Øynotoppen 3

Sokndal

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 91 kvm Primærrom 2. etasje: 91 kvm Stue/kjøkken/gang, bad, vaskerom/bod, soverom, soverom 2, soverom 3

2015

Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Bygningen er oppført i tre- og betongkonstruksjon. Denne boenheten er over en etasje og ligger i øverste etasje av firemannsbolig. Boligen er kledd utvendig med trekledning, det er papptekking på taket. Vinduer er utført i plast og dører i plast og trekonstruksjon. Boligen er stort sett original fra byggeår, og fremstår solid bygget og i god stand. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015. Bod: Bygningen er oppført i trekonstruksjon med papp på taket. Bygningen fremstår i god stand med bare normal alders- og værslitasje. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er for stor avstand mellom spiler på rekkverk. I anbefaling fra Byggforsk er minimum avstand 100mm. Horisontale spiler må heller ikke har større avstand enn 20mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Avstanden mellom spiler er 11 cm. Tiltak: • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger.

- Kjøkken og bad er oppgradert for en totalsum av ca kr 500 000,- (tilpasset rullestolbruker).

Balkong/Terrasse

Parkering i carport i tillegg til felles parkeringsplass.

Dette er en nyere, meget lys og åpen leilighet med fin utsikt, beliggende i 2. etasje. Oppført i 2015. Kjøkkenet og badet er oppgradert for en totalsum av ca kr 500 000,-. Leiligheten er tilpasset rullestolbruker. Taket mellom soverom og bad er såpass forsterket at man også kan bruke takheis. God lagringsplass i bod ved carport. Meget arealeffektiv og lettstelt, enkel adkomst gjør leiligheten attraktiv for alle aldersgrupper, her er det godt å bo! Tiltalende og lys stue med plass til sittegruppe og tv-møblement. Store vindusflater som gir god romfølelse. Utgang til herlig og solrik balkong. Her kan du nyte den fine utsikten! Oppgradert kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Barløsning med en liten spiseplass. Oppgradert baderom med romslig dusj, wc og seksjon med servant. Belegg på gulvet og baderomspanel på veggene. Praktisk vaskerom/bod. 3 soverom av god størrelse, herav ett som idag blir benyttet som kontor. Hyggelig gang som ønsker deg velkommen inn! Pent inngangsparti med veranda. Enkel adkomst fra bakkeplan. Carport og bod. Det er lagt varmekabler opp til carport slik at det kan være is- og snøfritt på vinterhalvåret. Iflg selger så går varmekablene over et stykke som juridisk sett er en del av fellesarealet til sameiet men det ble gjort "etter boka" mtp papirarbeid osv til sameiet før varmekablene ble lagt. Det er gjort forsøk på å få til reseksjonering av felles areal men dette ble skrinlagt da ikke alle ville skrive under på disse papirene. Innvendige flater: Gulv: Belegg/laminat. Vegger: Malte vegger. Himlinger: Malte flater. Teknisk: - Vann- og avløpsledninger er utført i plast (rør i rør). - Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i boligen. - Det er montert en luft til luft varmepumpe. - Varmtvannsbereder er på ca 200 liter og er plassert i vaskerom med gulvsluk. - Sikringsskap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 2. etasje, strekker seg over ett plan og har følgende planløsning: Stue/kjøkken/gang, bad, vaskerom/bod, 3 soverom. Carport og bod.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

André Tveida v/Egersund Bygg og Tomteutvikling AS

Tilstandsrapport

5/11/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2256.3

Pent opparbeidet og beplantet. Meget lettstelt og fint. Felleseiet tomt for sameiet. Tomtearealet er 2 256.3 kvm. Oppgitt areal fremkommer av matrikkelbrev.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Navn på reguleringsplan: Reguleringsplan for Årstadøyna https://webhotel3.gisline.no/Webplan_1111/gl_planarkiv.aspx?planid=2015002

Det foreligger ferdigattest for gnr 47, bnr 183, snr 8 Øyno jnp 14/668 datert 01.10.2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer med dagens situasjon/planløsning.

9/30/2015

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser registrert. Ingen rettigheter registrert.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Eiendommen har vannmåler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Lampene over kjøkkenbordet og diverse hyller i stue og kjøkken medfølger ikke handelen.

Selger har bodd i leiligheten i 7 år og 7 måneder. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gipstaket sprekker i skjøtene. Vært fikset x antall ganger, men det bare skjer igjen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har hatt litt maur, men er kvitt de nå. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ventilasjonsanlegget. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Maling av fasaden.

Luft til luft varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter RØD.

Sameiet

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Innvendig vedlikehold besørges av den enkelte seksjonseier og inkluderer dører og vinduers inn- og utside. Utvendig vedlikehold fordeles med 1/4 part på hver seksjon i hvert bygg. Carportanlegg fordeles med 1/8 på hver seksjon. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene.