Gamleveien 49
, HAUGE I DALANE
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 11/8/2022 13:06
Større bygg sentralt i Hauge sentrum med tomt på 1,3 mål selges - Utviklingspotensialet.
Vi har for salg "Doktorgården" som ligger meget sentralt til i Hauge sentrum. Her har du gangavstand til det meste av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, barnehage, skole, butikker, park, lekeplass, fiskeelv med mer. Tomten er på ca. 1,3 mål. Bestående av to teiger. Bygget er på ca. 467 kvm. (Opplyst av Matrikkelen). Sokndal kommune opplyser at selgende eiendom er regulert til bolig/forretning/kontor. Slik at det er et potensiale for boligbebyggelse. Det er laget tegninger for et leilighets prosjekt på eiendommen, megler kan sjekk om det er mulig å levere ut disse om det er interessant. Så langt megler kan se er det ikke søkt igangsettelse av prosjektet. Bygget slik det fremstår i dag må det påregnes en stor kostnad til vedlikehold.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sokndal
Objektstype
Kontor (ikke næring)
Matrikkel
Kommunenummer: 1111
Gårdsnummer: 55
Bruksnummer: 382
Arealer
Bruksareal: 467 m2Bruksareal: 467 m2467
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra matrikkelen, megler har ikke kontrollmålt bygget. Areal avvik må påregnes ved en evt. senere oppmåling uten at det gis rett til en erstatning ved avvik uansett størrelse.
Parkering
På egen eiendom.
Standard
Bygget er i dårlig stand- vann, avløp og strøm er frakoblet. Skal interessenter bruke eksiterende bygningsmasse anbefales det på det sterkeste å ta med bygningskyndig(e).
Adgang til utleie
Slik bygningen er i dag er det ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Innbo og løsøre
Innbo/utstyr følger eiendommen som vist på visning.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1301
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to teiger som er på til sammen 1.301,7 kvm. ihht. Matrikkelbrevet. Se vedlegg. Det går en privat vei mellom teigene. Megler anbefaler alle interessenter å sette seg inn i eiendommens grenser da de ikke fremkommer helt naturlig.
Regulerings- og arealplaner
Sokndal kommune opplyser at selgende eiendom er regulert til bolig/forretning/kontor. Se vedlagt utsnitt av plankart med bestemmelser, kommunen presiserer at kart og bestemmelser IKKE er oppdatert ihht. vedtak vedlagt prospektet. Det vites ikke når disse blir oppdatert. Hele reguleringskartet kan fås på forespørsel til megler. Området rundt er regulert til park, boligbebyggelse, eiendommer kombinert bolig/forretning/kontor og kjørevei. Bygget slik det står i dag er regulert til: - Bygningstype: Barnehage - Næringsgruppe: Undervisning
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. De originale tegningene foreligger heller ikke. Det der derfor ikke mulig å si noe om byggeår. Generell informasjon: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Jf pbl§ 21-10.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det er på bekreftet grunnbok datert 09.06.2022 ikke registrert noen tinglyste servitutter.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Informasjon fra kommunen: "Eiendommen er tilknyttet vann og avløpsnett, men skal være utkoblet (er ikke i bruk)". Privat vei. Ved privat vei er det felles bruk- og vedlikeholdsplikt. Det kan også komme løpende kostnader med måking og strøing.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5. Eiendommen/bygget vil ikke bli ytterligere utvasket/ryddet etc. Leveres slik den er på visning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerklæring da bygget er i en så dårlig forfatning at det ikke er behov for det. Skal interessenter bruke eksiterende bygningsmasse anbefales det på det sterkeste å ta med bygningskyndig(e).
Oppvarming
Ingen.
Info energiklasse
Ut fra bygningsmassens stand er det ikke laget energiattest.
Info strømbruk
Strøm er frakoblet, slik at det foreligger ikke informasjon om strømforbruk i nyere tid.
Totalpris
1846342
Prisantydning
1800000
Omk. Kjøper beløp
46342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 45 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 46 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
2871
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt regnes ut etter formuesgrunnlaget som er fastsatt av Skatteetaten. Satsen er 2 promille opplyser Sokndal kommune.
Info kommunale avgifter
Informasjon fra kommunen: "Eiendommen er tilknyttet vann og avløpsnett, men skal være utkoblet (er ikke i bruk)". Det betales derfor ikke kommunal avgifter for dette.
Formuesverdi primær
512785
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1846026
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi opplyst av Skatteetaten i brev datert 14.06.2022. Det er ikke kjent hvorfor det er en primær formuesverdi. Dette er er rent næringsbygg slik det fremstår i dag, skal da ikke være primær formuesverdi.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Hauge sentrum- her er det gangavstand til det meste.
Oppdragsnummer
719220090
Budgivning
Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger: • Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. • Eiendommen selges ”as-is”, kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel. • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. • Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Overtakelse kommentar
Er klar for omgående overtakelse- ønsket overtakelse noteres i budskjema.
Selger
Haua Doktorgård AS
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 31 250,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 6 250,- Antall visninger inkludert i provisjonen: ingen. Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 200,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/8/2022
Lovanvendelse
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse (“as is”). Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse. For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til kjøpekontrakt
1) Matrikkelbrev 2) Situasjonskart 3) Utsnitt reguleringskart 4) Reguleringsbestemmelser 5) Endring i reguleringsbestemmelser
