje: 54 kvm Entré, Gang, 2 Soverom, Vaskerom, Bad, Badstue 2. etasje: 56 kvm Stue/kjøkken, Wc, Soverom, 2 Soverom 3. etasje: 5 kvm Hems Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Utvendig bod 2. etasje: 0 kvm 3. etasje: 0 kvm

2005

Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.12.2021 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 8 STK AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Utvendige trapper Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Det mangler parkett på gulv i et område på gulv i stue, mot underskap på kjøkken. Våtrom >Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom >Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom >Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom >Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Terreng mot øst har fall mot bygning På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 0 STK UTVENDIG Taket er tekket med torv. Takrenner og nedløp av aluminium. Takrenner i front av altan er av plast. Tak med sperrekonstruksjon. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning (villmarkskledning) Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Trapp til terrasse bak hyttten er bygget av tre. INNVENDIG Trebjelkelag. Elementpipe. Det er montert peisovn i stuen. Boligen har malt tretrapp. Malte formpressede dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Plastrør (rør i rør) og besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Det er montert varmepumpe "luft til luft". Brannslukkningsutstyr er pulverapparat. Røykvarsler med kun batteri. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Alle hvitevarer medfølger i handelen. Les punkt "Innbo og løsøre" for benevnelse på hva som ikke inkluderes i handelen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på egen grunn. Carporten benyttes primært til firhjuling og diverse utstyr grunnet størrelse

Haugane 50 Stor hytte på 115 kvm i primærrom og 133 kvm i bruttoareal. Haugane 50 er vertikalt delt hytte som er svært innholdsrik, og ligger som nærmeste hytte fra Haugane 1 feltet - mot skitrekket. Få minutters gange i fullt skiutstyr, før man ankommer det nydelige trekket. Like utenfor dørterskelen ligger det også en liten langrennsløype, perfekt for skirenn for både unger og de voksne. I løypa er det også en felles gapahauk hvor man kan grille og kose seg. Hytta er som nevnt svært innholdsrik. Man har 4 soverom, og sengeplasser til minimum 8 personer. Velger man å sette inn familiekøy på noen av rommene, vil man følgelig få ca 10-12 sengeplasser. Tv stuer har man 2 stk av, hvorav den ene er på hemsen. I tillegg har man følgelig hovedstue med åpen kjøkkenløsning. Her er det god takhøyde, store vinduer og følgelig peis for de kalde dagene. Man kan sitte ved spisebordet og se opp mot skitrekket, eller trekke ut på terrassen for å nyte ettermiddagssola. På svært varme dager som Sauda kan ha flere av på sommerstid, er det en badekulp like ved hytta. Der er det fantastisk med en avkjøling i det kalde vannet. Videre har man romslig baderom med egen badstue, samt toalettrom og separat vaskerom m/lagringsplass. Inngangspartiet har terrasse nr 3, med tilhørende bod for skiutstyr. Den store terrassen (nr 3) gir god boltreplass. Her kan man grille, nyte både sol og snø og kaste seg oppi jaquzien i all slags vær, da den er overbygget. På denne terrassen har man også smart lagringsplass for så mangt. Skitrekket og Sauda sentrum Sauda skisenter er et av de største skisentrene på Sør-Vestlandet. Sauda Skisenter har blitt kåret til Rogalands beste alpinanlegg og har 5 skitrekk med kapasitet på 5200 personer. Her kan du velge mellom flere trasèer i alpinbakkene, egen familieheis, park og oppkjørte turløyper til fjells. For å la seg friste, har du fantastisk kafèe med nydelig varmmat og egen afterskibar som garanterer for topp- stemning. Man kan leie både skiutstyr og sykler hos godeste Vetlebu. Lokale aktører har samlet inn en god del penger til "Folkeheisen", en gondol som skal gå opp til Djuvsbotn ( høyeste hyttefeltet) og vil bidra til at Sauda virkelig blir satt på kartet som et anlegg for både sommer og vinter. Kø i heisene kan man se lenge etter, og skikortet blir svært effektivt benyttet. Kort kjøretur unna fritidsboligen kommer du til Sauda sentrum som byr på butikker, oppvarmet badeland, minigolf, 9 hulls golfbane og flere andre fasiliteter du kan besøke med hele familien. Her er det virkelig utrolig mye man kan foreta seg på både vinter og sommerstid. Vil du spille litt fotball selv om det snør ? Da er det godt banen er oppvarmet, som store deler av gatene i sentrum også er. Test ut ferdighetene i skate og sykkelparken, ta en treningsøkt ute, eller inne på Frisk og rask treningsenter, hvor "hyttefolket" får et meget godt tilbud for dem som ikke klarer unngå trening når man er på hytta. "Amerikabyen" i Åbødalen bør man også få med seg. Her er det nydelig park og mange ildsjeler man kan dra gode historier utav. Ønsker man fantastisk natur, kan man dra utrolig mange steder. Ett av de mest familievennlige er Storemyr, et nydelig vann med brygge, toaletter og volleyballbane. Herfra kan man ta turen inn mot enten Jettegrytene eller andre fantastiske fossefall og bademuligheter. Sauda er virkelig et sted man kan dra nytte av både sommer og vinterstid, og bruke hytta til det den er tiltenkt - et fristed for familier og en meget god investering i familietid.

1. Etasje: Entrè, bod, gang, vaskerom, bad, badstue, 2 soverom 2. Etasje: Kjøkken/stue, spisestue, soverom, toalett, jacuzzi, terrasse 3. Etasje: Hems

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Knutsen Takst AS

Tilstandsrapport

12/28/2021

Følgende inventar er IKKE inkludert i handelen : • ATV • Snøfreser • Takboks • Verktøy • Stereo i stue • Kaffemaskin • Vannkoker • AppleTV • Skin teppe • Saueskinn, noen personlige pyntegjenstander, noe kjøkkenutstyr/service. • Skiutstyr • Sodastream • Saccosekk • 2 x putekasser, på nederste terrasse og terrasse bak hytten Alt annet av inventar som hvitevarer og øvrig interiør, medfølger i handelen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 11, bnr.11, Festenr. 31. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.

Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeken hvert 5 år, med utgangspunkt i indeksen pr, augugt 2003. Reguleres første gang for året 2010. I tillegg til festeavgiften kommer fellesutgifter til rettigheter vegvedlikehold, vann og klokakkanlegg etc. Dette blir og organisert av Haugane Hytter AS, og utgiftene fordelt med 25% påslag. Haugane Hytter AS skal godkjenne plasseringa av hytta på tomta. Tomta blir rekna 4 meter utforbi vegg. Vegstasjon, levegger, verandagelender skal ha maxhøyde på 1,5 meter. Utleie av hytta, evt overdragelse av leiekontrakt er tillatt.

Festeren har ikke innløsningsrett. En eventuell forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene etter bestemmelsene i §§ 10 og 36 i lov om tomtefeste.

6/26/2005

Eiendommen er regulert til hyttebebyggelse. Området er regulert til hytter, felles avkjørsel, parkering, privat veg og gangsti, vann og avløpsanlegg. Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplan for fritidsbebyggelse på gnr 11, bnr 1 på Haugane i Svandalen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det foreligger ferdigattest for Svandal gnr 11, bnr 11, festenr 31 datert: 12.11.2009. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

11/11/2009

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/11/11/31: 27.06.2005 - Dokumentnr: 4468 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Årlig festeavgift: NOK 4 000 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2005 - Dokumentnr: 3962 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:11

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann | Eiendommen er tilknyttet privat vann via private stikkledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett via private stikkledninger. Vei | Adkomst skjer via privat vei.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter Gul. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarm.