Kleivan 1G

Sokndal

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 52 kvm 1. etasje: 62 kvm 2. etasje: 46 kvm Primærrom Kjeller: 49 kvm Gang, innredet rom, vaskerom. 1. etasje: 62 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, wc, bad, trapperom. 2. etasje: 46 kvm Gang, tre soverom. Sekundærrom Kjeller: 3 kvm Kjølerom

1960

Taket er tekket med betongtakstein og eternittplater. Betongstein er noe mosegrodd og har slitasje men er ellers i forholdsvis god stand. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjon virker solid bygget etter datidens byggemetoder. Takrenner og nedløp er utført i plast og metall. Takrenner i plast er i god stand og har bare normal værslitasje. Grunnmur med pusset overflate. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke funnet symptomer på setninger. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er sannsynligvis fra byggeår. Yttervegger oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Vindu på et av soverommene i 2 etasje og vindu på kjøkkenet er av nyere alder og i god stand. Ytterdører er utført i malt trekonstruksjon. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon med gulvbord/plater og underkledd med plater eller panel. Pipe er dekket med beslag utvendig Terrasser ut fra 1 etasje er i god stand og har kun litt normal værslitasje på overflater. Utvendige trapper i betongkonstruksjon. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12/04/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner i metall på fremsiden er slitte. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takrenner i metall på fremsiden må påregnes å byttes sammen med taktekkingen. Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduene er slitte. Tiltak: Vinduene må påregnes å byttes i nær fremtid. Utvendig > Dører Avvik: Ytterdører er i generelt dårlig stand og har utsatt vedlikehold. Tiltak: Dørene må påregnes å byttes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er for stor avstand mellom spiler på rekkverk. Anbefaling fra Byggforsk serien 536.112 er minimum avstand på 100mm. Horisontale spiler må heller ikke har større avstand enn 20mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Rekke på terrasse/balkong er 85 cm. Dette er lavere en påkrevd i dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Terrasse er generelt slitt og har utsatt vedlikehold. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Avvik: Fliser er løse og mangler og konstruksjonen er slitt og preget av alder. Tiltak: Vedlikehold og utbedring av rekkverk med mindre åpninger. Innvendig > Overflater Avvik: Overflater er slitt og det er enkelte sprekker og skader. Tiltak: Oppussing/renovering må påregnes. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mursteinspipe er utvendig tekket med pipehatt men må påregnes en del bruksslitasje på grunn av alder. Tilstand innvendig i pipen er ikke vurdert da det krever spesialutstyr. Pipen er slitt og har sotavrenning på loftet. Tiltak: Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Kontroll av feier anbefales. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Kjeller er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Denne type konstruksjon er noe utsatt for skjulte fuktskader. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene er slitte og preget av alder. Tiltak: Vedlikehold, montering av håndløper, endring av åpninger, og høyder. Innvendig > Innvendige dører Avvik: I første etasje er flere dører byttet til furu fyllingsdører som er i forholdsvis god stand. Dørene er ellers slitte og preget av alder. Tiltak: Dørene er slitte og flere dører trenger justering. Dørene nærmer seg klar for utskifting Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Avvik: Kjøkkeninnredning bærer preg av alder- og bruksslitasje. Tiltak: Innredningen nærmer seg klar for utskifting. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Avvik: Innredning og overflater er generelt slitt og preget av alder. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmesentral fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Foreligger ikke eltilsynrapport siste fem år. Ukjent når sist oppgradert. Tiltak: Bør ha utvidet el-kontroll. Tomteforhold > Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren er slitt og preget av alder og har enkelte sprekk/riss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Murene er slitte og preget av alder. Mur på baksiden har skjevheter. Tiltak: Murene må påregnes vedlikehold og mulig fornying i kommende år. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Overvann må holdes under kontroll og ledes bort fra boligen. Tomteforhold > Oljetank Avvik: Det gjøres oppmerksom på at det er krav om tømming/sikring av utvendig oljetank for fossilt brennstoff. Tiltak: Fjerning/sanering må påregnes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Taktekking Avvik: Eternittplater er slitt og er overskredet forventet levetid. (sett fra bakken) Tiltak: Det må påregnes at taktekking/undertak/lekter må skiftes i løpet av nærmeste år. Det gjøres oppmerksom på at takplatene kan inneholde asbest som må spesialbehandles. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Trekledningen har generell alders- og værslitasje, og det må påregnes fukt/råteskader. Yttervegg er gammel og det kan være fare for skjulte fukt/råteskader ned mot grunnmur. Tiltak: Vedlikehold og bytting av store deler av kledningen må påregnes. Våtrom > Vaskerom generelt. > Vaskerom Avvik: Rommet er slitt og holder ikke dagens krav til våtrom. Tiltak: Renovering må påregnes. Våtrom > Bad generelt. > Bad Avvik: Badet er gammelt og slitt og må påregnes totalrenovering. Tiltak: Må påregnes totalrenovering. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Avvik: Viften er gammel og slitt og må påregnes å byttes. Tiltak: Må påregnes å byttes For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 6.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Kleivan 1G er en eldre enebolig fra 1960 med behov for oppgraderinger. Store deler av boligen er original fra byggeår og er slitt og preget av alder. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over tre plan, samt kryploft. God planløsning med stue, kjøkken og baderom i hovedetasje, og boligens tre soverom er samlet i andre etasje. Stuen er romslig, med plass til både sofagruppe og spisestuemøbler. Inngang til kjøkken fra spisestue og gang. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. God skapplass og opplegg for oppvaskmaskin. Originalt baderom med belegg på gulv og baderomspanel på veggene. Innredet med dusjkabinett og seksjon med servant. Toalettrom vegg-i-vegg med baderommet, innredet med servant og toalett. Husets andre etasje har gang og tre soverom, det ene med utgang til balkong mot øst. Lagring i kryploft. Kjelleren er opprinnelig lagringskjeller, med vaskerom og boder. Innredet med innredet rom, vaskerom og gang, i tillegg til kjølerom. Kjølerommet er brukt som bod og er ikke kontrollert av takstmann. Vaskerommet er grovt innredet med vegger i betong og gulv med fliser. Adkomst til kjeller via innvendig trapp og utvendig dør. Fin terrasse og hage med gode solforhold. Se punkt Ferdigattest vedr. terrassen og innredet kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, parkett og laminat Vegger: Tapet Tekniske installasjoner: - Vannrør er utført i kobber - Innvendige avløpsrør er utført i plast - Utvendig vann og avløpsledninger er ikke kjent. - Det er montert en luft til luft varmepumpe. Ved befaring fungerte varmepumpen normalt - Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er plassert i bod med gulvsluk - Sikringsskap med skrusikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen går over tre plan og inneholder: 1.etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom og baderom. 2.etasje: Gang, tre soverom. Kjeller: Gang, innredet rom, vaskerom. Kryploft.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

André Tveida v/Egersund Bygg og Tomteutvikling AS

Tilstandsrapport

4/11/2022

Det vises forøvrig til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

393

Skrånende tomt, opparbeidet med innkjørsel og hage. Forstøtningsmur er utført i naturstein/betong. Eiendommen ble utskilt fra gnr. 57, bnr. 1 i 1959. I følge kart vedlagt "kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning " datert 03/09/1959 er tomten 393 m². Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser er registret som en såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). Grensene er ikke koordinatfestet. Kommunen anbefaler oppmålingsforretning. Ved en eventuell oppmåling kan det komme avvik ift. oppgitt tomteareal, dette er kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommene er regulert til bolig iht. Reguleringsplan 1974002 for Bø-Frøyland, ikraftrådt 17/12/1974. Gjeldende reguleringsplankart viser en vei like vest for eiendommen som går videre oppover mot Frøyland (se vedlagt kart) Kommunen opplyser om følgende i denne forbindelse: "Da planen ble laget, var det ikke mange boliger i selve Kleivan, og adkomsten var via den gamle stien/kjerreveien som bøndene brukte til å frakte dyr til og fra beite. Det ble derfor regulert inn en bredere veg for å komme opp videre til det vi kalle Frøylandsheia. Veien forbi Kleivan 1G ble ikke opparbeidet i hht planen, og er slik flyfoto viser pr i dag. Veien er heller ikke så bred som planen viser. Det har ikke vært planer frem til nå å opparbeide veien i hht planen, men det er fortsatt denne planen som er gjeldene og som er styrende for området." Iht. kommuneplan 2011-2022 ikrafttrådt 15/06/2015 ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Eiendommen er registrert med "tatt i bruk" i matrikkelen. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er søkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Megler har mottatt originale bygningstegninger, datert 09/09/1959. Det er avvik på originale bygningstegninger ift. dagens løsning: Kjeller er benevnt med vaskerom og matbod på godkjente tegninger, samt to rom uten benevnelse. Vaskerom er ominnredet til innredet rom. Dagens vaskerom er etablert i rom uten benevnelse på godkjente tegninger. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Det er satt inn et ekstra vindu i innredet rom (opprinnelig vaskerom) som ikke er på originale tegninger. Det er bygget en terrasse utenfor stue, det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen om denne er omsøkt eller byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1111/57/61: 27.04.1983 - Dokumentnr: 1560 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1111 Gnr:57 Bnr:1 Meglers forklaring: Eier av gnr. 57, bnr. 1 har adkomstrett til garasje på egen grunn, over gnr. 57, bnr. 61. 03.09.1959 - Dokumentnr: 1120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1111 Gnr:57 Bnr:1

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det på naboeiendommen er klubbhus for en motorsykkelklubb.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er montert en luft til luft varmepumpe. Eldre kamin i stue, ukjent tilstand og funksjon. Ildsted er i følge kommunen plombert. Selger har ikke kjennskap til kaminen og kan ikke gi ytterligere opplysninger om den. Det er nedgravd oljetank utvendig. Tank er av ukjent alder og materiale. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om tømming/sikring av utvendig oljetank for fossil brennstoff. Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Kommunen kan i enkelte tilfeller (hvor det vil være vanskelig å få den fjernet) tillate at oljetank tømmes og fylles med sand. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken.