Austre Oddsfjellveien 7
, HAUGE I DALANE
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 18/7/2022 06:21
Hytte på 98 kvm med tre soverom | Fantastisk utsikt mot det åpne hav | Ligger for seg selv
Velkommen til Austre Oddsfjellveien 7! Vi har for salg en hytte med spektakulær utsikt mot det åpne hav. Her kan du nyte utsikten som er like spennende uansett årstid og værforhold. Kort avstand ned til havet- her er det mange fine sitteplasser og fiskemuligheter. Bading skjer i ferskvannet Iglatjørna med kort gangavstand fra hytten. Gode turmuligheter i området. Hytten er fra 1997, samt påbygget ca. 2016. Romslig stue med store vindusflater som gir god utsikt. Terrasse mot sør og vest, samt en terrasse mot fjellet. Innehold: 1. etasje: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad og gang. Loft: Soverom, soverom 2 og stue Ellers: - Rør-i-rør system
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sokndal
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 1111
Gårdsnummer: 82
Bruksnummer: 70
Arealer
Primærrom: 98 m2Primærrom: 98 m298
Bruksareal: 98 m2Bruksareal: 98 m298
Byggeår
1997
Byggemåte
Frittliggende hytte: Bygninger er oppført i trekonstruksjoner på fundamenter i betong og betongsøyler. Vegger i trekonstruksjon som er kledd med trepanel og mønt tak tekket med pappshingel. Hytten er bygget på en del av en eldre grunnmur. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følger ikke- ingen hvitevarer er integrerte.
Moderniseringer og påkostninger
2016
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
1. stk. parkeringsplass på anvist plass på det store parkeringsområdet. Se vedlagt kart for eksakt plassering.
Standard
Takstmanns konklusjon på standard hentet fra vedlagt tilstandsrapport: Fritidsbolig som er totalt renovert og gjenoppbygget i 2008 og senere påbygget. Det er mindre del av grunnmuren som er gjenstående fra opprinnelig byggeår. UTVENDIG: Bygninger er oppført i trekonstruksjoner på fundamenter i betong og betongsøyler. Stubbloft mot kryprom under hytta. Vegger i trekonstruksjon som er kledd med trepanel og mønt tak tekket med pappshingel besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. INNVENDIG: Parkett på gulv. Panel på vegger og himlinger. VÅTROM: Bad: Baderommet har belegg på gulv, panel på vegger og himling. Tørrdo i eget rom inn fra baderommet. Utstyrt med dusjkabinett og servant. Vannfordelingsskap bak speil. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate. TG3: - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er tilpasset terreng og utsikt. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist fukt i deler av pipen. Avskalling i maling etc. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekk i sveiseskjøt på vinylbelegget. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er avvik: Sveiseskjøt på vinylbelegget har sprekk. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.
Innhold
Primærrom: 1. etasje: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad og gang. Loft: Soverom, soverom 2 og stue. Hytten har ikke sekundærrom. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagt Boligsalgsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takst Team v/ Asbjørn Frafjord
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/14/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
592.5
Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på 592 kvm. Eiendommens grenser fremkommer ikke naturlig, megler anbefaler budgivere/interessenter å sette seg inn i vedlagt kart. Tomten er ellers naturtomt.
Regulerings- og arealplaner
Området er hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse med veinett, parkeringsplasserog båtanlegg. Selgende eiendom er regulert til fritidsbebyggelse. Tomten er merket med BFR19 "Fritidsbebyggelse - frittliggende" . Se vedlagt reguleringskart. Reguleringsbestemmelser kan fås på forespørsel til megler. Ellers er det fri ferdsel i området.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det har stått en gammel hytte på tomten som ble revet, ny hytte ble bygget i 1997. Det opplyses at del av gammel grunnmur står igjen i dagens hytte. I 1997 ble hytten ikke bygget slik den var godkjent- saken ble behandlet på nytt i 2010 med nødvendig godkjennelse. Vedlagt prospektet er tegninger både fra 1997 og 2010. Vedlagt følger også vedtaket på godkjennelse av hytten. Søknad og hele historikken på dette kan sendes på forespørsel. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Påbygget ca. 2016, tegninger ligger vedlagt prospektet. Kommentar fra Sokndal kommune: Tilbygget vurderes som godkjent ettersom det ikke er gitt vedtak fra kommunen innen fristen på 3-uker, jf. pbl. § 21-7 tredje ledd. Dispensasjon ble oversendt, men selve byggesaken ble ikke behandlet. Tillatelsen anses derfor som gitt. Det gjenstår da å søke om ferdigattest for dette tilbygget
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1111/82/70: 22.10.1963 - Dokumentnr: 1439 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Meglers informasjon: I tinglyst avtale står det at om eier av hytten ønsker gjerdehold tilfaller arbeidet og kostnadene hytteeier. 27.02.2020 - Dokumentnr: 2160841 - Bruksrett DENNE ER UNDER SLETTING. RETTIGHET: 29.05.2019 - Dokumentnr: 609103 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1111 Gnr:82 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1111 Gnr:82 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1111 Gnr:82 Bnr:147 Rettighet hefter i: Knr:1111 Gnr:82 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Sokndal kommune opplyser: Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at den private ledningen vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Det er etablert godkjent utslipp, se vedlagt vedtak datert 11.04.2007. Det er gitt tillatelse til utslipp av gråvann via sandfilterkum og installering av biologisk toalett. Eiendommen kan senere kreves tilknyttet felles kloakknett med de kostnader det måtte medføre. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst avtale om veirett fra offentlig vei frem til hytten. I tillegg er det en utgått rett til å benytte motorisert og egnet kjøretøy langs stien til eiendommen. DET GJØRES SPESIELT OPPMERKSOM PÅ: I vedtak fra kommunen foreligger det bare en personlig tillatelse til tidligere eier av hytten på å bruke kjøretøyet ATV på denne veien. Dvs. at nåværende og fremtidige eiere kan ikke bruke kjøretøy. Se vedlagt vedtak. Kommentar fra Sokndal kommune: "Når det gjelder kjøretillatelse og gangveg, så kan jeg ikke se at denne er omsøkt. Jeg kjenner ikke omfanget av hvor «etablert» den er, men jeg vil tro at dette ikke er en søknadspliktig oppføring av veg, og at det dermed er i orden. Dette er vel også en gangsti som allmenheten kan bruke, og således burde den ikke stenges. Ev. kjøring på veien må ev. omsøkes, ettersom tillatelsen som er gitt er personlig".
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger.
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Selgers svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. På dugnad av bekjent gulvlegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Selgers svar: Montert ved legging av gulv. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Selgers svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vannledning inn til hytte og avløp er ikke frostsikker. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Selgers svar: Lekkasje langs pipe som viser på loft og nede. Det er i tillegg montert rør med for liten diameter mellom ovn og pipe.' 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Selgers svar: Har hatt mus i hytten, problem løst ved å sette ut feller under hytten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Selgers svar: Ja, kun av faglært. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Selgers svar: Reisverk til hytta ble utført av firma. Resten er gjort på egeninnsats/dugnad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Selgers svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dugnad/egeninnsats. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Selgers svar: Parkering på campingplass er tinglyst. Vannledning er nedgravd i sti ned til hytte. Tillggskommentar: Hytte er bygd med stor del egeninnsats utenom reisverk. Utbyggs godkjennelse er vi i kontakt med kommunen om å skaffe. Eventuelle tilleggsopplysninger gis til takstmann ved befaring.
Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers via elektrisk oppvarming. Ikke alle rom har varmekilder.
Energikarakter
- E
Totalpris
2820092
Prisantydning
2750000
Omk. Kjøper beløp
70092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 68 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 70 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
4540
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022 utgjør totalt kr. 4.540,-. Inneholder vann, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Regningen betales over 3 terminer i året. Eiendommen har vannmåler, slik at avgiftene vil endre seg etter forbruk. Kommunen opplyser om at forbruksavgiften er kr 11,04,- pr. kubikk. Er ikke opplyst om dette er med eller uten moms. Renovasjonsgebyret for boliger vil i 2022 være kr 2.250,-. Betaling en gang i året.
Formuesverdi sekundær
172978
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi opplyst av Skatteetaten i brev datert: 22.03.2022.
Velforening
Selger opplyser at hytte ikke er tilknyttet velforening. Dvs. at det pt. ikke har vært noen kostnader med dette.
Beliggenhet
Dette er et koselig område som består av totalt tre hyttefelt. Her har du kort gåavstand til sjø og badeplass. Ligger solfylt til i et flott landskap med gode tur- og fiskemuligheter. Sokndal kommune ligger langs kystlinjen som byr på et variert og kupert landskap. Store fjellformasjoner dominerer like ved kystlinjen. Kommunen har tilrettelagt med et bredt utvalg av merkede turstier, sjekk ut: https://www.fjell-vandring.net/sokndal.php . Flere steder er det gode muligheter for å plukke bær og sopp. Ved vakre og idylliske Sogndalstrand kan du nyte ett godt måltid og gamle og koselige omgivelser. I elven Sokno, kan du prøve fiske lykken (mot betaling- fiskekort). Kjører du ned mot Jøssingfjorden må du svinge innom de kjente husene under Helleren, innerst i fjorden. Spesielt koselig om sommeren, her kan du oppleve Sogndalstrand, Strandaspelet, gruvene i Blåfjell med mye mer. Hele kommunen blir besøkt av et stort antall turister om sommeren. Mange kommer spesielt for å fiske. Kjøreavstander: - Ca. 90 min. fra Stavanger. - Ca. 30 min. fra Egersund. - Ca. 8 min. fra hauge i Dalane.
Adkomst
Ta av fra RV44/Eigersundveien like etter bensinstasjon inn på Tørneskogveien, følg veien til enden. Ved veikryss ta til høyre inn på Rekefjordveien. Følg veien til du kommer til bro på høyre side av veien. Kjør over denne og følg veien i ca. 5 km til du kommer til hyttefelt med innkjørsel til venstre. Når du har kjørt inn på hyttefeltet ta første til venstre og kjør ytterst på parkeringsplassen mot havet.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Sokndal kommune, tlf. 51 47 07 10 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
719220012
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Etter avtale. Ønsket overtakelse noteres i budskjema.
Forsikringsselskap
IF.
Selger
Kjell Tore Digernes
Heidi Haga Digernes
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 39 000,- Markedsføring kr 19 900 Visningshonorar kr 1 250,- pr visning. Antall visninger inkludert i provisjonen: ingen. Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 200,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
1/19/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
